Как оформить самовольно построенный дом на законных основаниях и оформить участок?

Надо обратиться к юристу, который Вам поможет узаконить все через суд.

Уважаемый Сергей, г.Казань !

Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:

-праве собственности;

-пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования и т.д. !!!

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления !!!

В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить !!!

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка и жилого дома;

2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.03. 2012г

14:33 моск.

Вопрос сложный и не дешевый, а начинать надо с земельного участка,ну это смотря сколько времени прошло с сомозахвата.

Строить свой дом Вы можете только на своей земле или на земле своей жены. Если бабушка действительно не против строительства и площадь её участка позволяет его раздел, то сначала Вам и (или) Вашей супруге необходимо приобрести у неё часть земельного участка, достаточную для строительства (минимальная площадь для земельного участка установлена местной властью) по договору купли-продажи либо дарения. При этом, следует иметь ввиду, что имущество, полученное супругом в период брака в порядке дарения, является его личным имуществом и разделу при расторжении брака между супругами не подлежит.

Здравствуйте Евгений

Отказ полученный с администрации обжалуйте в суд ст 218 КАС

Форма уведомления, необходимого для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" указана в Приложение N 5

Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Приложение N 5

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации

от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

Форма

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта

индивидуального жилищного строительства или садового дома

"___"_____________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство

федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике

1.1

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

1.1.1

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

1.1.2

Место жительства

1.1.3

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

1.2

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

1.2.1

Наименование

1.2.2

Место нахождения

1.2.3

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

1.2.4

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

2.1

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

2.2

Адрес или описание местоположения земельного участка

2.3

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

2.4

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

2.5

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

3. Сведения об объекте капитального строительства

3.1

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

3.2

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

3.3

Сведения о параметрах:

3.3.1

Количество надземных этажей

3.3.2

Высота

3.3.3

Сведения об отступах от границ земельного участка

3.3.4

Площадь застройки

4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:

_________________________________________________________________________

Уведомление о соответствии построенных или реконструированных

объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о

несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального

жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о

градостроительной деятельности прошу направить следующим способом:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или

нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство

федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти

субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том

числе через многофункциональный центр)

Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____________________________

(объект индивидуального жилищного

строительства или садовый дом)

не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а

также оплату государственной пошлины за осуществление государственной

регистрации прав _______________________________________________________.

(реквизиты платежного документа)

Настоящим уведомлением я ___________________________________________

_________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком

является физическое лицо).

__________________________ ________________ ______________________

(должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи)

застройщиком является

юридическое лицо)

М.П.

(при наличии)

К настоящему уведомлению прилагается:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного

кодекса Российской Федерации)

Подробнее ➤

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

2.1

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

2.2

Адрес или описание местоположения земельного участка

Да,в пункте 2.1 Уведомления относительно кадастрового номера земельного участка говорится при наличии

В этой связи вам отказали неправомерно.

Такой отказ можно оспорить в суде стст 4,218 и 219 КАС РФ. Можно также обратиться и в прокуратуру.

Здравствуйте, Евгений, описание то не менялось, а адрес изменился и присвоен новый кадастровый номер, как я понял, так исполните требование администрации, согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Приложение 5.

Добрый день!

Попробуйте для начала исполнить требования администрации, для чего обратиться к кадастровому инженеру по вопросу внесения изменений в техплан.

Потом, если не получится - будет видно.

Обжаловать можно только в случае очевидных нарушений закона и прав гражданина чего пока из описываемого вами вопроса не видно.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Приложение 5.

Право собственности за отцом ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НЕ МОГЛО БЫТЬ

Задано вопросов: 88

---юристы сайта не занимаются обучением.

Можете обратиться с заявлением в суд об установлении факта нахождения участка в фактическом пользовании.

Возникнут вопросы- обращайтесь.

С уважением А.Соловьева

Так чей дом на участке, кем и как построен? Если дом не Ваш, то на каком основании участок оформлен в Вашу собственность? Дополнения к вопросу не сайте, а не через личную почту.

Если земельный участок Ваш (в собственности или бессрочном пользовании) и Вы возвели на этом участке самовольную постройку (то есть не получали разрешение на строительство этого дома, он не зарегистрирован в БТИ, тех. паспорт домовладения не изготавливался, не было регистрации строения в регистрационной палате), то Вы вправе эту самовольную постройку снести.

Конечно вы можете в судебном порядке снести эту постройку. А если он "случайно" сам разрушиться, то тем более можете возвести новый дом своими силами, земля же ваша.

А кто является собственником земли, на котором выстроен не устроивший Вас дом?

Советую Вам обратиться с документами на очную консультацию.

В новом садоводстве единый застройщик. Договор на стройматериалы и договор подряда мною не подписывался. Построенный дом по качеству сборки имеет существенные отклонения от строительных норм, что не позволяет его эксплуатировать. Разрешение на строительство застройщик не получал.

Здравствуйте! Неоьходимо обратиться в территориальное БТИ с заявлением о создании колмиссии, которая выезжает на место, где находился снесенный дом, фиксирует, что дома уже нет, составляет Акт, который должен быть подписан всеми собственниками и на основании этого Акта вы уже обращаетесь в территоральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ликвидируете запись об объекте права.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

вам нужно поделить участок, второй собственник будет владеть участком без дома - а первый - с домом

Действия администрации незаконны.

Здравствуйте! Отказ в предоставлении участка в данной ситуации незаконен, так как вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства. Этот вывод следует из п. 4 статьи 39.16.ЗК РФ. Вы вправе через суд требовать устранения нарушений вашего права на приобретение земельного участка в собственность.

В росреестр обратиться.

10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.