Порядок получения согласия собственника на возведение дома на земельном участке - случай без письменного разрешения
Какой установленный порядок чтобы собственник земельного участка дал согласие на возведение дома другим лицом? Отец построил дом на участке принадлежащий сыну и зарегистрировал право за собой. Какие нужны были документы для разрешения строительства? Письменного согласия не было.
Мы с мужем купили в браке дом с земельным участком, оформили только на мужа (брачного договора нет) старый дом снесли и построили новый дом. После развода подала на раздел дома и зем. участка. Бывший муж утверждает что: дом построили третьи лица после нашего развода. И он дал им как он считает себя единоличным хозяином, (хотя на приобретение этого дома и земельного участка я давала свое письменное нотариальное согласие) устное разрешение на строительство дома на его земельном участке. Собственник земельного участка должен давать свое согласие, разрешение на строительтво нового дома устное или письменное? И в праве ли он без моего ведома вообще кому то давать согласие на строительство дома? Дом и земельный участок был приобретен в зарегистрированном браке (без брачного договора). Какая статья закона гласит об устном согласии на разрешение стороительствл дома на не принадлежащем тебе земельном участке?
1. земля является совместной собственностью супругов,
2. застройка неофициальная, но на участке который принадлежит вам на праве совместной собственности, значит в случае признания самовольной постройки соответствующей требованиям законов рФ, она безусловна должна быть признанна за супругами, а третьи лица могут конечно заявить какие то претензии, после того..
3. вы можете доказывать свидетельскими показаниями, письменными документами, например Вас видели, что вы принимали участие в сносе прежднего строения, заключали с кем то договоры, принимали прямо или опосредованно участие в застройке, проживали в новом и (или) в старом доме и т.д. и т.п., но это детали...в основном вы сами правильно отвечаете на свой вопрос
Спросить
Елена, дом на кого оформлен? на мужа или на третьих лиц? Если на мужа то при расторжении все нажитое делится пополам между супругами. И нет такого понятия устное согласие есть договорное соглашение но оно должно заключаться в письменном виде. Звоните если возникнут вопросы.
СпроситьКупили жилой дом в ипотеку. И для оформления разрешения на строительство требуют согласие Сбербанка. Какие нужны документы для получения согласия? Градостроительного плана земельного участка будет достаточно?
Если земельный участок был куплен в браке, но после развода он остался одному супругу, титульному собственнику, но раздел имущества произошел только на словах, юридически оформлен не был, и титульный собственник после развода построил дом на этом участке. До того как он его зарегистрировал, второй супруг подал на раздел имущества и потребовал себе половину земли, зная, что на ней стоит незарегистрированный дом, ему присудили половину участка. Титульный собственник участка после суда по разделу имущества до вступления его решения в силу зарегистрировал дом, пока он еще единственный собственник, обязан ли он был поставить в известность или спрашивать разрешения своего бывшего супруга, что дом зарегистрирован, если документально на момент регистрации дома он считался единственным собственником земли и имел право юридически зарегистрировать свой дом. Нужно ли было брать согласие бывшего супруга на регистрацию дома на совместном участке? Бывший муж влез на землю с одной целью-чтобы вымогать деньги за свое согласие на узаконивание дома на одного супруга. Если согласие нужно было брать, то какие правовые последствия у того факта, что оно не было взято? Кк мне отстоять свой дом?
Согласие брать не нужно, так как дом строился после расторжения брака. Дом будет Ваш, но в суде необходимо сформировать грамотную позицию по этому вопросу.
СпроситьУ мамы была 1/4 доли в доме. По решению суда был произведен реальный раздел как дома так и земельного участка под ним. Нужно ли теперь согласие других собственников при оформлении права собственности на часть дома и земельного участка и какие документы для этого нужны?
Как оформить право собственности?
В случае наличия решения суда, никаких согласий вам не треьуется. Для установления права собственности необходимо зарегистрировать данное решение в органах ФРС
СпроситьУ мамы была 1/4 доли в доме. По решению суда был произведен реальный раздел как дома так и земельного участка под ним. Нужно ли теперь согласие других собственников при оформлении права собственности на часть дома и земельного участка и какие документы для этого нужны?
Елена, если доля выделена в отдельную квартиру, а земельному участку присвоен отдельный кадастровый номер, то не нужно.
СпроситьЕсть земельный участок, оформленный на трёх владельцев. На территории участка был построен дом. Согласие на строительство было только от одного владельца. Другой владелец согласия не давал. Как владелец дома мог оформить документы на собственность без письменного согласия второго владельца. Как быть второму владельцу, без согласия которого был построен дом?
Если дом построен, то из этого никак не следует, что на него зарегистрировано право собственности (оформлены документы). Может быть оформлен, к примеру, только кадастровый паспорт. Но он-не правоподтверждающий документ. Если дом построен на земле, принадлежащей нескольким собственникам в долях, то дом может быть оформлен с согласия всех собственников, и так же в долевую собственность на всех участников данной собственности. Иные варианты возможно оформить только в судебном порядке, с привлечением в процесс, всех собственников участка.
СпроситьМуж-собственник земельного участка. На участке возведен дом, в котором мы проживаем. Дом не зарегистрирован. На руках имеется план БТИ дома. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать дом в регпалате?
Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.
Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.
СпроситьСитуация непростая. Был земельный участок и дом на нем. Дом был продан новому собственнику, собственник земельного участка остался старый. Затем проданный дом сгорел. Собственник сгоревшего дома может теперь претендовать на часть участка, где стоял дом, может ли строить новый дом на старом фундаменте без согласия собственника земельного участка? Или с утратой объекта недвижимости (дома) он утратил какие-либо права на свою часть земельного участка (которая была под домом, отдельно участок как объект недвижимости никогда не продавался!)
в данной ситуации полагаю, договор купли-продажи дома (без земельного участка) является ничтожно сделкой и после того, как дом сгорел собственник утраченного дома не вправе претендовать на долю земельного участка и тем более, строить новый дом.
Я так считаю потому, что дом и земля на которой находится этот дом, являются взаимно связанными объектами и продажа дома без земли невозможна.
Однако, если же в судебном порядке удастся доказать продажу и земельного участка, то конечно, строить новый дом взамен сгоревшего можно.
СпроситьПомогите разобраться?
Изначально земельный участок был предоставлен под огородничество, арендатор построил на этом участке НЕ ЖИЛОЙ ДОМ.
Далее было принято решении Областной думы добавить вид разрешенного использования ИЖС.
В итоге воспользовавшись ситуацией, поменяли назначение арендуемого участка, с огородничества на ИЖС.
Далее по декларации дачной амнистии мы зарегистрировали НЕ ЖИЛОЙ дом, был получен документ подтверждающий право собственности на не жилой дом (свидетельство о праве собственности).
Далее ДОМ был подарен сыну. Документ основания - договор дарения, который был зарегистрирован в юстиции, была получена выписка из ЕГРН подтверждающие право собственности.
Далее новый собственник (сын) , обращается в Комитет по Управлению муниципальным имуществом с заявлением о приобретении земельного участка в собственность без проведения торгов. По данному заявлению был получен отказ. Суть отказа в том что предыдущий собственник не имел права строить НЕ ЖИЛОЙ ДОМ, в зоне ИЖС. Было предложено поменять назначения НЕ Жилого дома в жилой дом. Сотрудники КУМИ полагают что орган юстиции совершил ошибку зарегистрировав НЕ ЖИЛОЙ дом по дачной амнистии, второй раз когда зарегистрировали переход права на дом.
Кадастровые инженеры говорят проблем нет поменять назначение дома, но нужна привязка к земельному участку. Знакомый из юстиции сказал что регистрация была правомерной. Получается замкнутый круг.
Хочу услышать Ваше мнение?
Здравствуйте.
Интересная у Вас ситуация. Вероятно изначально речь идёт о каком то ЗДАНИИ, так как ДОМ не может быть НЕ ЖИЛЫМ, дом может быть индивидуальным, либо многоквартирным, но в любом случае жилым.
Если в свидетельстве действительно указано, что объектом прав является такой объект недвижимости как ДОМ, с назначением НЕ ЖИЛОЕ, то уполномоченный орган в принципе не может Вам предоставить данный земельный участок под индивидуальный ЖИЛОЙ дом. И в этом они правы, суд вероятно будет на их стороне.
На счёт правильности органа регистрации, при совершении регистрирующих действий я бы не утверждал. Но в любом случае, что бы ответить достоверно, необходимо изучить все документы.
А вот, что не устраивает кадастрового инженера, я не понимаю. В техническом плане нужно указать номер земельного участка на котором расположено дом, и не важно в чьей собственности находится данный земельный участок, главное, чтобы он стоял на кадастровом учёте (пусть даже как ранее учтённый). Я не думаю, что после прекращения аренды муниципалитет снял с кадастрового учёта данный земельный участок.
Всего хорошего.
Спросить
Спасибо за ответ.
Уточню
Дом регистрировали по так называемой дачной амнистии, путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества (форма утверждена Приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 г № 447), В декларации в пункте 2. Вид объекта, поставили галочку напротив слова ДОМ, в пункте 3. назначение - нежилое!.
Почему так сделали - Дом используется только летом, для отдыха, а именно люди приезжают собирают ягоду, жарят шашлыки, остаются переночевать и уезжают до следующих выходных. В пункте 3 декларации есть сноска говорящая о том что что галочка напротив слова жилой - ставится в том случае если дом предназначен для постоянного проживания граждан! Нежилой дом наши чиновники трактуют как Дачный дом!, хотя я определение Не жилой дом, не встречал в правовых актах. Вот такой казус вышел. Инженеры отказывают потому что нет прав на землю, ни аренды ни собственности, якобы в тех плане есть обязательный пункт в котором нужно указать права на землю. Пишу сейчас обращение в прокуратуру пусть проверяют законность отказа.
СпроситьТогда в свидетельстве должно быть указанно, что объектом права является Здание, назначение Нежилое. То есть формально здесь усматривается реестровая (ранее кадастровая) ошибка. Обращаю ВНИМАНИЕ на то, что я это пишу основываясь на ПЕРЕПИСКЕ, а не на изучении документов. Но даже если устранить несоответствие в сведениях органа регистрации, вам от этого легче не станет. Потому как объект недвижимости Здание с назначением Нежилое, так же не является основанием для предоставления з/у под Индивидуальный жилой дом.
Я в прошлом сообщении Вам уже указывал на то обстоятельство, что при подготовке технического плана в связи с уточнением назначения и/или вида задания не важно в чьей собственности находится земельный участок на котором расположено здание. В ТЕХНИЧЕСКОМ ПЛАНЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ТОЛЬКО КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЭТОГО УЧАСТКА И ВСЁ! Главное чтобы этот земельный участок стоял на кадастровом учёте и ВСЁ!
Обращение в прокуратуру вряд ли чем то вам поможет. Данное направление очень специфичное, сотр. Прокуратуры просто затребует объяснение позиции в администрации, после чего прокурор вам пришлёт бумажку за своей подписью, где перепишит слово в слово позицию администрации.
Заставить прокурора поработать одним обращением не получится.
Всего хорошего.
Спросить
