Продажа частного дома с ипотечным кредитом - составление договора-купли продажи и необходимые документы для продавца
Хочу продать частный дом с земельным участком, продавец берет ипотеку. Как правильно составить договор-купли продажи в данном случае и какие документы нужны с продавца? Спосибо.
Здравствуйте! С Вашей стороны все штатно - обычная купля-продажа недвижимости, дополнительных документов с покупателя требовать Вы не должны. Главное, чтобы деньги уплатил.
Далее уже у покупателя будут правоотношения с банком, Вы в этих правоотношениях не участвуете.
Спросить
для совершения сделки нужны договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
в договоре предусмотреть все существенные условия в том числе порядок и сроки оплаты
Спросить
Хочу купить дом с земельным участком, в данном доме проживают, отец и дочь, дочь инвалид ей 40 лет, как правильно нужно составить договор купли продажи, какие документы нужно проверить, чтобы сделку в дальнейшем не оспорили.
Вам вряд ли ответят на вопрос. Потому что составить договор быстрее, чем описать "как правильно его составить". Также пакет документов всегда разный. Необходимы данные собственников, их родственные отношения, какие доли, данные на участок, как они приобрели дом, есть ли кадастровый паспорт... В общем это трудоёмкий процесс и стоит денег. Пишите на почту, могу помочь.
СпроситьПродаю частный собственный дом с земельным участком. Какие документы необходимы?
Договор купли-продажи обязательно заверять у нотариуса или можно составить и подписать самим (продавец, покупатель)?
Наталья, ДКП вы можете составить в простой письменной форме, заверять у нотариуса нет необходимости.
Для соверешения сделки необходимы правоустанавливающие документы.
СпроситьМы купили по ипотеке дом с земельным участком (400 тыс. руб ипотека и свои сбережения 100 тыс. руб), прошли все инстанции по оформлению документов и получили свидетельство на собственность, банк перечислил продавцу деньги за продажу дома с земельным участком. Сейчас хотели погасить ипотеку материнским сертификатом (второму ребенку 9 мес.), но пенсионный фонд может оплатить только 315 тыс. руб. как заявлено в договоре купли продажи, что дом оценен в 315 тыс. руб. Можем ли мы сделать дополнения к договору купли продажи, что продавец продал нам дом за 400 тыс. руб. и земельный участок за 100 тыс. руб. и как нам это правильно сделать?!
Приобретаем дом с участком по ипотеки. У продавца: Дом оформлен на супругу, участок на супруга. Как правильно оформить договор купли-продажи. Продавцы в законном браке, оба согласны продать. Возможен ли вариант оформления договора купли-продажи дома и участка в одном документе (т.е. не оформлять два разных договора)?
Оформляйте договор с обоими супругами, поскольку разные правоустанавливающие документы
Спросить
У продавца: Дом оформлен на супругу, участок на супруга. Как правильно оформить договор купли-продажи.
Разрешение заверенное нотариально от обеих супругов
Спросить
да, возможно, так как они супруги, то собственность является совместеной, лучше указать обоих супругов.
СпроситьМожно без нотариального соглашения если в одном договоре укажете обоих супругов на стороне продавца
Спросить
Лучше оформлять два разных документа договора купли продажи меньше вопросов будет возникать
Спросить
Такой вариант возможен в одном договаоре.но только Нужно туда вписывать Супруцг Продавец 1 продаетдом Супруга Продавец 2 продает земельный участок а Вы один Покупатель.
СпроситьЯ приобретаю частный дом с земельным участком. У продавца имеется отдельно свидетельство на дом и свидетельство на земельный участок. Вопрос. В данном случае составляется один договор купли продажи или два, с пояснениями почему.
Составляется договор к-П дома с земельным участком
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).
Спросить
Составляется один договор купли-продажи земельного участка с домом.
Отдельно сделку по домовладению без решения вопроса по земле совершить невозможно.
СпроситьМы купили по ипотеке дом с земельным участком (400 тыс. руб ипотека и свои сбережения 100 тыс. руб), прошли все инстанции по оформлению документов и получили свидетельство на собственность, банк перечислил продавцу деньги за продажу дома с земельным участком. Сейчас хотели погасить ипотеку материнским сертификатом (второму ребенку 9 мес.), но пенсионный фонд может оплатить только 315 тыс. руб. как заявлено в договоре купли продажи, что дом оценен в 315 тыс. руб. Можем ли мы сделать дополнения к договору купли продажи, не меняя свидетельства на собственность, что продавец продал нам дом за 400 тыс. руб. и земельный участок за 100 тыс. руб. и как нам это правильно сделать?!
Вы можете внести дополнения в договор, но вам будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, поскольку дополнительный договор подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьМы купили по ипотеке дом с земельным участком (400 тыс. руб ипотека и свои сбережения 100 тыс. руб), прошли все инстанции по оформлению документов и получили свидетельство на собственность банк перечислил продавцу деньги за продажу дома с земельным участком. Сейчас хотели погасить ипотеку материнским сертификатом (второму ребенку 9 мес.), но пенсионный фонд может оплатить только 315 тыс. руб. как заявлено в договоре купли продажи что дом оценен в 315 тыс. руб. Можем ли мы сделать дополнения к договору купли продажи прошедшего регистрационную полату не меняя свидетельства на собственность, что продавец продал нам дом за 400 тыс. руб. и земельный участок за 100 тыс. руб. и как нам это правильно сделать?!
Составление договоров услуга платная. Выберите юриста на сайте и обратитесь в личные сообщения или обратитесь к юристу очно в своем городе
СпроситьХочу купить дом с земельным участком по ипотеке. Продавец переживает за уплату им налогов Ситуация следующая:
Нынешние продавцы дома (4) получили его в наследство Дом находился в собственности а земля в аренде. Справка от нотариуса об открытии дела о наследстве датирована 2009 г. Землю им пришлось выкупать и договор купли-продажи датирован 2011 г. Как правильно составить договор купли-продажи сейчас, чтобы после продажи не платить налог? Спасибо.
Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет, при продаже недвижимости. В рамках этого вычета Продавец налоги платить не будет, с суммы свыше, заплатит.
Спросить
Здравтвуйте! Так как домом собственник владеет более 3-х лет, то НДФЛ он платить не будет независимо от суммы сделки за дом. Указите стоимость земли не более суммы налогового вычета.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, фактическая цена дома 4500000, по соглашению пришли к решению дом оценить в 2500000, а на 2000000 оформить договор купли продажи стройматериалов, как грамотно в договоре прописать что в случае расторжения договора деньги по договору купли-продажи стройматериалов тоже должны быть возвращены покупателю.
