Проблемы с переоформлением свидетельства на право собственности - кто не выполняет договор?
Будьте добры, ответьте на вопрос! Хочу купить квартиру под материнский капитал, внесла задаток (документ оформлен), но до указанной даты, когда должна состояться сделка продавец не успевает переоформить свид-во на право собственности, так как пенсионный фонд сказал не примет такой документ (старый, нечеткий, плохо видно). Чья сторона не выполняет пункт договора? Продавец говорит, что это наша вина, если бы наличка, то все прошло! Какие наши действия? Спасибо!
необходимо вам задать вопрос - вы имеете интерес сейчас в этот квартире? но вашей здесь вины не имеется, ведь продавец не предъявлял свои документы в рег.палату на регистрацию, поэтому выводы продаца голословные
Спросить
Здравствуйте!квартиру покупать не отказывается,но может у нас есть привилегии,например скинуть цену или ещё условие какое?и ещё я так понимаю мы имеем по понктам договора задатка вернуть сумму вдвойне,если договор не состоится до указанной даты?
СпроситьМы продали квартиру, которую приобрели в ипотеку, часть суммы кредита погасили материнским капиталом, дети не были включены в право собственности в ипотечной квартире. Наши покупатели при расчете с нами тоже использовали материнский капитал, при этом в пенсионном фонде выяснилось, что мы должны были включить в долю детей и брать разрешение на продажу квартиры (которую уже продали) в органах опеки, мы (не зная законов) и наш риелтор упустили это, пенсионный фонд подготовил документы в прокуратуру, чтоб признать сделку недействительной, а мы уже отдали залог за квартиру которую хотим приобрести. Как нам поступить чтоб нашу сделку не аннулировали, что можно сделать в такой ситуации?
Алла Николаевна при приобретении другой квартиры, в обязательном порядке включите детей
Спросить
Обратитесь в органы опеки и в прокуратуру. Предложите приобрести детям долю в новой квартире. Если они будут согласны, то тогда новая квартира должна быть приобретена в том числе и в собственность детей.
Возможно, данный вариант их устроит.
СпроситьНужна консультация! Мы приобрели недвижимость (квартиру) в ипотеку, на руках только договор купли-продажи и ипотечный договор. У предыдущих хозяев на руках осталось свидетельство права собственности и старый договор купли-продажи, от предыдущего владельца. Эти документы у него не забрали при сделке купли-продажи с нами. Что помешает ему (допустим) когда мы куда-то уедем, вызвать МЧС, предъявить старые документы собственности и вскрыть нашу квартиру? Должны ли изыматься у старого владельца документы на право собственности на недвижимость, если это право уже ему не принадлежит? (Квартира продана нам) Как решаются такие ситуации? Как мы можем подтвердить наши права на квартиру если допустим договора нет на руках? Есть ли ещё какие либо документы - подтверждающие что квартира наша? И как обезопасить себя от мошеннических действий от предыдущих владельцев, учитывая что у них на руках оригиналы документов, от их старой сделки купли-продажи? (теоретически!)
В настоящее время подтвеждением права собственности является выписка из реестра, надлежаще оформленная из россреестра. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
После заключения договора купли-продажи вы должны были подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Росреестр выдает выписку из ЕГРН, которая и является документом. Подтверждающим право собственности на квартиру (свидетельство сейчас не выдается)
СпроситьВыписка насколько мне известно имеет очень ограниченный срок действия? (по моему всего 5 дней!) И ситуация была про то, что у старого владельца на руках документы от его сделки (Свидетельство о покупке квартиры им, ранее) - что помешает ему предъявить это свидетельство и вскрыть на его основании нашу квартиру, если нас допустим не будет дома?
Спросить
В данном случае, незаконное проникновение в чужое жилище, что является уголовно наказуемым деянием. Если предыдущий собственник вскроет в присутствии МЧС или сотрудника управляющей компании, то это свидетели его незаконных действий.
В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются. Закажите выписку на настоящую дату. Этого будет достаточно, тем более что у вас на руках договор купли-продажи, на нем должно быть отметка рег. органа. В случае необходимости закажите к конкретной ситуации, выписку бесплатно можно получить на сайте рег. органа.
СпроситьМы планируем купить квартиру. Подобрали квартиру. Был внесен задаток в размере 20000 руб и составлен предварительный договор, срок которого истек 10.06.2019. Однако, после указанной даты продавец квартиры, не поставив нас в известность, вышел на сделку с другим покупателем, при этом отказывается возвращать наш задаток. Пожалуйста, посоветуйте какими должны быть наши правовые действия относительно возврата ранее внесенного задатка.
Здравствуйте.
Сначала напишите письменную претензию продавцу. А потом в случае отказа - иск в суд.
Спросить
Добрый день!
Нужно посмотреть договор, иногда это двойной возврат, иногда это не предусмотрено договором.
СпроситьПродаем квартиру. Покупатели внесли аванс, заключили авансовый договор у релтора. По договору сделка должна была состояться 12 числа. По вине покупателя сорвалась. Задаток по договору мы (продавец) не возвращаем.
Скажите мы должны составить еще договор о том тчо не собираемся в дальнейшем продавать им квартиру? И вообще после такой ситуации мы должны предоставить какие то документы?
Аванс вернуть обязаны. Сами же пишите- авансовый договор. Аванс возвращается в любом случае, по чье бы вине не сорвалась сделка.
Да и доказать еще надо, что по их вине сделка не состоялась..
Никаких договоров вы больше им предоставлять не должны.
Спросить
Так аванс или задаток? У Вас пересекаются два схожих, но тем не менее разных гражданско-правовых понятия, влекущих разные правовые последствия. Вам лучше обратиться на личную консультацию к специалисту, который почитает текст Вашего договора, сделает необходимые выводы и даст нужные рекомендации.
А по поводу собственно вопроса - согласен с предыдущим ответом, дополнительных договоров об отмене намерения продать квартиру не нужно.
СпроситьМы внесли задаток за покупку квартиры 18 марта 2017 с использованием материнского капитала с оплатой суммы и после перечислением материнского капитала, Договор купли-продажи заключили 28 апреля 2017 г. У нотариуса. Перед заключение договора продавец устно заявила, что мы вселимся в квартиру как ей поступит материнский капитал на счет, или она разрывает с нами договорные отношения и возвращает нам тут же задаток. Мы свою квартиру продали и нас предупредили, что с 2 июня выселят. А продавец тем временем сдает нашу квартиру посуточно, в пенсионный фонд подавали документ трижды не правильно оформляла она заявление. Похоже что до июля материнский капитал не перечислят с пенсионного фонда. В договоре купли квартиры указано, что 2 месяца после подписания он действует. Как по закону возможно ли вселение до получения материнского капитала?
Валентина, здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос информации недостаточно, обратитесь на очную консультацию.
Ответ будет зависеть от тех условий, которые Вы вписали в договор. Является ли договор предварительным, зарегистрирован ли договор и т.д. Покажите на консультации все документы.
СпроситьЯ купила у знакомой квартиру за личные средства+ материнский капитал. Сделали договор купли продажи у нотариуса 2.06.17.в договоре прописано, что сумма мат. капитала придет продавцу на счёт в течении 2 месяцев. Сдали документы в росреестр 13.06.17.но дело в том что документы с Росреестр забирать на днях 26.06.17,а сегодня 10.06.17 продавец умер. Мы должны были забрать документы с Росреестр и отнести в пенсионный фонд, чтоб продавец принес свои реквизиты для перечисления мат. капитала. А теперь продавец умер, что теперь будет? Сделка недействительна? Как примет пенсионный фонд документы без продавца? И кому теперь перечислит эти деньги.. у продавца, которая умерла, есть сестра. Сказала будет оспаривать сделку. Подскажите пожалуйста как быть.
Вечер добрый, скорее всего реквизиты уже указаны в договоре КП, если есть справка о реквизитах сдайте документы в ПФ,для этого продавец не требуется, а наследники унаследуют деньги.
Спросить
Сестра должна вступить в права наследования и только потом может оспаривать сделку. Вы вправе подать встречный иск о признании права собственности на квартиру, если деньги за нее уже оплатили умершему продавцу. Сестра вправе подать в Росреестр документы о приостановлении сделки.
Спросить
Проблемы при покупке квартиры - Неуплата полной суммы, просрочка договора и возможный ущерб продавца
Мы собралиь покупать квартиру, отдали задаток и заключили договор, огласо которому должны были отдать всю сумму до определенного срока. Так как наши покупатели не отдаи всю сумму за наше жилье мы просрочили договор. Может ли наш продавец увеличить стоимость квартиры или рассторгнуть договор, не вернув при этом наш задаток?
нужно читать ваш договор, но теоретически вы можете лишиться задатка при расторгнутом договоре.
Спросить
Предварительный договор имеет силу до окончания периода времени, на который он заключен. Если срок договора уже истек и Вы не заключили основной, то договора у Вас уже нет. Соответственно продавец вправе продать квартиру третьим лицам. В отношении судьбы задатка - нужно смотреть договор.
Спросить
Как вернуть залог? Решили купить комнату заключили с агенством со стороны покупателя предварительный договор, внесли залог. Пока продавец собирал все документы мы решили отказаться от покупки, сообщили им об этом. Наш агент написала уведомление о том что по стечению обстоятельст мы вынуждены расторгнуть договор. Агент со стороны продавца назначала нам встречи для разъяснения ситуации, но в день когда должна была пройти встреча они её отменяли и так в
течении почти полутора месяцев. По договору у нас должна была состояться сделка купли продажи 1 марта, нас не пригласили на сделку ни телеграммы, ни звонков не было. Через неделю мы отправили им телеграмму с уведомлением, о том что так как сделка не состоялась до указанной даты считать договор расторгнутым. Тогда через неделю с нами всё таки встретились, и дали на подпись соглашение о том что мы не предендуем на возврат залога, мы отказались подписывать. Нам начали угрожать штрафами и судом. Как правильно составить нам иск в суд? И обязательно ли нам наимать юриста чтоб представлял наши интересы в суде?
Если вы обладает знаниями гражданского права и гражданского процесса то юрист вам наверное и не нужен, но учитывая что вы спрашиваете как правильно составить иск в суд, то считаю что вам необходима заключить соглашение на ведение вашего дела в суде. Если нужна помощь обращайтесь, приходите со всеми документами все обсудем.
Спросить
Если вы заинтересованы в благоприятном решение вашего дела, думаю вам стоит нанять юриста, который бы представлял бы ваши интересы в суде.
СпроситьЯ нашел покупателей на свою квартиру, мы оформили предварительный договор купли-продажи. Они внесли мне задаток. Покупали по сертификату. По предварительному договору если сделка расторгается по вине из одной из сторон, то эта сторона выплачивает другой компенсацию в размере равного двум задатком.
На днях покупатель сказал, что моя квартира не проходит по квадратуре. Сертификат не обналичат, и требует что бы я вернул задаток. Так как считает что это не их вина. В праве я не возвращать задаток и требовать компенсации по договору?
Спасибо!
Вы вправе задаток не возвращать, поскольку Вашей вины в том что они говорят нет. Это их проблема, решать они ее должны были до подписания договора с Вами.
Спросить
Здравствуйте, если в вашем договоре и соглашении о задатке не был прописан пункт, согласно которого задаток возвращается, если будет отказано в обналичке сертификата по каким то причинам, то можете не возвращать. Внимательно изучите ваш договор и соглашение.
Спросить
Игнат Николаевич, есть задаток и есть аванс
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ ЗАДАТОК - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.
Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости)..
В случае срыва сделки по вине покупателя задаток НЕ возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца - задаток возвращается.
Если у вас именно ЗАДАТОК, тогда 99,9% за то что задаток вам не нужно возвращать, вы как продавец не виноваты, что сертификат не обналичили.
СпроситьВажно: истек ли срок, указанный в предварительном договоре, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Если не истек, то Вам нужно направить покупателю Заключить основной договор купли-продажи. Он откажется и вот тога Вы получите право не возвращать аванс.
СпроситьСтатья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Мы внесли задаток по покупке квартиры 18 марта 2017 г,оформили по агенству задаток, что сначала вносим сумму, а потом перечисляем ей материнский капитал. У нотариуса в день заключения договора 28 апреля 2017 г продавец заявила устно, что передаст нам ключи, как ей поступит материнский капитал, или она сейчас возвратит нам задаток. Пришлось уступить. В пенсионный фонд трижды направляли заявление и его приняли аж 15 мая 2017 г, где указано, что в течении 2 х месяцев договор действителен. Теперь я должна выехать с проданной нами квартиры 2 июня 2017 г,а продавец я узнала сдает квартиру посуточно и не собирается нас впускать, пока ей не поступит материнский капитал. Документы на право собственности мы оформили и там прописываемся. Есть ли у нас право вселиться до перечисления материнского капитала? Тел +79787099113
Так как вы оформили документы на право собственности, то вы теперь являетесь собственником а не продавец, берите и вселяйтесь можете даже замки сменить вам ничего не будет.
Спросить
