Возможно, хоть кто-то знает, что такое коэффициент, на который умножается площадь лоджии и балкона?

Здравствуйте, Марина Макаровна!

Не переживайте, давайте попробуем разобраться:

1. Согласно п.2 Приложения №2 СНиПа "Жилые здания" 2.08.01-89 от 01.01.1990:

"Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0."

Этим СНИПом руководствуется БТИ при обмере жилых помещений

2. Акт приема-передачи квартиры подписывали? В договоре прописана цена за квадратный метр или только за квартиру целиком? Если цена указана за метр, то на основании п.3 ст.555 ГК РФ цена будет "определяться исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества".

3. Необходимо либо при подписи акта приема-передачи отметить свои разногласия прямо на нем в виде протокола разногласий. Либо после написать письмо застройщику, где Вы просите вернуть излишне уплаченные денежные средства и сошлитесь на результаты обмеры БТИ (лучше приложите копию), на рассмотрение письма отведите 10 дней, с просьбой либо удовлетворить Ваши требования, либо дать ответ об отказе в письменном виде. Письмо сделайте в 2 экз., один отдайте представителю застройщика, на втором необходима роспись принимающего с датой, расшифровкой подписи и любой печатью, чтобы удостоверить тот факт, что Ваше письмо принято к рассмотрению.

4. Далее если это не помогло, лучше обратиться к юристу, чтобы он провел экспертизу Вашего договора и других документов, которые есть у Вас в наличии. На основании этого можно сделать вывод о перспективе Вашего дела в суде и далее правильно построить стратегию своего поведения в нем.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич