Как продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему и использовать вырученные средства для погашения кредита за другую квартиру с большей площадью
Как можно продать квартиру 1/3 которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. У ребенка есть ещё в собственности 1/3 в другой квартире с большей площадью. Продать квартиру нужно что бы погасить кредит за д р квартиру, (за ту в которой ребенок имеет собственность большей площадью) .
Скажите пожалуйста, каким образом можно продать квартиру, где 50% собственности принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. Cобственность была получена в результате приватизации квартиры.
Можно ли компенсировать ребенку собственность, если бабушка подарит или продаст ему другую (свою) квартиру? Каким образом это сделать, нужно в договоре указать, что квартира дарится как компенсация? Проблема еще в том, что квартира, которой мы хотим компенсировать жилье, находится в другом городе. Как все это нужно сделать?
Евгения, ваша проблема разрешима и довольно таки просто:
Вы к сожалению не указали прописана ли бабушка в той квартире или нет, какая квадратура жилой плщади , т.е. при условии, что бабушка прописана, существуют ли в вашем регионе ограничения по площади минимального лимита на человека для прописки. Но даже без этих данных схема очень проста. Ваша бабушка через учреждение юстиции (регистрационная палата) продает вам и вашему ребенку за номинальную стоимость свою квартиру, естественно договор в простой форме и имеет оговорку, что деньги в такойто сумме вами получены до подписания договора.В преамбуле договора в качестве продавца фигурируете Вы, а так же ваш несовершеннолетний ребенок. При получении свидетельства о праве собственности там будет фигурировать ваш ребенок, и вы без труда сможете продать первую квартиру , предварительно получив разрешение из органов опеки и попичительства. Бабушку же свою Вы прописываете, как родственника , в преобретенную у нее квартиру. Данная схема позваляет уйти от лишних расходов на независимого оценщика рыночной стоимости имущества, натариуса (оформление договора дарения и уплаты ему працента от сделки), а так же данная сделка облагается нологам, а сделка по купле продаже жилья в сумме до 1000000 р. налогом не облагается. А самое главное данная схема легальна.
Желаю удачи.
СпроситьХотим продать квартиру, в которой 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. При этом у ребенка уже есть еще 1/4 доли в другой квартире. Нужно ли при покупке новой квартиры предоставить ему 1/3 доли от продажи первой квартиры?
Нужно, иначе будет ухудшение его жилищных условий и органы опеки не дадут разрешение на продажу. Всего наилучшего.
СпроситьУ мужа есть квартира, которая на правах собственности принадлежит ему и его несовершеннолетнему ребенку. Ребенок проживает в квартире с бывшей женой. Мы хотели бы продать приватизированную квартиру и выделить каждому по его собственности. Но так как продажа одной квартиры не покроет расходы на покупку двух, хотела бы спросить можно ли приобрести ребенку квартиру, наделив ребенка собственностью и себе взять квартиру с ипотекой, но при этом сдавать квартиру ребенка пока не выплатим ипотеку за свою квартиру? И нужно ли какое-то согласие бывшей жены на такую сделку? Спасибо.
Необходимо будет получить согласие не только матери ребенка, но и согласие органов опеки, т.к. собственником доли является несовершеннолетний ребенок.
СпроситьИмеется квартира, 30% принадлежит одному несовершеннолетнему ребенку, 30% другому, 40% - их бабушке. Родители в разводе.
Может ли родитель ребенка, имеющего в собственности долю в квартире, проживать в этой квартире, тогда как права собственности на данную квартиру у этого родителя отсутствуют? И как этому может воспрепятствовать другой родитель ребенка, который также не имеет никаких прав на данную квартиру.
Я хочу продать квартиру 1/3 часть которой принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. (ребенок в этой квартире не проживает) Так же я могу оформить на ребенка не меньшую часть собственности в другой квартире. Вопрос в том, когда мне это лучше сделать, заранее или в момент продажи квартиры. И смогу ли я потратить деньги на другое?
Вы можете это сделать в любой момент, но лучше это сделать после того, как подадите заявление в орган опеки на получение разрешения.
Деньги потратить Вы сможете также только с разрешения органа опеки.
Спросить
Как наделить несовершеннолетнего ребенка долей в другой квартире, если у продавца нет собственности?
Я хочу продать квартиру в ней есть доля у несовершеннолетнего ребенка после продажи я должна наделить ребенка долей в другой квартире но у меня нет собственности может ли наделить долей ребенка ег старшая сестра у которой есть в собственности квартиры больше площадью?
Есть квартира доля в которой принадлежит ребенку, хотим купить в ипотеку жилье побольше, но в банке говорят, что не дадут кредит на покупку квартиры с несовершеннолетним ребенком, т.к. при возникновении проблем с оплатой кредита банк не сможет выселить ребенка из данной квартиры.
Соответственно органы опеки будут препятствовать выселению ребенка в никуда из квартиры в которой проживаем сейчас.
Вопрос: как продать квартиру доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Банк не даст кредит под ипотеку, если считает это невыгодным, и заставить банк нельзя. Придется покупать равноценное или искать недостающие деньги.
СпроситьПомогите советом!
У нас есть двухкомнатная квартира (в другом городе), которая приватизарована на четверых: меня, мужа и двоих детей - один совершенолетний, второму ребенку восемь лет. Мы меняем место жительства на Санкт-Петербург, где купили квартиру, большей площадью, а старую квартиру нужно продать, но я слышала что будут проблемы, т.к. 1/4 квартиры принадлежит несовершенолетнему. Как нам поступить? Можем ли мы выделить часть собственности в новой квартире, чтобы продать старую? Или есть еще какие-нибудь варианты? Заранее благодарна. Лариса.
Здравствуйте Лариса. Проблем возникнуть не должно, если ваш сын в новой квартире будет собственником такого же метража или доли, для такой сделки вам нужно будет разрешение органов опеки. С уважением!
СпроситьВарианты решения следующей проблемы! Есть квартира, она находится в долевой собственности, одна из долей (1/12) принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Квартиру необходимо продать, а для этого необходимо чтобы у ребенка было в собственности доля в другой квартире или доме, мам ребенка (у нее тоже 1/12 доля) хочет подарить ему долю в новой квартире большую чем у него сейчас, но новая квартира взята в ипотеку и находится в залоге у банка. Опека не дает свое согласие на проведение сделки купли-продажи, аргументируя это тем, что новая квартира еще не собственность матери (она в залоге). Что нам делать? Подарить или лучше продать долю в другой квартире (например тети данного ребенка)?
опека обязывает Вас наделить долей собственности ребенка, поэтому не имеет значения каким образом (дерение или купля-продажа)
СпроситьХочу уточнить, что продажей меньшей квартиры хотим погасить кредит в большей квартире. Одновременно готовы предоставить ребенку в этой большей квартире (обременненой сейчас ипотекой) площадь в собственность не меньшуюю, чем у него была, после погашения кредита.
1. Могут ли органы опеки НЕ выдать разрешение на основании того, что квартира обременена ипотекой?
2. Могут ли они считать, что у ребенка и так уже есть доля в этой новой квартире (свидетельство о собственности выдано на меня и мужа, в квартире ребенок не прописан)?
1. Орган опеки и попечительства обязан дать согласие на сделку по отчуждению доли в праве собственности, принадлежащей н/летнему. Если доли нет-согласие ООП не требуется.
2. см. п.1.
Спросить
