Как вернуть свою долю в купленной квартире после развода с мужем
Муж живёт в квартире и меняет жён уже 2 года. Которая была куплена в период брака с материнским капиталом. А я в другом городе на сьёмной с детьми. Плачу за всё сама. Он вообще не помогает нам. оформлена квартира на всх четверых. Как отвоевать квартиру?
Как отвоевать квартиру?
Муж живёт в квартире и меняет жён уже 2 года. которая была куплена в период брака с материнским капиталом. а я в другом городе на сьёмной с детьми. плачу за всё сама. он вообще не помогает нам. оформлена квартира на всх четверых. как отвоевать квартиру?
Спросить"Отвоевать" квартиру можно либо вселившись в нее, так как у вас с детьми имеются доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире.
Либо письменно предложить ему выкупить ваши доли, установив цену. Если по истечении 30 дней, от него не поступит никакого ответа, либо поступит отказ, вы имеете полное право продать свои доли любому желающему. Но в данном варианте есть маленький, но существенный нюанс, так как собственниками являются н/летние дети, то продажа может осуществиться только с разрешения органов опеки и попечительства.
Спросить
а что здесь отвоевывать? Если есть доли в квартире и проблема вселиться, вопрос решается в судебном порядке
Спросить
В браке была купленна квартира на деньги родителей + материнский капитал, оформлена на мужа, жену и двух детей. При разделе имущества (дети живут с мамой на сьемной квартире в другом городе, муж живет один в нашей трехкомнатной квартире, как будет делиться квартира?
Мы с мужем прожили 8 лет в гражданском браке и 3 в браке. Квартира была куплена до брака и оформлена на мужа, а также он брал кредит на покупку квартиры. Теперь он уехал в другой город к новой семье. А я плачу кредит и живу в нашей квартире. Какие права я имею на эту квартиру? Ведь уже как 2 года я сама делаю ремонт и покупаю мебель в дом. в квартире ни кто не прописан.
Виолетта, к сожалению для вас, прав на квартиру вы не имеете, так как она была приобретена до брака.
Средства, выплаченные Вами по кредиту и за ремонт, за чужое имущество вы сможете вернуть в судебном порядке, если докажете, что платили именно вы.
СпроситьУ моего мужа в однокомнатной квартире были прописаны он сам, дочь и муж второй дочери с ребёнком. Как чернобыльцу, моему супругу был предоставлен сертификат на преобритение квартиры на сумму 1050000 рублей. На этот сертификат была куплена квартира с добавочной стоимотью в 200000 рублей (добавил зять). Квартира была оформлена долями на четверых по 1/4 (супруг, зять с женой и один ребёнок). В 2014 году произошёл обмен этой квартиры на большую площадь с оформлением ипотечного кредита.
Новая квартира куплена за 2900000 рублей. Старая квартира продана за 2250000. Ипотечный кредит суммой 650000 рублей был погашен материнским капиталом. Новая квартира оформлена по 1/5 доле на зятя, дочь и троих детей. Мой муж оказался без доли в этой квартире. Сейчас зять доказывает, что квартира принадлежит ему. Как быть моему мужу и дочери с детьми?
Вера Ивановна, необходимо обращаться в суд за защитой прав Вашего мужа, что и он должен иметь в квартире зятя долю соразмерной 5/6 от стоимости квартиры, купленной за сертификат чернобыльца.
Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос. Я многодетная мама с тремя детьми. У мужа есть квартира в собственности по завещанию он ее получил. У меня с детьми в другом городе прописка и муниципальная квартира. У мужа в квартире мы все временно зарегистрированы.. НО у мужа однокомнатная квартира. Как можно приобрести квартиру воспользовавши материнским капиталом и продажей квартиры 1-ой? заранее спасибо.
Здравствуйте. Купить другую допустим по ипотеке и погасить часть ипотеки мат. капиталом.
Или напрямую купить если детям больше 3-х лет
СпроситьЯ купила квартиру на материнский капитал плачу ипотеку сама, с мужа получаю алементы на момент покупки квартиры тоже получала алементы но официально развелись уже после покупки квартиры муж в ней не прописан имею 4 детей из них 2 инвалидов муж не помогает все тяну сама квартира оформлена на меня имеет ли он право на эту квартиру ведь деньгами он нам не помогает уже 4 год не работает алементы не платит 4 года пьет дебоширит жизни не дает сам прописан у своей матери а квартиру купили в конце 2012 года.
Здравствуйте Наталья. Дело в том если ваш муж обратиться к юристам то он может вам потрепать нервы судами и прочими нехорошими вещами. Но как такового у него право на квартиру не появиться, единственное чем он может вам подпортить жизнь, это бессмысленными судами.
Спросить
Доброго дня, Наталья!
К сожалению подать иск у него право сохраняется. В суде вам нужно будет обспеить себе защиту.
А доказательства нужно собирать уже сейчас. Чтобы в суде было чем доказватья его не участие в платежах.
К томуже 4 года большой срок. Почему вы не взыскиваете алименты через пристава. А если пристав работате. Но не поставите овпрос о привлечении к уголовной ответсввенности?
СпроситьКвартира куплена в браке. 2 детей (3 года и 1 год). Все прописаны в той квартире. Разводимся. Как делить квартиру? Муж напрочь отказывается уходить из квартиры. Пока что пришлось уйти мне с детьми.
К сожалению, раздел квартиры возможен только в долях, здесь все зависит от того, на кого было оформлено право собственности при приобретении квартиры, и установлен ли залог имущества в связи с ипотекой.
СпроситьВ браке с мужем три года назад была куплена квартира, оформлена она него. До брака мне подарили квартиру родители, а также была до брака оформлена доля в квартире бабушки. Сейчас мы с мужем продаем квартиру, купленную в период брака. Оба живём и прописаны в ней 3 года. Придется ли платить налог с продажи квартиры? Является ли для мужа квартира, которую мы продаем единственным жильем? Он больше ничем не владеет.
Здравствуйте, Таня! Для него является, а вот для Вас нет. И т.к. это общее совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, то у каждого из супругов половина доли в этом общем имуществе. И он при продаже своего единственного жилья налог не платит в силу ст.217-217.1 НК РФ, а Вы платите, т.к. у Вас это не единственное жилое помещение и в отличие от него у Вас срок 5 лет для владения и продажи без налога. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:Спросить1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Для мужа является единственным жильем, для Вас нет. Но квартира является Вашей совместной собственностью, которую хотите продать, то есть в соответствии с Законом Ваши доли равны по 1/2 у каждого, в силу с. 34 СК РФ.Если будете продавать квартиру как один обьект, а не по долям, то будет платиться налог, так как квартирой владеете не 5 и более лет, а 3 года, в силу ст.217;217.1 НК РФ.
Спросить
Доброй ночи
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Вы вправе указать размер доли и применить налоговый вычет по реализации имущества
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Спросить
А если я продам/ подарю имущество, полученное мною до брака, то мне все равно придется платить им налог с продажи квартиры, купленной в браке с мужем 3 года назад?
СпроситьДоброй ночи
Вы при продаже квартиры, доли в квартире, приобретённой в браке, имеете право применить налоговый вычет в размере 1000000 рублей каждый из Вас, супруг им не воспользуется, а Вы в полном объёме от своей доли по продаже При этом для расчёта налога берётся или цена в договоре, а если она ниже, то 70 % кадастровой стоимости.
Для чего Вам лишаться (дарить, продавать другую недвижимость?)
Вы так не сэкономите на уплате налога, Вам в любом случае платить налог.
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Таня! Если произведете отчуждение иного имущества, полученного до брака, то в силу ст.217-217.1 НК РФ налог при продаже общей совместно нажитой квартиры налог платить не придется. Однако нет смысл лишать себя собственности. Есть более элегантное решение: переписать свою долю на мужа договором дарения, например, а он продаст будучи собственником более 3 лет. При этом срок владения считается с момента приобретения первоначальной доли. Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Здравствуйте, Таня, то что Вы получили до брака не имеет никакого отношения к Вашей квартире, приобретенной в период брака. Вы можете избежать уплаты НДФЛ, если это жилье является для Вас единственным и в собственности нет других жилых помещений или долей в них, на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В этом случае минимальный срок владения будет считаться три года, а он у Вас уже истек. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
На мою знакомую бывший муж подал в суд на раздел квартиры (требует 1/2 квартиры). В разводе уже 3 года. Имееют совместную дочь, живёт с матерью. Бывший муж элементы не платит в квартире никогда прописан не был. Комунальные, знакомая платит сама. Квартира была куплена до развода и оформлена на знакомую как собственность, так как деньги на квартиру были получены от продажи дома, принадлежащего матери знакомой.
Может ли бывший муж высудить квартиру и какую долю?
Уважаемый Максим!
Думаю, что у БМ Вашей знакомой очень высокие шансы на признание квартиры совместным имуществом и признании за собой права на 1\2 долю в этой квартире.
Все зависит от того, сможет ли Ваша знакомая доказать в суде, что квапртира была приобретена именно на деньги матери.
Удачи.
СпроситьКвартира куплена и полностью оформлена на меня до брака, зеленка так же оформлена на меня. В квартире планируется перепланировка которая произойдёт уже после вступления в брак. По правилам узаконивания перепланировки будет выдана новая зелёнка - уже после брака. Кто после выдачи новой зелёнки будет собственником квартиры и сможет ли моя жена претендовать на квартиру в случае развода - с одной стороны повторная зелёнка была сделана после брака, но куплена квартира была за год до брака.
Виктор. квартира делиться не будет, а стоимость перепланировки, будет. Но это не однозначный ответ. есть и варианты.
СпроситьКвартира была приобретена в период брака и оформлена на мужа. Брак был расторгнут в 2002 году. Жена до настоящего времени проживает в спорной квартире. Муж живет с другой семьей. Сейчас муж подал иск о выселении жены из квартиры. Есть ли смысл подавать иск в суд о разделе квартиры, или нет, так как сроки давности уже истекли.
Екатерина, здравствуйте! ЕСТЬ смысл! Срок исковой давности по разделу имущества начинает течь НЕ с момента расторжения брака, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве. То есть, в Вашем случае, необходимо будет доказывать, что данный момент наступил в тот момент (прошу прощения за тафтологию), когда бывшая супруга получила иск о выселении. ДО этого она спокойно проживала в квартире, пользовалась ею.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
