Опасение кражи в гараже - Как защититься и решить проблему с пропавшей резиной?
Я сдаю гараж второму арендатору. Мне предъявили претензию, что из гаража пропали три комплекта резины. У меня ключей нет. Подозрение, что это сделал бывший арендатор, сделав дубликаты. Что мне сейчас нужно делать? Я уже задавала этот вопрос, мне ответили, что нужно смотреть договор и была ли опись. Договор как договор, стандартный, а описи никакой не было, я сдавала пустой гараж.
Кто предъявил претензию арендодатель или субарендатор?
Пусть обращается в полицию.
Спросить
Я сдаю гараж второму арендатору. Мне предъявили претензию, что из гаража пропали три комплекта резины. У меня ключей нет. Подозрение, что это сделал бывший арендатор, следов дубликаты. Что мне сейчас нужно делать?
Я сдавала гараж по договору аренды физ. лицу. Срок договора 6 месяцев, ноябрь - последний месяц. Арендатор не заплатил за ноябрь, его вещи лежат в гараже. Я поменяла замок и уведомила об этом арендатора. Как быть с вещами если арендатор не заберет их до 1 декабря? Как их убрать из гаража, чтобы сдать его другому человеку?
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно их вернуть, или Вас можно привлечь по ст.158 УК РФ. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле.
Спросить
Направьте арендатору письменное уведомление о необходимости явки за вещами в определённый день и время. в этом же уведомлении отразите, что он нарушил условия договора, не оплатив стоимость аренды за последний месяц. Направляйте с уведомлением о вручении и описью, себе оставьте экземпляр этого текста (уведомления). Если по договору был залог, то Вы его вправе не возвращать.
Спросить
Так я вещи не трогаю, просто замок другой. Как гарантия встречи с арендатором , надо вернуть ключ и поверить состояние гаража как минимум.
Если я верну старый замок. Как заставить ее забрать вещи в срок до 1 декабря и какие мои действия если этого не произойдет ( препятствий с моей стороны нет)
СпроситьЕсли не явится после Вашего уведомления, обратитесь к участковому с просьбой составить протокол осмотра (описи) этих вещей, находящихся в Вашем гараже и не забранных арендатором. Потом их куда-нибудь переложите до появления бывшего арендатора.
СпроситьОбвиняют в краже из собственного гаража. Суть: сдавала гараж по устному договору. Т.ж. устно предупредила арендатора об освобождении гаража для дальнейшей продажи. Никаких действий от арендатора, спустя пять месяцев выкинула хлам из гаража и продала его. А бывший арендатор написал заявление в милицию о краже, да еще и сумма 200000! Что мне теперь делать?
ссылайтесь на обстоятельства такие, вы его предупреждали о том, что собираетесь гараж продавать, он не реагировал и еще надо было составить договор аренды на гараж, где должен быть срок сдачи в аренду. В УВД напишут отказ в возбуждении дела, т.к.у вашего арендатора нет фактов, указывающих на Вас. вы не обязаны нести ответственность за чужие вещи, оставленные без присмотра.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили договор аренды производственной базы. Арендодатель в письменном виде сообщает арендатору что прекращает действие договора аренды. Сообщает в виде почтового письма без описи вложения. Возможно ли утверждать арендатору, что в полученном конверте лежал пустой лист (описи вложения же не было!) а не уведомление о прекращении договора?
Утверждать можно все, что угодно. В случае спора, оценку доказательствам будет давать суд.
СпроситьМуниципалитет сдал ООО Вымпел по договору аренды от 01.02.2010 г. гаражный бокс сроком до 31.01.2013 г. Гараж требовал серьезного ремонта (есть фото), который с момента заключения договора и с ведома арендодателя, произвел арендатор, затратив 1,5 млн. руб.
О необходимости ремонта гаража в договоре не оговорено. Записано, что арендодатель не отвечает за недостатки объекта, обнаруженные при его передаче. В акте приема-передачи гаража отсутствуют претензии арендатора в отношении принимаемого имущества и того факта, что гараж необходимо ремонтировать. Арендатор исправно платил арендную плату по выставленным счетам арендодателя. В настоящее время, за пол года до окончания срока аренды, к арендатору обратился гражданин с сообщением, что он еще зимой купил у муниципалитета этот гараж и потребовал заключить с ним договор и платить ему арендную плату, во много раз превышающую плату муниципалитету. Арендатор от такого предложения отказался. Факт купли гражданином гаража у муниципалитета подтвердился. Никакого предусмотренного договором уведомления арендатору о досрочном прекращении договора аренды, арендодатель не направлял и устно ничего не сообщал. Только с января с.г. прекратил выставлять счета за арендную плату. Договор аренды от 01.02.2010 г. предусматривает обязанность арендатора проводить текущий и капитальный ремонт гаража. Договор прошел государственную регистрацию. Арендатор продолжает пользоваться гаражом. Что делать дальше? Возможно ли через суд взыскать с арендодателя стоимость произведенного арендатором ремонта ст-тью 1,5 млн. руб., если арендодатель заставит его освободить гараж.
Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо более подробно ознакомиться с договором аренды гаража, после чего можно будет дать более подробную консультацию.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Хабаровск !
Если либо по Договору, либо в письменном виде Арендодатель НЕ давал Согласия на производство текущего ремонта с выплатой Арендатору КОМПЕНСАЦИИ, то в этом случае Арендатор НЕ вправе требовать возмещения израсходованных на ремонт гаража денежных средств !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.06.2012г
08:31 моск.
СпроситьСитуация такая. Купили гараж в гаражном кооперативе (не в собственности). Прежний хозяин сдавал его в аренду (устный договор). При продаже арендатор был устно уведомлен о том, что гараж нужно освободить. Прошло уже 2 недели, гараж не освобожден. Что можно предпринять? В гараже личные вещи арендатора и автомобиль в разобранном состоянии.
Здравствуйте! Можете освободит гараж в принудительном порядке в присутствии полиции
СпроситьНежилое помещение, магазин. Арендатор имеет задолженность по арендной плате, договор аренды расторгнут, арендатор не покидает помещение в указанный срок, не увозит свое оборудование. Я хочу поменять замки, предварительно сделав опись имущества арендатора. Как правильно делать опись этого имущества в присутствии кого и какие документы должны быть составлены? Что если среди оборудования арендатора есть оборудование третьих лиц?
Светлана при данных обстоятельствах рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о взыскании и сразу же ходатайствовать об обеспечении иска путем наложения ареста на данное имущество. В данном случае имущество будет описывать судебный пристав. Обращайтесь, поможем в Вашем вопросе.
СпроситьМожем ли мы в отсутствии Арендатора принять по описи его имущество и убрать отдел?
Добрый день.
Арендатор задолжал, скрывается. Арендодателю необходимо убрать его отдел (для другого отдела). Можем ли мы в отсутствии Арендатора принять по описи его имущество и убрать отдел? Сделать надо срочно! И не будет ли претензий от Арендатора, что что-то пропало? И обязательно писать Арендатору письмо-уведомление о том, что мы опечатываем и принимаем имущ. По описи и обязательно ждать ответа на него?
Здравствуйте! Если это условие не прописано в договоре аренды, советую сначала направить в адрес арендатора письмо-уведомление. Скорее всего после получения письма он объявится.
СпроситьЕсли арендатор сначала задолжал за уплату аренды гарада, а потом и вовсе пропал на 3 года, вещи данного владельца спустя год были мной выкинуты, через 3 года объявился и предъявил претензию арендатор, могу ли я обжаловать и при этом взыскать деньги с арендатора.
Если у Вас имеется надлежащим образом оформленный договора аренды с актом приема передачи гаража, то Вы вправе потребовать исполнения обязанностей по оплате за все время действия договора аренды, предъявив арендатору соответствующую претензию.
Спросить
После окончания срока аренды, арендодателю нужно составить опись имущества, т.к. арендатор исчез. Как нужно составить правильно опись? Образец описи.
