Как решить проблему непослушного арендатора и освободить купленный гараж?
Ситуация такая. Купили гараж в гаражном кооперативе (не в собственности). Прежний хозяин сдавал его в аренду (устный договор). При продаже арендатор был устно уведомлен о том, что гараж нужно освободить. Прошло уже 2 недели, гараж не освобожден. Что можно предпринять? В гараже личные вещи арендатора и автомобиль в разобранном состоянии.
Здравствуйте! Можете освободит гараж в принудительном порядке в присутствии полиции
СпроситьВ гаражном кооперативе собственник гаража сдал его в аренду предпринимателю занимающегося ремонтом автомобилей (договор заключен устно), арендатор заставил всю прилегающую территорию неисправными машинами, в результате я лишен возможности пользоваться своим гаражом. На просьбы мои и председателя кооператива, освободить проезд-не реагирует. Что предпринять.
Вам нужно заключить письменный договор аренды и указать там все условия, на которых он будет арендовать.
Спросить
Ни я сдал в аренду гараж, а мой сосед. Мой гараж находится рядом, а поскольку территория заставлена машинами, попасть в свой гараж я не могу.
Спросить
Гибдд вызвали? Стоянка машин не должна препятствовать проезду других машин и проезду.
СпроситьУвидев полицейскую машину они закрыли гараж и сбежали двое суток не появлялись. Полицейские сказали-ну и кого мы будем просить, чтобы освободили вам проезд а эвакуировать мы не имеем права, поскольку это не дорога-и уехали.
СпроситьМуниципалитет сдал ООО Вымпел по договору аренды от 01.02.2010 г. гаражный бокс сроком до 31.01.2013 г. Гараж требовал серьезного ремонта (есть фото), который с момента заключения договора и с ведома арендодателя, произвел арендатор, затратив 1,5 млн. руб.
О необходимости ремонта гаража в договоре не оговорено. Записано, что арендодатель не отвечает за недостатки объекта, обнаруженные при его передаче. В акте приема-передачи гаража отсутствуют претензии арендатора в отношении принимаемого имущества и того факта, что гараж необходимо ремонтировать. Арендатор исправно платил арендную плату по выставленным счетам арендодателя. В настоящее время, за пол года до окончания срока аренды, к арендатору обратился гражданин с сообщением, что он еще зимой купил у муниципалитета этот гараж и потребовал заключить с ним договор и платить ему арендную плату, во много раз превышающую плату муниципалитету. Арендатор от такого предложения отказался. Факт купли гражданином гаража у муниципалитета подтвердился. Никакого предусмотренного договором уведомления арендатору о досрочном прекращении договора аренды, арендодатель не направлял и устно ничего не сообщал. Только с января с.г. прекратил выставлять счета за арендную плату. Договор аренды от 01.02.2010 г. предусматривает обязанность арендатора проводить текущий и капитальный ремонт гаража. Договор прошел государственную регистрацию. Арендатор продолжает пользоваться гаражом. Что делать дальше? Возможно ли через суд взыскать с арендодателя стоимость произведенного арендатором ремонта ст-тью 1,5 млн. руб., если арендодатель заставит его освободить гараж.
Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо более подробно ознакомиться с договором аренды гаража, после чего можно будет дать более подробную консультацию.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Хабаровск !
Если либо по Договору, либо в письменном виде Арендодатель НЕ давал Согласия на производство текущего ремонта с выплатой Арендатору КОМПЕНСАЦИИ, то в этом случае Арендатор НЕ вправе требовать возмещения израсходованных на ремонт гаража денежных средств !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.06.2012г
08:31 моск.
СпроситьЯ сдавала гараж по договору аренды физ. лицу. Срок договора 6 месяцев, ноябрь - последний месяц. Арендатор не заплатил за ноябрь, его вещи лежат в гараже. Я поменяла замок и уведомила об этом арендатора. Как быть с вещами если арендатор не заберет их до 1 декабря? Как их убрать из гаража, чтобы сдать его другому человеку?
Здравствуйте, Ольга!
Вам нужно их вернуть, или Вас можно привлечь по ст.158 УК РФ. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле.
Спросить
Направьте арендатору письменное уведомление о необходимости явки за вещами в определённый день и время. в этом же уведомлении отразите, что он нарушил условия договора, не оплатив стоимость аренды за последний месяц. Направляйте с уведомлением о вручении и описью, себе оставьте экземпляр этого текста (уведомления). Если по договору был залог, то Вы его вправе не возвращать.
Спросить
Так я вещи не трогаю, просто замок другой. Как гарантия встречи с арендатором , надо вернуть ключ и поверить состояние гаража как минимум.
Если я верну старый замок. Как заставить ее забрать вещи в срок до 1 декабря и какие мои действия если этого не произойдет ( препятствий с моей стороны нет)
СпроситьЕсли не явится после Вашего уведомления, обратитесь к участковому с просьбой составить протокол осмотра (описи) этих вещей, находящихся в Вашем гараже и не забранных арендатором. Потом их куда-нибудь переложите до появления бывшего арендатора.
СпроситьМой папа купил место в гаражном кооперативе, с прежним владельцем составили договор купли-продажи гаража. Как теперь зарегистрировать права собственности на гараж, если прежний владелец его никак не оформлял.
Можно признать право собственности по приобретательской давности. Либо действительно расторгнуть договор и взыскать деньги.
СпроситьРодственник купил гараж в ГК. Но у бывшего хозяина документы не сохранились. Родственник вступил в ГК по заявлению бывшего хозяина, что он ему гараж продал, а родственник купил. Гараж родственник сдавал без договора. Теперь просит арендатора его освободить. А тот заявляет, что у него там хранятся ценные вещи, поэтому хозяин зайти в него не может. Что делать в такой ситуации? Как избавится от арендатора? Как повлиять на него, чтобы он забрал свои вещи из гаража?
Вопрос не содержит всех составляющих описываемой ситуации - правоустанавливающие документы, характеристики арендатора и арендодателя и пр.
Исходя из приведенных фактов можно прийти к заключению о необходимости в соответствии со ст.264 ГК РФ принять меры к установлению фактов, имеющих юридическое значение и о возврате арендованного имущества в порядке ст.622 ГК.
Более объективные рекомендации можно дать при озвучивании всех обстоятельств дела.
СпроситьЗдравствуйте. Родственник купил гараж в ГК. Но у бывшего хозяина документы не сохранились. Родственник вступил в ГК по заявлению бывшего хозяина, что он ему гараж продал, а родственник купил. Гараж родственник сдавал без договора. Теперь просит арендатора его освободить. А тот заявляет, что у него там хранятся ценные вещи, поэтому хозяин зайти в него не может. Что делать в такой ситуации? Как избавится от арендатора? Как повлиять на него, чтобы он забрал свои вещи из гаража?
Здравствуйте! Письменно в соответствии с условиями договора направить ему уведомление о расторжении договора, по истечении указанного срока обязать его забрали личные вещи и передать ключи. В случае отказа затратить свои вещи, составить акт в присутствии свидетелей и видеофиксацией сгрузить весь хлам в мешки и прибрать в дальний угол!
СпроситьХочу купить гараж в гаражном кооперативе. Гаражи в собственности у кооператива, земля в аренде на 49 лет. Хозяин гаража не имеет свидетельства о собственности данного гаража. Как юридически правильно приобрести такой гараж? Спасибо!
Если есть доказательства того, что пай в ГСК выплачен полностью, то гараж считается находящимся в собственности
Спросить
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Спросить
Вопрос касается приобретённого гаража. Гараж был приобретён в недостроенном кооперативе в полностью достроенном состоянии. Но оказалось, что продажа гаража была произведена незаконно (обманным посулами, что кооператив будет достроен в ближайшее время) и будет возможность оформить гараж в собственность. Достройка кооператива не производилась а гаражи признаны как незаконные постройки. Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?
Здравствуйте,
Оформите землю для начала, делайте на строение технический паспорт, узаканивать по всей видимости придется через суд
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемый Кочетков Игорь Евгеньевич! Пунктом 9 Информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражным судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"Президиум ВАС РФ разъяснил, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Рекомендую своевременно обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг по изучению и анализу спорных правоотношений на предмет определения алгоритма действий и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
СпроситьСитуация такая: в моём гараже, который я сдаю пол года стоит машина арендатора, за гараж он не платит последний месяц. За это время он не отвечал на звонки, СМС-сообщения, не появлялся в гараже. Как можно освободить гараж? Договор в устной форме. От арендатора только его телефон, и его знакомой, которая то же ничего о нем не говорит.
