Бабушка отменила дарение квартиры - как защитить свои права в суде?
₽ VIP
02 сентября 2008 года со мной был заключен договор дарения. По договору дарения моя бабушка, по линии отца, (отец умер) подарила мне двухкомнатную квартиру. В договоре были соблюдены все условия договора, обязательства сторон, все права были разъяснены, нормы гражданского законодательства были разъяснены. Бабушка подписала договор собственноручно. После заключения договора я получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Бабушка с этой квартиры, которая перешла мне в собственность в порядке дарения с прописки не снялась, т. к. помимо пенсии я она получает дополнительный доход, т. е. субсидию, каким образом получает она, мне неизвестно, но дело не в этом, пусть получает. Важно вот что, после оформления квартиры она переехала жить к моей матери, жила до декабря 2009 года пока не испортились отношения между бабушкой и моей материю. После того, как испортились отношения, она заявила, что переезжает в свою квартиру обратно (это по ее словам), т. е. в мою квартиру, которая она подарила еще 02.09.2008 года. Затем бабушка пошла к нотариусу и стала писать завещание на эту же самую квартиру на другого человека, и там выяснилось, что она квартиру уже подарила, т. е. распорядилась своим недвижимым имуществом уже ранее. В настоящее время она подала иск в суд о признании недействительным договора дарения квартиры и свидетельства о государственной регистрации права. В обосновании своих требований она указывает, что якобы я уговорил подписать завещание на квартиру, а не договор, при подписании данного завещания мне его содержание не засчитали в слух. Сама она неграмотная, якобы читать и писать не умеет. Хочу сказать, что договор был не нотариальным, а простая письменная форма сделка. Та девушка, которая составляла договор, она естественно все разъясняла. Доводы бабушки не соответствуют действительности и это ее только голословные слова. Писать и читать она может, т. к. подписывала собственноручно и почерк не плохой. Просто она решила так «мол, раз вы такие плохие, перепишу квартиру на другого человека». У нас есть свидетели, которые подтвердят, что действительно она собиралась подарить квартиру, что ей все разъясняли, что ей даже в момент подписания договора регистратор, которая регистрирует сделки, тоже ей все разъяснял, она была в здравом уме и в твердой памяти.
Как мне быть, в суде, неужели сейчас любая бабушка, воспользовавшись тем, что ей ничего не разъясняли, что она якобы не грамотная, так просто может признать сделку недействительной. В этой квартире я уже сделал дорогостоящий ремонт, она сама настаивала подарить квартиру мне, а сама хотела переехать жить к моей матери, чтобы за ней там смотрели.
Какие доказательства могут быть преподнесены с моей стороны в суде, чтобы договор остался в силе.
Уважаемый Азат.
Иск подан по основанию.предусмотренному ст.178 ГК РФ
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
По данной категории дел имеют существенное значение показания свидетелей непосредственно в момент подписания договора,а также её подписи при регистрации д-ра в УФРС.Без адвоката или юриста идти в суд.процесс я Вам не рекомендую.
Спросить
шансов практически для признания договора недействительным нет, если все так обстои,т как описано в вопросе. Договор прошел госрегистрация, бабушка собственноручно его подписала и т.д. Кроме того, психическими заболеваниями она не страдает (это во всяком случае не указанно Вами в вопросе), дееспособности не лишена. Но советую заключить соглашение с адвокатом на ведение дела, так как это не простая категория дел.
Спросить
Бабушка подарила отцу квартиру по договору дарения. Имеется свидетельство на право собственности на имя отца. Отец умер, бабушка жива. Доверенное лицо бабушки хочет отменить договор дарения квартиры через суд.
Основания отмены договора дарения квартиры?
Бабушка по договору мены получила в собственность квартиру в в 2002 г.. В 2003 г. передала право собственности по Договору ренты с пожизненном содержании своей внучке. Рентодатель (внучка) не выполняла обязательства по содержанию. На этом основании, по согласию сторон в 2006 г Договор ренты был расторгнут, право собственности на квартиру было возвращено рентополучателю. В этом же году квартира была продана. Вопрос.
Поскольку срок владения собственностью был прерван, правомерно ли считать, что при расторжении договора ренты на основании неисполнения рентодателем своих обязательств, положение сторон было возвращено в первоначальное состояние и срок владения собственностью не прерывался?
В декабре 2006 г. покойной тетей было написано завещание, где она завещала свою квартиру одной из племянниц. Не отменяя данного завещания, она в 2007 г. путем оформления договора дарения дарит эту же квартиру другой племяннице. В договоре дарения в одном из пунктов сказано, что квартира освобождена от обязательств третих лиц. Затем в 2009 г. племянница, которой была подарена квартира возвращает тете её же квартиру путем оформления договора купли-продажи и покойная за месяц до смерти становится вновь обладательницей своей квартиры.
Нотариус считает завещание 2006 г. действующим.
Вопрос: 1) Действительно-ли завещание составленное в 2006 г., если квартира вновь на момент смерти принадлежала тете?
2) Каким образом отменить данное завещание, разделив данное имущество между наследниками второй очереди (первой нет)?
Между внучкой и бабушкой был заключен фиктивный договор купли-продажи квартиры в сторону внучки, взамен внучка выполняла обязательства по уходу за бабушкой. На данный момент бабушка осталась не довольна уходом, и требует расторжения договора. В договоре было указано, что деньги за квартиру были переданы до подписания договора. Какие шансы у бабушки вернуть квартиру обратно, если квартира находится в собственности у внучки?
Между внучкой и бабушкой был заключен договор купли-продажи квартиры в сторону внучки, взамен внучка выполняла обязательства по уходу за бабушкой. На данный момент бабушка осталась не довольна уходом, и требует расторжения договора. В договоре было указано, что деньги за квартиру были переданы до подписания договора. Какие шансы у бабушки вернуть квартиру обратно, если квартира находится в собственности у внучки?
В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Мама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме?
Например:
Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.)
Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано?
Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?
Кто участвовал в судебных процессах подскажите, на что в первую очередь смотрит суд? Допустим что с документами все в порядке, но вот как в моем случае, моя мама подписала договор дарения на том условии что ей помогут погасить долг, а это в договоре не указывалось. То получается что эта дамочка которой моя мать подарила квартиру не каким образом по закону не должна вернуть эту квартиру моей матери? Но ведь должен быть какой то выход? Моя мама когда написала в полицию заявление о том чтобы проверили законно ли поступает одаряемая с моей матерью (которая подарила квартиру), по статье 159 ук рф.Одаряемая в пояснениях согласилась с показаниями моей матери в которых сказано что они договорились что одаряемая гасит долги по квартире, а моя мама по договору дарения ей передает в собственность квартиру. Так же одаряемая указала что не собиралась ухудшать ее жилищные условия, выписывать мою маму и выгонять на улицу так как ранее дала обязательства ухаживать за ней. Это же влечет за собой последствия ст 170 гк рф?Погашение долгов квартиры социально найма происходила в 2009 г.,а договор дарения был подписан в 2010 г.
Квартиросьемщиком 3-х комнатной квартиры была моя свекровь. В 2000 году эту квартиру она подарила своему сыну, прописанный в этой же квартире. Прописаны были мать и сын. В 1999 году при приватизации квартиры были прописаны еще ее дочь и несовершеннолетняя внучка, а в 1999 году дочь и внучка были выписаны, так как дочь получила в наследство от своей умершей сестры квартиру. Моя свекровь умерла в 2001 году. Ее сын еще при жизни матери оформил квартиру на свое имя. В 2010 году ее сын (это мой бывший муж) скоропостижно скончался, никакого завещания он не составлял. Законной наследницей первой очереди является его дочь от законного брака со мной. После смерти моего бывшего мужа его сестра имея в собственности отдельную квартиру, подала иск в суд О признании договора дарения недействительным, мотивируя тем, что при составлении Договора дарения, нотариус не взял ее письменное согласия на дарение квартиры и о том, что о договоре дарения она узнала только в 2008 году. Сразу после кончины матери в 2001 году, дочь не подала заявление на наследство. Спустя почти 10 лет она подала иск в суд О признании договора дарения недейст-вительным и просила по 1/4 доли от квартиры себе и за свою дочь. Вправе ли она?
Я унаследовала квартиру от отца. Сейчас мне звонит моя тетя и говорит, что они будут это обжаловать. Ситуация была такая:
В советские годы моей бабушке и дяде дали 2 комн. Квартиру. В ордере были вписаны бабушка и дядя. В 2000 м году мой отец прописался в эту квартиру. Жили они жили, при этом мой отец платил за нее. В 2003 году бабушка умирает. В квартире остаются прописанными мой отец и дядя. В 2009 году квартиру приватизируют на моего дядю (т.к. у моего отца уже было утрачено право приватизации). Затем мой дядя по договору дарения дарит эту квартиру моему отцу. Через некоторое время мой отец заболел, понадобились деньги и он по договору мены меняет эту 2 ку на 1 ку с доплатой. При этом он прописывает моего дядю в эту 1 ку, в которой мой дядя умер в 2010 году. А затем в 2011 году умирает и мой отец. Я уже получила от нотариуса свидетельство и теперь хочу регистрировать эту квартиру на себя. И тут мои тети говорят, что будут что там обжаловать и пытаться лишить меня этой 1 ки. Возможно ли это? И что мне теперь делать?
