Организация расчетов по квартирному ОДН с использованием общедомовых приборов учета электроэнергии
В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии и прибор для учета общедомовых нужд по электроэнергии как нужно вести расчет по квартирно ОДН,
В случаи если в многоквартирном доме установлен прибор учёта ЭЭ на МОП и общедомовые нужды, установлены индивидуальные приборы учёта и установлен общедомовой прибор учёта ЭЭ. То является ли общедомовой прибор учёта расчётным и почему не принимается в расчёт пу на ОДН если он соответствует всем техническим параметрам.
В вышедшем Постановлении Правительства от 29 июня 2016 года №603 слово " общедомовОй" прибор учета заменено на "общедомовЫй". Правильно ли я понимаю, что на общедомовые нужды можно установить отдельный прибор учета и по этому прибору делать начисления на ОДН.
Правильно ли я понимаю, что на общедомовые нужды можно установить отдельный прибор учета и по этому прибору делать начисления на ОДН.
да, правильно. Выносите решение общим собранием и закладывайте расходы на счетчик в тариф по текущему содержанию общего имущества собственников.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, в доме установлен общедомовые приборы учета расхода воды, у меня в квартире установлены приборы учета расхода горячей и холодной воды. Но такие приборы установлены не во всех квартирах и собственники платят по нормативам. Как в этом случае производится расчет расхода воды на общедомовые нужды?
Общий расход по прибору общедомового учета - показания со всех квартир по счетчикам - по всем квартирам по нормам учета и оставшееся показание делят на количество квартир
СпроситьУ нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.
Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данным фактам и принятии мер реагирования. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Если электрический счетчик установлен, введен в эксплуатацию, то плата на ОДН должна быть по счетчику. Подавайте жалобу в прокуратуру и в Жилищную инспекцию.
Спросить
Прошу разъяснить часть 9.2 ст.156 ЖК РФ для давно установленных общедомовых приборов учета.
Спросить
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК). Размеры таких платежей и взносов могут указываться в договорах о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, которые товарищество обязано заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества (п. 2 ст. 138 ЖК). Конкретная процедура определения размера обязательных платежей и взносов устанавливается в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, или уставом жилищного кооператива, или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом ревизионные комиссии (ревизоры) жилищного кооператива и товарищества собственников жилья обязаны представлять общему собранию членов указанных некоммерческих организаций заключение о размерах обязательных платежей и взносов (п. 2 ч. 3 ст. 120, п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК). Определенный собственниками жилых помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме фиксируется в протоколе общего собрания собственников помещения и закрепляется в договоре с управляющей компанией. Размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливаются в договорах между собственниками помещений и управляющей компанией с учетом действующих базовых ставок. Определенный таким образом размер обязательных платежей устанавливается на срок не менее одного года. Это означает, что, если в договор с управляющей компанией все же окажется включенным условие о праве управляющей компании увеличить в течение года размеры платежей за эксплуатацию и управление домом, такое условие договора будет являться недействительным и не подлежащим исполнению. Если управляющая компания все же соберет плату по увеличенным в течение года ставкам, излишне собранные суммы либо подлежат возврату, либо могут быть засчитаны в счет платежей за последующие периоды действия договора. 12. Если собственниками помещений в многоквартирном доме учреждено ТСЖ (или жилищный кооператив), то размеры обязательных платежей и взносов устанавливаются органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Кодекса, установление размеров платежей - прерогатива общего собрания членов ТСЖ. В практике вопросы установления размеров платежей прорабатываются правлением ТСЖ, которое выносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества конкретные предложения по ставкам с экономическим обоснованием этих предложений. При этом учитываются условия договоров, заключаемых ТСЖ с обслуживающими организациями с соблюдением действующих базовых ставок в данном населенном пункте. Размеры платежей устанавливаются на календарный год и являются основой для составления годовой сметы расходов ТСЖ. На основании утвержденных ставок рассчитываются платежи по каждой квартире и сообщаются собственникам помещений в виде счетов-калькуляций на возмещение расходов ТСЖ по содержанию дома за прошедший месяц. Вот как выглядят ставки платежей в одном из ТСЖ Василеостровского района Санкт-Петербурга за август 2008 г.: обслуживание дома - 6,08 руб. за один кв. м площади; административно-управленческие расходы - 4,14 руб.; охрана - 4,74 руб.; газопроводы - 0,2 руб.; лифты - 2,05 руб.; отопление + КУУТ - 0,5 руб.; паспортистка - 0,28 руб.; общее освещение - 1,0 руб.; фонд текущего ремонта - 1,11 руб.; вода холодная - 90,0 руб. с одного чел.; вода горячая - 125,0 руб.; вывоз мусора - 27,0 руб.; газ - 22,15 руб.; антенна - 44,25 руб. с квартиры. Оплата электроэнергии и услуг телефонной связи осуществляется собственниками помещений по прямым договорам с соответствующими организациями.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно ли платить ОДН за тепловую энергию если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии?
Здравствуйте. Да нужно, ведь в подъездах тоже стоят приборы отопления и за них тоже должны платить жильцы. Если их отключить то и в квартирах станет холодно.
СпроситьУ меня вопрос: водоканал установил в нашем многоквартирном доме (18 квартир) общедомовой прибор учёта воды при этом у каждого собственника более 10 лет установлен индивидуальный прибор учета! Вода на общедомовые нужды в нашем доме не используется, т.к уборку помещений общего пользования производят жильцы самостоятельно в порядке очерёдности и воду для этих целей наливают в собственной квартире где установлен индивидуальный счётчик! Правомочна ли установка общедомового прибора учёта воды в данной ситуации?
Наличие общедомового прибора позволит не оплачивать ОДН, если их фактически нет.
Отсутствие такого прибора и наличие мест общего пользования в доме, дает право насчитывать ОДН исходя из норматива.
Скорее всего установка прибора правомочна, т.к. осуществлена по границе раздела ответственности водоканала и собственников дома.
СпроситьВ многоквартирном доме установлен коллективный общедомовой прибор учета электроэнергии, который применялся для расчета за ОДН уже восемь лет до 2017 г. Обязательно ли проводить собрание собственников дома, чтобы УК выставляло оплату за КУ СОИ с учетом показаний ОДПУ (счетчика), а не нормативу?
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимо провести собрание.
СпроситьЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСпросить3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как на данный момент времени должны начисляться общедомовые нужды на холодную воду в многоквартирном доме, где есть общедомовой прибор учета водосчетчик?
Марина.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Решением Верховного Суда РФ от 13 марта 2013 г. N АКПИ13-56 подпункт "б" пункта 47 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в той части, в которой он возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды многоквартирного дома
СпроситьВ многоквартирном доме поставили общий общедомовой счётчик учёта электроэнергии. Можно ли устанавливать счётчик общедомовых нужд (освещение подъездов. Лифты домофоны и т.д) отдельно
и ОДН оплачивать по нему.
Нет. И законом не предусмотрено, и количество счетчиков, выставляемых по каждому объекту, превысит все допустимые цифры. Например, освещение есть и на каждой площадке, и лестничных площадках
Спросить
В многоквартирном жилом доме установлен общедомовой счетчик учета расхода электроэнергии. Но не все жильцы платят за энергоресурс. Вправе ли поставщик энергоресурса распределять долг неплательщиков к уплате как за общедомовые нужды на исправных плательщиков?
