Периодичность и документация на замену общего трубопровода в ЖКХ
С какой периодичностью службы ЖКХ обязаны менять общий трубопровод всего дома, как горячий воды так и холодной, каким документом это регламентируется? Спасибо.
Все сроки указаны в плане капитальной замены стояков (капитальный ремонт). Если Вы считаете, что назрела необходимость замены стояка холодной или горячей воды, вызывайте слесаря управляющей компании. Он осмотрит состояние стояков, составит акт осмотра. Если вы не согласны с содержанием акта, Вы можете внести свои замечания. Вы так же можете настоять на проведении комиссионных обследованиях с участием представителя Государственной жилищной комиссии.
Спросить
С какой периодичностью мы обязаны менять счетчики холодной и горячей воды. Управляющая компания настаивает на их замене, не смотря на то что мы проживаем в квартире всего второй год. Квартира куплена в новом доме, дом сдан в эксплуатацию 4 года назад. Спасибо.
Счетчики подлежат переосвидетельствованию или замене через четыре года после ввода в эксплуатацию.
СпроситьНа моем трубопроводе подачи холодной воды построили дом, а теперь жители этого дома угрожают что отрежут мне воду потому что трубопровод подачи холодной воды проходит под их домом.
Добрый вечер. Их право обратиться об устранении препятствий в пользовании чтобы вы перенесли данную трубу так как она незаконно проложена. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЧто если счётчики на воду перепутаны, холодный на горячей воде, а горячий на холодной. А платил с уверенностью, что холодный это холодный, а горячий это горячий, и так почти два года, что делать? Могут ли быть какие проблемы.
Здравствуйте!
В соответствии с Законом РФ "Об обеспечении единства измерений" утвержден "Порядок проведения поверки средств измерений". Согласно п. 2.5. "Порядка" , периодической поверке подлежат средства измерений, находящиеся в эксплуатации или на хранении, через определенные межповерочные интервалы.
У счетчиков горячей воды такой интервал составляет 4 года, у счетчиков холодной - 6 лет, о чем вносится соответствующая запись в эксплуатационные документы приборов.
СпроситьСкажите, пожалуйста, где можно ознакомиться со следующими нормами - с какой периодичностью сотрудники коммунальных служб обязаны полностью менять стояки холодной и горячей воды. У меня в квартире стояки совсем гнилые, не далеко до беды. Сотрудники ЖРЭУ отказываются менять, мотивируя тем, что когда прорвет, тогда и заменим.
Уважаемый Игорь,
Есть еще масса услуг, которые службы ЖКХ жильцам оказывают, как правило, за деньги, а между тем, они должны быть иногда бесплатными и в СРОК! Со списком этих услуг можно ознакомиться, взяв «Правила и нормы техэксплуатации жилищного фонда. Приложение №8» (утверждены приказом Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике № 17139 от 26.12.97 г.).
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Самый лучший и действенный способ по устранению данных неполадок - обращайтесь на "горячую линид" Жилищной инспекции. Тогда не Вы будете бегать за сотрудниками ЖЭКа, а они за Вами. Удачи
Спросить
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьСломался счетчик горячей воды (еще на гарантии). Подскажите в какой срок управляющая компания обязана заменить его и каким документом это регламентируется? Спасибо.
Здравствуйте, Артем!
Это Ваша обязанность произвестиего замену.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Если счетчик на гарантии, то необходимо обращаться к продавцу для его замены.
Спроситьдома и трубопровода горячей холодной воды по потолку коридора в квартире?
Здравствуйте. Полагаю, что нет. Согласно СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85
5.4.8 Прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа.
5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.
Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку.
Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.
Спросить
При устройстве систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб необходимо выполнять требования СП 40-103-98 и Правил по «Проектированию и монтажу трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб», одобренные Госстроем РФ, письмо N13-362 от 26.06.1998 г.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
утв. Приказом Минрегионразвития РФ от 29 декабря 2011 г. N 626) Дата введения 1 января 2013 года:
5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.
Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку.
Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.
На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод:
ПРОКЛАДКУ СТОЯКОВ И РАЗВОДКИ ДОПУСКАЕТСЯ ПРЕДУСМАТРИВАТЬ В ШАХТАХ, ОТКРЫТО - ПО СТЕНАМ ДУШЕВЫХ, КУХОНЬ И ДРУГИХ АНАЛОГИЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами ИЗ ПОЛИМЕРНЫХ МАТЕРИАЛОВ (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку .
То есть по потолку общего коридора и по потолку квартиры недопустима открытая прокладка трудопровода
СпроситьТуалет и ванная в квартире не отапливается на 5 этаже трубы горячей воды заглушены, циркуляции нет, полотенцесушитель постоянно холодный, горячая вода нагревается после длительного спуска воды. Обязана ли служба ЖКХ переделать за свой счет подводку горячей воды?
В соответствии с подпунктом "а" пункта 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
Самому поменять нельзя, т.к. будет квалифицировано как самовольное переустройство, что недопустимо с позиции пункта 1.7 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Это ремонт общедомового имущества, поскольку в соответствии с пунктом 6, в его взаимосвязи с пунктом 5, "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры ( в том числе первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков), коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Платить за замену не надо, это их обязанность.
Напишите жалобу в ДЭЗ, если не поможет в Роспотребнадзор.
СпроситьЖивем в частном доме, счетчик холодной воды установлен в колодец, во дворе. Центральный трубопровод холодной воды, который принадлежит водоснабжающей организации проходит очень далеко от нашего дома метров 200. Собственными силами тянули трубу от центрального водопровода к дому. Теперь водоснабжающая организация требует перенести колодец с счетчиком в место врезки к центральному трубопроводу, тоесть за 200 метров. Насколько это законно.
