Суд под открытым вопросом - является ли объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире незаконным?
Г. Челябинск, квартира трехкомнатная, в процессе самовольной перепланировки объединили кухню и гостиную (не спальню!) и установили арку (не дверь), газовая плита. Сейчас пытаюсь узаконить это через суд. Читаю интернет - в одном месте написано, что это запрещено - риэлторы пишут, не приводя никаких оснований, но риэлторы-это же не юристы. В другом - что это запрещено только в однокомнатных квартирах. В третьих, что основание - постановление правительства Москвы (может ли оно распространяться на Челябинск?). Переделывать - это разрушать весь ремонт, дорогостоящая арка на выброс, проем сложной формы, дверь поставить проблематично и затратно. Прочитала все СНиПы и ГОСТы - нигде ни одного слова про именно такое объединение кухни и гостиной. Подскажите, пожалуйста, на какой документ опирается этот запрет? Заранее огромное спасибо за ответ.
Здравствуйте подавайте иск в суд я думаю вы всё спокойно без лишних затрат узаконите в суде согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение изменений в конструкцию жилого помещения подлежит согласованию с территориальной жилищной инспекцией. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, за проведение самовольной перепланировки помещения установлен штраф размером от 2 до 2,5 тысяч рублей. В довесок к штрафу собственник получит предписание с требованием вернуть помещение в изначальный вид.
Спросить
Наталья! Узаконить перепланировку с 2015 года очень сложно и очень затратно. Вам могут отказать в иске по одной причине: не представление какой-то бумажки, обратного пути не будет, а это еще затратнее и сложнее. Поэтому проконсультирутесь с хорошим адвокатом.
Хотя попробуйте рискнуть.
Для узаконивания перепланировки необходимо: подготовить техническое заключение на проведенную перепланировку, для этого собрать: заключение СЭС, согласование с соседями и т.д, сделать технический паспорт на препланирование помещения, получить согласование на проведенную перепланировку, подготовить проект перепланировки, технический паспорт на помещения до проведения перепланировки, получить согласования в управляющей компании, в администрации района, ввести перепланированное помещение в эксплуатацию, обратится с иском в суд и внести изменения в ГКН и ЕГРП.
Если Вы произвели перенос сантехнического оборудования таким образом, что оно оказывается над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней); перенос батареи на балкон; демонтаж несущей стены – целой или ее части; присоединение балкона к жилой площади; перенос стояков; демонтаж вентиляционного короба и т.д., то Вас обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние и наложат штраф, если не выполните сами, то это сделают за Ваш счет другие..
СпроситьНи один суд после отказа администрации Вам ничего не утвердит. Не занимайтесь самолечением, пока не поздно обратитесь к адвокату, он Вам подскажет, как продать квартиру с минимальными потерями. Получив решение суда Вы свою квартиру продать ближайщее время не сможете.
Спросить
В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года", содержится, в частности, следующее разъяснение:
Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Примечание: отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо это угрозы их жизни и здоровью доказываются заключениями специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки:
- Техническое заключение о безопасности строительных конструкций;
- Заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности;
- Весьма желательно получить заключения (письма) от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии.
Судебная практика (произвольная подборка):
Спросить
При этом полученное предписание вернуть в первоначальный вид нужно будет исполнить? Т.е. снести арку и установить дверь? Узаконивание я затеяла с целью подготовки документов к продаже.
Спросить
Непонятно Вы сразу в суд обратились? В начать с обращения в БТИ не пробовали? Если будет отказ в согласовании перепланировки, тогда и обжалуйте его в суд.
СпроситьЯ обратилась в администрацию с заявлением и техпаспортом, где отмечена перепланировка и указано, что документы на перепланировку не предоставлены. Из администрации получен отказ, который является основанием для обжалования. Сейчас собираю пакет докуметов в приложение к иску. Процедура узаконивания мне примерно понятна. Мой вопрос - совершенно по другой теме.
СпроситьБерсеневу С.В. Спасибо за ответ, но меня интересует только ссылочный документ, касающийся объединения кухни с гостиной в трехкомнатной квартире. Существует ли такой? Я нигде не нашла упоминания именно об этом виде перепланировки. Цены и процедура мне понятны.
СпроситьНе существует. Сначала согласование проекта перепланировки и прочее, потом работы. Изменения в гражданский кодекс с этого 2016 года разрешили администрации практически все. Поэтому в Москве и сносят весь самострой, даже зарегистрированный в росреестре.
Спросить
Сделал перепланировку в квартире (кирпичная хрущевка) Объединил кухню и зал, кухня газифицированная. Подал документы на узаконивание перепланировки. Риэлтор сказала, что нужно обязательно ставить дверь, иначе не подпишут в ГорГазе. Но, так как арка не стандартная, проблематично ставить какую то дверь, да и вид она испортит напрочь! Перечитал все положения по СНиПам, там нет конкретного запрета на объединение кухни с залом, только рекомендательный характер. Как быть в такой ситуации, если через суд, то какие шансы положительного результата? Спасибо!
Сделали перепланировку в однокомнатной квартире, совместили кухню с газовой плитой с комнатой. А спальню отгородили отдельно (получилась спальня 6 кв.м.), в спальне окна нет и будут раздвижные двери, то есть спальня будет отделена от кухни с гостиной. Возможно ли все это узаконить?
Можно узаконить сделанную перепланировку, а именно выход на лоджию, проходящую через кухню и спальню был изначально из спальни. Мы сделали на кухне вместо окна дверь балконную, а в спальне заделали выход и сделали окно. Как это узаконить?
В квартире выполнена перепланировка: в гостиной сделали кухню-гостиную, а из кухни - спальную комнату. Можно ли купить такую квартиру? Незаконная перепланировка.
В квартире в брежневке в 5-ти этаже на 5 этаже имеется самовольная перепланировка, установлена арка в несущей стене (проем между кухней и гостиной). Есть ли возможность согласовать данную перепланировку через суд и если это возможно, какой размер должен быть у арки, на данный момент арка больше стандартного проема, стоит ли ее до узаконивания уменьшать?
В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?
Приобрели квартиру в новостройке (5 этаж) , надумали перепланировку, из кухни сделать комнату, а кухню перенести в большую гостиную, по факту только развернуть стояк, вывести вытяжки и через стену провести газовую трубу, получается по факту просто разместить кухню с другой стороны стены где она по плану. Соседи под нами хотят сделать такую же перепланировку (4 этаж) , а жильцы на 3 этаже там где у нас комната и кухня объяденили эти площади и сделали гостинную, а где гостиная частично расположен гардероб. Естественно ни кто не узаконивал снос стен и объединение кухни с комнатой. Сейчас у нас возникло препятствие что мы не можем перенести кухню тк под нами жилые комнаты, но по факту их там нету. Как можно узаконить такого рода перепланировки?
Пытаюсь узаконить самовольную перепланировку в квартире через суд, единственный собственник. Г. Челябинск. Вопрос 1. Готов техпаспорт с выходом техника (старый техпаспорт+новый с изменениями), экспликация этажа, техзаключение и отказ из районной администрации. Заказала заключение и пожнадзора и СЭС. Иск составлен. В суде нет четкого списка документов. Этих документов достаточно? В каком документе найти этот список?
Вопрос 2. В числе изменений - установлена арка (а не дверь) между кухней и жилой комнатой, плита газовая. Инженер БТИ сказала, что суд такое не пропустит. На чем основан этот запрет? Можно ли его как-то обойти? Арка сложной формы, сносить жалко и дорого, и дверь никак не вписывается. Непонятно, как дверь может помешать возможному пожару или утечке газа.
Заранее благодарю за ответ.
Проконсультируйте пожалуйста.
В трехкомнатной квартире хочу сделать ремонт и перепланировку: совместить ванну с туалетом при этом уменьшая одну комнату, и сделать проем встене (арку) совмещая гостинную и кухню, сломать небольшой стенной выступ, и сделать открывание входной двери наружу. Но при перепланировке капитальные стены не затрону. Считается ли такая перепланировка незаконной, и надо ли ее оформлять?
