Как правильно осуществить выкуп доли супруга в совместной собственности жилья при разводе?
У меня с женой две трети жилья в собственности, в данный момент разводимся, она хочет выкупить у меня мою долю как это правильно сделать?
А у кого 1/3 доля? Если у неё. то составляйте договор купли-продажи и регистрируйте его в росреестре. Если у иного лица, то целесообразно Вам после получения ден. средств заключить договор дарения.
Спросить
Здравствуйте. Это зависит от того, как все оформлено. Можно договором купли- продажи или можно соглашением о разделе имущества. Звоните и уточните,
Спросить
Выкуп одним из родителей доли ребенка в квартире.
Добрый день! В квартире одна треть принадлежит зарегистрированному по данному адресу несовершеннолетнему ребенку, проживающему отдельно с бывшей женой, остальные две трети принадлежат отцу ребенка.
Что необходимо сделать отцу, чтобы он мог стать владельцем всей квартиры - как выкупить долю своего ребенка (с предоставлением ему другого жилья)?
Продажа доли ребенка в квартире может быть осуществлена только с разрешения органов опеки и попечительства с предоставлением ему доли в другом жилом помещении.
Спросить
Нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства за разрешением на сделку с участием несовершеннолетнего. Как правило, там потребуют как минимум предварительный договор купли-продажи жилого помещения по стоимости и другим характеристикам не хуже того, которое сейчас у ребенка.
СпроситьУ меня с бывшей женой совместная собственность. В данный момент мы с ней в разводе. Она хочет переписать на меня собственность, подскажите как правильно оформить бумагу у нотариуса. И как правильно это сделать что бы она оформила на меня собственность. Но собственность совместная.
Если совместная Вам надо сделать соглашение нотариальное о разделе и в нем указать что переходит Вам, что остается жене. Либо жена может оформить с Вами договор дарения.
Спросить
У нас с женой квартира в общей совместной собственности. Она хочет выкупить мое право собственности... Поясните, пожалуйста, как это сделать?
Уважаемый Сергей! Надо вначале через нотариуса выделить свою 1\2 долю. Затем также через нотариуса ее продать жене.
Спросить
Вам достаточно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества на основании пункта 2 статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Т.к. она совместный собственник, других договоров (купли-продажи) не потребуется заключать. Право уже будет определено соглашением. Если еще в браке, то можно поделить брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Заключить договор купли продажи ст.451 ГК РФ. И зарегистрировать в Росреестре. Можете подарить долю со 572 ГК РФ.
Спросить
Заключайте соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на основании ст. 245 ГК РФ. Далее заключайте договор купли-продажи доли. Нотариального удостоверения сделка с 31.07.2019 г не требует. Соглашение и договор требуют регистрации в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, продать свою «долю» не сможете, для начала необходимо её (долю) выделить
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Вам достаточно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества на основании пункта 2 статьи 38 Семейного Кодекса
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)СпроситьСК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Доброе утро Сергей
В первую очередь на определить ваши доли в праве общей долевой собственности ст.244 ГК РФ, путем обращения к нотариусу, зарегистрировать их в Росреестре, а потом уже регистрировать сделку по отчуждению доли ФЗ-218 " О государственной регистрации прав на недвижимость"
СпроситьЕсли доли не определены, они признаются равными, с 1 августа 2019 года возможно проводить данную сделку без участия нотариуса, то есть без лишних расходов. Договор купли продажи доли, участвуют все собственники, следовательно без нотариуса.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Спросить
Здравствуйте, порядок Ваших действий следующий: 1) Раздел совместной собственности на доли по соглашению ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Соглашение составляется и удостоверяется нотариусом, затем права собственности регистрируются в Росреестре;2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
2) Вы составляете с женой договор купли продажи своей доли ст. 549 ГК РФ удостоверяете его нотариально и регистрируете переход права собственности в Росреестре. Ответ коллеги выше ошибочный, нотариальное удостоверение отчуждения доли никто не отменял, отменили нотариальное удостоверение отчуждения целого объекта, если он находится в долевой собственности.
Есть другой вариант, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Т.е. составляете соглашение о разделе имущества, удостоверяете его у нотариуса и регистрируете право в Росреестре. Второй вариант проще и менее затратный.
СпроситьМы с женой разводимся. У нас в собственности по 1/2 доли квартиры, купленной в ипотеку. Она хочет отказаться от своей доли. Как это лучше сделать?
Владимир, вы с супругой можете нотариально оформить брачный договор, включив в него такой пункт Это будет иметь юридическую силу. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
Спросить
Если квартира в долевой собственности, то есть на квартиру у каждого из супругов собственное свидетельство, то супруга вправе подарить супругу свое имущество (договор дарения).
Если титульным собственником валяется один из супругов, то супруги вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества.
СпроситьУ меня с бывшей женой совместная собственность, она хочет переписать на меня. Притензий не имеет. В данный момент мы с ней в разводе. И как правильно это сделать что бы она оформила на меня собственность. Но собственность совместная. В данный момент она не может ездить так как у неё ребёнок. как именно называется бумага и как её оформить?
Брачный договор в данном случае не возможно оформить, так как брак расторгнут. Договор дарения необходим от супруги. Пусть подарит свою долю Вам.
Спросить
Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения доли квартиры, Вы станете полностью собственником квартиры, зарегистрировав свое право в Росреестре. Никакой брачный договор конечно Вам не нужен, так как брак расторгнут. Если супруга не может сама присутствовать, то может оформить доверенность на представителя для совершения сделки.
СпроситьМы,две сестры. Получили по завещанию квартиру, каждой по 1/2 доли. Сестра моя хочет выкупить у меня мою долю. Могу ли я сделать при получении денег дарственную? И как правильно все оформить? Взимается ли налог?
Уважаемая Галина!
Договор дарения-это безвозмездный договор. Свою долю Вы вправе по своему усмотрению подарить сестре. Вы можете заключить договор дарения в простой письменной форме, а при желании удостоверить его нотариально. Затем следует зарегистрировать в рег. органе Вашего города переход права собственности к сестре, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права, выданным рег. органом. Налог НДФЛ сестра не будет уплачивать на основании ст.217 НК РФ, поскольку Вы близкие родственники.
СпроситьЯ и моя мать являемся собственниками жилья, я одной трети, а мать две трети (долевое участие) У матери есть другая приватезированная квартира в месте с отцом где я собственность не имею и они там оба прописаны. А там где я имею часть своей доли там я и живу и прописана с своим несовершенно летним ребенком и женой которая здесь не прописана. С частыми конфликтами с матерью, мать хочет продать свои доли, я в свою очередь не могу выкупить ее долю просто нет таких финансов. Имеет ли она право продажи своей доли ведь купить ее может кто угодно, а нам жить больше негде. Я могу помешать продажи квартиры и как это сделать?
помешать продать,т.е.распорядиться своей собственностью не можете.Вы имеете первоочередное право выкупа.Но шансов на то,что мать продаст 2/3 доли в квартире немного.Эти доли очень дешево оцениваются .т.к получается.что квартира спорная.Редко кто соглашается на это.Худой мир лучше.Поговорите с матерью.Уверена-Вы найдете общий язык,надо только сесть за стол переговоров и обсудить все "ЗА"и " ПРОТИВ"
СпроситьПо суду присудили брату выкупить у меня мою треть квартиры (у него две трети в собственности) а он не хочет. Что делать? А приставам говорит что он нищий а на работе получает мизерный оклад. Ему 57 лет.
В квартире одна треть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, проживающему отдельно с бывшей женой, остальные две трети принадлежат отцу ребенка.
Что необходимо сделать отцу, с учетом запрета на совершение сделок с подопечным п.3 ст. 37 ГК РФ, чтобы он мог стать владельцем всей квартиры, то есть выкупить долю своего ребенка (с предоставлением ему другого жилья)?
Владельцем можно стать только в результате сделки. Сделка купли-продажи между отцом и несовершеннолетним ребёнком невозможно.
Спросить
Что необходимо сделать отцу, с учетом запрета на совершение сделок с подопечным п.3 ст. 37 ГК РФ, чтобы он мог стать владельцем всей квартиры, то есть выкупить долю своего ребенка (с предоставлением ему другого жилья)?
Напрямую с ребёнком он никаких возмездных сделок (купля-продажа, мена) совершить не может.
Спросить
Здравствуйте! Ребенок не может, ни продать, ни подарить долю своему родителю. В этом случае только просить разрешение органов опеки на продажу доли ребенка третьему лицу. Средства от продажи на счет ребенка.
СпроситьМы в разводе. Две трети квартиры мои одна треть дочери. Другого жилья у меня нет. могут ли приставы арестовать мою долю квартиры за долг? Или на основании 446 статьи не могут.
