Как вернуть деньги и расторгнуть договор с застройщиком, если дом не сдан в срок?
В сентябре 2015 года, я заключила договор участия в долевом строительстве, по которому приобрела однокомнатную квартиру. Стоимость по договору составила 1420618 рублей, я внесла 383000 первоначальный взнос, 20000 за услуги юриста, 7000 страховка, а остальная сумма за жилье по договору оплачивается ежемесячно до сентября 2020 года по 17289 рублей. По договору дом должен был быть сдан 30 декабря 2015 года, но дом не сдан по сей день. Как мне вернуть свои деньги и расторгнуть договор с застройщиком?
Необходимо исходить из условий договора, обращаться с досудебной претензией к застройщику, затем если потребуется в суд.
Спросить
25 декабря 2015 заключила договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Внесла 300000 рублей. Хочу расторгнуть договор. При этом в офисе застройщика мне сказали что деньги смогут вернуть только через шесть месяцев. Как быстро я могу вернуть деньги?
Строим квартиру подоговору участия в долевом строительстве. Дом должен быть сдан в сентябре 2014 года. До сих пор не сдали. Хотим вернуть деньги. Договор зарегистрирован по закону, деньги внесены в полной сумме. Как лучше сделать? Дождаться сдачи и в суд или как-то иначе?
Можно уже сейчас потребовать возврата денег и неустойку. Претензию застройщику писали, допсоглашение о продлении не подписывали?
СпроситьЗаключил договор долевого участия, в котором застройщик обязался мне передать квартиру до 30 января 2017 г. Но квартира мне не передана, так как дом не построен и сдан в эксплуатацию. Хочу вернуть свои деньги, вложенные по договору в долевое строительство дома.
Добрый день! Следует направить застройщику грамотную претензию об отказе от исполнения договора, возврате денег, выплате неустойки и морального вреда на основании 214-ФЗ О долевом участии. Денежное требование должно быть удовлетворено в течение 10 дней с даты получения претензии. В противном случае Вам придется обратиться в суд.
Спросить
Добрый день
и это будет самым худшим решением. Нужен детальный анализ ситуации. Если хоть чуть построен нужно признавать собственность на долю в недострое, пока весь дом не ушел в конкурсную массу банкрота
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день! Как дом мог быть сдан в эксплуатацию, если он не построен? Может быть Вы имели ввиду, что дом НЕ сдан в эксплуатацию? Если так, то необходимо иметь ввиду следующее:
гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.
Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если:
Скачать форму соглашения
Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.
В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.
Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней.
Следующие основания, относящиеся ко второму блоку, дают право дольщику обратиться в суд для расторжения договора:
Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.
Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.
У общего имущества в доме поменялось назначение.
В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.
СпроситьЗаключен договор долевого строительства, по которому в декабре 2013 года должен был быть сдан жилой дом, в котором мы приобрели квартиру. В 2014 году мы подписали доп. соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014 года. В 2015 году такое доп. соглашение подписывать не стали. Сейчас у компании нет средств для завершения строительства и когда они появятся-неизвестно. Как нам вернуть средства, вложенные в долевое строительство или же получить квартиру этой же компании, но в другом доме, сданном в эксплуатацию?
Для взыскания денег и неустойки необходимо предъявить письменную нормативно обоснованную претензию с расчетом.
СпроситьЯ приобрела в ипотеку квартиру по договору переуступки права в долевом строительстве. Срок сдачи дома декабрь 2014 г. Строительство дома не ведется. Как я могу расторгнуть договор и вернуть деньги по ипотеке и первоначальный взнос? В интернете прочитала что такой довор очень проблематично расторгнуть. Очень расстроена... Заранее благодарю за ответ.
Для расторжения договора нужно ознакомиться с документами, если хотите то можете сбросить их мне на электронку и я составлю необходимые требования.
СпроситьЗаключили договор участия в долевом строительстве, дом сдаётся в декабре 2017 года. Сумму за квартиру выплатили сразу всю. Сейчас хотим расторгнуть договор, так как появилась квартира в соседнем доме, который уже сдан и цена устраивает. В договоре написано, что при расторжении надо будет заплатить пени 2% от стоимости квартиры. Подскажите, есть ли возможность не платить пени? И может ли застройщик не вернуть деньги или увеличить процент пени?
Для расторжения договора без потерь желательно найти какие-либо нарушения со стороны застройщика. В частности на сколько примерно % построен дом и ведется ли строительство?
СпроситьМожно ли перезаключить договор об участии в долевом строительстве жилого комплекса по причине того, что разглядели другой вариант квартиры. Но договор с зпстройщиком уже подписан, кредитный договор оформлен. Первоначальный взнос внесли. Квартира будет сдаваться через полгода. Договоры заключиои сегодня.
Добрый день
нужно согласия банка и застройщика - я думаю что это уже маловероятно расторгать текущие заключать новые регистрировать
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте.
Если застройщик тот же то теоретически это возможно. Если застройщик другой то нужно вычитать договор. И оенить возможность его расторжения с минимальными потерями.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьВ сентябре 2008 года мы заключили договор об участии в долевом строительстве, по которому 31 декабря 2008 года дом должен быть сдан в эксплуатацию. В итоге, на 16 января 2009 года, в доме не подключены водоснабжение и канализация, остальное все сделано. Имеем ли мы право требовать с застройщиков неустойку за несоблюдение договорных обязательств? Наши вопросы по поводу точных сроков сдачи дома игнорируются застройщиком.
С уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья, Вы вправе требовать с застройщика выплату неустойки в соответствии со п. 2 ст. 6, 214- ФЗ.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С уважением,
СпроситьВ 2013 году я внесла первоначальный взнос на строительство будущей квартиры по программе ГЖФ. В тесении 2014 года вносила ежемесячно определенную сумму на счет. Дом сдался в декабре 2015 года и мне вручили Протокол к Договору по соц. ипотеке. Как мне вернуть 13% на имущество? Заполнять декларацию за все годы или только за 2015 год?
со дня подписания вами акта о приемке квартиры или дня получения свидетельства на право собственности - обратитесь в налоговую инспекцию - право на вычет и возврат налога у вас есть - ст. 220 НК
Начинаете с декларации 3 ндфл за 15 год и далее - за 16 и т.д.
если пенсионер и на работаете- только за прошлое время - но не более 3 лет
Спросить
Декларация подается ежегодно, за прошедший год.
Но право собственности на жилье признается только с момента государственной регистрации в Росреестре (когда вы получите свидетельство о государственной регистрации права, не ранее). К моменту гос регистрации вами уже должна быть выплачена сумма по договору долевого строительства (так называемая "пай"), о чем вам должны выдать документ подтверждающий это, называться он может по разному (справка, акт приема передачи, протокол собрания собственников, как угодно (название такого документа зависит от содержания договора долевого строительства)). Если вы выплатили свой пай еще в 2014г, то ни чего страшного, вам возврат 13% все равно не дали бы, так как вами еще не было зарегистрировано право собственности на жилье.
Спросить
Здравствуйте! Хочу поблагодарить Тимура Наилевича за исчерпывающий ответ на мой вопрос. Прошу помочь мне еще в одном вопросе: предприятие в декабре 2015 года перечислило на счет в банке материальный займ на покупку квартиры по программе соц.ипотеки с гос.поддержкой. Могу ли я в 2016 году вернуть 13% с материально займа?
СпроситьМарина, здравствуйте. Рад, что мой ответ помог Вам.
Что касается Вашего следующего вопроса, то тут прежде чем ответить надо анализировать Ваши документы, что в режиме бесплатной консультации сделать не возможно.
Если готовы работать, то я сообщу какие именно документы мне от Вас нужны.
СпроситьДом был сдан в эксплуатацию еще в 2010 году. В 2012 году в регистрационной палате зарегистрирован договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор подписан предыдущим участником и согласован с застройщиком. В договоре указано, что квартира ранее передана никому не была. В 2014 году застройщик подает в суд о признании сделки недействительной и прилагает акт приемки-передачи квартиры от 2010 года. Может ли суд признать договор уступки недействительным?
Сам договор долевого участия также был зарегистрирован в УФРС? И на кого оформлено право в ЕГРП в отношении спорной квартиры?
На первый взгляд основания признания уступки недействительно есть. Но при изучении обстоятельств дела картина может быть другой.
Спросить
Андрей,да может. У первого цессионария возникло первичное право требования, если договор заключен с соблюдением Закона. Суд применит последствия недействительности сделки и взыщет в Вашу пользу денежные средства. Вам это не выгодно, так как деньги Вы можете не увидеть длительные годы. Надо знакомиться с материалами дела и выяснять,есть ли возможность признать за Вами право собственности на квартиру. Обращайтесь в приватном порядке - недействительность сделок наша специфика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
