Влияние на ход продажи квартиры соседа - что делать, если потенциальные покупатели не удовлетворяют требованиям?
Проживая в трехквартирном доме один из соседей продает свою квартиру. Складывается вопрос: Можно ли оказывать влияние на ход продажи если продающий сосед нашел не достойных покупателей, таких как пьяниц. Спасибо.
Моя комната в коммунальной квартире приватизированная (я там не проживаю, т.к. соседи-пьяницы и ведут себя агрессивно), у соседей комната муниципальная. От меня в администрацию района-(собственник соседней комнаты), поступила жалоба на поведение соседей. Когда пришла комиссия соседи дверь в квартиру им не открыли. Члены комиссии начали звонить мне и требовать моего присутствия. В том, что соседи-пьяницы их не пустили в квартиру обвинили меня. А я-то ведь пожаловалась на пьяниц-соседей, для того, комиссия оказала мне помощь, как-то наказала, припугнула. Куда мне теперь обращаться со своими проблемами? Я пытаюсь продать свою комнату. Заключила договор с риэлторским агенством, но когда риэлтор, с моей нотариальной доверенностью и моими ключами, приводит покупателей соседи-алкоголики начинают кидаться на покупателей, риэлтора с угрозами физической расправы и начинают драться. Покупатели пугаются и конечно уходят. Как мне быть?
Моя комната в коммунальной квартире приватизированная (я там не проживаю, т.к. соседи-пьяницы и ведут себя агрессивно), у соседей комната муниципальная. От меня в администрацию района-(собственник соседней комнаты), поступила жалоба на поведение соседей. Когда пришла комиссия соседи дверь в квартиру им не открыли. Члены комиссии начали звонить мне и требовать моего присутствия. В том, что соседи-пьяницы их не пустили в квартиру обвинили меня. А я-то ведь пожаловалась на пьяниц-соседей, для того, комиссия оказала мне помощь, как-то наказала, припугнула. Куда мне теперь обращаться со своими проблемами?
Алена, есть законный путь - суд, но по времени очень затратный. Советую Вам обратиться в реэлторское агенство для решения вопроса расселения квартиры.
Спросить
Добрый день, Андрей! Надо действовать так: Просить администрацию мун. образования на разрешение.
Но также необходимы такие данные, как: — категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом; — дом в долевой собственности или какой; — кто и по какому праву пользуется землей; — в какой тер. зоне находится ваш дом;-какие документы имеются на квартиру и дом; кадастровые номера дома и ЗУ.
СпроситьПокупаем квартиру в доме на соседей (двух квартирные дома). Квартира переведена в статус дома и земля в собственности. Мы хотим реканструировать свою часть дома, надстроить этаж. А сосед говорит согласия не дам. Можно ли решить как то этот вопрос без согласия соседа? Заранее спасибо.!
Здравствуйте! В соответствии со статьей 26 ЖК РФ,переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В этот орган, для получения разрешения Вам нужно будет предоставить определенный перечень документов и в том числе согласие в письменной форме всех членов семьи на проведение перепланировки. Разрешение от соседа, представлять не требуется. В том случае, если орган местного самоуправления выдаст вам такое разрешение у вас проблем в дальнейшем не будет.
СпроситьПроживаю с семьей в 3 х комнатной комунальной квартире, одна в собстенности у нас. Сосед продает свою комнату неблогаполучным людям (человек из мест лишения свободы, употребляет наркотики!) Можем ли мы как то протестовать новым соседям, и вправе ли мы отказаться от таких соседей и попросить хозяина комнаты найти других покупателей?
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Приобретайте сами комнату. Диктовать собственнику, кому именно продавать комнату, не можете.
СпроситьМы продаем свою часть дома, во дворе 2 соседа один из соседей уехал за границу, нам нужен его отказ от первоочерёдной покупки, а этот сосед не вошёл ещё в права собственности на вторую половину своей части дома. Что можно сделать в такой ситуации, как продать дом без соседа, который за границей. Возможно ли сделать кадастровый номер без участия других соседей, чтобы можно было оформить куплю-продажу?
Здравствуйте!
Вам либо необходимо найти адрес соседа за границей и направить ему письмо с уведомлением, как уведомление придет отсчитываете 30 дней и продавайте. Это является уведомление. Хотя он не вступил в наследство, то и не является собственником. Без участия других соседей не возможно сделать, у Вас долевая собственность, поэтому согласие всех нужно.
Продать в таком случае лучше через Договор дарения, через нотариуса.
Спросить
Выход есть из любого положения. Лично обращайтесь к юристу и вам консультацию окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
Спросить
Направлять через нотариуса предложение о праве преимущественной покупки и через 30 дней с момента как письмо вернётся назад идти на сделку.
СпроситьВ квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю по долям. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за миллион рублей. И как должны платить – каждый за свою долю?
Живу в трехквартирном доме. Все квартиры в собственности (в свидетельствах именно квартиры), по факту - части дома с отдельными входами. Один сосед хочет снести свою квартиру по стене, которая не является капитальной и не имеет фундамента. Коммуникации (вода, отопление) в мою квартиру заведены с его половины. Какие документы нужны соседу, чтобы осуществить снос?
Сосед должен получить разрешение от местной администрации на снос А также согласие от остальных собственников на снос
Спросить
Разрешение отдела архитектуры и градостроительства, положительные результаты строительно-технической экспертизы.
СпроситьСосед продает свою долю в коммунальной квартире, о продаже я узнал с его слов. Письменное уведомление о праве выкупа не получал, не я не еще трое моих соседей. Сосед утверждает, что письма всем разослал. Адрес нотариуса давать отказывается. Может он продать свою долю без согласия соседей? И если он продаст свою долю по дарственной (не родственникам) можно будет это обжаловать?
Доброго времени суток, Роман!
Нет, не имеет право. Согласно ст. 252 ГК РФ он обязан предложить право выкупа всем остальным жильцам данной квартиры. Если он продаст не предложив Вам, то сделка будет признана ничтожной, поскольку изначально будет противоречить закону. Ему придётся доказывать отказы.
Удачи!
СпроситьВ квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю по долям. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за цену меньше миллиона рублей. И как должны платить – каждый за свою долю?
Если будете оформлять одной сделкой одному покупателю, то вычет будет расчитываться пропорционально исходя из общей цифры в 1 миллион. То есть каждому по 250 тысяч. С суммы, превышающей данную, нужно будет платить налог (если квартира в собственности находилась менее определенного законом срока)
Спросить
