Договор покупки гаража без оформления права собственности - риски и советы
Какой вид договора можно заключить при покупке гаража до оформления свидетельства на право собственности гаража прежним собственником (уезжает из города, срочно нужны деньги. Состоит в ГСК, гараж покупал в 1995 г.,есть справка из архивного отдела и председателя гаражного кооператива, но право собственности не оформлено)?2. Возможные риски для покупателя?
Здравствуйте. Никаких договоров, и до оформления права собственности никаких покупок, если хотите обойти все неприятности.
СпроситьВозможен ли вариант договора до оформления свидетельства на право собственности гаража прежним собственником (уезжает из города, состоит в ГСК, гараж покупал в 1995 г.,есть справка из архивного отдела и председателя гаражного кооператива, но право собственности не оформлено)?2. Возможные риски?
Оформление права собственности на гараж - доверительная продажа и составление договора купли-продажи
Владелец гаража доверяет оформление права собственности и продажу гаража третьему лицу (нотариально), есть справки, выданные владельцу гаража из архивного отдела и от председателя гаражного кооператива, и уезжает жить в другой город. Расписка оплаты за гараж, будет выдана мне (покупателю) сейчас в присутствии двух свидетелей. Будет ли считаться законным составление договора купли-продажи с доверенным лицом позже передачи денег. (после оформления права собственности на прежнего владельца).
Здравствуйте! нет . у собственника нет гаража - он должен сначала оформить его в собственность. а потом совершать сделки
СпроситьХочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?
Собираюсь покупать гараж.
Бывший собственник не оформил гараж в собственность и уезжает из города.
В наличии оформленные на его имя:
1. Справка от председателя ГСК о номере гаража, датированная 2012 годом,
2. Выписка из архивного отдела о включении его в гаражно-строительный кооператив, датированная 2012 годом.
Вопросы:
1. Действительны ли вышеназванные документы (дата)?
2. Возможно ли оформление кадастровых паспортов на земельный участок и гараж, технического паспорта на гараж от имени нового собственника, при оформлении договора купли-продажи?
3. Возможна ли подача искового заявления в суд о признании собственности на гараж от имени нового собственника, и если да может ли суд потребовать присутствия в суде прежнего собственника (он уезжает из региона)?
4. Какие платежи возникают при процедуре оформления права собственности на гараж?
1.Главная справка - оплатил ли бывший собственник полностью стоимость гаража и есть ли за ним долги.
2. Является ли гараж капитальным строением ( с фундаментом) либо временным (металлический бокс, либо бокс типа "Ракушка" или "Пенал").
3. Какие документы имеются на права на земельный участок по гаражом.
4. Входит ли гараж в территорию ГСК, либо отдельно стоящее строение.
Если на все 4 пункта отрицательные ответы - такой гараж покупать нельзя.
СпроситьМой отец купил капитальный гараж в 2002 году. Гаражный кооператив зарегистрирован в 2003 году. Сейчас встал вопрос об оформлении гаража в собственность. Однако председатель гаражного кооператива не дает справку о выплате паевых взносов, необходимую для оформления гаража в регистрационной службе, и требует оплаты паевого взноса. Но ведь гараж был приобретен за год до регистрации ГСК. что можно сделать в данной ситуации?
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на гараж. ГСК будет ответчиком.
СпроситьУ наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.
Спросить
1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.
2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
и
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.
Спросить
Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.
Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.
Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.
То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.
Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Игнатий Вольфович!
Объясняю Вам!
Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.
Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017
Подробнее ➤Спросить
Игнатий Вольфович, доброго времени.
Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.
Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.
Росреестр откажет.
(ГК РФ Статья 1112. Наследство)
Спросить
Здравствуйте.
Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах
паспорт заявителя
документацию о наличии права собственности владельца на землю
документ о внесении госпошлины
Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1112. Наследство)
СпроситьПокупка гаража.
При покупке гаража продавец гаража заявил, что правом собственности на гараж обладает он, но при этом он не смог мне предоставить кроме справки из гаражного кооператива свое право собственности. Заверяет, что кадастровый паспорт будет оформляться только на меня (в присутствии председателя гаражного кооператива, который также утверждает, что пока не у одного члена кооператива нет кадастрового паспорта), так как гаражный кооператив не зарегистрирован в гос. реестре. При этом доказательством собственности будет служить договор купли-продажи и наличие книжки члена кооператива со всеми отметками о праве собственности на данный гараж.1.Фиктивна ли будет данная сделка. 2. Смогу ли я зарегистрировать данный гараж и получить кадастровый паспорт на него.
так, смущает, что кооператив не зарегистрирован, когда он будет зарегистрирован?
на каком основании велось строительство, как и кому выделялась земля?
если бы кооператив был зарегистрирован то вы бы купили не гараж а пай, получили справку о выплате пая и пошли рег-ть гараж. Но уже всякого насмотрелась, может там какой нить административный ресурс будет подключен и все решиться, но по закону не нормальная ситуация. Решшайте сами, сейчас самовольную постройку трудно узаконить, хотя бы пусть вам договор покажут (действующий) из которого видно кому и для чего эта земля выделялась.
СпроситьСкорее всего земля в аренде. Право сбственности в вашем понимании Вы не получите.
СпроситьУ меня есть гараж и я являюсь членом гаражного кооператива. Приобрела еще один гараж в том же кооперативе. Председатель требует повторно вступить в кооператив и заплатить взнос 10000 рублей и не дает справку о членстве. Справка нужна для оформления земли в собственность.
Как правильно и какие документы нужны для оформления гаража в собственность? Гараж находится в гск, на руках только книжка члена гаражного кооператива.
Как оформить покупку гаража у члена гаражного кооператива. Право собственности на гараж не оформлено.
