Но документы, к сожалению, на право собственности не оформили (откладывали на потом).
10 лет назад мы купили земельный участок размером 16 соток у нашего друга. Но документы, к сожалению, на право собственности не оформили (откладывали на потом). В этом году он умер. И теперь его жена, как наследница предъявляет документы на этот участок и так как оформить мы его не успели, юридически имеет полное на это право?
Но мы уже успели построить дом на этом участке, посадить сад, облагоустроили его.
Есть ли шанс, вернуть участок?
Добрый вечер, Юлия! Вам необходимо в судебном порядке с помощью свидетельских показаний признать право собственности. Звоните.
Спросить
13 лет назад мы купили дачный участок, но документы в собственность на него не оформили, через какое-то время хозяин участка умер, а его жена в наследство не вступила, год назад и она умерла. Как теперь нам законно оформить в собственность этот участок в 5 соток. Их детям этот участок не нужен. Как теперь нам быть в этой ситуации? Спасибо!
Ответ на вопрос зависит от того, был участок в собственности умершего или так и остался неприватизированным? В первом случае договаривайтесь с детьми умершего, оформляйте на них наследство и затем совершайте сделку. Во втором делайте межевой план и обращайтесь в местную администрацию. Правильнее всего будет показать все документы реальному юристу в вашем городе.
СпроситьСитуация такая. Купила земельный участок 10 соток с назначением под существующий индивидуальный жилой дом. Фактически и юридически на этом участке дома нет и не было, потому что раньше был участок 20 соток и на этом большом участке стоял дом. Участок (20 соток) фактически и юридически разделили на 2 участка по 10 соток, дом остался на втором участке, а документы на оба участка выдали под существующий индивидуальный жилой дом. С чего мне начинать чтобы на своем участке построить дом и чтобы потом не было проблем с его оформлением. Спасибо.
Добрый день . Перед началом строительства получите все необходимые документы ,т.е. закажите топографическую съемку , разрешение на строительство и после это уже стройте, тогда проблем не будет с регистрацией новостройки , т.к. после завершения строительства будет сдача дома в эксплуатацию , оформление технического паспорта на новостройку , в котором будет только новостройка без какого либо старого дома
СпроситьЕсть дом в деревне на участке 15 соток. Было 2 наследника в равных долях. 1 наследник умер. Его дочь оформила собственность по наследству долю 1/2 дома. После этого 2 ой наследник оформил 1/2 дома и участок 7,5 соток в собственность а потом подарил дом и участок мне. теперь я хочу купить у дочери 1 го наследника его долю в доме и его участок 7,5 соток. Проблема в том что у дочери 1 го наследника в собственности только доля в доме, в собственность на участок 7,5 соток не оформлялась. Как быть?
Вопрос по земле.
В 1998 получал распоряжение о выделении участка под строительство дома. Так понимаю, сегодня это распоряжение просрочено. Успел построить только цокольный этаж.
В этом году участок этот получила многодетная семья и они поставили участок на кадастровый учет и оформили его в собственность.
Есть ли у меня шанс отсудить данный участок? И что теперь вообще делать?
Нет шансов - теперь он принадлежит многодетной семье согласно ст. 8.1 ГК РФ, если он оформлен в Росреестре:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Вам можно торговаться по поводу земли, если гараж оформлен Вами тоже в Росреестре - у Вас имеется право пользования землей под гаражом.
Ст. 271 ГК РФ такая:
"Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком."
Спросить
увы нет, участок принадлежит многодетным ст 271 ГК Вам либо продавать свое имущество им, либо брать ЗУ в аренду у них
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Абзац второй утратил силу. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Спросить
Уважаемый Владислав!! Право собственности этой семьи зарегистрировано в установленном порядке..У вас же не было право собственности за землю,поэтому если вы в течение трех лет не использовали земельный участок то у администрации появилось право на основании ст45 ЗК РФ передать участок другим лицам.
Шансов у вас нет
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
СпроситьЯ бы советовала обратиться в суд и истребовать земельный участок ,т.к. освоение участка Вами начато , участок не бесхозный , распоряжение было о предоставлении Вам участка под ИЖС , решения суда об изъятии участка не было
Статья 279.ГК РФ Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Спросить
Здравствуйте, Владислав!
Смотреть надо документы. Из Вашего вопроса не понятно на каком праве Вам был выделен участок? Собственность ? Аренда? На какой срок? Было ли получено разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
Оформляли ли Вы как незавершенку первый этаж?
Теоретически можно попробовать оспорить предоставление участка многодетной семье, но все зависит вот от тех условий о которых я написал выше.
СпроситьИмею в собственности земельный участок 15 соток под ИЖС. На участке построен дом 34 кв.м и оформлен в собственность. Хотелось бы построить на этом участке второй дом для сына. Как это лучше оформить?
Здравствуйте.
В настоящее время изменен порядок получения разрешения на строительство. Введен уведомительный порядок. Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и недвижимости Вашего района с уведомлением о предполагаемой стройке. Подготовить проект застройки принадлежащего Вам участка и приложить к уведомлению.
Форму уведомления Вам нужно взять непосредственно в Департаменте архитектуры и недвижимости.
Спросить
При межевании своего земельного участка 25 соток на основании права собственности мы его расширили до 35 соток, заняв территорию соседнего участка. Нам оформили право собственности на расширенный участок и зарегистрировали в кадастровой палате. После этого мы огородили эту территорию поставив забор и построив там строение. Теперь появляются претенденты на этот участок. Племянница бабушки которая жила раньше в этом месте. Умерла в 1996 году. После ее смерти на этом участке не осталось ничего. У них не было даже экземпляра на право пользования на этот участок. Но в сельсовете нашелся второй экземпляр этого свидетельства, в котором не было подписи и этой бабушки владелицы участка и председателя сельсовета, выдававшего это свидетельство. Областной суд отменил наш межевой план. Могут ли теперь они оформить этот земельный участок на себя?
Здравствуйте А каком земельном участке вы спрашиваете ваш земельный участок анне оформить в собственность не могут поскольку Вы захватили 35 лишних сантиметров просто делаете новые межевой план на законных основаниях и устанавливайте границы земельного участка в связи с фактическим размером земельного участка.
Спросить
Нам отменили межевание по другой причине, что мы немного залезли на соседний участок. В районном суде первой инстанции их документ на право пользования признали недействительным потому как не было подписей и вместо бабушки расписалась в свидетельстве соседка которая не имела даже доверенности. Еще как мне известно право пользования не наследуется.
Спросить
Добрый день
вопрос не сформулирован и чтобы вообще ответить требуется изучение документов и решения суда
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуете.
Так исправляйте ошибки установленные областным судом и оформляйте участок. А о домагательствах захватчиков забудьте. Ничего у них не выйдет. Все сроки пропущены.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьПрежнему хозяину дано право на пожизненную аренду земельного участка. Нынешние хозяева купили дом на этом участке в 1995 г. по договору купли-продажи, приватизировали этот дом, но земельный участок не оформили в собственность. Как получить право собственности на земельный участок, если прежний хозяин отказывается передавать право пожизненной аренды нынешним владельцам?
по земельному кодексу при переходе права собственности на дом к новому собственнику переходят автоматически и права на землю на тех же условиях, что были у прежнего собственника, так что если не желает отдать обращайтесь в суд
Спросить
Вообще, право на землю автоматичеси перешло к новым собственникам дома, в момент его покупки.
Вы что хотите сейчас - зарегистрировать право собственности на землю?
Спросить10 лет назад купили земельный участок (5 соток) , раньше он использовался в течении 30 лет как огород. Из документов на дом только акт передачи участка в присутствии свидетелей заверенных СТОЦ. В этом году на этом участке мы самовольно построили дом, теперь хотим оформить документы на землю. Пожалуйста подскажите как нам быть?
После смерти мамы я получила в наследство дом и земельный участок, но на этом же участке дом построил и брат прожил в своем доме лет 7, а потом женился и через 2 года умер, дома он не оформил. Может ли теперь его жена это сделать?
Право собственности на дом, расположенный на Вашем земельном участке оформить можете только Вы на свое имя. Если разрешение на строительство дома не выдавалось, это самовольная постройка, то только по дачной амнистии или по решению суда можно оформить.
Супруга брата сможет оформить право собственности на дом только после того, как станет собственником земельного участка.
СпроситьОтветьте на следующий вопрос:
Мне в 1994 году выделен земельный участок под строительство дома. Есть разрещение Администрации на отвод участка (разрешение выдано в 1994 году) Но дом не построен.
Сейчас я хочу на этом участке построить дом, скажите имею ли я право на этот участок или его может забрать Ажминистрация.
И как оформить право собственности на этот участок.
Заранее благодарен за ответ.
Для ответа на вопрос необходимо знать, как выделялся вам участок, в аренду, бессрочное или срочное пользование. И какое целевое использование земли. От этого зависит имеете ли Вы право на бесплатную приватизацию, можете ли выкупить его у администрации. В любом случае можно попробовать в администрации продлить разрешение на строительство, оно сейчас выдается без срока.
С уважением
Спросить
