Как оформить землю, на которой находится сарай, в свою собственность, если соседи против? Возможно ли это через суд, если соседи не придут на заседание? Какой срок давности существует?
Оформляли землю с соседями в 2010 году подписали документы по границам участков все собственники и соседи получили свидетельства на землю кадастровые теперь в 2016 году оказалось что мой сарай находится на земле соседей можно как то оформить землю под сараем в мою собственность если соседи против переоформления и, есть ли какой нибудь срок давности, можно ли оформить через суд если даже соседи не явятся на него.
Не видя всех имеющихся документов могу сказать, что через суд с иском об изменении границ земельного участка.
Спросить
Вам нужно сохранить площадь, но изменить границы земельного участка. Либо найти ошибку, которая была допущена при постановке вашего участка на кадастровый учет и обратиться в суд для ее исправления.
Спросить
В 2008 году купил дом на двух хозяев по документам он являлся квартирой, через суд я оформил в частный дом получил свидетельства на дом и на землю, соседи оформляли вместе со мной границы земли оформляли по обоюдному согласию, получилось так что соседский сарай оказался на моей земле так как у нас общий двор, мне не мешал! Теперь соседи хотят оформить эту землю с сараем в свою собственность через суд законно ли это и нужно ли моё согласие.
Сосед имеет право защищать свои интересы через суд.
Вы будете участвовать в суде как заинтересованное лицо. Вам будет предоставлено право возражать в суде.
Но, в Вашей ситуации, а также с учетом того, что сосед решает вопросы в суде, а не мирно договаривается, Вы можете обратиться о сносе его строения.
Зависит от конкретной ситуации.
Добро пожаловать на консультацию!
СпроситьВы по их иску будете ответчиком и если признаете иск, то они оформят часть вашей земли и сарай. Если вас это устраивает, то можно пробовать оформить и без суда путем оформления между вами соглашения об изенении границ ваших земельных участков.
СпроситьУ меня в собственности находится дом в деревне и прилегающая к нему земля. Мой участок земли граничит с соседским. На границе с соседским участком и моей землёй стоит сарай. Он был мной выкуплен у соседей. За эти сараем на расстоянии от него на 1,30 м со стороны соседей так же находится земля, которую я так же выкупила. Позднее на расстоянии 1,8 м от сарая соседи построили сарай. Получавется, что на расстоянии 50 см от моей земли соседи построили сарай. Правомерно ли это?
Нет.
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
Спросить
Это незаконно
СНиП 30-02-97
п. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть м.:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
СпроситьНет по снипам не менее 4 метров.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00
"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"
(утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.)
По СНиП расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
Но, кроме них, существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008): От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров. От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды – 10-12 метров. От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды – 12-15 метров.
Спросить
Здесь другой СНиП применяется, у вас же не дача.
СП «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Спросить
Хозяйственные постройки должны размещаться на расстоянии не менее чем 1 метр от границы участка , если сарай нарушает чем то Ваши права ,то можете потребовать снести его , однако в случае согласия соседей , расстояние может быть и менее 1 метра .
СНиП 2.07.01-89
"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям"
утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.
СпроситьКупил одну вторую дома через суд перевел его в частный дом затем стал оформлять землю соседи со второй половины дома оформляли вместе со мной, при замере земли соседский сарай оказался на моей земле я был не против пусть стоит это было в 2010 году, в 2016 соседи подали в суд; иск состоит в том что я препятствую в доступе к ихнему сараю который находится на моей земле, на первое слушание я предоставил фотографии сарая со всех сторон что препятствий никаких нет, может ли судья заставить меня делать перезамер земли если у меня есть несовершеннолетняя дочь в равных со мной долях, и почему судья не отказала в иске?
Здравствуйте! Это истец обязан доказать, что строение находится на его земельном участке. Вы ничего не обязаны доказывать.
Спросить
здравствуйте! судья естественно откажет им в исковых требованиях, так как фактически вы не препятствуете им в доступе к сараю. Составьте возражение на поданное ими исковое заявление.
Судья не вправе требовать проведение каких либо замеров так как изменение границ Вашего земельного участка не входит в предмет спора по поданному иску и у Вас есть правоустанавливающие документы в соответствии с которыми за Вами зарегистрировано право частной собственности на данный земельный участок.
Соответственно ущемлять Ваши права судья не вправе.
На счет того, что им сразу же не отказали в иске это утвержденный действующим законодательством регламент рассмотрения гражданского дела в суде 1 инстанции. Решение будет вынесено по результатам рассмотрения дела по существу
Спросить
Видимо речь идет об установлении сервитута (права доступа к имуществу через ваш участок), но это не является основанием для проведения повторных землеустроительных работ.
СпроситьКак узаконить сарай в 2 метрах от границы моего отмежованного участка? В 2017 году приобрели дом на 1 го хозяина с участком, взади дома, за нашим огородом стоит кирпичный сарай (в 2 м от границы нашего участка), предыдущие хозяева землю под сараем не оформляли в собственность, так как данный сарай был им дан вместе с домом в советское время колхозом. За сараем пустой участок (муниципальная земля). МИИЗО написало что нам данную постройку нужно снести, даже если мы захотим оформить 2 метра до сарая и землю под сараем в собственность. Как выкупить эти 2 метра до сарая и сохранить сарай.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 после слов "освоение территории" дополнен словами " (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)".
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3 излагается в новой редакции.
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 5 пункта 2 статьи 39.3 признается утратившим силу.
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения.
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
СпроситьМожет ли сосед оформить в собственность участок земли, если на нем стоит мой сарай с подвалом. Земля была муниципальной. А земля под сараем не является моей собственностью.
Да,может (если скроет информацию о наличии объекта на участке). Ему нужно обратиться в Администрацию, просить выставить участок на торги и заключить либо договор аренды с выкупом, либо сразу купить участок, через торги.
Если будет установлено, что на земле ваш самозахватный самострой, то сначала вас через суд должны заставить его снести, а потом только на торги.
СпроситьУ меня куплена земля в личное пользование в 1999 г. Стали сами делать замеры и обнаружили что не хватает 40 см. Эти 40 см. занимает частично одной стеной сарай который был построен организацией в 60 г. но не был оформлен до 2009 г. а мы территорию оформляли в 1999 г. когда сарая не было по документам. В 2011 г этот сарай оформил предприниматель. И требует чтобы мы отступили ещё и 1 м.но тогда получается что я должна отдать ему 1.5 метра моей земли оформленной ещё раньше чем сделали документы на этот сарай.. Землю за которую я плочу налоги с 1999 г? Организация которая строила этот сарай обанкротилась примерно в 2009 г нам предложили забрать этот сарай даром сказали что он нам не нужен. А в 2011 году взял в аренду землю под сараем предприниматель о чем мы не знали. А на следующий год в 2012 купил в личное пользование землю под сараем и только в 2017 году мы узнали что сарай который находится частично на моей земле уже не мой. как мне быть. Имею ли я право не отдавать ему мою личную землю оформленную в личную собственность без всяких нарушений закона? Или я ошибаюсь?
Добрый день, для начала Вам необходимо определить границы своего участка на основании данных в кадастровой палаты. Если после данного определения окажется, что данный сарай находится на вашей территории, то есть возможность подать иск в суд о сносе постройки незаконно возведенной на Вашей территории.
СпроситьСосед сделал наложение на мою землю, зная где границы и что у нас земля уже оформлена. Все документы есть, Росреестр пройден. Земля куплена и в собственности. Землю оформляли в 2005 году. Но дом в котором живем одноэтажный и многоквартирный (5 квартир). Стена соседа на нашей земле и поэтому он желает эту часть земли себе оформить. Но до этого он там жил 11 лет и акт согласования подписывали нам, когда мы оформляли. Вот теперь подала в суд. Незнаем как защититься.
Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета.
Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Елена , г. Великий Новгород !
Из вашего вопроса не совсем понятно какие требования в суде к вам заявлены ???
Но если Акт согласования границ подписан обеими соседями, то это означает, что спора о границе земельного участка нет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.05.2014г
22:00 моск.
Спросить
Данные категории дел рассматриваются в судах в подавляющем большинстве. Для полного, всестороннего рассмотрения дела назначайте экспертизу, которая и определит нарушения границ земельных участков. Самое главное не ошибиться в выборе эксперта.
Спросить
Согласно ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости», возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета
кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.
В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ . Заключение эксперта (координаты границ ) суд может положить в основу решения.
Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
Спросить
Подавать встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. на основании 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Елена, чтобы подсказать вам как защищаться, нужно, как минимум знать, какие к вам предъявлены исковые требования.
Обратите также внимание на исковую давность. Она составляет 3 года. Спор же, наверняка, по поводу границ. Согласование границ, с ваших слов осуществлялось в 2005 году. Заявите в суде об истечении срока исковой давности.
СпроситьВ данном случае требования соседа будут удовлетворены по тем основания, что иное не допустимо. Границы Вашего земельного участка наложены на постройку (жилой дом) соседа, что недопустимо и свидетельствует о кадастровой ошибке. После того, как ошибка будет признана Вы и сосед будете вправе согласовывать образуемые границы земельного участка в указанном месте
СпроситьВ 2011 г. купили землю, оформили свидетельство о собственнности. В 2016 г. хотели оформить свидетельство на дом, построенный на этой земле, но оказалось, что на эту землю есть еще собственник. Мы снова выкупили у нового собственника т теперь у нас два свидетельства на одну и ту же землю с разными кадастровыми номерами, как их объеденить?
Добрый день! Обратитесь с данным вопросом в Росреестр, на один и тот же участок не может быть один и тот же кадастровый номер, вносите измения.
Спросить
