Право на отказ от согласия на оформление пристроя без последствий в суде - где это указано?

Надо обращаться в администрацию для выделения земли. И получать разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГСК РФ). Можете не разрешить делать пристрой.

Никакой тендер вам не нужен, а вот на период реконструкции или строительства ст. 51 Град Кодекса РФ, разрешение необходимо было. Вы можете узаконить такую пристройку в судебном порядке, после чего обратиться в администрацию о выкупе земельного участка, поскольку у вас будет преимущественное право. Для этого вам потребуется схема расположения земельного участка.

Для пристоя необходимо разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для пристроя необходимо обязательно приобрести участок в аренду или в собственность.

Для того, что бы получить дополнительный участок земли, если Вам это необходимо для реконструкции здания магазина, необходимо провести торги по продаже права аренды земельного участка. Либо получить землю можно по предварительному согласованию. Так просто Вам её не дадут.

То есть торги необходимо проводить на земельный участок, а не для заключения договора на строительство пристройки.

Как собственник магазина Вы действительно имеет полное право не давать согласие никому делать к нему пристрой.

""ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В данном случае вы можете получить землю только на общих основаниях, то есть купить на аукционе или приобрести право аренды на аукционе в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ГК РФ. Тот факт, что у вас уже стоит магазин, не дает вам никаких преимуществ. Поэтому полагаю, что этот пристрой делать нецелесообразно, так как землю покупать придется дорого, особенно если хорошее место.

Вы обращайтесь в администрацию, с заявлением об увеличении арендуюмого участка. Есди аренда либо выкупа участка. Заоодно туда же заявление о получении разрешения на проведение реконструкции магазина, предоставтье проект, возможно увеличение арендуемого участка не потребуется. Желательно рассматривать оба заяления одновременно, так как вопросы взаимосвязаны.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду. Получить участок можно двумя способами: путем проведения торгов и без проведения торгов. Наличие магазина не дает Вам ни каких льгот для оформления прав на смежный земельный участок. В целях проведения реконструкции магазина проводить тендер нет необходимости, являясь собственником Вы можете заключить договор на реконструкцию с любой строительной организацией.

Если вы собственник магазина, то на основании статьи 209 ГК РФ Вы и только Вы определяете, что делать с вашим магазином Поэтому никто против вашей воли не может сделать пристрой к магазину Тендер же объявляется не на право заключения договора подряда на строительство пристроя.. Тендер объявляется местной администрацией на право заключения договора аренды земли Так как кроме вас никто не будет заинтересован в аренде земли возле вашего магазина, то ваша заявка будет единственной и вы получите прав на заключение договора аренды После заключения договора аренды обращайтесь в местную администрацию для получения разрешения на реконструкцию магазина ст 51 Градостроительного кодекса РФ,предоставив проект пристроя.

Здравствуйте, тут вопрос не в праве собственности на магазин, а в праве собственности на землю под магазином. Если оно оформлено, не надо никакие тендеры проводить. ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

По порядку.

1. Это домовладение (частный сектор) или СНТ?

2. Кому принадлежит забор?

3. Межевой план есть?

Частный сектор, забор общий, межевого плана в наличие нет.

Если земля в собственности,то то же ее оформлять?

Узаконить возможно только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)

Мария, стоимость оформления Вам скажут в БТИ.

Здравствуйте. Никак вы свою долю не продадите так необходимо приводить в соответствии с измененной площадью дома свои правоустанавливающие документы. Придется в судебном порядке узаконить пристрой затем перераспределить доли в доме а уже потом продавать свою долю.

Чтобы продать свою долю, необходимо оформить новый технический паспорт и узаконить пристройку в судебном порядке, если ранее разрешение на неё не было получено. Поскольку наследники не вступили в силу, то вы не обязаны выполнять требования статья 250 гкрф О праве преимущественной покупки, поскольку некому предлагать вашу долю.

Здравствуйте, Светлана!

Вам придется ждать истечения срока вступления в наследство или оформления прав на наследство другими собственниками.

Это связано с тем, что Вам придется предложить другим долевым собственникам выкупить Вашу долю в преимущественном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам необходимо выделить долю как самостоятельный субъект права в судебном порядке, только тогда сможете распорядится имуществом по усмотрению.

Пытались узаконить пристройку. Для этого получили новый технический паспорт на дом в БТИ и попытались заказать градостроительный план, но получили отказ от отдела архитектуры и градостроительства, так как соседи не вступили в наследство. Прав ли отдел архитектуры и градостроительства? Какие документы нужно предоставить для обращения в суд?

Доброго вам времени суток. Вопрос весьма не простой. Если вам нужна конкретно консультация, то вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения. Обращайтесь. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, вашей свекрови необходимо подавать встречное исковое заявление об устранении нарушений её права собственности путем сноса нового дома, который построен на её земле.

Удачи вам и всего наилучшего

Вопрос не простой, но не думаю, что решение будет в пользу сестры. Тут сестра никакого отношения к земле свекрови не имеет. Уже земля приватизирована. В суде Росреестр свое заключение выдаст и выписки из дела. Я считаю, что сестра проиграет.

Здравствуйте, Ваша ситуация действительно непростая, доля детального изучения вопроса и подробной консультации обратитесь за личной консультацией к юристу, у многих первая консультация бесплатная. Всегда рада помочь.

В Вашем случае нужно лично обратиться в одному из юристу сайта. Данная консультация будет платной сумму оговаривайте в юристом. Удачи!

Здравствуйте! Вы можете получить подробную платную консультацию, обратившись в личном сообщении к любому юристу сайта. Удачи и добра!

Здравствуйте, Ваша ситуация действительно непростая, доля детального изучения вопроса и подробной консультации обратитесь за личной консультацией к юристу, у многих первая консультация бесплатная. Всегда рада помочь.

Спасибо, у нас было предварительное заседание и мы сказали, что готовим встречный иск на снос этой не законной постройки.

Уважаемый Александр! Виноват в ситуации наследодатель, который своё право на пристройку не зарегистрировал в установленном прядке. Сейчас для оформления Вы вправе обратиться в суд за признанием права собственности на эту пристройку с привлечением УФРС и обязанием произвести регистрацию права на основании втупившего в законную силу судебного решения.

Оформить сможете только в судебном порядке.