Вопросы по оформлению договора продажи недвижимости при наличии доверенности
От чьего имени должен быть договор продажи если собственник дал доверенность на продажу недвижимости (от имени собственника или от имени того на кого доверенность) и чья подпись должна быть в конце договора?
Добрый день, Ольга договор купли-продажи заключается от имени доверенного лица действующего в интересах собственника на основании доверенности. подпись ставит доверенное лицо в случае, если в доверенности прямо указаны полномочия расписываться за собственника
Спросить
Как правильно составить договор купли продажи земли, если продаешь по доверенности? Собственник дал мне доверенность на продажу земли. Кого первого в договоре я должна указать, себя действующей по доверенности, или собственника, от имени, которого действую я? Спасибо!
я, фио, действующая по доверенности №, удостоверенной таким-то нотариусом, от гр. такого-то
СпроситьСупруга собственник нежилого помещения у меня генеральная доверенность. Хочем продать его третьему лицу, супруга не может присутствовать в МФЦ. Договор купли-продажи оформляется на собственника а подписывает доверенное лицо или сразу на доверенное лицо от имени собственника на основании доверенности. Чья подпись должна стоять (вписана) в конце договора. Благодарю.
Владимир Михайлович, договор купли-продажи составляется от имени собственника, в лице доверенного (ФИО). В конце должна стоять подпись доверенного лица. Если остались вопросы обращайтесь. Удачи!
Спросить
Прочитайте внимательно в доверенности, оговорена ли возможность подписания договора. Если да, можете подписывать от имени продавца. Также посмотрите в доверенности, есть ли полномочия на представление интересов в регистрирующем органе (Росреестре), подачу документов. Кроме того, необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) - т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, необходимо письменное согласие 2-го супруга (ст. 35 СК РФ), т.е. Ваше. Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. Между тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
СпроситьДа в доверенности все это есть согласие требуют только при продаже, сделаем, Как я понял доверенное лицо в договоре купли-продажи нигде не фигурирует-только представляет доверенность и на её основании подписывает вместо собственника? Благодарю.
СпроситьНет, в преамбуле договора купли-продажи должно быть указано, что Вы действуете от имени продавца на основании доверенности №, дата.
СпроситьСкажите пожалуйста от чьего имени должен составляться договор купли - продажи садового участка, если продавец действует на основании доверенности. В договоре указывается собственник или доверенное лицо? Если можно то приведите пример этой части договора. Спасибо.
Уважаемый, Денис! Договор должен составлятся от имени доверенного лица, с указанием, что он действует по доверенности от имени гр. Иванова......
...заключили настоящий договор о нижеследующем:
гр. Иванов продает, гр. Сидоров покупает...
СпроситьДолжна ли быть у продавца доверенность от собственника на продажу земельного участка. Сам собственник должен приехать на подписание договора купли-продажи? И обязательно согласие супруги и детей собственника на продажу участка? Заранее спасибо.
Подскажите должна ли быть у продавца доверенность от собственника на продажу земельного участка.
ДА, ДОЛЖНА БЫТЬ
Сам собственник должен приехать на подписание договора купли-продажи?
ЕСЛИ ЕСТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ - то не должен.
и обязательно согласие супруги и детей собственника на продажу участка?заранее спасиб
ДОЛЖНО ЮЫТЬ СОГЛАСИЕ ЖЕНЫ,
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Оба варианты законны - либо договор подписывает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Согласие жены нужно, если участок нажит в браке и не требуется, если он подарен или унаследован. Согласие детей не нужно. Для большей гарантии и надежности рекомендую удостоверить договор у нотариуса.
СпроситьСобственник оформил на меня генеральную доверенность (с правом продажи и подписи). Спустя месяц я продал авто по договору купли-продажи от имени собственника и поставил подпись в договоре купли-продажи за него. Теперь он требует у меня вырученные деньги за автомобиль. Должен ли я отдать ему вырученные деньги?
Да, конечно.
действуя по доверенности вы должны возвратить все полученное по сделки - ровно столько сколько указано в договоре купли-продажи
СпроситьЕсли собственник машины составляет два договора купли продажи с одним покупателем а в третьем пустом договоре просто расписывается а этот покупатель в третий договор вписывает собственника у кого купил и нового человека так чья машина тогда? По договорам получается первый собственник продал машину сразу двум покупателям!
на основании агентского договора и по доверенности а покупатель от себя самого (юр.лицо) Вопрос в следующем: подписывать договор должны покупатель и продавец по доверенности или еще и собственно собственник?
Если в доверенности указанно право агента на подписание договора, то подпись непосредственного собственника не требуется. Советую Вам получить от агента копию договора заключенного с принципалом. Для получения информации об ответственности агента, для избежания форс-мажерных обстоятельств.
Спросить
Уважаемый Олег!
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала (в данном случае - это собственник имущества), права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ч. 2 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи, таким образом, со стороны продавца может подписывать агент на основании выданной ему доверенности, в которой либо определяются конкретные полномочия агента, либо делается указание на передачу ему общих полномочий на совершение сделок от имени принципала (собственника).
С уважением, Пономарева Ирина Александровна.
СпроситьОт чьего имени составить договор купли продажи на земельный участок: у меня доверенность в порядке передоверия (т.е писать от имени собственника или от того кто передоверил)
В салон поставили машину на продажу. Агентский договор не заключали, договорились, что как найдут покупателя пригласят для подписи договора купли-продажи. В итоге, машину продали и новый собственник поставил ее на учет по подделанному договору купли продажи т.е. я не подписывала договор о купли продажи ТС. В суде я могу истребовать свое имущество с нового собственника?
Можете также признать договор недействительным и привлечь виновника к уголовной ответственности.
СпроситьЯ сменила фамилию, а доверенность на продажу квартиры выдана на девичью фамилию. Вопрос: Чьи реквизиты указывать в договоре купли продаже, те что доверенности или фактические? Я же должна буду подписать этот договор, логично, что подпись должна быть не девичья, а фактическая.
