Купленная квартира оказалась с долгом за капитальный ремонт - юристы подсказывают, кому принадлежит обязанность его оплатить
Купили квартиру, а там долг за капремонт. Она говорит, что платеж не обязательный и в любом случае это её долг, и к нам он не переходит. Дайте профессиональный ответ, пожалуйста.
да, переходит, ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Почему говорится что взнос за капремонт является обязательным платежем. Когда как фонды капремонта являются некоммерческими организациями и действуют согласно закону О некоммерческих организациях, которые свои финансы формируют за счет ДОБРОВОЛЬНЫХ, а не ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ взносов. Почему же тогда платежи в эти фонды должны быть обязательны?
Платить нужно потому что согласно стст154 и 158 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт являются обязанностью собственников.
Вы можете долго рассуждать на эту тему но в указанных статьях ЖК РФ черным по белому закреплена такая обязанность собственников
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
СпроситьКупила квартиру и, как оказалось, у предыдущего собственника был приличный долг по взносам за капремонт.. Как известно, при продаже жилья этот вид платежей не проверяется.. Сейчас в фонде капремонта мне заявили, что весь этот долг переходит на меня... Так ли это?
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьО КАПРЕМОНТЕ... Если не платить за капремонт, то соцзащита приостанавливает выплату компенсации льготникам, мотивируется тем, что капремонт - коммунальный платеж. Если родители умерли и в их квартире ни кто не прописан и не живет, то оказывается платить все же надо будущим наследникам иначе будет задолжность, которую всёравно придется оплатить. Хотя долги по коммунальным платежам по наследству не переходят. Так всё же оплата капремонта это коммунальный платеж или нет? Сергей.
Да, ежемесячный взнос на капитальный ремонт ОИ МКД является коммунальным платежом. Обязанность вносить эти платежи возникает у собственника помещения в МКД вне зависимости от наличия договора с владельцем счёта, на котором данные платежи накапливаются.
СпроситьКупили квартиру с долгом за капремонт. Как я понимаю, долг теперь наш. Но квартира была куплена через агентство недвижимости, и в договоре с ним прописано, что они проверяют долги в том числе по капремонту. То есть, работа агентством была выполнена некачественно, и в фонде капремонта мне сказали, что можно взыскать долг с агентства. Правда ли это, и как это сделать?
В данной ситуации долг по внесению взносов на капремонт часть 3 ст 158 ЖК РФ должны оплачивать Вы А уже после оплаты у ас появится взыскать с агентства не долг, а убытки ст 15 ГК РФ в размере оплаченного долга.
СпроситьКупили квартиру долг за капремонт 10 000 руб. и пени 2 000 руб. Знаю что ко мне переходит долг бывшего собственника. Могу ли я не платить пени? Это же не я допустила просрочку платежа? Или придётся платить всё? Заранее спасибо.
К вам переходят все права и обязанности по коммунальным платежам, в т.ч. за капремонт с момента гос. регистрации права собственности на квартиру, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Спросить
Татьяна, если долг возник вы обязаны его оплачивать, Вы можете обратиться об уменьшении пени в региональному оператору, возможно они спишут, а так в любом случае придется оплачивать пеню.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Спросить
Если долг возник у предыдущего собственника до подписания Вами акта приема-передачи квартиры, то Вы не обязаны платить и возмещать долги за другого гражданина - обязанность которого оплачивать и содержать имущество находящегося в его собственности. Внимательно посмотрите договор купли-продажи квартиры и подписанный вами акт приема-передачи (обратите внимание на дату), обратитесь в Управляющую Компанию которая начисляет Вам коммунальные платежи и получите письменное уведомление за какой период образовалась задолженность по капитальному ремонту. Если она возникла до передачи квартиры по акту предыдущим собственником, то смело можете известить организацию о том. что взыскивать задолженность это их обязанность с предыдущего собственника.
СпроситьОтвете, пожалуйста, на вопрос: квартира, которая была завещана, переходит к наследнику по завещанию (дело о наследстве у нотариуса открыто) по истечении шести месяцев, если претендентов больше нет, но есть обязательный по закону наследник, который не указан в завещании, но имеет обязательную долю. Если от него нет отказа, но и за все эти шесть месяцев нет, и подачи заявления о своей обязательной доли наследства.
Спасибо за ответ.
Переходит, но есмли наследник фактически вступил в наследство, то может оспорить свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве, также как и обычный наследник обязано принять наследство (в слуае каких-либо претенций на наследное имущество). Законом установлен месяный срок для этого. Если принятия наследства не произошло - наследует те, что обратился к нотариусу и принял т.о. наследство. С уважением,
СпроситьМеня зовут Ирина Юрьевна. Я ещё ни разу не платила за капремонт. Кто говорит что не надо платить, кто говорит надо. Обязательный ли это платёж?
Обязанность платить за капремонт указана в жилищном кодексе РФ. Так что платить обязательно.
Спросить
После приобретения квартиры прошло два года.
Меня обязывают платить за много лет назад произведенный капремонт дома. Оказалось - это рассрочка платежа предоставленная предыдущему владельцу. Капремонт проводился по инициативе жильцов.
Знаю, что долг, так сказать унаследуется, но в данном случае переходят ли долговые обязательства предыдущего вледельца ко мне?
Ссылаются на п 3. Ст 158 жк рф:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
да, обязательный это платеж - см. ст. 166 ЖК, ст. 153-154 ЖК
к вам могут быть предъявлены требования в судебном порядке
Спросить
