Как зафиксировать срок давности при составлении акта по поводу возможных повреждений от ремонта?

Внимание вопрос: Должен ли я присутствовать при составлении акта, чтобы как то зафиксировать срок давности?

Доброго времени суток. Помогите пожалуйста разобраться. Мы заехали жить в квартиру в старом доме. Народная стройка. Прожив пол года немного протопили нижних соседей. Сосед работает на стройке, я предложил оплатить расходы по восстановлению косметического ремонта на что он согласился, но до сих пор я ничего от него не слышал. Через два года мы начали делать ремонт, в который входила перепланировка. Мы сносили стену, прибежала соседка, сказала у нее все рушиться, я сходил с ней посмотрел, она мне сказала, что что-то сыпиться в вентиляционной шахте, а она очень много отдала за ее чистку. На что я ответил, если вытяжка не будет работать я оплачу восстановительные работы, но так ничего больше не слышал. Потом у нас с соседкой произошол конфликт, она выпивала и включала громко музыку после 23.00, мы сначала предупредили, а после вызвали милицию. После этого случая, соседка позвола мастера ДУКа и стала просить составить акт на потопление 2,5 года назад и на то что в процессе нашего ремонта у нее появились трещины на потолке, стенах, и отваливалилась штукатурка на потолке. Внимание вопрос: Должен ли я присутствовать при составлении акта, чтобы как то зафиксировать срок давности? Выйгрую ли я дело если все дойдет до суда? Ведь неизвестно когда они сделали ремонт, когда мы сделали ремонт, может эти трещины были до того как мы делали ремонт. В какой последовательности поступить дальше? Я сегодня встретил соседку и мастера, мастер сказала, что лучше договориться полюбовно, так мы 100% проиграем суд, если до него дойдет, и заплатим гораздо больше. Огромное спасибо.