Перепланировки не было., но из холодного помещения сделали теплое (утеплили стены, провели отопление).

Уважаемая Светлана, г.Уфа !

Вероятней всего в данном случае у вас была САМОВОЛЬНАЯ перепланировка квартиры, поэтому вам придёться УЗАКАНАВАТЬ её в судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.09.2013г

22:32 моск.

По документам квартира будет в не перепланированном состоянии. Паспорт (план) сделают. Требования РОНО законны, им нужно описание квартиры.

Это е так, перепланировку нужно узаконить.

Здравствуйте, Татьяна! Увы, но согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ это самовольная перепланировка. А это значит, что могут быть вопросы у Жилищной инспекции по данному поводу. И узаконить ее придется. Могут вынести предписание об устранении нарушений, и придётся возвращать в исходное состояние. Это риск. Если готовые взять его на себя, то можете пойти на сделку.

Обязательно нужно узаконить перепланировку. Техплан как раз изменен: вместо четырех комнат стало три комнаты. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для узаконения нужно обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Здравствуйте Татьяна

Собственник квартиры, которую вы хотите купить либо не понимает, что такое перепланировка, либо вводит вас в заблуждение тем, что при сносе стены данную перепланировку не надо вносить в техпаспорт и согласовывать с администрацией во избежании штрафа за самовольство

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ -Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартиры должна осуществляться на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицов орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет

1): заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имушество;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Таким образом, если перепланировка не была узаконена, все вопросы, связанные с этим, вынуждены будете решать Вы, если приобретете квартиру в собственность.

Добрый вечер!

Мало что уверяет хозяин. Он не прав. Либо законов не знает.

Вы имеете дело с самой настоящей перепланировкой, причем незаконной.

Генеральный план вообще не причем здесь. Генеральный план - совсем другое понятие из ГрК РФ. данном случае применяются нормы ст.25-29 ЖК РФ,То есть нужно было получить согласование на перепланировку, после чего её можно было делать. Обязательно вносить изменения в техпаспорт. Если этого нет - то наступают правовые последствия в виде обязанности собственника привести в се в исходное состояние. Либо надо в судебном порядке это все узаконивать и не факт, что получится. В суде надо проводить экспертизу, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, строительные, противопожарные и иные правила. Пусть сначала сам узаконит. Потом будете покупать.

Здравствуйте. Не имеет права. Без подтверждающих документов. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Как указано в ст 132 ГПК РФ К исковому заявлению прилагаются:

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

Кроме того у вас будет право ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ.

Нет БТИ выдавать новый тех паспорт без отметки о произведенной перепланировке одним из сособственников без подтверждающих документов на эту перепланировку и без согласия второго сособственника. Не имеет права

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности"

К иску прилагайте документы в порядке со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Добрый день. Действия БТИ не правомерны. Оспаривайте в судебном порядке в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

У вас нежилое помещение находится в долевой собственности, поэтому согласно ст 247 ГК РФ второй собственник без вашего согласия не имел права делать перепланировку

В исковом заявлении в суд Вам следует ссылаться на статью 247 ГК РФ.

А аргумент БТИ о том что второй собственник имел право на оформление техпаспорта без вашего согласия так как он заплатил за это деньги-просто не выдерживает никакой критики.

Коль БТИ изготовило незаконный технический паспорт то ответчиками в иске ставьте второго собственника и БТИ.

К иску вам следует приложить документы о праве собственности на это нежилое помещение, технический паспорт от 2008 года и новый технический паспорт хотя бы его копию, если у вас есть такая возможность по предоставлению нового технического паспорта Если нет возможности предоставить новый технический паспорт то на основании ст 57 ГПК РФ заявите в суде ходатайство об истребовании нового технического паспорта

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте!

БТИ обязана провести обследование помещения (здания) на основании договора подряда с собственником. Но при выявлении незаконной перепланировки в техпаспорте должна быть отметка о данной перепланировке. Это обязательно.

Теперь что с этим делать.

Жалуйтесь в стройнадзор. В Хабаровске он находится по адресу: Запарина, 76. 7 (4212) 31-85-14 (приемная).

Стройнадзор вынесет предписание об устарнении незаконной перепланировке.

За неисполнение предписания надзорного органа предусмотрена административная ответственность:

КоАП РФ Статья 19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль

6. Невыполнение в установленный срок законного предписания уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, организации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Добрый день.

Вам дали неверные ответы. БТИ имеет полное право выдать технический паспорт даже при наличии незаконной перепланировки помещения, только вот в таком паспорте они обязаны указать, что перепланировка произведена без разрешения. Вам действия БТИ не нужно обжаловать, это неверный способ защиты. Вам нужно в суд подавать на собственника другой доли, исковое заявление о приведении помещения в первоначальное состояние. А, прежде чем обращаться в суд, жалобу на него в органы местного самоуправления напишите. Они придут с проверкой и вынесут ему предписание о приведении помещения в первоначальное состояние и привлекут еще к административной ответственности по статьям 7.21 и 7.22 КоАП РФ. При необходимости они сами обратятся в суд.

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,

СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ

ПРИКАЗ от 4 августа 1998 года N 37

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Приложение 3

(рекомендательное)

к Инструкции о проведении

учета жилищного фонда

в Российской Федерации

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ).

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

2. Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.

он при сделки не нужен, если дом...повторяю дом, а не земля стоит на кадастровом учете, то есть на дом имеется кадастровый паспорт...но помните, что расходы при утаивании перепланировке понесете вы, так как оставление дома в перепланированном состоянии дело судебное и не из дешевых....

Для сделки техпаспорт действительно не нужен.

Представьте документы, подтверждающие законность перепланировки согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Если все законно, то проблем не должно быть. Максимум - приостановление регистрации, но потом должны зарегистрировать.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 г. Москва

Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе исполнения государственной функции

154. Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в досудебном и судебном порядке. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; обжалование

отказов в государственной регистрации прав, уклонения от государственной регистрации прав осуществляются также в судебном порядке.

Обращайтесь в суд согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд".

Госпошлина 200 рублей.

Добрый день, Ярослав

Поскольку Вы предоставляете НОВЫЕ документы, в старые регистратор заглядывать НЕ вправе, равно как и ставить под сомнения имеющие законную силу технические документы на недвижимое имущество согласованные с администрацией и всеми необходимыми инстанциями.

Обжалуйте действия регистратора согласно пункту 5 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Удачи Вам!

Ярослав, здравствуйте!

Насколько следует из Вашего вопроса, в новом техническом паспорте указано окно, которого (согласно прежнему тех.паспорту) ранее не было.

Во всяком случае, у регистратора на основании анализа этих документов обоснованно возникают сомнения и, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", он имеет право приостановить гос. регистрацию, а впоследствии отказать в ней.

На мой взгляд, Вам необходимо получить в органах технического учета и инвентаризации (БТИ) справку о том, что при первоначальном учете и инвентаризации в техническом паспорте была допущена ошибка, в результате которой окно не было указано.

Либо раздобыть (это также можно запросить в БТИ) техническую документацию о сдаче дома в эксплуатацию, из которой можно было бы увидеть, что окно существовало, т.е. в прежнем тех.паспорте имела место ошибка.

Эти документы и следует представить в Росреестр с тем, чтобы у регистратора не было сомнений в том, что была произведена несогласованная перепланировка (обустройство окна).

Не торопитесь пока ничего обжаловать. В данном случае регистратор действует в соответствии с "профильным" законом "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество". Сначала подайте в Росреестр заявление о приостановлении регистрации до 3-х месяцев. Затем идите в БТИ, которое изготавливало старых техпаспорт и потребуйте либо внести изменения в него, либо выдать соответствующую справку о том, что в техпаспорте ошибка, что в таком-то месте есть окно. Если БТИ откажется, то потребуется обращение в суд и требовать БТИ внести изменения в техпаспорт.

Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Добрый день, перепланировка узаканивается, это долгая процедура, на сделку это не влияет, ели площадь не изменилась, но в последующем, если Вы захотите узаконить перепланировку, то Вам придется сделать это самим.

Здравствуйте.

Перепланировку не узаконили и тех. паспорт вам предъявили тот, который имелся до перепланировки. На сделку это не влияет.

Действительно на сделку перепланировка не повлияет, если покупателем квартира не будет передана в залог например банку. Однако узаконить перепланировку Вам будет достаточно проблематично, поскольку существуют определенные ограничения для строений из дерева, кирпича или панельных блоков. Прежде чем оформлять договор, проконсультируйтесь у архитектора по поводу возможности узаконить перепланировку. Если возникнут сомнения-откажитесь от сделки, дабы избежать проблем в дальнейшем.

Добрый день, Елена! О перепланировке квартиры свидетельствуют разрешительные документы/решение суда, технический план квартиры, кадастровый паспорт и Выписка из ЕГРН. Так как в результате перепланировки может измениться площадь квартиры и пр.

Спасибо, то есть я могу требовать чтобы продавцы узаконили перепланировку квартиры? Эти сведения должны быть в тех паспорте 7

Здравствуйте! Обращайтесь в суд

Обращаться в суд и узаконивать перепланировку.

Есть частный дом. В тех. паспорте есть прилегающая терраса. Ее утеплили и провели отопление. Нужно ли оформлять это в БТИ?

Если Вам нужны проблемы, то можно.

Вам в БТИ изготовят новый тех. паспорт с отметкой о реконструкции дома БЕЗ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ. Это означает, что Вами проведена самовольная реконструкция ЖД. В кадастровый паспорт и в реестр сведения о новых параметрах ЖД не внести до тех пор, пока не узаконите самовольную реконструкцию в судебном порядке.

Делать это целесообразно, если дом продавать собираетесь.

Если не собираетесь, то спокойно живите и пользуйтесь, не наживая себе проблем.

если вы собрались узаконить перепланировку, то необходимо получить новый тех.паспорт, где перепланировка будет отражена.