Акт о незаконной перепланировке / Жилищное право - 523 советов адвокатов и юристов

Произошло затопление квартиры, на момент затопления, была осуществлена незаконная перепланировка, что привело к увеличению затрат на восстановительный ремонт. Вопрос: законно ли требование о возмещении ущерба при незаконной перепланировке? Какая статья регулирует этот вопрос?

Мы затопили соседей снизу. У нас незаконная перепланировка в ванной (совмещенный санузел), которую делали не мы,а старые жильцы нашей квартиры. Мы с мужем собственники. Прорвало трубу от полотенцесушителя. Он давно не нагревался. Нас обвинил жэк в том, что у нас другие трубы и надо их менять. Сказали это мы виноваты. Соседи выставили счет на 458 тысяч 303 рубля и скорее всего это не последние цифры. Будут еще с нас требовать. Грозятся судом еще и за моральный ущерб (там бабушка живет пенсионерка). у нас лил ржавый кипяток как из ведра. Мы не присутствовали в составлении акта об ущербе затопленной квартиры. Могут или они без нашего присутствия подать на нас в суд? акт жэк отказывается мне предоставить. Счет выставили обычной сметой на строительные расходы.

Вступаем в наследство квартиры по завещанию. Юстиция обещает дать отказ в регистрации права собственности из-за незаконной перепланировки. Стена не несущая. Что потом делать с этим отказом, идти в суд? Может ли суд не удовлетворить иск и назначить экспертизу и т.д.? Как нам лучше поступить?

Существует ли закон или положение запрещающее заключение договора социального найма на квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка?

Мне отказывают в заключении договора социального найма из-за того, что я незаконно совершила перепланировку в квартире, находящейся в доме 1975 года постройки, деревянном, одноэтажном, брусчатом. В квартире провалились полы, и мне пришлось перенести ванну в пристройку. Провести канализацию под квартирой было невозможно. Проживаю и прописана постоянно в квартире более 20 лет.

10 лет назад в квартире (частный дом, в собственности 0,4 доли) произвели незаконную перепланировку. Сосед подал в суд, постановлением суда был наложен штраф, штраф уплатили. В данный момент хотим квартиру продавать, перепланировку так и не узаконили, сосед грозит подать в суд и наложить запрет на продажу. Мирно договориться не получится. Может ли быть наложен такой запрет? Заранее спасибо.

Как прекратить исполнительное производство?

В коммунальной квартире была сделала незаконная перепланировка, на момент перепланировки я была несовершеннолетняя. В 2019 году начали исполнительное производство, обязали всех прописанных устранить нарушение, за невыполнение наложили ограничение на выезд из РФ. Я просто прописана, собственником не являюсь, что делать? Соседи узаконивать не хотят, вносить стены тоже.

Сосед сверху сделал не законную перепланировку квартиры, перенёс кухню с коммуникациями в комнату а комнату в кухню.

Я подал жалобу в районную администрацию и ГЖИ Спб. Понятное дело, что в квартиру проверяющей комиссии не попасть так как дверь никто не открывает и хозяин квартиры сверху на контакт не выходит.

Должна ли администрация или ГЖИ подать дальше жалобу в суд или это должен делать я?А если денег нет на все эти мероприятия? Получается человек остаётся на едине со своей проблемой? Зачем тогда нужны все эти инстанции если ничего не делают...

Спасибо.

Наниматель служебного помещения при расторжении договора социального найма устранил незаконную перепланировку (дверной проём). Но комиссия отказывается принимать помещение и не расторгает договор найма. Как быть, ведь постоянно приходится оплачивать комунальные платежи.

Незаконную перепланировку провел сосед, зашил окно на лестничную клетку (общедомовое имущество). Куда лучше жаловаться, в прокуратуру сначала, а потом в суд? Дом собственники жилья. Ук,жилищный комитет, администрация города мер не принимает.

Управляющая компания подала на меня в суд.

Требование звучит так-обеспечить свободный доступ в помещение для фиксации незаконной перепланировки.

Также оплатить госпошлину 6 тысяч рублей.

Что делать мне? Уведомление о том что они хотят ко мне прийти я достал из почтового ящика после того как они хотели прийти. И у меня жена в декрете, в указанное время никто не приходил, но в суд они какой то АКт сфабриковали что якобы приходили они, а я их не пустил.

Как не проиграть дело?

Хочу продать долю в квартире собственнику с большей долей. Но в квартире произведена перепланировка. Соответственно реальную оценку квартиры ни одна оценочная компании проводить не будет. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно ссылать по поводу незаконной перепланировки и не возможности осуществлять сделки с данным имуществом до узаконивания перепланировки.

Купил долю в коммунальной квартире, что соответствует комнате. В комнате прежним собственником доли была сделана незаконная перепланировка. Я при осмотре ее видел, но после покупки доли эта перепланировка меня не устраивает и я хочу расторгнуть договор через суд. какие мои шансы?

Бабуля-соседка сверху залила мою квартиру. Боюсь обращаться в инстанции для выявления затопления, т к у меня незаконная перепланировка. Скажите, как мне поступить? Масштабы затопления серьезные, пугает тот вопрос, что нас заставят переделывать квартиру по плану БТИ. Но и ремонт за свой счет делать не хочется, т к только этой осенью мы его закончили и только въехали в квартиру. Спасибо.

Я покупаю квартиру у близких родственников (договор купли-продажи), в экспликации БТИ отмечена незаконная перепланировка. Регистрационная палата регистрирует без проблем, но в свидетельстве о регистрации будет указано, что перепланировка не законна.

Чем мне это грозит?

Суд вынес решение о проведении демонтажных работ и приведении жилого помещения в первоначальное состояние (после незаконной перепланировки). В решении суда не указаны сроки, в которые это надо исполнить. Кто и как это должен контролировать? Решение суда уже вступило в законную силу.

Незаконная перепланировка в квартире устранена. Вентиляционный короб восстановлен в соответствии с проектом в первоначальное состояние с соблюдением всех правил и норм. Договор и акт имеется. Могут ли быть применены ко мне сейчас какие-нибудь санкции? Если да, то какие и за что.

Приобретена 1-комн. Квартира по ипотеке, с уже проведенной перепланировкой, но незаконно (перенесен кухонный гарнитур из комнаты в коридор). Новым собственником получены все необходимые разрешения для того, что бы узаконить имеющуюся перепланировку, получен технический план в БТИ. Каким образом нужно согласовать с банком теперь эту перепланировку (разрешение у банка не запрашивали, так как перепланировка выполнена предыдущим собственником). В кредитном договоре не указана обязанность заемщика согласовывать с банком какие либо действия с жилым помещением.

Продолжение к вопросу №1095263: «Суд назначил судебно-строительную экспертизу в квартире, в которой проведена, с точки зрения истца, незаконная, в нарушение СНиПов, перепланировка…»

В суд направлено ходатайство, в котором указано на нарушение моих прав и на проведение повторной экспертизы с обеспечением возможности участия истца в экспертизе и фотографирования им нарушений перепланировки и переустройства помещения для доказательства с суде.

Определением суда в проведении повторной экспертизы отказано с формулировкой «суд оснований для назначения повторной судебно-строительной экспертизы, принимая во внимание представленные доказательства, не усматривает».

На том же заседании истцу отказано в удовлетворении его исковых требований (привести квартиру в исходное планировочное состояние). Одно из оснований отказа в исковых требованиях – «суд не видит оснований сомневаться в объёме изменений, установленных межведомственной комиссией». Что можно сделать?

Сосед сверху залил мою квартиру, я подаю иск в суд, в его квартире перепланировка санузла, что и явилось причиной залива, я хочу сослаться на статью 25 от 21.01.20006 г., но я не уверена, что у него нет разрешения на перепланировку, где мне это выяснить, так как я подаю иск в суд?

Соседи произвели незаконную перепланировку квартиры. Я обратилась с жалобой в жилищную инспекцию. Они отказали в проведении проверки, руководствуясь ФЗ-248 от 31.08.2020 г, ссылаясь на то, что не проводят проверки жилых помещений. Куда обращаться, чтобы установить факт незаконной перепланировки?

Сосед по коммунальной квартире произвел незаконную перепланировку (снес вентиляционную трубу). Теперь нам на этом основании отказывают в приватизации нашей комнаты. Комната в социальном найме. Был составлен акт, в котором указано, что именно он сделал перепланировку, но БТИ данные не выдает. Подскажите, что делать в такой ситуации.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если он уже был зарегистрирован? Я покупатель, у меня есть претензии к качеству квартиры и имеется незаконная перепланировка с нарушениями ГОСТа, хотя акт приема-передачи я подписал, указав, что претензий не имею. Продавец просто ввел меня в заблуждение не предоставив плана квартиры и заверил, что данные работы по перепланировке не нуждаются в регистрации, а дефекты квартиры имели скрытый характер и проявились позже.

В 2012 г., мне и моему брату родители по договору дарения подарили по 1/2 дома, и земельного участка в сельской местности. Сейчас, с весны 2019 г., брат живет у родителей, не прописан. У него полагаю какие-то семейные проблемы, или что другое, мне не говорит. За это время, против воли родителей он начал делать ремонт одной из комнат, т.е. превратил ее в ванную комнату. Проведя при этом воду из колодца в дом. Я ему в этом частично помогал. Сейчас он планирует переделать зал на две комнаты. Основную сумму расходов на все это тратили родители. Я спросил у брата, сколько потратил он, чтоб вернуть ему часть денег, он не говорит.

Чем плохим мне это грозит, и как это все выглядит со стороны закона? План дома не переделывался.

Спасибо.

С уважением.

Сосед надо мной произвел перепланировку, при этом он снес все стены - но чуть ли не клятвенно пообещал сложить всё вновь, оч. просил не обращаться в надзорные органы. И я, не желая портить отношения - обращаться не стала. Сейчас понимаю, что вероятнее всего зря, опасаюсь за безопасность проживания в этом доме. С тех пор я в его квартире не была, с улицы видно, что какие-то стены между комнатами в наличии. После перепланировки прошло год-два, пока, вроде бы, всё нормально, но всё равно очень переживаю. Как мне быть, стоит ли предпринимать что-то, напр. Обращаться в жилинспекцию с просьбой о проверке - не ушло ли время?

С уважением, Ирина.

Купил однокомнатную квартиру, хочу разделить на 2 студии. Планирую 2 кухни, а так, как внизу соседи, то получится "мокрое над сухим".Знаю, что узаконить для продажи не получится, но продавать и не собираюсь, хочу сдавать. Вопрос такой: имеют ли право оштрафовать за это и кто? Если да,то приблизительно какая сумма штрафа? И из практики часто ли находят и за это штрафуют?

Купил апартаменты и обнаружил врезку трубы 50 (которая идёт через стену от соседей) в мою канализационную 100, у них есть свой стояк, нигде в проектной документации эта врезка не числится, никаких актов нет, мокрая точка у них по проекту числится в другом месте. Могу ли я требовать демонтаж?

Частный дом в собственности. 2 собственника по 1/2 доли в праве собственности - я и мой брат. Доли не определены. Часть жил. помещений брат реконструировал и произвел раздел дома по своему усмотрению без согласования со мной, с нарушением тех. норм и пож. безопасности, после этого подарил свою долю в праве сыну. Вопрос: 1.Кто должен отвечать за незаконную реконструкцию части дома? 2. Является ли акт дарения в данном случае законным?

Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, дистанционно, я и продавец находились в разных городах, сделкой занималась риэлторская фирма. Перепланировка сделана 2017 году одной хозяйкой, квартиру я покупал у человека, который купил у неё. Перепланировка внесена в тех паспорт и проверена госреестром. При заселении в квартиру, узнал, что соседка с верху судится с моим продавцом о законности перепланировки и хочет, что бы он возместил ей ущерб причинённый ее квартире, во время работ. Один суд она уже проиграла. Придётся ли мне отвечать за эти действия, если она выиграет суд, как хозяину квартиры, или вся ответственность на продавце?

2 года назад я купила квартиру в старом фонде в Санкт-Петербурге. В квартире не предусмотрено место под ванную комнату, и ванной так же нет. На момент покупки квартиры предыдущими хозяевами на кухне была установлена отдельностоящая душевая кабина (невстроенная). В техническом паспорте душевая кабина прописана в разделе №3 (Экспликация к плану квартиры) в примечаниях: "установлена душевая кабина", а также душевая кабина отмечена в схеме-плане на следующей странице технического паспорта. Техпаспорт заверен печатью и подписью начальника филлиала ГУП "ГУИОН" ПИБ Красногвардейского района. Являетсяли моя душевая кабина незаконно-установленной, необходимо ли ее согласовывать (подо мной находится нежилое помещение - ресторан), а так же необходимо ли мне согласовывать перемещение душевой кабины из помещения кухни в помещение коридора? Заранее благодарю за ответ.+7 (952)392-66-89 С уважением, Екатерина Юрасова.

У нас совладельческий двор на входе во двор сосед построидл незаконную пристройку на месте своих ступенек (по документам деревянным), и мало того изменил расположение газовой трубы, а не земля у нас не приватизированна и находится в долевой собственности, вопрос какие последствия могут у него быть в качестве этих нарушений и куда обращаться с жалобой о сносе этой пристройки? Спасибо за ответ. Татьяна.

В платежку на оплату жкх включили сбор за установку видеонаблюдения. В голосовании я не участвовал, согласие на обработку персональных данных с меня не брали...

Законно ли требовать с меня оплату и как обжаловать, если я не согласен?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Является ли законным требование организации, осуществляющей проверку дымовых каналов. Сегодня получила акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов. Заключение такое: дымовой канал не соответствует нормативным требованиям и не пригоден к эксплуатации под газ СНиП 41-о 1-2003 п.6.2.7

При проведении проверки у представителей организации не было никаких приборов для проверки наличия тяги и не не только. Просто сказали, что у вас дымовой канал кирпичный, надо туда вставить трубу из нержавейки.

Данным дымовым каналом пользуется только наша квартира и согласно проектной документации дымовой канал кирпичный. Помогите пожалуйста, советом. Законно ли требование, а если нет то куда обратиться и на какое законодательство сослаться. За раннее спасибо.

Сотрудник жилинспекции не обосновано обвиняет меня в переустройстве и в нарушении целостности общедомового вентблока. В своем уведомлении в мой адрес, после осмотра моей квартиры он пишет, что я разрушил вентблок и устроил там нишу. Данная ниша находится в пределах моей общей площади квартиры и выполнена из гипскартона и примыкает к стене за которой находится вентблок. На мои просьбы предоставить мне проэктную схему вентблока и иные доказательства, что ниша устроена именно в вентблоке, а не в пределах моей квартиры от ответил отказом, сказал вам надо вы и ходите собирайте доказательства. Должны ли основываться обвинения в мой адрес представителя жилинспекции на доказательствах и не быть голословными? В какую вышестоящую организацию можно жаловаться на данные действия жилинспектора?

Здравствуйте! Мне выдали акт-предписание по проверке дымоходов. О выявлении нарушения. Т.е установке принудительной вытяжки в вет. канале санузла. Законно ли это?

В администрацию района поступило письмо от ПАО "Ростелеком" от том, что индивидуальный предприниматель незаконно пристроила пристройку в охранной зоне колодца где проложено оптоволокно. Администрация района переправила письмо в поселение с предложением провести мероприятия в рамках осуществления муниципального контроля в сфере благоустройства и санитарного содержания территории сельского поселения в отношении ИП. Так как имеются подозрения не только в незаконной постройке, а также установки канализации и скважины. Может ли сельское поселения в рамках благоустройства провести проверку?

У нас есть коммерческое помещение в цоколе. Несколько месяцев назад в нашем доме прорвало каналицазию. Как оказалось из-за того, что в соседнем помещении по цоколю сливали воду насосом с пола прям в стояк сточных вод (у нас проблема с дренажем в доме и на всем цоколе под фундаментом стоит вода). В тот момент мы отдавали ключи УК от своего магазина, потому что нас тоже залило. Вопрос такой. Забрав ключи обратно мы только сегодня обнаружили, что УК сделала отвод по трубам сточных вод через наше помещение сделав врезку в несущих стенах и вывели в наш стояк. Согласования не было, так же и уведомления. Куда нам обращаться в первую очередь и как можно привлечь к ответственности за неправомерные действия. Спасибо!

С нашего дома сняли статус общежития, признали квартирным. Но распорядились отключить стиральные машины (демонтировать), т.к. подключение якобы не законное. В противном случае будет произведено доначисление увеличенному в 10 раз на каждого проживающего на гор. в.,хол. воду и канализацию. Сегодня получили квитанцию об оплате, расход холодной. Горячей и канализация в 10 больше обычного К кварт. Плате 5500 плюсом еще 14500. Вправе ли ЖКХ накладывать такие штрафы и кто устанавливает коэффициент штрафов?

Как решить вопрос о незаконном начислении за индивидуальное отопление в многоквартирном доме на 5-м этаже 5 ти этажного дома, квартира угловая. Централизованное отопление отключено полностью. Спасибо.

Живу в общем дворе 14 лет, ежемесячно плачу за содержание и ремонт 258 руб, в течение года канализационные люки забивались 5 раз из-за старого люка, находящегося рядом с общественными туалетами Абсолютно ничего в общем дворе не поддерживаеся и не ремонтируется Сегодня 5-й день как дышу ядовитыми парами из-за заполненных канализационных люков, делают вид, что чистят, а люки полны нечистот Могу ли я обратиться в прокуратуру?

Имею комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире,1/2 долевой собственности, никогда в ней не проживала, ком.услуги оплачивала, соседи сделали ремонт мест общего пользования, объединили ванну с туалетом, со мной никогда ничнго не согласовывали, разрешения ни на что не спрашивали, теперь хотят увеличить свою долю за счёт неотделимых улучшений. Скажите пожалуйста, уважаемые юристы, насколько это реально.

На 1 этаже многоквартирного дома расположен магазин (3 комнт квартире). Когда его строили у нас разрешения НЕ БРАЛИ. Прием товара осуществляют у нас под окнами, затаскивают бочки пивные по полу с огромных грохотом и в разное время суток, плоюс слышнен стук каблуков продавщиц (на разговоры говрят как хотим так и будем принимать товар, и вы тут никто).

1) Куда мне обращаться и что писать что бы заставить магазин ТИХО принимать товар.

2) у магазина пристройка к дому (т.е стена внешняя дома разрушена была для постановки дверей) - куда мне писать что бы проверили легальность пристройки и не угрожает ли она разрушением самому дому, а так же насколько законно такая пристройка на придомовой территории ведь мы свое разрешение не давали (ДОКУМЕНТЫ НА ОТВОД ПОКАЗЫВАТЬ ОТКАЗЫВАЮТСЯ)

3) через вентилЯцию летят мошки (там внизу пиво и продукты) куда писать что бы проверили вентиляцию.

Интересует узаконивание уже сделанной перепланировки на 5 Эт., общежития, сделан с/у, под с/у нет мокрых точек. Но как то узаконивают, есть преценденты постановления судов, где такие мокрые точки узаконены. Кто занимается такими делами?

Отказали в архитектуре в согласование перепланировке квартиры, по причине, что план был выполнен не специализированной организаций, а нами, собственниками. Мы поставили перегодку в одной большой комнате и разделили ее на две маленькие. УК план одобрила. Архитектура сослалась на ст.26 ЖК РФ. Правомерен ли отказ и что, нам делать дальше, исправлять план или есть смысл требовать от чиновников согласования.

Спасибо.

Делаем ремонт в квартире, хотим одну стену не несущую укоротить на 20 см.,а другую не несущую удлинить на 20 см. Жилая площадь уменьшится при этом. Это считается перепланировкой и чем грозит, что делать чтобы было по закону?

Я 5 лет назад купила квартиру. Продавец срочно уезжал и я забыла спросить тех. паспорт. Теперь оказалось, что она, возможно, незаконно перепланирована в студию. На меня администрация составила акт. Что мне делать? БТИ нет, может и есть на нее техпаспорт... Прошу помощи.

Прокуратура города Владимира не реагирует на жалобу! Вопрос связан с незаконным переустройством оборудования в многоквартирном доме.

Как узаконить перепланировку в квартире именно в Севастополе. Снос не несущих стен. Увеличение санузла. Студия из двух комнат и коридора. Буду признателен за ссылки на статьи НПА и пошаговую инструкцию по компетентным учреждениям.

Живу в кирпичной сталинке 1957 года постройки. Делаю перепланировку в квартире: совместил санузел и немного его уменьшил, увеличив при этом кухню. Несущие стены не затронул, вентиляцию не тронул, подо мной коммерческое помещение - ресторан. Подскажите, пожалуйста, в каком документе я могу найти обоснование неправомерности или подтверждение тому, что такой тип перепланировки не является незаконным.

Оформлением документов после перепланирвки квартиры (и до) занимается частное лицо. Ремонт закончили в феврале 2014 (начинали в ноябре 2013 имея разрешение на перепланировку), уже октябрь, а документов на квартиру мы никак не получим.

Вопрос. Какие инстанции нужно пройти и какие реальные сроки оформления после перепланировки?