Незаконно установленная душевая кабина - какие риски и как ее согласовать?
199₽ VIP
2 года назад я купила квартиру в старом фонде в Санкт-Петербурге. В квартире не предусмотрено место под ванную комнату, и ванной так же нет. На момент покупки квартиры предыдущими хозяевами на кухне была установлена отдельностоящая душевая кабина (невстроенная). В техническом паспорте душевая кабина прописана в разделе №3 (Экспликация к плану квартиры) в примечаниях: "установлена душевая кабина", а также душевая кабина отмечена в схеме-плане на следующей странице технического паспорта. Техпаспорт заверен печатью и подписью начальника филлиала ГУП "ГУИОН" ПИБ Красногвардейского района. Являетсяли моя душевая кабина незаконно-установленной, необходимо ли ее согласовывать (подо мной находится нежилое помещение - ресторан), а так же необходимо ли мне согласовывать перемещение душевой кабины из помещения кухни в помещение коридора? Заранее благодарю за ответ.+7 (952)392-66-89 С уважением, Екатерина Юрасова.
Да. Нужно согласовать. Перемещение также нужно.
.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
Полагаю, что нет, так как все отражено в техническом паспорте. Согласно ст 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Спросить
Ваша кабина законно установлена и согласована с ПИБ.Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в подведомственную Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости организацию, осуществляющую деятельность по инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), поскольку только на основании акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) жилого помещения вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры.
СпроситьВ техническом паспорте и в кадастровой паспорте на плане отсутствуют значки газовой плиты, ванной, унитаза и раковины.
В экспликации к техническому паспорту помещения ванной комнаты и кухни указаны. На плане кадастрового паспорта - не указаны.
Подскажите, при оформлении ипотеки в банке требуется ли наличие этих значков на плане техпаспорта и кадастрового плана, при том что в экспликации к техническому указано где какое помещение?
Исходя из опыта..
Комнату и общую ванную в коммунальной квартире затопил сосед сверху несанкционированной установки душевой кабины. Каков порядок обращения в суд? Иск должен быль коллективным или на собственника комнаты, в которой установлена кабина или на всех собственников вышерасположенной коммунальной квартиры? Как добиться демонтажа незаконно установленой душевой кабины в коммунальной квартире?
Я живу в коммунальной квартире. Мы с мамой занимаем две комнаты, собственность. Еще двое соседей, у каждого по комнате в собственности.
У нас нет ни ванной ни душа. Одна соседка поставила душевую кабину 12 лет назад только для себя. Мы переехали в эту квартиру 11 лет назад, душевая кабина уже была. Мы хотели, чтоб душевая кабина была в пользовании всех соседей, но соседка отказалась. Мы не стали настаивать, не хотелось скандалов. Никаких официальных документов об отказе от этой душевой кабины мы не подписывали. Могу ли я сейчас настаивать на том, что бы соседка убрала эту душевую кабину, и чтоб поставить общую душевую. Душевая кабина стоит на кухне, других мест для еще одной кабины нет. Куда мне обратиться и как действовать правильно, чтоб соседка убрала душевую кабину.
Заранее спасибо.
Хотелось бы получить очень подробный развернутый ответ.
Рассматриваем покупку квартиры в ипотеку. Является ли перепланировкой перенос в ванной комнате раковины в другой угол и установка душевой кабины вместо ванной? А также перенос раковины на кухне на 1 метр от плана БТИ? Нужно ли согласовывать такие изменения? Все остальное соответствует плану БТИ. Спасибо!
Купили комнату в коммунальной квартире. В кадастровом паспорте и справке от техническом состоянии жилого помещения значится душевая кабина в кухне. Вот подошло время менять кабину с связи с поломкой. Демонтировали. Одна из собственников против установки новой, угрожает, что подаст в суд, тк кабина установлена без согласования в соответствующих органах. Стали выяснять-действительно, документов нет, подтверждающих законное нахождения там душ. кабины. Каким образом тогда она есть в наших документах? Получается, нам выдали фальшивые документы, не имеющие юридической силы? Что делать в такой ситуации?
Соседи подали в суд из-за залития квартиры - мнение юриста о возможности получения консультации
На меня Петрову подали в суд соседи с нижнего этажа по поводу залития их квартиры.
2 сентября 2008 года утром ко мне в квартиру пришли начальник ДУ-70 и сын собственницы квартиры 12. Они осмотрели ванную комнату, кухню и коридор в моей квартире. После осмотра они сообщили мне, что подают в суд. Получив повестку только на третье заседание суда, я ознакомилась с актом:
Акт от 2 сентября 2008 года Санкт-Петербург
Комиссия в составе: начальника участка Иванов
начальник ДУ-70 Сергеева
квартиросъемщицы квартиры 12 Филькиной
Провела обследование квартиры 12 дома 4 по улице …….. по обращению Филипповой
В ходе проверки установлено: в квартире 16 проживает Петрова М.В. неоднократно происходило залитие квартиры 12. В ходе проверки установлено: в ванной комнате самовольно сделан демонтаж. Вместо ванной стоит самодельная душевая кабина, облицованная плиткой.
В квартире 12 в ванной комнате протечка по стене.1.5 x 0.5 стены покрыты масляной краской потолок поклеен плиткой, на трех плитках появились рыжие пятна, результат протечек. В коридоре около входной двери протечка на стене 1 м. Дверь входная разбухла. На кухне, на стене со стороны ванной мокрое пятно 0.3 м.
На лестничной клетке стена мокрая, где 12 квартира.
Заключение комиссии: самовольное демонтирование ванной и монтаж самодельной душевой кабины с облицовкой пола и стен плиткой, в результате нарушение гидроизоляции пола и стен.
Произвести гидроизоляцию пола и стен.
Подписи: начальника участка Иванов
начальник ДУ-70 Сергеева
квартиросъемщицы квартиры 12 Филькиной
На основании этого акта было составлено исковое заявление.
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры:
.Комиссией установлено, что протечки произошли из вышерасположенной квартиры 16 по причине самовольно установленной дешевой кабины, т.е по вине жильцов. В результате протечек в моей квартире в ванной комнате повреждены стены и потолок, в коридоре повреждена стена, разбухла входная дверь, повреждена стена на кухне и т.д.
Изложенное подтверждается Актом ООО “ Жилкомсервис”
По моему мнению данный акт не содержит никаких сведений о причинах залития квартиры 12, а именно когда, в результате чего и по чьей вине происходили протечки в данную квартиру.
Возможно ли получить консультацию юриста имевшего дела с исковыми заявлениями о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Три года назад купила комнату в коммуналке, на кухне установлена душевая кабина, сейчас планирую ее продать, дела новый технический паспорт, сегодня пришло предписание срочно произвести демонтаж душевой кабины, что делать?.. уже есть покупатель на комнату, но без душа она ему будет не нужна, как лучше поступить, и что будет если я проигнорирую требование? Спасибо!
Несколько лет назад соседка по комунальной квартире установила на общей кухне душевую кабину и провела сливные трубы от своей душешой кабины к общему сливу на кухне. Трубы сейчас потекли, вода лилась мне под холодильник. Соседка без моего ведома переставила мой холодильник в коредор, а себе под трубы поставила тазик. Но это же всё не законно, включая установку душевой кабины на общей кухне. Как найти на неё управу?
Квартира находится в 10 этажном доме на первом этаже, а под ней техническое помещение. Может ли собственник этой квартиры из кухни сделать жилую комнату, а жилую комнату приспособить под кухню (газа нет) без согласований и разрешений? Не приводит ли такая перестановка квартиру, расположенную выше в разряд нежилых помещений?
Мама и я проживали в муниципальной 3-х комнатной квартире. Мама приватизировала комнаты (жилые помещения). Но в квартире есть и нежилые помещения: коридор, сан.узел, кухня. Мы с мамой являемся собственниками также и кухни, сан.узла и коридора. Или мы на кухню, коридор и сан. узел должны заключать отдельный договор соц. найма с администрацией. (заранее прошу извинить за невежество)
