Арендатор арендодатель договор нежилой помещение / Жилищное право - 1118 советов адвокатов и юристов

Лет 15 назад мы взяли в аренду помещение чердака над нашей квартирой, прошли все инстанции и получили разрешения для переделки. Теперь там отремонтированное помещение (комната) с лестницей из квартиры.

Все это время мы арендовали это помещение. Но сейчас поменялось все правление, срок аренды заканчивается и они называют нереальные цифры арендной платы. (сопоставимой с сдаваемым ими помещениями для коммерческих нужд).

Что делать? Возможно ли присоединить эту площадь к квартире? Или есть другие решения?

1.Имеет-ли юридическую силу договор аренды жилого помещения подписанный съемщиком и владельцем квартиры (т.е без привлечения нотариуса).

2. Правомерны-ли действия налогового инспектора когда он ставит под сомнение размер арендной платы указанный в договоре.

Арендаторы не платят арендную плату в течение нескольких месяцев. Надо составить письмо о расторжении арендного договора в одностороннем порядке. Как это сделать граматно?

Каким образом и в каком размере я должен уплачивать налоги с получаемой мной суммы арендной платы и могу ли я предъявлять свои затраты по содержанию объекта.

Прекращает ли свое действие договор аренды нежилого помещения между двумя ИП, если арендодатель прекратил деятельность в качестве ИП? И может ли арендодатель в таком случае требовать просроченной арендной платы по договору аренды с арендатора? Какому суду будет подведомственен спор о взыскании арендной платы ФЗ прекратившим деятельность в качестве ИП (арендодатель) к другому ИП (арендатор)?

Будьте добры, подскажите. В случае продажи объекта недвижимости (магазин) с рассрочкой оплаты на три месяца, является ли действующий до 31.12.2008 г. договор аренды данного объекта (не зарегистрирован) обременением? Может ли новый собственник изменить условия данного договора? Когда новый собственник может заключить договор аренды с арендатором? Кто из собственников получает арендную плату до исполнения обязательств по договору купли-продажи? Спасибо!

Юридическое лицо с 2009 г. по договору аренды арендует у физического лица квартиру, переведенную в нежилое помещение, под офис и магазин. Срок аренды - 5 лет. Но до настоящего времени договор не пршел государственной регистрации а Росреестре.

Значит, считается, что договор без регистрации как бы и не заключался, он не действителен. Возможно ли без регистрации этого договора через суд взыскать задолженность юрлица по арендной плате и проценты? Заранее благодарен. Владимир.

Открываем кухню чтобы готовить еду для рабочих-инвалидов на предприятии. Помещение будет арендоваться у этого предприятия. Какой должен быть минимальный метраж помещения?

Истец (наследник) обратился с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительной ввиду заблуждения относительно природы сделки (ст 178) поскольку сторона (наследодатель, умершая мать истца подписавшая договор) не могла писать и читать. Является ли отсутствие умения читать и писать (но могла написать свои ФИО и расписаться) основанием для признания сделки недействительной по причине заблуждения?

У меня такой вопрос: кто все таки должен делать ремонт крыльца, арендодатель или мы арендаторы? Дело в том, что в связи с требованием администрации города, нам необходимо произвести ремонт крыльца. Арендодатель отказывается, аргументируя это тем, что согласно договору о аренде, ремонт мы должны производить за свой счет. Но в договоре аренды сказано только о ремонте помещения, но не о крыльце. Подскажите, пожалуйста, правы ли мы требуя от арендодателя произвести ремонт крыльца?

Что имеет право осматривать представитель жилищной инспекции? Что должно быть в квартире, что бы подтвердить, что жилое помещение используется по назначению, а не под офис. Что надо давать смотреть, а что нет Подозреваю, что инициировала это управляющая компания по информации из 2 ГИС.

В суде я отстаивал право на покупку муниципального помещения в соответствии с Федеральным законом №159 ФЗ как пользователь, оплачивающий арендную плату. В процессе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что ко мне в результате оплаты арендной платы перешло право кредитора по договору аренды: т.е., нарушены не те права, которые я отстаивал в суде и не тем ответчиком. С какой доты должен исчисляться срок исковой давности для обращения за защитой нарушенных по мнению суда прав к надлежащему по мнению суда ответчику: с даты последнего перечисления денежных средств за аренду помещения или с даты вступления в законную силу судебного решения, в выводах которого содержатся сведения о надлежаще нарушенных правах и надлежащем ответчике?

Получен зем. участок в аренду под ИСЖ в 2004 году. Договор до 2007 года. Арендную плату платила регулярно, претензий со стороны администрации не было, пока сами не обратились за продлением На участке гараж, баня, фундамент под дом, подведены коммуникации (долевое участие ТСЖ) при обращении для продления договора аренды, администрация прислала уведомление об одностороннем расторжении договора, как быть и что делать чтобы участок остался за нами (разрешение на строительство отсутствует, собраны все документы на разрешение, сданы в арихитектуру) и есть технический паспорт на недострой.

Кто оплачивает коммунальные услугипо договору аренды если это не предусмотрено самим договором? 2 Юр. лица. Арендодатель ссылается на п.2 ст 616 ГК и требует оплаты коммунальных платежей с нас! обязаны ли мы платить или можем отказаться? Если да то на каком основании?

У нас заключен договор аренды на здание в два этажа. Мы арендаторы.

Можно ли заключить к данному договору дополнительное соглашение о том, чтобы один этаж сдавался в аренду за плату, а другой этаж в безвозмездное пользование?

С начала этого года инспектор госземнадзора (федеральная служба) настоятельно требует, чтобы мы заключили с Администрацией города дополнительный договор на аренду земельного участка на котором находится данное помещение. Т.е. помимо расходов по аренде помещения мы должны еще нести расходы по аренде земли, на которой, согласно договора аренды помещения, нельзя делать ничего, что не входит в этот договор. Насколько законно требование госземинспектора. Спасибо.

С. Чернов avch1805@vlink.ru

Умоляю подскажите как быть с договорами аренды если меняется Арендодатель. Какие документы нужно подготовить для Аренедаторов, нужны ли информационные письма. И должен ли в этом случае перезаключаться договор аренды или достаточно доп соглашения, если да, то в какой форме. Заранее благодарна за своевременный ответ.

Вопрос: город сдал в безвозмездную аренду нежилые помещения в жилом доме Союзу художников России под творческие некоммерческие мастерские. Может ли Союз не заключать договор с управляющей компанией дома, а сам заключать договоры со снабжающими инстанциями. И относятся ли такие мастерские по тарифам к жилым помещениям. Спасибо, с уважением, Ольга.

Вопрос: Полгода назад мы заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Сейчас мы бы хотели перезаключить договор на срок 4 года, конечно же, с регистрацией его в регистрационной службе. Но вот вопрос. Арендлодатель в тексте нового договора аренды ссылается на Акт приемки-передачи помещения по предыдущему акту, без подписания нового. А разве так можно? Я считаю, что раз договор предыдущий прекращает свое действие, а акт приемки-передачи помещения является его неотъемлемой частью, то он также как и договор после его расторжения и подписания акта сдачи-приемки будет признан недействительным.

Спасибо заранее за Ваш квалифицированный ответ.

Здравствуйте, Я арендодатель, в нежилое помещение пустила парикмахеров ИП,у меня постоянно с ними конфликты связанные с пожарной сигнализацией, с установкой вытяжки. С ЭКО (вывоз мусора). Почему я должна всё это делать, если я не хозяйка салона? Я получаю от них небольшую арендную плату, а они как индивидуальные предприниматели хороший доход.

И проконсультировать по данному вопросу! Пермские муниципалы выставили на торги (и продали) собственность которую сдают в аренду арендаторам. В результате, большей части арендаторов, новые собственники показали фигуру из трех пальцев. Вопрос. Имеют ли право муниципалы продавать … собственность не расторгнув действующие договора с арендодателями на подписанных условиях? Если имеют, а условия договоров непозволяют, действующнее обременение договором, новый собственник обязан исполнять или нет? Мне, что-то сложно понять нашу юриспруденцию. Договор подписывают две стороны, а расторгает третья, даже не вступившая с первой не в какие правовые отношения. Абсурд дураков налицо, еще хуже когда это все происходит на законодательном уровне. Непроще ли признать эту продажу муниципальной собственности недействительной, было бы даже правильным, если действующие, нерасторгнутые договора вернуть в нормальное правовое поле, а этих аферистов отдать под суд.

ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО!

Здравствуйте. Уважаемые юристы, очень срочно нужна ваша помощь!

Подскажите пожалуйста, при смене собственника, надо ли перезаключать договор аренды? Что нужно делать в данном случае? Мы являемся арендаторами. Просьба ответить с ссылкой на закон. Буду очень благодарна за скорый ответ.

Сложиласьтакая ситуация: арендодатель менял договор аренды помещения (у насрозничная торговля) за месяц 4 раза в последний раз не дописал разграничение торговой и складской площади к напмпришло письмо из налоговой для разьяснения (пояснений) почему у нас не уплачено за 80 м хотя фактически мы занимаем всего 20 кв.м под торговую площать и 60 м.кв. - складское хотели подписать доп соглашение - но администрация не пошла нам навстречу нам грозит штраф за 4 квартал - примерно 96 000 руб как постутпить в нашей ситуации?

Я ИП, арендую помещение 10 м. кв, магазин спортивного питания, в супермаркете, обязан ли я заключать договор на вывоз мусора, и прменимые ко мне санкции в случае отказа.

Недавно я как (ИП) выиграл тендер на аренду помещение под общепит в гос. учреждении.

Теперь из-за сложившихся обстоятельств возникла необходимость переуступить право аренды другой фирме (ООО).

Существует ли определенная форма заявления на ППА и кому должна быть адресована? Возможен ли отказ?

У нас в проекте договора с УК имеется такой пункт. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих денежных средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Правомерен ли такой пункт? Или же вопрос об аренде должен решаться на отдельном собрании собственников?

Хотелось бы получить юридический ответ, а не дружеский совет юриста с форума.

Ситуация и вопрос: Мы хотим снять дачу в аренду. Нашли риэлторское объявление, посмотрели с риэлтором объект, решили снять. Риэлтор прислал нам договор о риэторских услугах, где обнаружилась такая фраза: Фирма не отвечает перед Клиентом за исполнение договора аренды заключенного между Клиентом и собственником выбранного объекта. Это нормально? А если Собственник нас через неделю выселит или еще с 3-мя договор найма заключит?

Договор субаренды земельного участка был заключен с 1 января до 30 декабря. Не регистрировался. В тексте нет ничего о пролонгации. Будет ли данный договор считаться пролонгированным по истечении срока действия, если ни одна из сторон не заявляла о расторжении?

Хочу сдать нежилое помещение в аренду. По закону в договоре указывается во временное владение и пользование или во временное пользование. Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?

Я физ лицо, арендую помещение у ООО и Пересдаю его ИП, имею ли я на это право без самозанятого и без документов, только по договору и что мне грозит за это? какие штрафы и что грозит за это ип который у меня снимает данное помещение?

Можно ли заключать договор субаренды с арендатором, который является ИП, как с физическим лицом.?.. Т.е. Иванов является ИП и арендует помещение с правом сдачи в субаренду... возможно ли заключить мне с ним договор субаренды части арендуемого им помещения, как не с ИП, а как с физ. лицом?

Образовательная организация арендодатель, имущество на праве оперативного управления, с согласия собственника был заключен договор аренды части нежилого помещения с арендатором в 2008 году, срок пролонгировался. В настоящее время возникла необходимость в перезаключении договора на новый срок с новыми условиями. Срок договора истекает 01 мая с.г. Нужно ли расторгать старый договор или достаточно оформить передаточным актом имущества, а после получения согласия собственника, заключить новый договор, но к 1 мая не будет получено согласие собственника это длительный процесс. Как правильно поступить?

Если сдать квартиру под компьютерный клуб (казино) то как правильно составить договор. Чтобы всю ответственность нес врендатор. Что в нем нужно прописать. И как доказать что арендатор был в неведении? Заранее спасибо.

Чем мне это грозит в случае какой-нибудь проверки?

Ситуация: я арендую помещение в ТРК. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды.

Владельцем ТРК было ООО, а сейчас ген директор ООО (он же соучредитель ООО) выкупил у ООО этот ТРК и стал его единоличным владельцем, как индивидуальный предприниматель.

Всвязи с этим, на основании договора купли-продажи недвижимости, от меня требуют подписать доп. соглашение к договору аренды об изменении владельца арендуемой недвижимости.

Вопросы:

- как можно использовать описанную ситуацию для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя?

- будет ли договор аренды считаться расторгнутым, если я не подпишу доп. соглашение об изменении владельца недвижимости?

- какие рычаги может использовать арендодатель, чтобы воспрепятствовать моему намерению?

Прошу Вас ответить на мой вопрос: договор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет и зарегистрирован как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Подлежит ли обязательной государственной регистрации дополнительное соглашение к данному договору. Заранее выражаю большую благодарность!

А то у меня заключен договор аренды на три года начиная с 17 апреля 2007 г., а я еще не зарегистрировала его в ГБР. Может мне это грозить чем-нибудь?

Какие нужно собрать документы в юстицию, чтобы зарегистрировать договор аренды не жилого помещения, который мы заключили с арендаторами на 3 года.

АО является собственником имущества. Сдает нежилые помещения в аренду до года по договору мировым судьям администрации края без конкурса. Какое отношение имеет АО к единственному поставщику по фз 44, является ли краткосрочный договор аренды до года без регистрации Государственным Контрактом по фз 44, какое право имеет Арендатор устанавливать штрафы в размере 10 процентов Арендодателю собственного имущества, ссылаясь на Постановление Правительства 1063 от 2013 года. До 2016 года таких штрафов в договоре не было. Спасибо за ответ.

сдаче в аренду,? спасибо заранее.

Я открываю магазин мебели для ванной комнаты, являюсь одним из арендаторов у собственника 4-х этажного здания. Нужно ли мне заключение роспотребнадзора на арендуемое мной помещение.

, может ли арендатор расплачиваться по договору аренды с арендодателем деньгами, полученными от прибыли (продаж) своей продукции или др.деятельности по взаимозачету, т.е. в счет аренды? С уважением.

При каких условиях я могу относить на себестоимость оплату коммунальных услуг и услуг связи в арендованных помещениях? В договоре аренды указано, что в арендную плату эти суммы не входят, и в счетах арендодатель выделяет их отдельной строкой.

Заранее спасибо.

Ольга.

Добрый день. Необходимо зарегистрировать в Росреестре договор аренды на 5 лет: арндодатель ГОАУ (государственное областное автономное учреждение), арендатор ФГБОУ ВО (федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования) Сколько платить госпошлину и какие документы прикладывать к заявлению о регистрации.

сделкой с недвижимостью, подлежащей гос. регистрации, приравненной к регистрации самой сделки (договора).

С уважением. Елена.

Помогите, пожалуйста правильно сформулировать доп соглашение к договору аренды. ООО арендуем помещения у физ. лица. Сделали капитальный ремонт помещений за свой счет. Теперь стороны договорились, что ремонт будет зачтен в счет арендной платы. Как правильно это отразить в доп. соглашении.