Проблемы с парикмахерскими ИП в арендованном помещении - предельная ответственность арендодателя?
Здравствуйте, Я арендодатель, в нежилое помещение пустила парикмахеров ИП,у меня постоянно с ними конфликты связанные с пожарной сигнализацией, с установкой вытяжки. С ЭКО (вывоз мусора). Почему я должна всё это делать, если я не хозяйка салона? Я получаю от них небольшую арендную плату, а они как индивидуальные предприниматели хороший доход.
Уважаемая Любовь!
Так не делайте все это. Обязать Вас могут только через суд, а он примет решение на основании закона и договора, условия которого нам не известны.
С уважением, Блинов А.Е.
Спросить
Здравствуйте. Вы собственник и наделены правами владения, пользования и распоряжения. Что бы возложить обязанности по вывозу мусора и обслуживания пожарной сигнализации Вам нужно внести соответствующие пункты в договор аренды и требовать их исполнения от арендатора. Или повышайте с них арендную плату. Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию:
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
- описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д);
- площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати, вместо техпаспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии технического паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.
Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность договора.
В договоре аренды также определяются размер арендной платы, периодичность и порядок ее внесения, а также срок действия аренды. Отсутствие в договоре аренды согласованного размера арендной платы не влечет недействительность договора. В этом случае, согласно статье 614 ГК РФ, будет приниматься в расчет плата, обычно уплачиваемая при аренде подобного имущества в сравнимых обстоятельствах. Но подобный вариант вызовет массу сложностей, так что указывать размер арендной платы все же необходимо. Ну а если в договоре аренды нежилого помещения не будет указан срок действия договора, то, согласно статье 610 ГК РФ, данный договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Следует отметить, что Гражданский кодекс не выделяет вопросы аренды нежилых помещений в качестве какого-то особого вида аренды. Поэтому при аренде помещений применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях 606-625 ГК РФ.Желаю удачи. В.
Спросить
Я индивидуальный предприниматель заключила договор аренды сроком на два года на складское помещение с индивидуальным предпринимателем. Арендную плату должна была вносить каждый месяц. Прошело 12 месяцев с заключения между нами договора и из-за затруднений с финансами не смогла оплатить арендную плату на один месяц. Потом мне приходит извещение (письменное) от арендодателя что договор расторгнут и в течение недели я должна освободить помещение. Законно ли это? если нет, то что мне нужно сейчас делать и какие нарушения допустил арендодатель?
Должна ли я заключать договор с компанией ООО "Природа",за вывоз мусора, если я,как ИП арендую помещение, а арендадатель уже платит им за мусор?
Нет, в данном случае Вам нужно предоставить в ООО "Природа" договор аренды, в котором должна быть предусмотрена обязанность арендодателя по организации вывоза ТБО.
СпроситьАрендую нежилое помещение у ДИГМ. Если я сдам его в субаренду, поднимет ли мне арендную плату мой арендодатель?
Здравствуйте, Константин!
В данном случае все зависит от условий договора аренды жилого помещения. Изучите повнимательней договор.
Спросить
Здравствуйте.
В договоре аренды должны быть прописаны все условия, в том числе и условие о возможности сдачи помещения в субаренду. Повышение платы за сдачу, также должно быть предусмотрено договором.
СпроситьОрганизация арендовала нежилое помещение у индивидуального предпринимателя. Руководителю организации стало известно, что индивидуальный предприниматель умер и у него осталось два наследника - физических лица. Должна ли организация освободить помещение и в какой срок? Если помещение освобождать не нужно, то кому платить арендную плату до оформления наследниками права собственности на помещение? Можно ли перечислять арендную плату на счет умершего.
Пока круг наследников не определен, так как он определяется по истечении 6 мес. Поэтому нет смысла перечислять куда-либо кроме счета умершего. Наследники смогут снять эти деньги как наследственное имущество.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель заключила договор аренды сроком на два года на складское помещение с индивидуальным предпринимателем. Арендную плату должна вносить каждый месяц. Прошел с заключения между нами договора и из-за затруднений с финансами не смогла оплатить арендную плату на один месяц. Потом мне приходит ивещение (письменное) от арендодателя что договор расторнут и в течение недели я должна освободить помещение. Законно ли это? если нет, то что мне нужно сейчас делать?
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поэтому читайте договор.
СпроситьЯ плачу за вывоз мусора с жилого помещения, т.е. с квартиры. Есть еще в собственности нежилое помещение-подвал, с которого тоже плачу за мусор. Правомерно ли это?
Я плачу за вывоз мусора с жилого помещения, т.е. с квартиры. Есть еще в собственности нежилое помещение-подвал, с которого тоже плачу за мусор. Правомерно ли это?
Правомерно.
СпроситьЯ арендую нежилое помещение. Должна ли я платить за отопление и вывоз мусора, если в договоре прописано, что арендатор возмещает расходы арендодателя по коммунальным платежам? Но по каким именно не прописано. Спасибо!
Являюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
Спросить
Я индивид. Предприниматель, арендую помещение у собственника под пивной магазин. Должен ли я заключать непосредственно сам договор на вывоз мусора с рег. оператором? Или все же это обязанность собственника помещения? В договоре аренды прописана арендная плата плюс плата за коммунальные услуги. Про вывоз мусора отдельно ничего нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Вывоз мусора является коммунальной услугой.
Если у собственника есть заключенный договор, то Вам заключать не надо.
Спросить
Ответ отключен модератором
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 к коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. поэтому Вам нужно заключить договор на вывоз ТБО, поскольку именно Вы являетесь собственниками этих коммунальных отходов.
Согласно ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Спросить
По смыслу ст 24.7 данного закона, если у вас есть мусор, то договор может быть заключен и с вами При этом значения не имет что вы арендатор
Здесь нужно смотреть, имеет ли ваш арендодатель такой договор, если он имеет такой договор то вам не нужно заключать. Думаю. Что арендодатель все таки такой договор имеет
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция)
Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 404-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации.
4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.
6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.
Спросить
Здравствуйте
Если исходить из условий заключенного между вами и арендодателем договора аренды то оплачивать вывоз тко должны вы
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Лариса!
Договор можно не заключать он договор оферты. Это ваша обязанность, так как вы собственник мусора, ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ. В договоре аренды это не прописано, потому как там вопрос аренды помещения.
Всего доброго, надеюсь мой ответ вам помог!
СпроситьМожете заключить доп. соглашение, хотя оно излешне, именно насчет утилизации ТКО-мусор, хотя это и так ком услуга, Вам заключть договор насчет ТКО нет необходимости, это делает собственник помещения и эта услуга входит в арендную плату.
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ.
Спросить
Обязанность по заключению договора на ТКО лежит на собственнике отходов. Это может быть как арендодатель (собственник), так и арендатор. Данный вопрос регулируется договором аренды. И если в нем указано, что арендатор платит коммунальные отходы, то стало быть он платит и за ТКО, ибо ТКО и есть собственно коммунальная услуга.
Ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ предусмотрено, что собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
СпроситьДобрый день. Да должны так как в соответствии со ст.24.7 ФЗ "Об отходах производства и потребления" договор на утилизацию отходов должен заключать их собственник. В ходе Вашей предпринимательской деятельности образуются не бытовые отходы которые должны утилизировать Вы за свой счет.
СпроситьА если в договоре аренды дополнить:
"своевременно вносить арендную плату а также коммунальные платежи"-это сейчас прописано,
дополнить " ...собственнику помещения согласно выставленным счетам"? Что фактически и есть.
Спасибо.
Спросить
Можно так дополнить. Надо просто подписать дополнителное соглашение на этот счет, изменив пункт договора (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Тем не менее согласно ст.24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" у собственника отходов есть обязанность по заключению договоров на вывоз мусора. Значит и обязанность по оплате коммунальных платежей тоже.
СпроситьМожете дополнить. Ваше право. Получается, что арендатор не сам оплачивает коммунальные платежи, в том числе за ТКО, а деньги перечисляет собственнику, ст.421, 450-452,606 ГК РФ.
СпроситьЭто будет дополнительное соглашение или сам договор, ст. 24.7 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ это предусмотрено.
СпроситьМожете сформулировать условия договора указанным Вами текстом. Данная формулировка соответствует ст. 616 Гражданского кодекса РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьФактический как у собственника помещения так и у вас есть право заключить договор тко
согласно ст.24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" у собственника отходов есть обязанность по заключению договоров на вывоз мусора.
Если собственником помещения уже заключен договор на вывоз тко, а в договоре аренды указано, что оплачиваете вы, то изменить условия договора аренды можете по взаимному соглашению, составив допсоглашение к договору.
СпроситьЯ ИП, я парикмахер. Я арендую помещение. По договору арендодатель предоставляет услуги, в т.ч. и вывоз мусора. Соответствующий договор у арендодателя и компании по вывозу мусора заключен. Сейчас получила письмо с платежами за предыдущие 18 месяцев на свой адрес по прописке, якобы я там осуществляю свою деятельность. Должна ли я платить?
