Арендодатель сменил замки / Жилищное право - 81 советов адвокатов и юристов

Снимала квартиру.

Арендодатель без моего ведома сменил замок и впустил в квартиру другого арендатора.

Обратилась в полицию с заявлением о привлечении арендодателя к уголовно ответственности за самоуправство, незаконное проникновение в жилище, мошенничество (арендодателя взял деньги вперёд за несколько месяцев моего потенциального проживания), кражу.

В квартире остались мои деньги и матрас стоимостью более 20 тыс. руб.

Наличие денег арендодатель отрицает, наличие матраса не отрицает.

Участковый вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Прошу пояснить, что я должна сделать, чтобы забрать матрас из квартиры? Прошёл меся после того, как хозяин запустил туда новых квартирантов-узбеков, уверена, что они пользуются моим матрасом, возможно, испачкали его.

С уважением, Ирина.

Арендовали помещение. Продлевать аренду не стали, устно договорились, что пока не нашли нового арендодателя у нас оборудование постоит. Арендодатель сменил замок и условие откроем только 1 раз. Сорвалась продажа оборудования. Это раз и два, а если они откроют, а там не хватает части оборудования? Насколько вообще такие действия правомерны?

Арендодатель сменил замок в гаражном боксе. В нем остались личные вещи. На телефоны арендодатель не отвечал. Через месяц выяснилось что гараж продан а вещи арендодатель перевез к себе. Возврат возможен при передаче арендодателю 5000 руб. Якобы, когда он перевозил мои вещи, выяснилось что в гараже еще должно было находиться какое то дорогостоящее оборудование, которое пропало. Что делать.

Арендодатель до истечения срока договора аренды сменил замки в арендуемом помещении. Об этом факте арендатора не оповестил, в помещении товар на большую сумму. Долг по аренде 2 месяца, уведомлений о расторжении договора в связи с неуплатой аренды в адрес арендатора не направлялось. Что делать?

Бывшая жена моего арендодателя (но прописана она в этой же квартире) сменила замки в квартире пока я была в отъезде. Причину называет задержку оплаты в 5 дней. В квартире осталось все мое имущество и дорогая породистая кошка. Ее условия чтобы она впустила в квартиру и вывезти вещи называются суммы в разы превышающие суммы по договору и плюс 4 тыс. За то что она сменила замки. Я с несовершеннолетним ребенком остались практически на улице. Да звонила арендодателю с кем заключен договор. Он сказал разбирайтесь с ней. Я с ней не живу и квартирой распоряжается она. Каким образом я могу попасть в квартиру и забрать свое имущество. С кошкой не знаю что. Кормят ее или нет. Так как никто там не живет.

Съезжаю с квартиры, но арендодатель сменил замки, вещи остались, там,вещи арендодатель не отдает и требует сумму денег равную оплате за месяц, но месяц проплачен, договор аренды на 11 месяцев следовательно официально он не зарегистрирован ни где, как я могу поступить в этой ситуации?

Скажите пожалуйста, сдаю квартиру в аренду в другом городе, квартирант не платит аренду и заблокировал телефон, нет связи с ним, могу ли я приехать и если его нет дома, сменить замок и закрыть его вещи, когда погасит задолженность вернуть вещи?

У меня помещение, которое я сдаю в аренду. Арендаторы не платят уже 6 месяцев. Имею ли я право сменить замки и временно опломбировать помещение с их вещами до разрешения спорного вопроса? Договор аренды имеется.

Снимала квартиру, за несколько дней до того, как должна была встретится с хозяином, попала в больницу. Когда вышла, хозяин сменил замки, не отдает вещи. Требует полную оплату за месяц. Хотя на тот момент, не заплачено было только за неделю. В квартире остались вещи и документы. Что делать? Уже 2 месяца не могу забрать вещи.

Мы снимали жилье не смогли во время оплатить аренду и коммунальные услуги на время когда нас не было на съёмной квартире хозяйка квартиры сменил замок и не возвращает вещи.

Сдаю квартиру, . Арендатор не платит третий месяц. Хочу сменить замок в квартире (там его вещи) и пока не расплатится, не отдавать вещи.

С первого дня аренды Арендодатель вел себя неадекватно:

- вымогал за каждую мелочь деньги, обманом в 2 раза больше требовал за коммунальные (и получил их от нас), требовал платить больше, не оплачивал интернет, который входит в стоимость.

Не чинит сломанный холодильник (не работающий корректно до нас). Потом стал угрожать выселением, приходя без предупреждения. При открытии двери без приглашения заходя в квартиру и рыться в наших вещах и т.д и т.п.

Знаю что по закону выселить он не может нас без суда, при этом если мы согласимся сами расторгнуть договор, то никаких неустоек по договору он нам не должен. При том что мы закупили мебели на 20 тыс (есть чек), оплатили услуги риелтора и сам переезд стоит денег. Как взыскать с него по суду неустойку за принудительное выселение и несение препятствий к нормальной жизни по договору найма?

Моя знакомая сняла квартиру у мужчины, составили договор с оплатой в определённую сумму на руки и хозяин с этой суммы должен оплачивать коммунальные услуги, а арендатор все квитанции по счётчика. Сам арендодатель уехал на работу и сказал, что деньги отдавать его матери. Мать заявила, что повышает оплату, иначе уходите и вещи ваши выкину, как быть?

Здравствуйте! Арендодатель поменял замок в кабинете, где находятся мои личные вещи и 2 фито бочки и другое оборудование на сумму 500000 тр в ответ на мой отказ писать расписки о якобы существующих недоплатах, накопившихся за период 1.5 года, которые не были насчитаны бухгалтерией при ежемесячных оплатах. И при моем сообщении о съезде были им предъявлены. Договора аренды нет. оплата производилась наличными и на личную карту арендодателя Дверь не была опечатана. Письменных претензий о недоплатах нет. Сделано это перед самым Новым годом, арендодатель уехал на каникулы и не на телефонные звонки, на вопросы о причине невозможности доступа в кабинет по ватцапу и в смс не реагирует. Я хочу вскрыть замок и вывезти мои вещи. В Коридоре есть видеокамеры. Какие последствия для меня могут быть в этом случае? Имеет ли право арендодатель вызвать полицию для удержания моих вещей при совершении мною погрузки или препятствовать вывозу?

Жильцы внесли деньги на месяц вперёд, но за электричество не платят, т. к. Считают что я их обманываю с считами (у нас два дома рядом, отдельно счётчик у них и общий) я предложил им сьехать, они не захотели и продолжали жить. Я подсчитал сколько нажгли света и за жильё, отключил им свет, они со скандалом выехали, но не все вещи забрали, теперь не отдают ключи, считая что они проплатили, договора у нас небыло на бумаге.

Сменили замки в арендованной квартире из-за того что замок сломался, арендатора не предупредила, в договоре аренды не прописан пункт про смену замка, какое за это может быть наказание со стороны закона

Снимаю квартиру по договору найма, договор подписан сроком на 11 мес. В договоре прописаны условия: фикс. Плата+оплата коммунальных услуг. При этом Арендодатель отказывается предоставлять какие либо квитанции называя свою фиксированную сумму коммунальных платежей. И настаивает на освобождении квартиры, если я не согласна с такими условиями. Я одна, с тремя детьми, перед въездом в квартиру в одной из комнат успела переклеить обои (с устного разрешения хозяев), т.к. все обои были ободраны, в разводах и подтеках.

При подписании присутствовал агент (со стороны арендодателя), которому я 50% от арены оплатила комиссию.

И что теперь, получается что Арендодатель можно вот так, без объяснения причин сказать - выезжайте? Город маленький, и вероятность, что в установленный срок я найду подходящую замену, не велика. Что можно предпринять в такой ситуации? Есть какие то законы защищающие Арендатора?

Договор аренды жилого помещения заключен на год, но мы жили почти 4 года. Квартира оплачена до 23 октября + залог. Сейчас арендодатель нагло и по хамски выгоняет до оплаченного срока.

Договор заключен на год, но есть переписки и чеки оплат на все оставшиеся года – это является автоматической пролонгацией договора? Если я вызову полицию или участкового - он будет на нашей стороне?

Несёт ли риелтор ответственность за то, что договор аренды жилого помещения расторгается досрочно по инициативе арендодателя?

Два месяца назад мы сняли дом, договор заключен на 11 месяцев. Риелтор (это риелтор арендодателя) взяла с нас комиссию 50% от месячной оплаты. Сейчас арендодателя не устраивают условия договора и он требует от нас оплату сверх того, что мы должны по договору. Никакого дополнительного соглашения он заключать не хочет. Мы платить, за непонятно что, естественно отказались и арендодатель известил нас о том, что через 30 дней мы должны съехать. Несет ли риелтор ответственность за то, что условия договора нарушаются арендодателем и мы понесем убытки в связи с поиском нового дома, переездом и пр? Не должен ли риелтор в таком случае вернуть уплаченную ему комиссию?

Проблема такая: сегодня 8 число, арендодатель требует, чтобы я выселилась до 17 (заканчивается оплаченный месяц). Также не учитывает период самоизоляции и пандемии.

Никакого предупреждения за месяц не было.

Что я могу сделать и какие есть варианты решить вопрос без суда, но в крайнем случае и с ним?

Мы заключили договор аренды с организацией. Мы арендодатели. У них арендован бокс, там их имущество. Они мне предоставили уставные документы, вроде все нормально. Оплачивали нормально первые 2 месяца. С декабря перестали платить. Говорили, что приедем оплатим и т.д. Уже март. Думаю напишу претензию и в суд направлю. В Итоге зашел на сайт налог ЕГРЮЛ, а там они ликвидированы в 2010 году. То есть они обманом заключили сделку, а я сразу не посмотрел. Подскажите, как поступить?

Я с своей беременной женой снимаем 1 ком квартиру без агентства, через знакомых. Мы с ним договорились за 20 тыс и плюсь 2 тыс за ком услуги. 4 месяца жили нормально, а на пятм месяце он начал часо к нам приходить, звонить, как то он пришел увидил что у нас родственница проживает и сказал что бы она тоже платила, а мы ему ответили что мы снимаем у него квартиру а не койко место, потом через два три дня пришел снял с счетчика цыфры и ушел, через два дня опять пришел и сказал что мы ему должны 2800 за ком услуги за пять месяцев, а мы ему сказали что мы вам за каждый месяц 2000 отдаем, спустя 4 дня пришел и заявил что бы мы съехали с квартиры завтра же,а я ему ответил как квартиру найдем так и уедем, а шас вот я не собираюсь с беременной женой на ее 6 месяце жить на улице пока не найдем вартиру. Я хотел бы узнать имеет ли он права нас выгнать? Спасибо!

Арендодатель не платит за гараж. По договору если 5 дней нет оплаты, то договор аннулируется. Могу я вскрыть гараж и пустить другого арендатора?

Ситуация следующая:

Арендуем квартиру, потеряли ключи, а у хозяйки второго ключа нет, есть только у арендодателя. На дворе ночь, нам нужно попасть домой. Вызывали мастеров, которые вскрывают замок. Хозяйка запрещает вскрывать без ее права. Говорит, ждать утра, ночью шуметь нельзя, езжайте к арендотелю и ищите ключи у него. Встала в позу. «Если начнёте вскрывать, я вызову полицию» - дословно ее слова.

Скажите, что у такой ситуации делать? Можем ли мы взломать замок без ее согласия? Будем ли мы виноваты?

Ночи доброй!

Подскажите пожалуйста, может ли арендодатель войти в помещение без ведома арендодатора, пока он лежит в больнице, сменить замок, и присвоить чужое имущество!

После чего не отвечать на звонки и смс?

У меня следующая ситуация. Я снимала квартиру и задержала арендную плату на 2 недели. Из за проблем с телеыоном не могла связаться с хозчевпмт несколько дней. Вернувшись после работы домой я обнаружила, что замки в квартире поменяны. Все мои вещи находятся там. Хозяева сказали оплатить пропущенный месяц а так же заплатить 2000 ща смену замка. Дрлжна ли я это делать?

Три года назад сдали квартиру на год в аренду, в связи с переездом в другую страну и город. По истечению срока договора не было возможности съездить и продлить его, поэтому осталась устная договоренность. Год все было нормально, но потом начались задержки с оплатой. Сейчас уже 3 месяца без оплаты. При каждом звонке обещает "скоро выплатить/все уладить". Если я приеду пока его нет дома в свою квартиру, поменяю замки, и буду требовать с него оплату за прошедшее время в обмен на личные вещи может ли съемщик меня в чем-то обвинить?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Мы с мужем снимали квартиру, договор был оформлен на супргуга. Заплатили за 1,5 мес вперед, после истечения этого срока, оплаты больше не поступало, но и проживать мы не стали в данной квартире, начали вывозить вещи, потом муж вообще вынужден был покинуть город (перевод на новое место работы в другом городе), я осталась одна с ребенком, все вещи остались в той квратире, хозяева квартиры сменили замки, и большая часть одежды, обуви, мебели, документы в том числе остались в той квартире. Требуют оплатить за 4 месяца аренды. Да,времени действительно прошло много, договор аренды не растргнут, но были сменены замки. Должна ли я им заплатить за 4 мес (или все же с момента, когда поменяли замки-я не должна платить?). И вообще, меня больше интересуют одежда и игрушки ребенка, могу ли я как-то это забрать? И доказать, что принадлежит это мне? Писать заявление в суд или полицию? Либо все это безнадежно и я никогда уже не верну это. Спасибо.

Ситуация такова, у меня квартира находиться в собственности, наследство от покойного мужа. В 2012 г. данную кв. муж сдал в аренду по долгосрочному договору на три года, муж умер в 2014 г. С января 2016 г. жилец не платит не аренду, не камуналку, на мои просьбы о выселение отвечает отказом. Каковы мои действия по принудительному выселению? Спасибо.

В сентябре умер владелец нежилого помещения, которое сдавал в аренду на 11 месяцев. В декабре истёк срок договора. В марте я стал наследником и не желаю сдавать помещение в аренду. В договоре прописано условие, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении, то договор пролонгируется на то же срок. Обязан ли я документально оформлять расторжение договора?

Мои родители купили коммунальную комнату и сдали ее. Живут они в другой стране. Я не прописаны в этой комнате. Жилец вполне нормальный. Исправно оплачивает. Но в прошлом году он потерял ключ от самой комнаты. И я ему отдала для дубликата свой... Видимо времени он так и не нашел Я искренне надеюсь что он сделает дубликат. Если он потеряет и этот ключ? Как мы попадем в эту комнату. Я конечно исключаю мысленно этот вариант, но все же.

Я снимаю квартиру, арендатор решил выгнать меня, пришли в квартиру без моего ведома, открыли своим ключом, перекрыли кран с водой, выключили электроэнергию. На мои вопросы просто говорят я собственник, я так хочу, у меня есть депозит 25000, не возвращают. У меня в квартире находятся материальные ценности, они заходят без моего согласия, без моего присутствия. Как быть?

Договор найма у нас закончился 3 месяца назад. Дал квартирантам это время на ремонт их квартиры (якобы существующей) взятой в ипотеку. Они отказываются оплачивать и съем квартиры и коммунальные услуги, и отказываются съезжать. Могу ли я просто им отключить электроэнергию, тем самым заставив их съехать? И как это может отразится потом, если дело все-таки дойдет до суда?

Как поступить в такой ситуации?

Полгода снимала квартиру за 40 тыс./мес.

15-го марта произвела оплату за месяц вперёд (оплата 15-го числа каждого месяца, срок действия договора - до 31 декабря 2022). И оплатила коммуналку около 12 тыс./мес. за февраль.

Вчера вечером уехала в дом отдыха.

Утром мне позвонил хозяин квартиры, сказал, что вошёл в квартиру (без моего разрешения, хотя в квартире находились мои сбережения), привёл нового квартиранта, который готов платить 60 тыс./мес., сказал, чтобы я срочно приехала в квартиру и сдала ему ключи от неё.

По условиям договора он должен был предупредить меня о досрочном расторжении договора за.месяц, чего не сделал.

Переживаю за деньги, в квартире находились 4230 евро (есть справка о снятии за день до отъезда в дом отдыха) и около 1500000 руб.

Сегодня приехала из дома отдыха и обнаружила на входной двери в квартиру новые замки.

Посоветуйте, пожалуйста, какие конкретные действия мне предпринять?

С уважением, Ирина.

Ситуация такова. Я снимаю квартиру и меня досрочно выгоняют от туда с ребенком и всей купленной мною мебелью. Выставляют на улицу. Так как тот кто мне сдает не является владельцем квартиры и сдают они мне ее не платив налоги (Незаконно) подскажите как я могу себя защитить, что бы у меня было время на то чтобы найти себе жилье?

Я арендую квартиру, которую у прежней хозяйки (у которой я ее арендовала) отсудили. Вчера был суд по аппеляции, и прежняя хозяйка его проиграла.

Новая хозяйка приходила уже вчера и попросила меня побыстрее съехать, на что я согласилась. Но она еще хочет, чтобы я отдала ей ключи от квартиры. Обязана ли я это делать и на каких основаниях? Может ли новая хозяйка проникнуть в квартиру с помощью милиции на основании решения суда? Кому я должна отдать ключи-старой или новой хозяйке?

Такая ситуация, дали квартиру девушке (она из детского дома) по соц. найму, она сдала ее по договору на пять лет (не где договор не регистрировали), сейчас хочет выселить, они не соглашаются, как их выселить и что грозит ей?

Квартирант не оплачивает аренду 2 месяца до этого платила исправно, на связь не выходит больше недели, 20.12.22 была предупреждена об освобождение жилплощали, с 28 числа перестала выходить на связь, дверь не открывает, заменила личинку замка, а так по виду квартирой пользуется свет по ночам горит. Договор был составлен типовой на 11 месяцов. У неё есть двое несовершеннолетних детей. На днях через сайт фссп узнал что она должна крупную сумму больше 800 тысяч кредита возбужденно исп производство.

Мне нужно как-то освободить квартиру, подавать в суд не вариант тк она и так должна кредиторам да и денег скорее всего не видать.

Что делать в данной ситуации?

Договор прикрепляю обычный стандарт.

Как получить дубликат договора, который заключен между двумя физическими лицами. Мне его не дают даже посмотреть. Договор касается доли в квартире, где я сособственник. Предполагаю это Договор доверительного управления или безвозмездного пользования между моей содольщицей и сторонним физ. лицом, который регулярно со скандалами наведывается в квартиру, где я проживаю. Договор нужен для суда.

Я продала квартиру, в договоре купли продажи указано, что я обязана сняться с постоянного регистрационного учета через 2 недели после регистрации Договора в Росреестре и Покупатели обязаны мне предоставить временную регистрацию в квартире, но так как я получила их согласие проживать в квартире в течении 2-х месяцев пока не найду куда переехать---я боюсь сняться с постоянной регистрации, а временную мне могут они и не сделать и выгнать из квартиры. В течении какого срока они будут меня снимать с регистрации через суд и что грозит мне за невыполнение обязанности по Договору?

Я являюсь владельцем гаража. В январе был заключен типовой договор аренды. После двух месяцев оплаты арендатор пропал, на телефон не отвечает, по месту прописки не живет, в гараже не появляется.

Проблема усугубляется тем, что мой экземпляр договора был утерян.

Скажите, что можно сделать в этой ситуации, как быстрее всего выселить арендатора и возможно ли получить оплату?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста. ДОЛЖНА ЛИ Я ПЛАТИТЬ ВСЮ СУММУ ЗА СЪЕМНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ Я ЕДУ В ОТПУСК И ЕЩЕ КОМУННАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ. КВАРТИРА БЕЗ ДОГОВОРА. НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ.

Куплено здание у банка, которое банк забрал в собственность у ИП, признанного банкротом за долги в 2018 г. В здании находятся арендаторы, которые до последнего платили за аренду ИП, есть договора аренды или нет, не знаем. В выписке на объект нет информации о б аренде. Один из арендаторов не желает освобождать помещение, заключать договор аренды с ним не собираемся. Можем ли срезать замки и вывезти имущество?

Имеет ли право изготовитель мебели забрать ее из арендуемого мною помещения, если я оплатила 70% от суммы, но акт приема-передачи не подписала, т.к. мебель не соответствует доп. согашению.

Арендодатель сменил замки в жилом помещении где находится моё имущество. Как мне действиовать?