Переуступка прав на квартиру в новостройке / Недвижимость - 259 советов адвокатов и юристов

У меня вопрос по поводу переуступки права требования на квартиру в новостройке. Новостройка не была зарегистрирована в регпалате, так как тогда не было нового законодательства. Как оформляется сделка, если новостройка не была зарегистрирована в регпалате?

Мои родители в течение несколтких месяцев получают от застройщика ключи от квартиры в новостройке. Всю сумму за квартиру они уже выплатили. Получая ключи-они должны оформить эту квартиру на себя, но они хотят сделать переуступку прав на меня (дочку) и внучку, сделав нас собствениками этой квартиры. В какой срок они обязаны сделать переуступку прав (чтобы не оформлять на самих себя)? И должны ли они какой-то процент застройщику при переуступке прав если вся сумма за квартиру ими уже выплачена?

Купили квартиру-новостройку, договор ЖСК, дом слдан и заселен, собственности еще нет. Хочу продать квартиру по переуступке прав (т.к. договор ЖСК, переуступку делает сам застройщик путем переоформления договора ЖСК), но я покупала за 2 млн.800 тысяч рублей, а хочу продать за 3 млн.550 тыс. руб. Нужно ли будет платить налог 13% ведь собственности еще нет и разница менее 1 млн.? если надо платить 13%, то если можно ссылку на статью где это написано. И еще договор по переуступке ЖСК (пая) в регпалате не регистрируется как договор ДДУ.

И как налоговая узнает у меня же собственности нет, я даже пока не могу вычет в налоговой за покупку получить, т.к. нет собственности, в налоговой не берут?

Я заключил договор о переуступке прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры в новостройке, оплатив 100% стоимость. Далее, в этом же налоговом периоде, сделав в квартире ремонт, также переуступил права на неё, но уже за большую сумму. Должен ли я платить НДФЛ и с какой суммы, имея ввиду, что договор купли-продажи мной не заключался?

В случае переуступки права на квартиру в новостройке до вступления в право собственности родным братом сестре какие денежные затраты несут родственники?

Я оформила с физическим лицом договор переуступки прав требования на квартиру в новостройке. Основную часть денег я ему уже перевела. Договор прошел гос. регистрацию. Оставшуюся часть денег хотела погасить материнским капиталом но пфр отказал. Что мне делать.

Купила я квартиру в новостройки т. е являюсь пайщиком! В случае продажи по переуступке прав (дом не сдан) буду я платить Имущественный налог? Спасибо!

Мной в августе 2015 г. оформлен договор по переуступке прав на квартиру в новостройке на этапе незавершенного строительства по цене ДДУ. Доход от сделки равен нулю. Акт приема-передачи квартиры мною не подписывался. Договор прошел регистрацию. Следует ли мне подавать декларацию в налоговую и какие копии документов следует подавать в налоговую при отправке декларации почтой? Следует ли копии заверять нотариально? Спасибо.

Заключил договор на переуступку прав квартиры-новостройки, сданной ГК, но договор переуступки потерял, не знаю как теперь восстанавливать для того, чтобы оформить квартиру в собственность в регистр. Палате. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному у переуступщика и двух застройщиков. К ним обращаюсь - они говорят, что мои проблемы и ничем мне помочь не хотят.

Является ли незаконным предпринимательством деятельность по инвестированию средств в новостройки и дальнейшая продажа (переуступка права) квартир, если в течении года больше двух сделок? При условии, что декларации сдавались и платили 13% подоходного налога?

Можно ли производить переуступку прав на однокомнатную квартиру по ДДУ от прежнего дольщика на двух новых?

Новостройка, договор долевого участия, отрегистрированный в юстиции. Является ли сделка по переуступке прав на эту квартиру основанием для уплаты НДФЛ? допустим я купил ее за 1,7 млн, продал за 3. Сво-во на право собственности, тех план, кадастровый номер не оформлял.

Вопрос о праве собственности на квартиру в новостройке. Тесть, вместо того, чтобы дать деньги нам (мне и жене), купил квартиру в строящемся многоквартирном доме (тогда дом находился еще только в стадии закладки фундамента), оформив это, кажется, договором соинвестирования (?). Сейчас дом построен, и тесть согласен оформить эту квартиру на жену (мы заключили с ней брачный договор, по которому я не буду претендовать на эту квартиру). Можно ли на этапе оформления права собственности на эту квартиру поменять тестя на жену?

Сестра купила квартиру в новостройке с учетом денег от продажи квартиры матери. Дом готов, акт приемки-передачи подписан, а вот собственность можно будет оформить только через полгода (застройщик какие-то документы дооформляет). Можно ли уже сейчас оформить дарение части такой квартиры на мать. Или оформить переуступку прав на долю в квартире? Надо ли тогда платить налог с продажи сестре?

Приобрел право требования на квартиру в новостройке по договору уступки права. Дом еще не сдан. Необходимо ли будет мне уплатить налог при продаже права требования также по договору уступки? Облагается ли доход от такой сделки налогом, если да, то в каком размере?

Вопрос по квартире в новостройке. Куплена была в строящемся доме, скоро срок сдачи. Вопрос в том, что договор оформлен на моего отца, а он хочет ее передать мне. Возможно ли сразу подать документы при регистрации на мое имя? И как с наименьшими затратами это можно сделать?

Приобретаю квартиру в недостроенной новостройке. Застройщик продаёт её по договору переуступки права собственности (кажется так он называется) . Смогу ли я потом получить по этому договору налоговый вычет? Или только по договору купли-продажи?

Заключили договор с физ лицом о переуступке прав на покупку квартиры в новостройке, застройщик обанкротился. У меня есть расписка об оплате денег от продавца. Какой еще нужен документ для включения в реестр требований кредиторов?

В связи с вступлением в силу закона с 01.01.2016 о том, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5-ти лет придется платить 13% от кадастровой стоимости.

А если сделать переуступку прав на квартиру в новостройке по договору долевого участия, 13% платить от суммы в договоре?

Когда квартире устанавливают кадастровую стоимость?

У меня такой вопрос:

Хочу купить квартиру в новостройке. Мне риелтор сказал, что она оформлена на юр.лицо (подрядчика) Застройщик расплатился с подрядчиком квартирой за выполненные работы. Хотят продать мне ее по договору переуступке прав. На что обязательно надо обратить внимания?

Я купила квартиру в новостройке, дом сдали неделю назад. Документы на квартиру ещё не оформляла. Хочу сделать дарственную на свою дочь. Можно ли сделать сразу дарственную? Или нужно сночало оформить квартиру на себя, а только после этого делать дарственную? Спасибо.

Ситуация такова: собиралась покупать квартиру в новостройке у подрядчика, деньги не проплачивала за квартиру, подрядчик оформляет переуступку права на мое имя (регистрирует в росреестре), уже должен получить документы. Могу ли я отказаться от покупки этой квартиры?

Родной брат купил квартиру в расрочку в новостройке. Сейчас полностью ее оплатил. Пришло время оформлять собственность. Можно ли оформить на родную сестру? Что для этого нужно?

Я заключил договор соинвестирования для получения квартиры в строящемся доме. Согласно договору инвестор должен был после сдачи дома в эксплуатацию оформить мне право собственности и заключить со мной договор на обслуживание. В реальности инвестор переуступил права на дом другой фирме. А мне рекомендовали получать право собственности через суд, что я и сделал. Дом был сдан, акта приема квартиры я не подписывал, квартирой не пользуюсь, ключи не брал, договор обслуживания не заключал. Теперь управляющая компания хочет получить с меня деньги за обслуживание дома с момента слачи в эксплуатацию. (судебное решение и право собственности возникли у меня гораздо позже). С какого времени я обязан платить коммунальные платежи и какой датой подписывать договор на обслуживание?

У физического лица есть квартира, которую он приобрел по Договору долевого участия. Теперь он хочет переуступить право требование на эту квартиру другому физическому лицу, но с рассрочкой оплаты на пять лет до 2024 года. Через два года к 2021 году дом будет сдан.

Вообще такая переуступка прав требований с рассрочкой платежа возможна?

И, если, да, то как это оформить? Составить договор уступки, и указать в нем, что до момента полной оплаты право требования на квартиру остается у Продавца (т.е. возникает ипотека в силу закона и квартира будет в залоге, и будут действовать на нее обременения)?

А, когда дом будет сдан, то к соглашению о переуступке необходимо будет какое-нибудь доп. соглашение заключать? Или Покупатель просто будет регистрировать право собственности с обременением?

Спасибо.

Хочу купить квартиру в новостройке. Акт приема-передачи подписан, но собственности еще нет. Что должно быть оформлено: переуступка права, или купля-продажа?

Хочу приобрести квартиру в новостройке заключив договор переуступки прав требования. Новостройка ещё не сдана в эксплуатацию. Могут ли родственники или наследники цедента в будущем признать такой договор недействительным и расторгнуть его в судебном порядке. Спасибо.

В августе 2015 года я оформила переуступку прав требованиям на квартиру в новостройке на этапе незавершенного строительства по цене равной ДДУ. Акт приема-передачи мною не подписывался. Доход мой равен нулю. Договор переуступки проходил регистрацию. Следует ли мне подавать декларацию в налоговую? Спасибо.

Если в соглашении о переуступке прав на квартиру в новостройке застройщик прописал супругам по 1/2 доли, как будет регистрироваться право на квартиру? Собственность каждого супруга будет по 1/2 доли или это будет общая совместная собственность?

На каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке).

Спасибо!

С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007

Бывшему мужу купила квартиру в новостройке (переуступка прав требования), с мужем в разводе были, он так и не вступил в права собственности, умер. Дочка родная будет открывать наследственное дело. У мужа было много долгов перед банками, принимает ли она долги умершего отца вместе с наследством?

Как быть... Собираемся покупать квартиру в ипотеку в МО, Одинцовский р-н, новостройку. Дом сдан, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Продавец предлагает купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: зарегистрирует ли рег. палата такой договор и если да, то не возникнет ли потом проблем с оформлением собственности.

Хотим купить квартиру в многоквартирной новостройке. У продавца есть свидетельство на землю и разрешение на ввод в эксплуатацию.

1)Обязан ли продавец получить свидетельство на квартиру, прежде чем продавать?

2)Имеет право продавец продать нам квартиру без свидетельства?

3)Мы сможем оформит право собственности на себя по ихнему свидетельству на землю и разрешению на ввод?

Собираемся покупать квартиру в только что построенном доме. Будет переуступка прав, как я поняла. Что это такое и чего нужно опасаться в данной ситуации?

Хочу купить квартиру в новостройке от инвестора, предлагают переуступку прав по ФЗ 214. Такой вопрос на что нужно обратить внимания? Спасибо.

Решили купить квартиру в новостройке, компания инвестор застройщика предлагает купить квартиру по договору переуступки права, т.к. это стоит дешевле чем по договору купли-продажи. На что нужно обратить особое внимание заключая данный договор?

Вопрос по имущественному вычету по НДФЛ. Я купила квартиру в новостройке по договору переуступки права собственности. Первоначальную оплату через банк осуществил первый покупатель. В платежных поручениях его ФИО. У меня только договор переуступки с указанием этой суммы. Имею ли я право на имущ. Вычет на эту квартиру?

Мы купили квартиру в новостройке по переуступке права собственности в ноябре 2013. Оформление права собственности жидается не ранее лета 2014. Можно ли подать 3-НДФЛ в налоговую на вычеты уже до апреля 2014?

Скажите, пожалуйста. Мы оформили ипотеку. Оплатили уже первоначальный взнос застройщику (т.к эта Квартира в новостройке) и через пару дней уже готовы будут документы в мфц. можно ли как-то отказаться от этой квартиры? И вернуть свой первоначальный взнос? Или как-нужно поступить правильно?

Требуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.

Дело касается моих знакомых.

Была приобретена квартира в новостройке. Документы оформлены на бабушку подруги.

2 месяца назад, была сделана переуступка прав от бабушки на подругу.

Сейчас владельцем и хозяином будущей квартиры станет подруга.

Но компания очень сильно задерживает строительство. Подруга хочет переуступить ее еще раз, кому нибудь другому.

Но в строительной компании говорят ":По закону это не возможно. Квартира переуступается только один раз".

Правы ли они? И на какой закон они ссылаются?

Спасибо.

Квартиру в новостройке решили оформить на дочь (куплена за нал. по договору участия в ЖСК). Из документов есть:

1.Договор об участии в ЖСК.

2.Доп. соглашение (после обмеров квартиры).

3.Справки о полной выплате пая.

Все переводы денег при оплате за квартиру произведены мной - отцом. (квитанции есть).

В собственность ещё квартира не оформлена. Оформление ориентировочно в конце 2015-начале 2016 г.

Вопрос: решили не оформлять квартиру на дочь, но в компании, где оформляли покупку нам сказали, что это переуступка и стоить будет такое переоформление 150 т.р.

Как до оформления в собственность переделать документы, чтобы собственником стал я - отец.

Спасибо.

Если квартиру в новостройки продает не застройщик, а подрядчик, какие документы нужно проверить у подрядчика прежде чем заключать с ним договор?

На момент покупки строительство шло, медленно, но шло. А через полгода остановилось. Под напором дольщиков была организована рабочая группа при правительстве области, было принято решение о смене застройщика. Новый застройщик требует доплат до 32 тыс за кв.м., независимо от того, когда была приобретена квартира (стоимость кв.м. в 2006 году, например, была 16-18 тыс, а в в 2009 от 26 до 40).

Мы купили в 2009 году за 26 тыс за кв.м., а у прежнего дольщика стоимость метра была 20 тыс.

Новый застройщик принимает во внимание только оплату первого дольщика. В случае несогласия с доплатами он обещает вернуть деньги (сумму первого дольщика).

Для нас и то, и другое невыгодно. Так как при возврате мы теряем 250 тыс + % за выплачиваемый еще 12 лет кредит (около 400 тыс), а при доплатах невозможно найти сумму больше 500 тыс.

Моя подруга хочет продать квартиру в новостройке, дом уже сдан, даже уже заселилась полгода назад, но теперь планы поменялись. Она до сих пор не сделала свиидетельство о регистрации права, хотя ей сказали что уже может заказать. На руках у дее договр я так понимаю долевого участия или инвестирования. Вопрос: может ли она продать квартру без свидетельства и долже ли учпавстывовать в этой сделке застройщик. Деньги уже выплачены.