Регистрация прав на квартиру при соглашении о переуступке в новостройке с указанием супругов по 1/2 доли - общая или совместная собственность?
Если в соглашении о переуступке прав на квартиру в новостройке застройщик прописал супругам по 1/2 доли, как будет регистрироваться право на квартиру? Собственность каждого супруга будет по 1/2 доли или это будет общая совместная собственность?
Безвозмездная переуступка прав требования на квартиру была совершена супругом по отношению к супруге. Право собственности на квартиру оформлена на жену. При разводе и разделе имуoества какие права у супруга на данную квартиру? Как нужно правильно документы оформить чтобы подтвердить переуступку?
Ваша уступка недействительна. Во-первых, если вы вступили в долевое в браке, то оба супруга в равной мере имелю права на квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор. Во-вторых, устукпа права должна быть зарегистрирована в росреестре. Права на раздел есть. Обращайтесь в суд. Но сначала обратитсеь к очному юристу, потому что, мне кажется, ВЫ не верно изложили ситуацию. Из-за этого мой ответ может оказаться не совсем верным.
СпроситьКак правильно зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке.
Дом вот-вот введут в эксплуатацию, договор долевого участия оформлен на моего мужа, на момент оплаты и оформления пероначального договора мы уже состояли в браке (то есть собственность совместная без вопросов). мы рассчитывали оформить совместную собственность супругов без определения долей, написав оба заявления на регистрацию права собственности, однако у застройщика (который будет заниматься регистрацией прав) мне предложили "единственно возможный" вариант по переуступке права на 1/2 доли моим супругом мне (заплатив им за переуступку 16 тыс. руб), и только после этого производить дальнейшие действия. То есть, они не отрицают, что собственность совместная, но зарегитсрировать право собственности предложили только на супруга (а там мол сами разделите). Предложенный ими вариант общей долевой собственности нас не устраивает по причине нежелания оформлять переуступку и терять на это месяц.
Подскажите пож, кто прав, и на какие статьи законов можно ссылаться, при общении с ними.
П.3 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Никакой переуступки права на 1/2 доли не требуется.
С уважением.
СпроситьУ супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.
Всего доброго.
Спросить
В случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Владимир.
В случае смерти супруга его наследники не могут претендовать на квартиру супруги, в связи с тем что она приобретена по договору дарения и является собственностью супруги.
Желаю удачи в решении вашей проблемы.
СпроситьОба супруга являлись Соинвесторами по Договору соинвестирования. Строительства новой квартиры. Супруг передает свои права на квартиру супруге в соответствии с Договором по переуступки прав требования безвозмездно. Право собственности на квартиру оформлено на супругу. Какие права у супругов ина эту квартиру при разводе и разделе имущества?
Права на квартиру равные, если оплата произведена в период брака. Переуступка, произведенная в период брака значения не имеет.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?
Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.
Спросить
Спасибо за ответ. Но как мы обратимся в суд, если в росреестре не регистрируют право собственности по данной сделке без соглашения застройщика и мы не являемся собственниками. Наше дело приостановят и доп. соглашение будет подписывать нынешний собственник.
Спросить
Доп соглашение вам точно подписывать не нужно.
Касательно того, что делать с этим пунктом, то у вас есть несколько вариантов:
1) заключить договор уступки и сдать его на регистрацию в Росреестр.
Если Росреестр откажет в регистрации договорауступки со ссылкой на то, что нет согласия застройщика, то вы можете обжаловать этот отказ в суде со ссылкой на то, что пункт в ДДУ о необходимости согласия застройщика не законный
Если Росреестр зарегистрирует договор уступки, вам собственно ничего делать не нужно будет
2) сначала подать в суд иск о признании пункта ДДУ недействительным, получить решение суда в вашу пользу, а потом заключить договор уступки. Когда будете договор сдавать в Росреестр на регистрацию, приложите к нему решение суда.
СпроситьСпасибо за ответ. Документы уже в росреестре, звонили, сказали что приостановят дело. Но в этот период застройщик может отдать на подпись доп. соглашение человеку, который является собственником в данный момент. Будет ли подписанный им договор правомерен?
Спросить
Да поскольку право собственности на данную жил. площадь у вас возникнет только после гос. регистрации права собственности.
СпроситьИпотека, Долевка. Развод.
Добрый день!
В январе 2012 г взята ипотека: супруга - заемщик, супруг - поручитель. В браке зарегистрирован ДДУ (май 2012) на супруга и супругу как общая совместная собственность. Январь 2013 - дом сдан. В феврале 2013 подписан Акт Приема-Передачи обоими супругами. Свидетельство Собственности на двоих не получено. В сентябре состоялся развод. Свид. о разводе получено. Супруг не имеет претензий на квартиру (первоначальный взнос от продажи личной квартиры супруги, ипотеку не оплачивал), пишет заявление в банк о выводе из поручителей.
Возможно ли оформить Соглашение в простой письменной форме (после разрешения банка конечно-же), в котором супруг отказывается от доли прав требования по ДДУ и передает бывшей супруге все права на квартиру и право оформления квартиры в единоличную собственность. Единственным собственником квартиры в дальнейшем становится супруга.
ВОПРОС: ПРОЙДЕТ В РЕГПАЛАТЕ ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ЛИШЬ НА ОДНУ СУПРУГУ, ПРИ НАЛИЧИИ ТАКОГО СОГЛАШЕНИЯ? Имеет ли РегПалата ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ для отказа регистрации Собственности на одну лишь супругу в данной ситуации? Можете подсказать, где найти приблизительную форму такого Соглашения?
Присутствие в РегПалате обоих бывших супругов при подаче документов на регистрацию Собственности подразумевается.
Спасибо.
Варианты 1)через суд или 2)оформить собственность сначала на двоих не подходят.
С уважением,
Татьяна.
Tatyana, добрый день!
Для разрешения вашего вопроса, Вам надо вернуться "на шаг назад".
Идти в строительную организацию и там надо решить вопрос с актом приема передач.
Это основной документ для регистрации права собственности.
Сколько человек этот акт подписали столько человек получат право собственности на жилое помещение.
Как вариант.
До оформления права собственности переуступите знакомому, затем опять переуступите на любого супруга.
Или знакомый получит право собственности,а затем на нужного супруга переоформит.
Примерно так.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
СпроситьЕще раз добрый день!
Застройщик, может, хочет, чтоб с ним договорились.
Не знаю, какой порядок получения прав собственности конкретно в вашей ситуации.
Узнавайте, что мешает застройщику переуступить.
В моей практике, это как правило платная операция, поэтому нет законов которые ограничили бы застройщика оформить переуступку.
Примерно так.
Спросить
такого соглашения не существует;
если акт приеме-передачи подписан, то у вас никаких правоотношений с застройщиком уже нет;
вам надо либо обратиться к нотариусу и "разделить "имущество" таким образом, как вы хотите, либо бывший супруг оформляет право собсвенности и дарит вам свою долю
СпроситьВ браке зарегистрирован ДДУ (май 2012) на супруга и супругу как общая совместная собственность. Январь 2013 - дом сдан. В феврале 2013 подписан Акт Приема-Передачи обоими супругами. Свидетельство Собственности на двоих не получено. В сентябре состоялся развод, Свид. о разводе получено. Супруг не имеет претензий на квартиру. Супруги оформляют мировое Соглашение о разделе прав требования по ДДУ в простой письменной форме, в котором прописано, что супруг не имеет претензий на квартиру и единственным собственником квартиры в дальнейшем становится супруга.
ВОПРОС: ПРОЙДЕТ В РЕГПАЛАТЕ ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ЛИШЬ НА ОДНУ СУПРУГУ, ПРИ НАЛИЧИИ СОГЛАШЕНИЯ БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ?
С уважением,
Татьяна.
Нет, не пройдет.
Соглашение о разделе супружеского имущества (заключается после расторжения брака) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В период брака всё это можно было прописать в брачном договоре, который также должен быть заверен нотариально.
СпроситьКвартира принадлежит троим собственникам: бывшим супругам, расторгнувшим брак, и совершеннолетнему сыну бывшей супруги. У каждого в собственности по 1/3 доли квартиры. Кому будет принадлежать доля бывшего супруга, если у него прямых наследников нет? Может ли бывшая супруга претендовать на его долю?
Бывшая супруга не может претендовать на наследство. Если нет наследников, то такое имущество считается выморочным и переходит в собственность государства.
Спросить
Здравствуйте! Нет, бывшая супруга не имеет право принять наследство. Если наследников нет, то доля отойдет государству. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
Доля бывшего супруга будет разделена между наследниками.
Может ли бывшая супруга претендовать на его долю?
Нет, не может.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Здравствуйте, ,Ольга. Нет, бывшая супруга не может претендовать на наследство. Если наследников нет, то имущество будет считаться вымороченным и отойдет в собственность государства.
Спросить
Здравствуйте! Если у умершего не будет родителей, супруги и детей, то на наследство могут претендовать наследники следующих очередей - братья, сестры, внуки,
Спросить
При отсутствии завещания и наследников любой очереди, имущество наследодателя признается выморочным и переходит в собственность муниципального образования. Бывшая супруга претендовать на долю не сможет.
СпроситьСобираемся купить квартиру по переуступке прав требований в ЖСК. какие документы требовать от застройщика, чтобы исключить двойные перепродажи и нужно ли нотариальное согласие супруга (супруги) на право заключить эту переуступку прав. На данный момент оформлена переуступка нафиз. Лицо в браке, оплата за квартиру у него 2960, мы покупаем за 3400 т.р., каким образом осуществить правильные расчетыю Спасибо.
Анастасия, добрый вечер!
Требуйте оригинал договора уступки, справку о выплате пая.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода, если основание в свидетельстве о праве собственности соглашение об изменении права собственности, была ранее совместная собственность, теперь я собственник по соглашению об изменении права...
Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
