Возможно ли признание недействительности договора переуступки прав требования на квартиру в новостройке?
Хочу приобрести квартиру в новостройке заключив договор переуступки прав требования. Новостройка ещё не сдана в эксплуатацию. Могут ли родственники или наследники цедента в будущем признать такой договор недействительным и расторгнуть его в судебном порядке. Спасибо.
Хочу купить квартиру в новостройке по переуступке права, дом сдан, право собственности на квартиру продавец не оформлял. Какой вид ипотеки мне подойдёт (новостройка или вторичное жильё)?
Между нами (ООО) и другим ООО (Цедент) заключен договор переуступки прав требования (денежных средств). Так как сумма была утверждена Арбитражным судом, договор вместе с ходатайством о перемене стороны были направлены в Арбитражный суд. До утверждения судом перемены стороны, в суд направлены от Цедента ходатайство с просьбой об отмене замены стороны (судом не приняты, судебное заседание состоится через месяц) . Через какое то время к нам от Цедента поступило письмо с просьбой расторгнуть договор переуступки прав, основанием такого заявления стало то что должник оплатил цеденту долг в полном объеме и права требования денежных средств теперь нет. Вот такой вопрос имел ли права должник перечислять долг на Цедента, (Должник был оповещен о заключении договора переуступки прав). Какие претензии мы можем предъявить Цеденту?
Вы задали на сайте 8 вопросов. Если вам необходима юридическая помощь в таком объеме, заключите с адвокатом договор на юридическое обслуживание.
СпроситьЕсли новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли оформить договор переуступки прав требования по ДДУ в новостройке без цедента (договор подписан), хочу аннулировать его. И что делать, если это произойдет.
Хотите оформить: значит подписать и сдать в Росреестр через МФЦ, так понимать надо?
Вместе с тем Вы пишите, что договор уже подписан, тогда вопрос, если он подписан, то что оформлять, саму сдачу МФЦ?
Но тут же Вы пишите, что хотите его аннулировать...
И задаете вопрос: "И что делать, если это произойдет?"
Теперь сами поймите, в чем вопрос... и как на его мы должны ответить...
Спросить
Хочу приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, но в собственность еще не оформлен. Фирма, владеющая правами на часть квартир переуступила физ. лицу права на эту квартиру. Договор с управляющей компанией он не заключил. Предлагает купить у него квартиру по договору переуступки прав от него на меня.
Если дом уже сдан и подписан акт приема-передачи квартиры - переуступка не возможна. При таких условиях квартиру можно купить только после оформления права собственности на нее нынешнего владельца
СпроситьУ меня вопрос по поводу переуступки права требования на квартиру в новостройке. Новостройка не была зарегистрирована в регпалате, так как тогда не было нового законодательства. Как оформляется сделка, если новостройка не была зарегистрирована в регпалате?
Дмитрий, если же договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить негативные последствия. Одной из них является невозможность оформить в надлежащем порядке в собственность уже построенное жилье, ведь для этого необходимо предоставить ДДУ, который был зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Здраствуйте!
Дольщик может уступить право требование, если соблюдаются условия: Уступка происходит после уплаты участником ДДУ стоимости договора. Или единовременно переводится долг на новое лицо долевого участия в подряде. Вторая сторона будет производить оплату застройщику. Переуступка разрешена с момента фиксирования документа ДДУ, до заверения сторонами придаточного акта, или другой бумаги о передачи здания в эксплуатацию.
У вас ДДУ зарегистрирован? Если да, составляете соглашение об уступке, регистрируете в Росреестре.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, где есть доля ребенка после приватизации и купить новостройку. Риелтор мне сказала, что я могу рассчитывать только на вторичное жилье, потому что при переуступке прав в новостройке ребёнок не наделяется собственностью сразу же. Я хотела бы узнать действительно ли при такой альтернативной сделке при купле продаже мы никак не можем рассчитывать на то, что опека пропустит новостройку. И какой закон это регулирует? То есть где сказано, что по переуступке прав или при договоре долевого строительства я не могу продать собственность ребенка, чтобы наделить её частью квартиры в новостройке? Спасибо.
Дело не в новостройке как таковой, а в том, что органы опеки дают согласие на отчуждение доли ребенка при условии одновременной регистрации прав собственности ребенка на новую квартиру. Как правило, застройщик отчуждает квартиры по договорам долевого участия или предварительным договорам, по ним регистрация права происходит не сразу.
Спросить
Сделка возможно только при одновременном оформлении ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на несовершеннолетнего. При оформлении ДДУ этого не происходит. И несовершеннолетний может остаться без жилья на долгий срок, чего ООиП допустить не имеют права.
СпроситьПредложили приобрести квартиру в новостройке по переуступке права по ДДУ. Дом сдан, есть акт о вводе его в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры дольщиком не подписан. Данную квартиру предполагаю приобрести по ипотеке, предоставив в залог банку, до оформления права собственности, другую квариру. Далее выясняется, что дольщик по ДДУ умер, а в наследство по закону вступили 2 наследника, которые и будут фигурировать в договоре переуступки.
1. какие документы, кроме свидетельства о смерти дольщика, нужно спросить с наследников для выяснения законности сделки?
2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники?
3. каким способом можно обезопасить сделку переуступки до оформления права собственности на квартиру и после, когда я передам ее в залог банку?
Наследники обязаны Вам предъявить свидетельство о праве на наследство, выданное и удостоверенное нотариусом по месту открытия наследства и зарегистрированное в Федеральной регистрационной службе. Если наследников несколько, Вам необходимо убедиться, что не осталось открытых долей, то есть тех которые никто из объявившихся наследников не принял. Если объявятся другие наследники, то они могут оспорить в суде те свидетельства о праве на наследство, которые были выдан без учета их интересов. Обезопасить сделку Вы никак не сможете, нужно убедиться, что все наследники, которые имелись на момент открытия наследства обратились к нотариусу и оформили свои наследственные права надлежащим образом.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Советы по заключению договора с продавцом квартиры в новостройке - как избежать риска потери задатка
Планируем приобрести квартиру в новостройке по договору переуступки прав требования. Стоимость квартиры - 3.000.000 руб. Оплачиваем 2.500.000 руб своими средствами с продажи старой квартиры и 500.000 руб - ипотека от Сбербанка. Сделка по старой квартире назначена на 28 ноября. Продавец квартиры в новостройке просит задаток 100.000 руб. Как правильно заключить договор с продавцом квартиры в новостройке, чтобы снизить риски потери задатка.
Включите пункт в котором укажите что в случае рассторжения договора по инициативе продавца задаток возвращается покупателю.
Спросить
