Налогообложение при переуступке прав на квартиру в новостройке - нужно ли платить имущественный налог?
Купила я квартиру в новостройки т. е являюсь пайщиком! В случае продажи по переуступке прав (дом не сдан) буду я платить Имущественный налог? Спасибо!
Нет, не будете. Вы уступаете право требования, а не продаете объект недвижимости.
Спросить
Требуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин
СпроситьВопрос по поводу продажи квартиры в новостройке. Я являюсь соинвестором по договору долевого строительства квартиры, дом уже построен, сдан и следующий этап - оформление права собственности. Данную квартиру я хочу продать, смогу ли я ее продать по договору переуступки прав, либо мне сначала нужно оформить собственность на себя, а затем по договору купли-продажи ее продать? В случае продажи, я должна буду уплатить налог, в каком размере?
Здравствуйте!
Согласно ст. 11 ФЗ РФ № 214-ФЗ
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом. Вы можете сечас заключить договор уступки либо оформить право собственности, а затем - договор купли-продажи.
Налог прийдется платить в любом случае от продажи имщества, которое находилось в собственности менее трех лет. Вычеты - в соответствии со ст. 220 НК РФ.
С уважением,
Александра
СпроситьПодводные камни при продаже квартиры по переуступке права до официальной сдачи дома городу. Т.е я хочу продать квартиру по переуступке. Купила, например, я ее за 2 млн по договору долевого участия от застройщика, а теперь хочу продать за 3,2 млн. Дом ещё не сдан. Должна ли я буду платить какой-то налог на прибыль или как оформить чтобы его не платить? Спасибо!
Вы в этом случае заплатите налог. Но можно будет применить вычет в размере суммы, потраченной на покупку (ст. 220 НК РФ). Подать нужно декларацию.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Будет налог не на прибыль, а доходы.
Ст. 219 НК РФ указывает, что это.
При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Оформить можно с помощью нанятого юриста.
Спросить
Платить налог будете в любом случае, поскольку это налог на доход в соответствии со ст.209 НК РФ. Чтобы не платить налог, нужно владеть жильем не менее 5 лет и только после этого продавать. Либо оформлять дарение, но в этом случае налог будет платить одаряемый, если он не является близким родственником. В общем, платить хоть так, хоть сяк. Что касается подводных камней, то никаких особенных камней нет.
Спросить
Добрый день! Налог платится не по форме договора. А по оценке недвижимости. Поэтому есть сокращение налога (вычета) до 1000000 рублей, все остальное облагается налогом при отсутствии оснований для отмены налога. Например сроки владения собственностью - 3 года или 5 лет.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Поскольку объект еще не сдан в эксплуатацию и право собственности не зарегистрировано, жильем считать его нельзя. Поэтому тут не применимы положения ст. 220 НК РФ о налоговом вычете, но НДФЛ заплатить придется, согласно НК РФ Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.Т.е. 13 % придется заплатить с 1 200 000 рублей, если конечно не договоритесь с цессионарием о занижении стоимости, но в этом случае он рискует. Для Вас по сути никакого риска нет.Спросить
Здравствуйте! Считаю ссылку юристов на ст. 220 Налогового кодекса РФ - неправильной. Налоговый вычет, предусмотренный этой статьей, применяется только в отношении жилья, сданного в эксплуатацию и при условии. Что вы являетесь собственником жилья. А при переуступке права вы таковым не являетесь. Увы. Ваш доход от продажи не будет уменьшен на сумму приобретения, либо ждите сдачу дома в эксплуатацию, оформляйте право собственности и только тогда продавайте, получите налоговый вычет в размере 2 миллиона рублей - согласно ст. 220 НК РФ.
СпроситьПродаю квартиру по переуступке. Дом сдан. Квартира не оформлена в собственность.
Опишите порядок продажи и должна ли я буду выплатить налог с продажи? Спасибо.
Да, обязаны будете заплатить налог на доходы, но при этом есть право на вычет или уменьшение доходов на ранее произведенные расходы по ст. 220 НК РФ
СпроситьМоя подруга купила по договору переуступки прав по ДДУ квартиру в строящемся доме. Можно ли сделать переуступку прав (безвозмездный) на меня? Дом пока не сдан. Спасибо.
Возможно совершить любую сделку, если предидущая уступка была оформлена надлежащим образом (зарегистраирована в Росреестре).
Спросить
Какие налоговые риски могут возникнуть у подруги наверное знают коллеги, отвечавшие на вопрос, а вот у Вас появиться обязанность по выплате налога на доходы физ. лиц 13% от стоимости уступленного права.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по ДУ, по переуступке, свидетельства пока нет, дом сдадут в августе-сентябре. Созрела необходимость продать ее. Хочу сделать продажу дарением... ВОПРОСЫ:1-Цену указать (выставить на продажу) как по переуступке или цену на сегодня (цена выросла на 500 тысяч)? 2-буду ли платить налог c продажи 13 %? 3-можно ли дарить постороннему лицу (не родственнику) в данном случае?
Хочу сделать продажу дарением...
Это незаконно!
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке по переуступке права, дом сдан, право собственности на квартиру продавец не оформлял. Какой вид ипотеки мне подойдёт (новостройка или вторичное жильё)?
На каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке).
Спасибо!
С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007
Здравствуйте! Закажите справку в отделении Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей. Срок подготовки справки три-четыре дня, не более.
СпроситьКупили квартиру-новостройку, договор ЖСК, дом слдан и заселен, собственности еще нет. Хочу продать квартиру по переуступке прав (т.к. договор ЖСК, переуступку делает сам застройщик путем переоформления договора ЖСК), но я покупала за 2 млн.800 тысяч рублей, а хочу продать за 3 млн.550 тыс. руб. Нужно ли будет платить налог 13% ведь собственности еще нет?
Михаил!
Налог будет платить продавец, а Вы если в собственность оформите на собственность налог платить будете.
Спросить
