Управление домом / Законы и прочие темы - 38818 советов адвокатов и юристов

Скажите пожалуйста, может ли многоквартирный дом по законодательству оставаться без управления, без ТСЖ, много лет?

Способ управления домом: Совет дома+УК (по доверенности председатель СД заключил договор с УК).

На общем собрании собственников, голосованием по площади, устанавливают и вносят всем в квитанции фиксированные платежи (не зависящие от площади). От данного решения в выигрыше 71 % площадей собственников (2 х,3 хи 4 хкомнатные квартиры), им меньше придется платить.

Правильно оплачивать фиксированную сумму с каждой квартиры. Как решите так и правильно.

Здесь все равно В доме из 24 комнат (бывшая гостиница), приобрели собственность 24 человека, у каждого разное количество долей в доме. Часть жильцов хочет оплачивать фиксированную сумму за обслуживание дома, другая по долям. Как правильно? Спасибо.

Ситуация такая, наша управ. Дом сама себя назначила путем подделки голосов собрания собственников, в итоге есть шлагбаум при въезде во двор, далее она придумала сделать ремонт входных подвальных групп за космические деньги, после разговора с ней, что все это излишества она решила снести все погреба и мой в том числе (ДЕЙСТВУЮЩИЙ), ТАМ ХРАНИЛИСЬ МОИ СОЛЕНЬЯ И ПРОЧЕЕ, ТАК НЕТ ОНА ВСЕ СНЕСЛА ОСТАВИВ КОТОКОМБЫ НА ЭТОМ МЕСТЕ, хотя до этого было типо дети могут провалиться. Как мне быть в этой ситуации, подскажите, пожалуйста

Наш дом состоит в тсж можем ли мы его ликвидировать как юридическое лицо и перейти на непосредственное управление домом.

Наша управляющая организация не получила лицензию на управление домами ОМСУ проводят собрания по выбору способа управления и предлагают временную управляющую организацию с лицензией которую они своим постановлением назначили. Собственники против такого решения так как обслуживающая организация подала документы на лицензию и все ждут когда она получит лицензию чтобы её выбрать управляющей организацией но не смотря на всё это ОМСУ требуют чтобы старая управляющая организация передала всю техническую документацию на мкд временной управляющей организации. Законны ли действия ОМСУ.

В доме 12 квартир 10 кв и 1 а комната в 3 х кв приватизированы принимается решение о непосредственном управление домом сколько квартир должно проголосовать против принятия такого решения? Если 2 е квартиры собственников против непосредственного управления домом? Будет принято решение о непосредственном управление домом или нет? и что делать если решение о непосредственном управление будет все же принято остальными собственниками?

Умер мой свекор, который был председателем ТСЖ нашего дома. Остались документы: финансовые счета, копии свидетельств о собственности и тд по каждой квартире (их 81) Провели первое собрание на котором не было кворума. Будем проводить повторное. По уставу ТСЖ на повторном сколько пришло членов, что решит большинство-кого выбрать председателем, тот и будет. Вопрос в другом, если председателем никто не хочет, то для ликвидации ТСЖ должно проголосовать 2/3 членов, а на собрании столько не придет, что делать?

Управляющая компания в одностороннем порядке расторгает договор управления домом, который наполовину расселен. Расселенные квартиры находятся уже у муниципалитета. Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры.

Права ли управляющая компания,

Интересует такой вопрос: застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию 31.07.2019. Кадастровые номера квартир присвоены в декабре 2019 - феврале 2020 года (по ряду причин). Соответственно с застройщиком заключены договоры купли-продажи в декабре 2019-феврале 2020 года, в этот же период по ДДУ получено право собственности. В какой срок собственникам необходимо выбрать способ управления домом так, чтобы избежать проведения открытого конкурса?

Правомерен ли штраф за административное правонарушение наложенный на ТСЖ за невыполнение противопожарного предписания, если согласно договора управление домом передано в УК, где прописано, что УК отвечает за обеспечение безопасного содержание МКД, а ТСЖ принимает участие в проведении осмотра и контроле выполнения услуг УК.

Дело рассматривается в суде. Истец ТСН просит взыскать с ответчика (собственника) членские взносы. Протокол о выборе способа управления домом (7 квартир) ТСН в суд не представлен. В подтверждении своих доводов Истец предъявил то, что 5 собственников дома исправно платили членские взносы и в ГЖИ есть информация, что дом находится на обслуживании у ТСН.

Вопрос: какой встречный иск предъявить? Как признать незаконным протокол если его нет?

P/S/Запрос в ГЖИ сделан, ответ: протокол о выборе управления домов ТСН в ГЖИ отсутствует.

Как выйти из непосредственного управления домом на обслуживание в МУП КХ (единственное на селе)? Протокол собрания собственников по вопросу и кворум имеется. Надо ли уведомлять администрацию сельского поселения?

Вопрос: кто наделяет властью ЖСК по управлению домом? Есть какая-то не понятная группа лиц, кто управляет домом, рассылает квитанции об оплате в которой то и дело появляются новые строки с цифрами.

Кто ее выбрал не понятно! Собраний никаких не проводят! С чего начать разбираться с этими мошенниками?

Жильцы приняли решение об изменении способа управления жилым домом, но не приняли решение о расторжении договора с действующей управляющей компанией, обязательно ли выносить решение о расторжении договора в управлющей компанией, чтобы реализоать решение о переходе на другой способ управления.

Наш дом это строение состоящее из двух девятиэтажных секций, имеющих два самостоятельных входа (подъезда). Одна секция с квартирами с 1 по 57 обслуживается Управляющей компанией, вторая секция с квартирами с 58 по 128 обслуживается ТСЖ. Первый подъезд оплачивает в УК, второй в ТСЖ.

Многим жильцам не нравится такая двойная форма управления домом, но собрания собрать никто не берется. Можно ли каким-нибудь другим способом избавиться от двойной формы управления домом, например обязать местные власти или органы местного самоуправления это сделать?

УК не отдает квитанцию пока не распишешься в бюллетене за способ управления домом эту УК. Сейчас способ управления домом - ТСЖ. УК-исполнитель коммунальных услуг. Куда обращаться?

БЫВШИЙ совет МКД ПРИНЯЛ САМОСТОЯТЕЛЬНО РЕШЕНИЕ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ОБРАЗОВАНИЕ ТСЖ, А БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПРОТИВ ЭТОГО,

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме подать заявление в администрацию МО о проведении открытого конкурса о выборе уаправляющей компании, если на общем собраннии собственников был выбран способ управления домом управляющей компанией? Какова процедура и основания?

На основании каких законодательных актах необходимо платить или неплатить за какпитальный ремонт в нашем случае? Мы проживаем в Крыму, дом находится на непосредственном управлении. (Решение принято на общедомовом собрании). Спасибо.

В 1987 году работала в Управлении домами на должности педагога-воспитателя. Входит ли это в льготный педагогический стаж? Спасибо!

Может ли ЖСК преобразоваться в НКО в некоммерческую организацию собственников жилья? Для того, чтобы уйти от формы управления домом в виде правления с председателем. И утвердить форму управления домом в лице одного председателя, выбранного из жильцов или приглашённого со стороны.

В доме 12 ть квартир 10 кв и одна комната в 3 х комнатной кв приватизированы выбирается непосредственное управление домом сколько квартир должно проголосовать за принятие решения? И сколько против того чтобы такое решение было принято?

Год назад Упр. компания убедила нас вместо догвора управления заключить договор на техобслуживание. 2017 год находимся без УК. А деньги за управление как платили так и платим. За этот год никакого техобслуживания не было. Мы же хотим снова вернуть управление домом УК. С чего начать?

Новостройка, большой ЖК. Люди получают ключи, подписывают АПП. Дома на кадастровом учете еще не стоят, соответственно собственность оформить пока не можем.

УК подсовывает на подпись откровенно кабальный договор.

Собрание собственников поэтому пока провести невозможно.

Вопрос:

Можем ли мы не подписывать договор с УК?

Чем нам это грозит?

Если можно - объясните простым человеческим языком.

Заранее спасибо!

Если на территории населенного пункта есть управляющая компания но она не хочет брать на управление дом по разным причинам. Что должен сделать орган местного самоуправления.

Дома интересуются, могут ли они выбрать совет дома без председателя, т.е. чтобы домом управлял совет дома, и не выбирать из членов совета председателя совета дома.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был избран способ управления - непосредственное управление домом собственниками помещений с заключением соответствующих договоров одним лицом. Этим же протоколом доверенным лицом по управлению домом и представлению интересов во всех органах и организациях при осуществлении хозяйственно-договорной деятельности избран управляющим Гурулёв О.С., ему была выдана доверенность от имени собственников и от своего имени он заключил договор с собственниками помещений на управление домом, в последствии он оформился как индивидуальный предприниматель, у собственника нежилого помещения, юридического лица, с ним возникли разногласия и он, Гурулев, подал в суд иск на нас от имени ИП Гурулев, хотя и доверенность и договор на физическое лицо Гурулева О.С. ВОПРОС: от надлежащего лица подан иск?

С уважением дирекор ООО ИТЦ Щербак Борис Яковлевич.

Управление домом ТСЖ. Управляющая компания через недовольных должников по квартплате провела «левое заочное» собрание о смене формы управления домом. ТСЖ провело позже своё собрание повесткой сохранить ТСЖ как форму управления. Голосов больше 70% от всех, но УК вместе с коррумпируемым ГЖИ внесли в реестр УК.Полнейший беспредел - что делать.

Суд вынес решение о недействительности протокола общего собрания МКД, на основании которого дом числился под управлением УК, ГЖИ включила дом в лицензию УК. Период с октября 2017 по май 2018 Ук якобы управляла домом, хотя с 2015 года дом управляется ТСЖ. ТСЖ не ликвидировалось и не реорганизовывалось. Бывший председатель создала Ук с одноименным названием и мошенническими действиями включила дом в свою лицензию. Имеет ли право УК требовать с ТСЖ средства за содержание жилья и текущий ремонт за период нахождения дома в их лицензии, если судом принято решение о недействительности их протокола собрания? ГЖИ на стороне УК. Ук не предоставляет ни отчетов, ни актов проведенных работ по дому за указанный период. Бывший председатель ТСЖ-нынешний директор УК препятствует деятельности ТСЖ, подавая иски в суд к ТСЖ, пишет жалобы в ГЖИ, полномочия сложила, не передав документы ТСЖ, обнулив расчетный счет. Пока писала вопрос пришло предписание.

В 2017 году апрель месяц был составлен протокол общего собрания собственников МКД (восьмиквартирный) по управлению домом тип управления был выбран-непосредственный. В 2018 году старший по дому перестала являться собственником квартиры продав ее,уехала жить в другой город.

В 2020 году приходили договора и акты выполненных работ с ее подписями.

В начале каждого нового года отчет и переизбрание ее на новый срок не проводилось.

Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ? Если это подделка подписи со стороны Управляющей компании под какую ответственность она попадает?. Был сбор денежных средств данной компанией.

Непосредственное управление дома. Советом жильцов выбран старший по дому. Установили ему разовое вознаграждение. Нужно ли ему платить налог с вознагражденич?

Крым. Ялта. Постараюсь кратко изложить ситуацию. Старый пяти квартирный дом, не признан аварийным. В силу некоторых обстоятельств, таких-как две соседки овдовели, один сосед переехал на Украину, у меня двое детей погодок-год и два мы не могли собраться и определиться с методом управления дома. На днях собрались и решили уходить в непосредственное управление. Я пошла в наш жэк, а мне сказали, что наш дом на торгах выкупила управляющая компания, и что теперь-только через год мы сможем определиться с методом управления домом. Я поехала в управляющую компанию, мне там сказали, что можно с сентября, если мы решим уйти от них, и только с разрешения администрации города, что сами такое решение мы принять не можем. Подскажите пожалуйста наши права. Можем ли мы уйти от управляющей компании в непосредственное управление домом?

Помогите понять и разобраться в ситуации.

Определяя количество голосов собственников в нашем доме, было набрано 4000 (кв.м)голосов, один голос равен одному кв.м.

Изучив заключённые договора на управление нашим домом подписанные собственниками, который давали на подпись каждому собственнику, я обнаружил что в одной кв.проживают три собственника, на площади 45 кв.м.

Как я понимаю, это то,что три собственника владеют этой площадью на правах долевой собственности, т.е. по 15 кв.м. на каждого проживающего на площади в 45 кв.м.

Но почему то,в каждом отдельном договоре указана площадь не их доли в кв.,а вся площадь кв.

Такие договора могут быть действительными? Ведь таким образом завышена сумма голосов которая определялась по кв.м.!

Какие документы нужно предоставить в жэк после принятия общим собранием жильцов решения о переходе на непосредственное управление домом и как этот документ должен быть составлен?

Нужна помощь по вопросу наследства. У меня умерла мама она лишена род. прав (я жила с бабушкой) мне 21 год, есть родная сестра по матери 10 лет (живет с опекуном) . Мать жила в частном доме. Вопрос: кто до вступления в наследство должен управлять домом, макое право на него имеет опекун? Как разделить наследство? И имеет ли право опекун сам делить дом и давить на меня?

Вопрос в сфере ЖКХ. Управа объявила конкурс на право управления домом. Жильцы до даты проведения конкурса, на собрании проголосовали за управление домом в форме ТСЖ (91% от участников голосования, около 70 % от общего числа членов ТСЖ (собственников) голосовали, избрали органы управления (председатель, правление, ревиз. Комиссия). За 2 дня до даты проведения конкурса об этом документально уведомили Управу (как организатора торгов). Управа в нарушение закона не стала отменять конкурс. Мы обратились в УФАС, заседание комиссии и их решение будет на следующей неделе. Нужна грамотная консультация (контакты, предв. Стоимость консультации) по нашим действиям в ближайшее время, для отмены проведенного конкурса. Все документы (копии) по голосованию, обращениям в гос. органы имеются.

За наш дом боролись две управляющие компании - старая и новая. В результате новая компания победила и Жилищная инспекция внесла наш дом в её реестр, а из реестра старой компании убрала. Но старая компания это проигнорировала и продолжила выставлять свои квитанции. Жильцы решили уточнить в Жилищной инспекции, квитанции какой компании им оплачивать, и та подтвердила - новой. Спустя полгода старая УК провела новое голосование и вернула дом себе. Но теперь она выставляет жильцам задолженность за эти полгода, которые дом находился в ведении новой УК, самовольно считая, что управляла домом непрерывно. Решения жилищной инспекции она игнорирует, решения суда по переходу дома тоже, жалобы в прокуратуру ничего не дают - в квитанциях продолжают указывать задолженность. Как быть жильцам? Все инстанции утверждают, что долга нет и быть не может, выставляемая задолженность незаконна, но управляющая компания продолжает его требовать и угрожать жильцам.

На сайте ГИС ЖКХ от УК размещён договор на управление нашим домом заключённым с одним жильцом. Может ли такой договор считатся лигитимным и законным?

Управляющая компания прислала на утверждение смету. В смете установлена стоимость работ по управлению домом за общую площадь дома. Собственники получают квитки на оплату жилой площади. Если мы все просуммируем разница получается

- 400000 руб. получается что управляющая компания не добирает 400000 руб. этого не может быть. Как рассчитывается стоимость управления домом?

У нас безобразно управляет домом ТСН, мы бы хотели провести общее собрание для переизбрания, но все данные о собственниках ТСН не дают. Есть ли какие то бесплатные способы получить инфо--?

Способ управления домом: Совет дома+УК (по доверенности председатель СД заключил договор с УК).

На общем собрании собственников, голосованием по площади, устанавливают и вносят всем в квитанции фиксированные платежи (не зависящие от площади). Общая площадь однушек менее 30 % от общей площади (нет шансов на таком голосовании) а их кол-во более 40 % от всех квартир. Всем остальным квартирам выгодней платить фиксированными платежами. Платежи вносят в квитанции как какие то услуги. Возможно ли в данном случае применение п. 3 статьи 16 Закона о Защите Прав Потребителя?

Наша УК расторгает с домом договор на управление в одностороннем порядке. И предлагает непосредственное управление. С обственники против.

Дом 2-х квартирный-собственники. Сейчас в ТСЖ. Не хотят платить техническое обслуживание дома (содержание). Для этого должны выйти из ТСЖ? Обязателен для них выбор управления домом?

Здравствуйте. Я живу в Новосибирской области, Новосибирском районе. Я собственник жилья в многоквартирном доме. В доме сложилась ситуация конфрантации между сторонниками разных фор управления домом. И одни из сторонников расклеивают объявления с текстом против инициативы других, по всему подъезду. На всех стенах, этажах, внутриподъездных дверях и.т.д...

Законно ли это? И как с этим бороться?

Инициативная группа договорилась с знакомым управляющим УК о заключении договора об управлении домом. В протоколе написано что форма проведения очно-заочная, инициативная группа в протоколе назначила себя бессрочным советом дома, а УК по протоколу имеет ряд привелегий, ухудшающих положение жильцов, инициативная гуппа задним числом собирает подписи у жильцов, в протоколе стоит срок окончания проведения голосования-30.09, подписи собираются в конце октября с просьбой расписаться а дату не ставить, можно ли привлечь данную группу за нарушения и за какие?

У нас жилищно-эксплуатационный кооператив. Председатель кооператива заключил договор на обслуживание дома с управляющей компанией без ликвидации кооператива. Большинство собственников квартир против, председатель отказывается с нами разговаривать и (или) давать какие-либо разъяснения. Можем ли мы как-то влиять на решения по управлению домом?, отменить заключенный председателем кооператива договор с управляющей компанией?