Акт приема передачи квартиры в новостройке / Долевое участие в строительстве - 358 советов адвокатов и юристов
Если вы именно покупаете квартиру, то она должна быть оформлена в собственность на продавца. Как вариант, у продавца должен быть в наличии зарегистрированный договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права. Если вы не являетесь специалистом по сделкам с недвижимостью, -не рекомендуется самостоятельно решать подобные вопросы. Обращайтесь, готова помочь вам. Так же нужно составлять еще ряд договоров. Дополнительных и расписки и получении иных ДС. Какие документы должны быть у хозяина квартиры-новостройки (под чистовую отделку), если я у него ее приобретаю.
И если сумма указанная в договоре разница в меньшую сторону, чем в реальности. Как это правильно оформить, чтобы не обманули?
Если вы именно покупаете квартиру, то она должна быть оформлена в собственность на продавца. Как вариант, у продавца должен быть в наличии зарегистрированный договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права. Если вы не являетесь специалистом по сделкам с недвижимостью, -не рекомендуется самостоятельно решать подобные вопросы. Обращайтесь, готова помочь вам.
Спросить
Так же нужно составлять еще ряд договоров. Дополнительных и расписки и получении иных ДС.
СпроситьЕсли дом уже сдан и подписан акт приема-передачи квартиры - переуступка не возможна. При таких условиях квартиру можно купить только после оформления права собственности на нее нынешнего владельца Хочу приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, но в собственность еще не оформлен. Фирма, владеющая правами на часть квартир переуступила физ. лицу права на эту квартиру. Договор с управляющей компанией он не заключил. Предлагает купить у него квартиру по договору переуступки прав от него на меня.
Если дом уже сдан и подписан акт приема-передачи квартиры - переуступка не возможна. При таких условиях квартиру можно купить только после оформления права собственности на нее нынешнего владельца
СпроситьДоговор купли продажи
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт Зарегистрированный договор, свидетельство о регистрации права, акт приема-передачи квартиры. Какие документы должны остаться у меня на руках после покупки квартиры в подмосковье квартира вторичька не новостройка спасибо.
Зарегистрированный договор, свидетельство о регистрации права, акт приема-передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Застройщик случаем не Геотехника – ФИН? Конкурсный управляющий не может выдать вам акт приема передачи квартиры. Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ваших требований в отношении вашей квартиры. Можно ли отсудить кватиру в новостройке, зарегистрированную в рег. палате. Дом сдан, но не получен акт-приема передачи у застройщика. Застройщик ввёл процедуру банкротства и сейчас конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика акт приема-передачи не выдаёт. Задвоения на квартиру претендентов на собственность нет.
Здравствуйте! Застройщик случаем не Геотехника – ФИН? Конкурсный управляющий не может выдать вам акт приема передачи квартиры. Вам необходимо обращаться в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ваших требований в отношении вашей квартиры.
СпроситьНеобходимо зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества, затем можно получить регистрацию Как получить временную регистрацию в новостройке. Квартира сдана, акт приема передачи подписан, договор долевого строительства (главстрой)
Необходимо зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества, затем можно получить регистрацию
Спросить1. В случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
2. Вычет по процентам в том же порядке. Покупаю квартиру в новостройке в кредит.
1. Когда я получу право на налоговый вычет на стоимость квартиры: сразу после заключения ДДУ, или когда будет оформлено право собственности на квартиру?
2. Когда я получу права на налоговый вычет на проценты по кредиту?
1. В случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
2. Вычет по процентам в том же порядке.
Спросить
Сроки возмещения НДФЛ за покупку квартиры в новостройке - как произвести возврат налога за 2012 год?
Обращайтесь в налоговую со следующими документами:
1. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).
3. Копия паспорта.
4. Копия свидетельства ИНН.
5. Платежные документы или расписка о получении денег.
6. Свидетельство о праве собственности.
7. Договор переуступки права требования.
8. акт приема-передачи. Когда я могу возместить НДФЛ за покупку квартиры в новостройке? Квартира была куплена по переуступке прав в 2012 году и полностью оплачена, акт-приема передачи получен в 2013 году, могу ли я вернуть налог за 2012 год?
Обращайтесь в налоговую со следующими документами:
1. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).
3. Копия паспорта.
4. Копия свидетельства ИНН.
5. Платежные документы или расписка о получении денег.
6. Свидетельство о праве собственности.
7. Договор переуступки права требования.
8. акт приема-передачи.
СпроситьЕсли Вы заключали ДДУ и регистрировали по 214 ФЗ - то Вы как миниму можете потребовать компенсации за нарушение сроков сдачи дома.
Для того, чтобы иметь доступ в квартиру, должен быть подписан Акт приема-передачи. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: мы купили квартиру в новостройке, сроки сдачи затягивают. Прошла гос. комиссия, на дом подписано разрешение на ввод в эксплуатацию, но ключи обещают выдать месяца через 2-3. Что мы нарушим если не будем дожидаться пока нам управляющая компания выдаст ключи, а начнем делать ремонт и въедем туда жить.
Если Вы заключали ДДУ и регистрировали по 214 ФЗ - то Вы как миниму можете потребовать компенсации за нарушение сроков сдачи дома.
Для того, чтобы иметь доступ в квартиру, должен быть подписан Акт приема-передачи.
СпроситьДля получения налогового вычета в Вашем случае достаточно договора и акта приема-передачи квартиры. И документов, подтверждающих Вашу оплату по договору, - разумеется. При получении Налогового вычета при покупке квартиры в новостройке, надо ли свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру? Хотим получить вычет за 2012 г., акт приемки на руках от 17.12.2012 г. дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2012 г. собственность можно будет оформить только летом а вычет налогов хочется получить в этом году - за прошлый.
Для получения налогового вычета в Вашем случае достаточно договора и акта приема-передачи квартиры. И документов, подтверждающих Вашу оплату по договору, - разумеется.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория!
Изучите Ваш договор, там должно быть указано кто несет обязанность по оформлению квартиры в собственность. Их документов также будет необходимо акт приема-передачи квартиры. Далее, все необходимые документы сдаются в Управление Росреестра по г. Москве, где происходит регистрация права собственности. Обращаться в Росреестр со всеми документами надо. Я приобрела квартиру в Московской области в новостройке. Дом сдан. Вчера была приглашена на осмотр квартиры, был оформлен и подписан акт осмотра. Подскажите пожалуйста, каков порядок дальнейших моих действий для оформления квартиры в собственность. Спасибо!
Здравствуйте, Виктория!
Изучите Ваш договор, там должно быть указано кто несет обязанность по оформлению квартиры в собственность. Их документов также будет необходимо акт приема-передачи квартиры. Далее, все необходимые документы сдаются в Управление Росреестра по г. Москве, где происходит регистрация права собственности.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Алина!
Подпишите акт приема-передачи и потом со всеми документами идете в Росреестр на ул. Авангардная и там получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.
С уважением, адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович. Я хотел зарегистрировать право собственности на квартиру новостройку, дом уже сдан. Квартиру купил по переуступке. Акт приема передачи еще не подписал. Как надо зарегистрировать?
Здравствуйте уважаемая Алина!
Подпишите акт приема-передачи и потом со всеми документами идете в Росреестр на ул. Авангардная и там получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.
С уважением, адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
СпроситьВам в любом случае придется сниматься с регистрационного учета при продаже квартиры, а в регистрационном листке убытия укажите адрес будущей квартиры. При регистрации объясните в ОУФМС причину, по которой не сразу зарегистрировались, так как акт приема передачи квартиры был оформлен с задержкой. Продаю квартиру и покупаю в новостройке, но там прописаться до сдачи дома нельзя! В квартире прописан я и племянница гр.Украины с видом на жительство в РФ.В 2016 г. должна получить гражданство РФ!Что можете посоветовать и как правильно сделать, чтоб не выписаться в некуда?
Вам в любом случае придется сниматься с регистрационного учета при продаже квартиры, а в регистрационном листке убытия укажите адрес будущей квартиры. При регистрации объясните в ОУФМС причину, по которой не сразу зарегистрировались, так как акт приема передачи квартиры был оформлен с задержкой.
СпроситьЗдраствуйте!
Платите за услуги ЖКХ с момента фактической передачи вам квартиры по акту приема-передачи.
До этого момента права собственности у вас на квартиру нету и платить за услуги ЖКХ вы не обязаны.
С уважением,Д.В,Любезнов Оплачивать ЖКУ в новостройках Вы должны будете с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Купили квартиру в новостройке. Разрешение объекта на ввод в эксплуатацию застройщикам выдано 29.06.12. Должны ли мы платить за услуги ЖКХ при получении ключей в августе этого года, и если должны, то за какой период?
Заранее благодарны.
Здраствуйте!
Платите за услуги ЖКХ с момента фактической передачи вам квартиры по акту приема-передачи.
До этого момента права собственности у вас на квартиру нету и платить за услуги ЖКХ вы не обязаны.
С уважением,Д.В,Любезнов
Спросить
Оплачивать ЖКУ в новостройках Вы должны будете с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьПосле подписания акта приема-передачи квартиры собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи, следовательно, необходимо создавать ТСЖ. Когда возможно создание ТСЖ в новостройке?
После подписания акта-приемки передачи квартиры или после регистрации ее права в органах Росреестра?
После подписания акта приема-передачи квартиры собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи, следовательно, необходимо создавать ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Поэтому срок за 2008 г. прошел. Купила по ипотеке в новостройке квартиру, подписала акт приема-передачи квартиры, подаю 3-ндфл, но при подаче декларации хочу уточнить - могу ли я заявить возврат налога по процентам по ипотеке за 2008, 2009, 2010, 2011 года или за какие-то нет?
С уважением,
Юлия.
Здравствуйте, заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Поэтому срок за 2008 г. прошел.
СпроситьУважаемая Валентина, применительно к новостройке для возврата налога в налоговую достаточно предъявить акт приема-передачи квартиры. Поэтому, если акт у Вас подписан в 2011 г., а право собственности будет зарегистрировано в 2012 г., то налоговый вычет за 2011 год Вы можете получить на основании акта. За 2010 г. налоговый вычет Вам не положен. Договор ДДУ оформлен 26 декабря прошлого (2010) года, квартира оплачена полностью, но в связи с новогодними каникулами банков, оплата была 11 января 2011 года, а регистрация собственности будет только в январе 2012 (по предварительной записи такая очередь) За 20 т.р. предлагают оформить регистрацию декабрём 2011 года. Стоит ли торопиться и платить вместо 1 т.р. 20 т.р? и за какой период можно будет получить налоговый вычет? Это мне важно узнать, т.к. я работающий пенсионер и вычет выплачивается только работающим...
С уважением Валентина.
Уважаемая Валентина, применительно к новостройке для возврата налога в налоговую достаточно предъявить акт приема-передачи квартиры. Поэтому, если акт у Вас подписан в 2011 г., а право собственности будет зарегистрировано в 2012 г., то налоговый вычет за 2011 год Вы можете получить на основании акта. За 2010 г. налоговый вычет Вам не положен.
СпроситьПосле 1 января 2012 года. Уважаемый Сергей, если Вы покупали квартиру в новостройке по Договору долевого участия, тогда в целях получения налогового вычета отправной точкой считается дата подписания Акта приема-передачи квартиры (разумеется, при условии произведенной оплаты). В остальных случаях - дата государственной регистрации права собственности. Соответственно, налоговая декларация подается по истечении налогового периода (календарного года), в котором возникло право на налоговый вычет. Срок для начала использования налогового вычета - 3 года с даты возникновения оснований для его получения (ст 78 НК РФ). Удачи. В феврале 2011 получил свидетельство на собственность на квартиру. Полностью расплатился в декабре 2010 года. Когда могу подавать декларацию в налоговую инспекцию на возврашение налога?
Уважаемый Сергей, если Вы покупали квартиру в новостройке по Договору долевого участия, тогда в целях получения налогового вычета отправной точкой считается дата подписания Акта приема-передачи квартиры (разумеется, при условии произведенной оплаты). В остальных случаях - дата государственной регистрации права собственности. Соответственно, налоговая декларация подается по истечении налогового периода (календарного года), в котором возникло право на налоговый вычет. Срок для начала использования налогового вычета - 3 года с даты возникновения оснований для его получения (ст 78 НК РФ). Удачи.
СпроситьУважаемый Константин, из вопроса не понятно, какая квартира имеется ввиду: вновь построенная или приобретенная на "вторичном рынке".
Если речь идет о новостройке, я полагаю Ваша обязанность оплачиват комм.услуги с момента подписания Акта приема-передачи квартиры, возникла из договора с продавцом (застройщиком), т.к. строительные компании часто включают эту обязанность в договора с покупателем для того, чтобы уменьшить размер своих убытков.
Если же квартира приобретена на вторичном рынке, то Ваша обязанность по оплате комм.услуг возникает с момента возникновения права собственности. Столкнулся с такой проблемой - управляющая компания выставляет мне счет с момента подписания акта приема квартиры от продавца, свидетельство о праве собственности получено 14 декабря. Предлагают обращаться по этому вопросу письменно к продавцу. Какие должны быть мои действия, наскольок это правомочно? Спасибо.
Уважаемый Константин, из вопроса не понятно, какая квартира имеется ввиду: вновь построенная или приобретенная на "вторичном рынке".
Если речь идет о новостройке, я полагаю Ваша обязанность оплачиват комм.услуги с момента подписания Акта приема-передачи квартиры, возникла из договора с продавцом (застройщиком), т.к. строительные компании часто включают эту обязанность в договора с покупателем для того, чтобы уменьшить размер своих убытков.
Если же квартира приобретена на вторичном рынке, то Ваша обязанность по оплате комм.услуг возникает с момента возникновения права собственности.
СпроситьУважаемая Анастасия!
Если имеется опасность признания застройщика банкротом, то имеет смысл обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства....
Это может помочь при признании застройщика банкротом...А внешнее управление уже введено? Квартиры по акту приема-передачи передавались?
ПИБ замеры объекта делал? Почтовый адрес у дома есть?
Виртуально ответить Вам однозначно не возможно...в ситуации надо разбираться...
Удачи Вам! У меня куплена квартира в новостройке. Дом достроен, но уже долгое время его не могут сдать госкомиссии. Люди уже живут. У компании застройщика большие долги, и возможно в ближайшее время он станет банкротом... ну если не банкротом, то вступят в силу иски кредиторов и застройщику придется как-то расплачиваться...
Уважаемая Анастасия!
Если имеется опасность признания застройщика банкротом, то имеет смысл обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства....
Это может помочь при признании застройщика банкротом...А внешнее управление уже введено? Квартиры по акту приема-передачи передавались?
ПИБ замеры объекта делал? Почтовый адрес у дома есть?
Виртуально ответить Вам однозначно не возможно...в ситуации надо разбираться...
Удачи Вам!
СпроситьС момента подписания Акта приема-передачи квартиры собственнику. С какого момента жильцы новостроек должны оплачивать коммунальные услуги?
Для оформления налогового вычета представить в налоговую инспекцию
- свидетельство о собственности
- договор купли-продажи
- акт приема передачи квартиры
справка 2-НДФЛ
Можно обойтись и без заполнения декларации, если Вы решили получить налоговый вычет по месту работы. Получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции. Купили квартиру в новостройке. Какой необходимо получить документ для оформления налогового вычета? (со ссылкой на закон).
Для оформления налогового вычета представить в налоговую инспекцию
- свидетельство о собственности
- договор купли-продажи
- акт приема передачи квартиры
справка 2-НДФЛ
Можно обойтись и без заполнения декларации, если Вы решили получить налоговый вычет по месту работы. Получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции.
СпроситьМожете
заполните декларацию 3-НДФЛ
и представьте с заявлением в ФНС
Евгений Алексеевич В 2009 г. оплатила квартиру в новостройке полностью, есть Акт приема-передачи квартиры за 2009 г., свидетельство на собственность за 2010 г., могу ли я получить налоговые вычеты за 2009 г?
можете
заполните декларацию 3-НДФЛ
и представьте с заявлением в ФНС
Евгений Алексеевич
СпроситьДобрый день, Владимир!
Вычет не пропадет, если Вы не будете предпринимать действий по его получению. Ведь для того, что бы получить вычет Вы должны обратиться либо в бухгалтерию по месту работы, либо в налоговую.
С уважением,
Федотов Алексей Если купить долю в новостройке, затем подписать акт приема передачи и меньше чем через год продать квартиру (или долю, не оформленную в собственность как квартиру), то не пропадает ли право на имущественный налоговый вычет в размере 2 миллионов рублей? Заранее спасибо!
Добрый день, Владимир!
Вычет не пропадет, если Вы не будете предпринимать действий по его получению. Ведь для того, что бы получить вычет Вы должны обратиться либо в бухгалтерию по месту работы, либо в налоговую.
С уважением,
Федотов Алексей
СпроситьПрава
ст. 220 НК
Получите сначала эти документы а потом податите декларацию по форме 3-НДФЛ Права ли налоговая инспекция отказав в имущественном вычете на приобретение собственности в новостройке, мотивируя тем, что нет свидетельства о гос. регистрации и акта приема-передачи квартиры?
Права
ст. 220 НК
Получите сначала эти документы а потом податите декларацию по форме 3-НДФЛ
СпроситьУважаемая Надежда! Заявить право на вычет Вы можете после того, как квартира будет передана вам по акту, даже при отсутствии госрегистрации права в УФРС. За весь текущий год мжно просить вычет тогда, когда год истёк и Вы получили справку по форме №2НДФЛ с места работы. Кроме этой справки потребуется копия договора долевого участия, копии документов об оплате, паспорт, акт приёма -передачи с указанием окончательной полной суммы оплаты долевого участия. Если брали ипотечный кредит,то потребуется справка банка о выплаченных процентах и копия кредитного договора. Купили квартиру в новостройке, в собственность еще не оформлена. В июле 2009 устроилась на "белую" зарплату и хоу вернуть подоходный налог. Стоит ли торопиться с оформлением права собственности, чтобы получить вычет за текущий год? Какой вообще комплект документов потребуется? Спасибо!
Уважаемая Надежда! Заявить право на вычет Вы можете после того, как квартира будет передана вам по акту, даже при отсутствии госрегистрации права в УФРС. За весь текущий год мжно просить вычет тогда, когда год истёк и Вы получили справку по форме №2НДФЛ с места работы. Кроме этой справки потребуется копия договора долевого участия, копии документов об оплате, паспорт, акт приёма -передачи с указанием окончательной полной суммы оплаты долевого участия. Если брали ипотечный кредит,то потребуется справка банка о выплаченных процентах и копия кредитного договора.
Спросить
