Вопросы о правах на налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в кредит
Покупаю квартиру в новостройке в кредит.
1. Когда я получу право на налоговый вычет на стоимость квартиры: сразу после заключения ДДУ, или когда будет оформлено право собственности на квартиру?
2. Когда я получу права на налоговый вычет на проценты по кредиту?
1. В случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
2. Вычет по процентам в том же порядке.
Спросить
С какого времени я имею право на налоговый вычет? 12.05.2006 г заключен договор на покупку квартиры в строящемся доме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2010 г, квартира передана мне 01.08.2011 г. Покупка квартиры в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Стоимость квартиры 1 млн. руб. Уплачены проценты по ипотеке. В сентябре 2013 г заключен договор на покупку второй квартиры в строящемся доме. С учетом поправок в закон с какого времени я имею право на налоговый вычет: с момента заключения договора, с момента передачи квартиры или с момента оформления права собственности на первую квартиру? Сохранится ли за мной право на налоговый вычет на вторую квартиру за вычетом стоимости первой квартиры и когда можно обратиться за налоговым вычетом на вторую квартиру: после заключения договора, после передачи мне квартиры или после оформления права собственности на вторую квартиру? Какие документы нужно подавать в налоговую? И в какую налоговую: по месту работы, жительства или нахождения квартир? Спасибо.
Право на вычет возникает с момента получения Вами свидетельства о праве собственности на первую квартиру. Заявление подавайте в налоговую инспекцию по месту регистрации.
СпроситьКупили квартиру в строящейся новостройке по ДДУ в кредит для работающего пенсионера. Регистрировали на дочь, т.к. пенсионеру кредит не дают. Как правильно оформить в собственность эту квартиру после окончания строительства, чтобы работающий пенсионер смог получить налоговый вычет на строительство этой квартиры? Дочь своим правом на налоговый вычет уже воспользовалась.
Вычет предоставляется в размере 2 млн., что складывается из расходов на квартиру и в неограниченной сумме уплаченных процентов по кредиту. Кто оплачивал ДДУ и кредит, то и имеет вычет. Если пенсионеру уступить право требования квартиры по ДДУ, то вычет не положен в силу их взаимозависимости. Тоже с куплей-продажей. Подарок квартиры также не является основанием для вычета. С учетом изложенного вариантов не усматривается для получения вычета пенсионером. А если он и есть, то это все придется доказывать в суде. Ответ дан исходя из общей информации вопроса и не является окончательным, т.к. мне не рассматривались документы и не изучалась конкретная ситуация непосредственно.
СпроситьДля покупки квартиры в новостройке в банке был оформлен потребительский кредит. Можно ли получить налоговый вычет на проценты по потребительскому кредиту? Или это возможно только по ипотеке?
Я купила квартиру согласно инвестиционному договору. Заплатила первоначальный взнос и оформила кредит на оставшуюся сумму. Кредит офорляла компания, которая продала квартиру, она же была поручителем по кредиту.
При оформлении налогового вычета мне должны возвратить стоимость квартиры (не более 1000000 руб). Распростаняется ли это правило на проценты уплаченные мною по кредиту, т.е.возвращаются ли проценты по налоговуму вычету.
И еще вопрос:
Право собственности на квартиру я оформила в июне 2004 г., а в сентябре я ухожу в декретный отпуск. Мои налоговые вычеты за 2004 г. на погасят сумму стоимости квартиры, когда я смогу ли я получить остаток суммы после выхода из декрета, и какие документы для этого нужно предоставить в налоговую.
Заранее благодарна.
Уважаемая Катя, налоговый вычет на проценты действует только для ипотечных кредитов,полученных в банках РФ (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).
Если Вы не используете полностью имущественный налоговый вычет в 2004 году, его остаток переносится на следующие года до полного использования.
В налоговой Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру и сумму понесённых затрат на её приобретение.
СпроситьВ 2000 г. Я воспользовался правом на налоговый вычет в связи с приобретением квартиры в долевую собственность (Сума была не значительной, выплаты были на меня и на супругу, двое несовершеннолетних детей, не входили в число имеющих право на налоговый вычет) Далее: в 2012 г. Я приобрел квартиру, по ипотечному кредиту, оформлена квартира на себя. Выплачиваю кредит и проценты. С 2012 г. с этого же года являюсь работающем пенсионером. Имею ли я право право на получение вычета на проценты по ипотеке, до этого ипотекой ни когда не пользовался? Спасибо.
Здравствуйте! Если вы использовали вычет в 2000 году, то есть до вступления в силу Налогового кодекса, по закону О подоходном налоге, вы имеете право получить вычет со стоимости жилья и процентов, приобретенному в 2012 году, по Налоговому кодексу. Вы можете заявить о предоставлении вычета за последние 3 года, а также получить остаток вычета в текущем году и за будущие периоды.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как свое право на получение вычета уже использовали до 01.01.2014 г.
СпроситьВ 2007 году я купил квартиру у родного брата, использовав ипотечный кредит. Кредит оформлен на меня. Квартира оформлена с женой в долевой собственности. В налоговой инспекции, при рассмотрении документов, поданных на получение налогового вычета, мне сказали, что вычет мне не положен, так как я купил квартиру и родного брата. Странная ситуация, если бы я взял кредит и оформил бы фиктивный договор купли-продажи квартиры у брата - тогда понятно, а у меня полноценный договор, оформлено свидетельство о собственности жилья и я регулярно плачу погашение кредита. Все подтверждающие документы есть. Ведь налоговый вычет выплачивается по конкретному, действующему ипотечному кредиту. Причём здесь степень родства между продавцом и покупателем? Скажите пожалуйста, права ли в моей ситуации налоговая инспекция? Спасибо!
Доброго времени суток! Увы, налоговая инспекция право. Налоговый вычет не предоставляется по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами, которыми вы являетесь с братом. Смотрите статью 105. 1 Налогового кодекса.
Спросить
К сожалению инспекция права
это случай прямо предусмотренный Налоговым кодексом, см. ст. 220:
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Но право у вас сохраняется, можете использовать при приобретении квартиры в последующем.
СпроситьДоброго времни суток. Да получается надо было сразу узнавать, а потом делать. Погасите, если можно ипотечный кредит и по новому что-то покупайте уже не у родственников. С материанского капитала тоже выплаты не предусмотрены. Если будут использованы.
СпроситьЕсли я куплю квартиру (50% своих денег, 50 % банковский жилищный кредит на 10-20 лет), могу я оформить налоговый вычет 13 %.Если могу, то когда я получу эти деньги (Сразу как преобрету квартиру или по истечении срока кредита?) и как будет выплачена сумма вся сразу или ежегодно частями? Спасибо. Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры за частично счет кредита?
Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, имущественный вычет при строительстве или приобретении жилья предоставляется: 1) по расходам на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья, а также земельных участков; 2) по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам); 3) по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение жилья, а также земельных участков. Причем вычет в отношении одного и того же объекта недвижимости предоставляется по каждому основанию.
Для получения вычета по первому основанию не имеет значения за счет каких средств – собственных или кредитных (заемных) приобретена недвижимость. Подавляющее большинство специалистов считают, что денежные средства, полученные по кредитному договору, являются собственностью заемщика. Соответственно, расходы, произведенные за счет полученного кредита, являются собственными расходами налогоплательщика. При этом ст. 220 Налогового кодекса не связывает возможность получения имущественного налогового вычета с возвратом денежных средств, полученных по кредитному договору, в части порядка и сроков такого возврата. Поэтому при расчете имущественного налогового вычета может быть учтена вся сумма денежных средств, израсходованных на приобретение квартиры, независимо от источника их «происхождения». Ждать «срока истечения кредита» не нужно.
Общий размер вычета не может быть более 2 млн рублей (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам) и банковским кредитам, полученным на перекредитование указанных целевых займов (кредитов)). Для процентов по целевым займам (кредитам), в том числе полученным на перекредитование таких займов (кредитов), ограничения по сумме вычета не установлено. Следовательно, такие расходы принимаются в фактическом размере.
Если вычет будет использован не полностью, то за оставшейся частью плательщик вправе обратиться в последующих налоговых периодах. То есть, когда размер налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за тот календарный год, в котором куплена квартира (понесены расход) и заявлен имущественный налоговый вычет, не позволяет реализовать право на получение вычета в полном объеме, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования
Спросить14 декабря 2016 года был взят ипотечный кредит по ДДУ, дом будет сдан в декабре 2017 года. Когда обратиться в налоговую на возврат налогового вычета и процентов по кредиту? С какой даты будет произведен вычет: с даты выдачи выдачи ипотечного кредита либо с даты получения документов на право собственности на квартиру?
Подать документы на имущественный вычет можно сразу после подписания передаточного акта на квартиру с застройщиком (либо сразу после регистрации права собственности, выдается выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект). Вычет предоставляется с момента обращения, при недостаточности уплаченного НДФЛ остаток вычета переносится на следующие налоговые периоды. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если вы Получили свидетельство о праве собственности то можете обратиться в налоговую для оформления налогового вычета с даты получения документов из Росреестра.
СпроситьИмею ли я право на основании ст.220 НК РФ на налоговый вычет из суммы, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту, если уже воспользовался налоговым вычетом из суммы покупки квартиры? Квартира приобретена по ипотечному кредиту в 2007 году. В 2007 году получил вычет с 1 млн. руб. от суммы кредита. За два года выплатил банку значительную сумму по процентам. Узнал, что налоговый вычет распространяется и на проценты от кредита. Вправе ли мне отказать налоговая служба сейчас в вычете с процентов? Ведь мой ипотечный кредит относится к тому же единственному случаю приобретения квартиры.
Если супруги приобрели квартиру стоимостью 2175700 в ипотечный кредит, проценты по кредиту более 2 млн. рублей. Налоговый вычет распределили по 50%.могут ли они прибавить в налоговый вычет затраты на ремонт и какие, входит ли в состав расходов покупка кафельной плитки на стены и пол. Какую сумму нужно указать в заявлении ораспределении вычета, только стоимость квартиры или и сумму потраченную на ремонт. И проценты по кредиту тоже будут распределяться между супругами.
