Акт приема сдачи / Документы - 889 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. У Вас достаточно оснований для неустойки. Такой вопрос - могу ли я получить неустойку от застройщика, если он не сдал дом в экплуатацию в срок (до 01.06.2015 г), но есть акт приема-передачи ключей от квартиры для проведения отделочных работ (от 26.03.2015 г.) Имеет ли этот акт какую-либо юридическую силу?
Добрый день.
Если вы купили новостройку то в течении 5 лет со дня сдачи дома можете обратиться к застройщику с претензиями на основании закона о долевом строительстве и защите прав потребителя.
Если же вы купили квартиру на вторичном рынке и подписали акт приема-передачи квартиры, где указано, что квартира была передана вам в надлежащем состоянии, то необходимо подавать в суд на продавца.
С уважением,
Юридическая компания "Барристер групп" Купили квартиру, при ремонте обнаружили плесень, возможно ли отсудить деньги на устранение плесени, моральный ущерб и неустойку за продажу квартиры в ненадлежащем состоянии?
Добрый день.
Если вы купили новостройку то в течении 5 лет со дня сдачи дома можете обратиться к застройщику с претензиями на основании закона о долевом строительстве и защите прав потребителя.
Если же вы купили квартиру на вторичном рынке и подписали акт приема-передачи квартиры, где указано, что квартира была передана вам в надлежащем состоянии, то необходимо подавать в суд на продавца.
С уважением,
Юридическая компания "Барристер групп"
СпроситьЗдравствуйте.
Что прописано в договоре и в акте сдачи и приеме?
Для правового анализа необходимо ознакомиться с документами. Только в случае если данные предметы были вписаны в договор купли-продажи или акт приема-передачи Нет, ключи переданы и акты подписаны. Мама недавно продала свою квартиру и купила новую. При переезде забрала с собой мойку из кухни, которую недавно купила. Тумбу унёс слесарь. Акт о сдаче и приёме помещения был подписан заранее. Но при формальной передаче ключей риэлтор нового владельца потребовала вернуть назад мойку вместе с тумбой. Обязана ли мама следовать этим требованиям?
Здравствуйте.
Что прописано в договоре и в акте сдачи и приеме?
Для правового анализа необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Только в случае если данные предметы были вписаны в договор купли-продажи или акт приема-передачи
Спросить
Почему подписали акт приема-передачи, если не все было сделано? взыскивайте с них пени за прочку сдачи дома Не совсем понятно как был сдан объект.Важно, что с момента регистрации права собственности Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Только судебное решение поможет Вам в решении этих проблем. Они не сдали в ЖЭУ ключи, из- за этих недочетов: нет воды, нет газовых плит. Отопление подключено. Думаю поэтому мы и не платим ком.услуги. Говорят, что в ближайшее время все устраним..., и тому подобное. Покупал квартиру в строящемся доме. В начале января получил свидетельство на право собственности, а вот уже 2 месяца не можем заселиться и получить ключи, так как, все еще, не подведена вода и не установлены газовые плиты. В течении какого времени застройщики обязаны были все сделать, ведь мы получили свид. На право собств. Почему тянут время и, что делать не пойму. Заранее спасибо!
Не совсем понятно как был сдан объект.Важно, что с момента регистрации права собственности Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Только судебное решение поможет Вам в решении этих проблем.
Спросить
Они не сдали в ЖЭУ ключи, из- за этих недочетов: нет воды, нет газовых плит. Отопление подключено. Думаю поэтому мы и не платим ком.услуги. Говорят, что в ближайшее время все устраним..., и тому подобное.
СпроситьОбратитесь в технический отдел Водоканал и узнайте вправе ли эта фирма проводить такие работы и подключат ли Вас к городской канализации после проведения работ. У Вас должен быть договор с фирмой на выполнение работ, акт приема-сдачи работ и акт подключения к городской канализации. Без договора ничего не платите. Мы живем в частном секторе и у нас нет канализации. Частная фирма проводит нам и еще в 59 домов канализацию, как они говорят что после проведения они нас подключат к гор водоканалу, но все права на нее останутся у этой фирмы. Подскажите мне, эта фирма должна выдавать нам какие то документы на эту канализацию, и если да то какие? (мы оплачиваем и нам даже не дают чеки, договоры с нами не заключали, а цена с 35000 р выросла за 2 месяца в 59000 р, мы живем в Крыму и для нас это большие деньги)
Обратитесь в технический отдел Водоканал и узнайте вправе ли эта фирма проводить такие работы и подключат ли Вас к городской канализации после проведения работ. У Вас должен быть договор с фирмой на выполнение работ, акт приема-сдачи работ и акт подключения к городской канализации. Без договора ничего не платите.
Спросить
Возможность возврата налога при оформлении долевой строительной договора в 2012 и сдаче дома в 2016.
Здравствуйте! Возвращать налог можно до тех пор,пока не выберете максимальную сумму вычета-2 млн.рублей.Налог Вы можете вернуть после получения акта-приемки квартиры.Подавайте заявление в налоговую инспекцию,приложите договор,документы об оплате,акт приема-передачи.Вам выдадут Уведомление для работодателя для неудержания налога из з/п. Пож-та сколько раз можно возвращать налог с покупки квартиры? Вернут ли налог, если договор на долев стр. во был оформлен в 2012 году, а дом сдался только в 2016?
С уважением, Анна.
Здравствуйте! Возвращать налог можно до тех пор,пока не выберете максимальную сумму вычета-2 млн.рублей.Налог Вы можете вернуть после получения акта-приемки квартиры.Подавайте заявление в налоговую инспекцию,приложите договор,документы об оплате,акт приема-передачи.Вам выдадут Уведомление для работодателя для неудержания налога из з/п.
СпроситьЗдравствуйте! Обращаетесь в МФЦ документами на материнский капитал.По итогам сдачи всех документов Вам выдают сертификат или ставят в бронь.Далее оформляете покупку автомобиля в стандартном порядке.Далее вновь в МФЦ , взяв собой Договор купли-продажи и акт приема передачи.
В договоре купли-продажи указываете,что оплата производится средствами материнского капитала на указанный банковский счет. У нас 5 детей, за 4-го и 5-го есть сертификат на 117000 р.На семейный автор от государства не надеемся, поэтому решили использовать один сертификат на покупку б/у автор. В соцзащите не могут чётко сказать какие документы нужны. Подскажите пожалуйста. И если возможно, как правильно составить договор купле продажи автор. С уважением Роман.
Здравствуйте! Обращаетесь в МФЦ документами на материнский капитал.По итогам сдачи всех документов Вам выдают сертификат или ставят в бронь.Далее оформляете покупку автомобиля в стандартном порядке.Далее вновь в МФЦ , взяв собой Договор купли-продажи и акт приема передачи.
В договоре купли-продажи указываете,что оплата производится средствами материнского капитала на указанный банковский счет.
СпроситьДа можете по закону. ГК РФ Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Здравствуйте.
Ну Вы ведь сами пишите ---- недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи---- Тогда о какой неустойке речь?
Получается Вы согласны с новыми сроками ввода в эксплуатацию жилого дома...
Не нужно было подписать данное дополнительное соглашение.. А то, что я подписала доп. соглашение, и акт приема передачи, они не повлияют взыскать? У меня сдачу дома задержали на один год, недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи, и акт приема передачи, дом сдан в эксплуатацию, могу ли я требовать неустойку за просроченную сдачу дома.
Да можете по закону. ГК РФ Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Спросить
Здравствуйте.
Ну Вы ведь сами пишите ---- недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи---- Тогда о какой неустойке речь?
Получается Вы согласны с новыми сроками ввода в эксплуатацию жилого дома...
Не нужно было подписать данное дополнительное соглашение..
Спросить
А то, что я подписала доп. соглашение, и акт приема передачи, они не повлияют взыскать?
СпроситьМожно встретится в реальном времени..принесите на юридическую консультацию все имеющиеся у вас документы ...я посмотрю и скажу Вам наверняка, что можно взыскать, а что нельзя...
Очные консультации платные.
А пока, я могу только догадываться,что именно Вы там подписали...
СпроситьПосле сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК. При покупке квартиры у застройщика на каком этапе оформления документов передаются ключи покупателю и после оформления каких документов составляется договор с управляющей компанией?
После сдачи дома госкомиссии Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи Дольщику. Последний вправе отказаться подписывать акт, если в квартире имеются строительные недоделки. Ключи передают после подписания акта приемки квартиры и после этого заключается договор с УК.
СпроситьСможете. Квартира фактически будет Вам передана не со дня подписания акта приема передачи, а со дня получения свидетельства о регистрации собственности. Если поднимите акт,то претендовать на компенсацию не сможете. Завтра еду подписывать акт приема-передачи квартиры, но объект еще не введен в эксплуатацию. Застройщик подписывают акты для того, чтобы люди уже начали делать ремонты в квартирах, в самом АПП со слов застройщика будет фраза, что акт считается подписанным со дня следующего за днем ввода объекта в эксплуатацию. Объект они не могут сдать по причине того, что там не установлены какие то фильтры для воды подрядчиком застройщика.
Скажите пожалуйста, смогу ли я после подписи такого акта по 214 ФЗ претендовать на компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком?
-- Дмитрий Ларченко.
Сможете. Квартира фактически будет Вам передана не со дня подписания акта приема передачи, а со дня получения свидетельства о регистрации собственности.
Спросить
Здравствуйте. У сервис-центра есть второй экземпляр акта приема-передачи устройства. Поищите у себя документы о сдаче телефона в ремонт или квитанции об оплате ремонта, покажите их в сервис-центре, чтобы "освежить" их память относительно произведенного ремонта. Я ремонтировал телефон в сервис-центре (негарантийный ремонт), сейчас обнаружены недостаки выполненных работ, но утерян акт получения устройства. Без этого акта сервис-центр отказывается исправлять недоработки.
Здравствуйте. У сервис-центра есть второй экземпляр акта приема-передачи устройства. Поищите у себя документы о сдаче телефона в ремонт или квитанции об оплате ремонта, покажите их в сервис-центре, чтобы "освежить" их память относительно произведенного ремонта.
СпроситьДа, рисков нет Дом строит ЖСК, сдача запаздывает уже на 3 мес. Мне предложили приехать для оформления свидетельства собственника (Кадастровый они уже сделали сами, за него нужно будет заплатить им) Акта приема-передачи не будет... Вместо него Решение суда, как они говорят... Все это меня смущает... и настораживает... Дом еще ведь не сдан? Правильно ли будет получения свидетельства на таких условиях?
В данном случае важен факт наличия просрочки в сдаче жилья. Поэтому при направлении претензии, в данном случае, не важно подписан акт приема-передачи или нет. Претензия по возврату неустойки по ДДУ оформляется до или после подписания акта-приемки?
В данном случае важен факт наличия просрочки в сдаче жилья. Поэтому при направлении претензии, в данном случае, не важно подписан акт приема-передачи или нет.
СпроситьУчитесь пользоваться сайтом, если хотите что-то уточнить. При сдаче машины ни каких документов не оформляли? доставка дилеру была своим ходом или на эвакуаторе? Как можно получить акт приема передачи автомобиля на гарантийный ремонт, если салон выдает акт с неверным временем нахождения автомобиля в салоне? Претензию писал уже в салон. Там ответили, что другого акта быть не может. Дают акт на 5 дней нахождения, а на самом деле около 25 был автомобиль в салоне.
Учитесь пользоваться сайтом, если хотите что-то уточнить. При сдаче машины ни каких документов не оформляли? доставка дилеру была своим ходом или на эвакуаторе?
СпроситьЗдравствуйте! Если акт-приема передачи подписан, то можно и регистрировать. Иначе - лучше подождать. Ирина, если есть основания полагать, что застройщик может являться банкротом - смысл есть. Также Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока сдачи объекта, а также штраф и компенсацию морального вреда - в случае отказа удовлетворить требование о выплате неустойки добровольно. Мы являемся дольщиками строительства многокв. Дома. Дом почти построен, но возникли проблемы с подключением к коммуникациям, и сдача дома оказалась под вопросом. Содольщики кинулись оформлять через суд право собственности на квартиры. Надо ли это делать? Не понесем ли мы материальную ответственность по достройке дома и увеличению мощности котельной, из-за которой все застопорилось? Спасибо.
Здравствуйте! Если акт-приема передачи подписан, то можно и регистрировать. Иначе - лучше подождать.
Спросить
Ирина, если есть основания полагать, что застройщик может являться банкротом - смысл есть. Также Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока сдачи объекта, а также штраф и компенсацию морального вреда - в случае отказа удовлетворить требование о выплате неустойки добровольно.
СпроситьНаправьте претензию застройщику в связи с нарушением срока сдачи объекта Лучше направьте претензию застройщику за нарушение сроков сдачи дома.А затем после получения ответа смотрите по результату.
Надолго задержали сдачу ? Если застройщик сдал дом позже заявленного срока, подписывать ли акты приема-передачи или сначала направить претензию застройщику?
Лучше направьте претензию застройщику за нарушение сроков сдачи дома.А затем после получения ответа смотрите по результату.
Надолго задержали сдачу ?
СпроситьЗдравствуйте. Конечно можете подавать уже в суд сейчас. У меня договор долевого участия, на сегодня просрочка сдачи дома 1,5 года. Акт о приеме квартиры не подписан, могу ли я без акта подать в суд на застройщика для взыскания пени на сегодняшний день.
Вопросы о пени и срыве сроков в претензиях в передаточном акте при получении квартиры от застройщика
"Стрести" с застройщика пени можно в судебном порядке.
При этом уклоняться от подписания Акта приема передачи нет никакого резона.
Это может быть расценено как нарушения (злоупотребление правом) с Вашей стороны.
А в некоторых случаях, сторона, допустившая злоупотребление правом, лишается права на судебную защиту.
Просто укажите в Акте, что объект долевого строительства фактически сдан и принят с нарушением сроков, установленных ДДУ.
И читайте Акт внимательно. Там не должно содержаться ссылок на то, что стороны согласовали перенесение сроков сдачи-приемки и т.п. Застройщик в соответствии с ДДУ был обязан передать квартиру по передаточному акту в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сегодня (03.02.2016) пригласили подписывать акт, но я отказался, т.к. не видел квартиру и к тому же узнал, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено аж 30.11.2015. Как стрести с застройщика пени и надо ли срыв сроков указывать в претензиях в передаточном акте?
"Стрести" с застройщика пени можно в судебном порядке.
При этом уклоняться от подписания Акта приема передачи нет никакого резона.
Это может быть расценено как нарушения (злоупотребление правом) с Вашей стороны.
А в некоторых случаях, сторона, допустившая злоупотребление правом, лишается права на судебную защиту.
Просто укажите в Акте, что объект долевого строительства фактически сдан и принят с нарушением сроков, установленных ДДУ.
И читайте Акт внимательно. Там не должно содержаться ссылок на то, что стороны согласовали перенесение сроков сдачи-приемки и т.п.
СпроситьНадо смотреть на документы. До подписания акта приема-передачи оплату можно не производить. до приема дома госкомиссией в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Вам квартиры никакие платежи Вы оплачивать не должны. Председатель ЖСК грозит снимать оплату с карты Являюсь дольщиком в строительстве дома. Дом еще не сдан но несколько семей заселились и делают ремонт Приходят квитанции на оплату ком. услуг. В доме созданаЖСК. Меня тоже заставляют оплачивать хотя я там и не появляюсь. Жду сдачи дома. Что делать? И правомерно ли это?
Надо смотреть на документы. До подписания акта приема-передачи оплату можно не производить.
Спроситьдо приема дома госкомиссией в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Вам квартиры никакие платежи Вы оплачивать не должны.
Спросить
Да, если у вас гаражный кооператив, зарегистрированный в установленном порядке. Снятие и избрание нового председателя производится на общем собрании собственников, оформляется протоколом. Дела принимаются по акту сдачи-приема дел. А если есть просто сотрудник которого выбрали и платит за свет и собирает со всех плату и следит за уборкой территоррии как ы этом случа оформляется передача дел и счета на свет можно подробгее У меня есть гараж, в куче всех гаражей, есть старший котррый платит за свет за всех и берет по 300 руб в мес за уборку территории но мы работы его не видно Мы желаем перевыбрать его, Что нужно для этого сделать и как правильно это оформить нужна ли будет регистрация в налоговой или еше где то Как принять от него дела Спасибо за полную информацию прислать на э/почту.
Да, если у вас гаражный кооператив, зарегистрированный в установленном порядке. Снятие и избрание нового председателя производится на общем собрании собственников, оформляется протоколом. Дела принимаются по акту сдачи-приема дел.
Спросить
А если есть просто сотрудник которого выбрали и платит за свет и собирает со всех плату и следит за уборкой территоррии как ы этом случа оформляется передача дел и счета на свет можно подробгее
СпроситьАкт приема подписываете с застройщиком, а не с УК, квартиру Вам сдает застройщик УК ни какого отношения к этому не имеет, не подписывайте до устранения недостатков, а за просрочку сдачи взыскивайте неустойку. В течение какого срока необходимо подписать акт приема-передачи квартиры с управляющей компанией, свидетельство получено 30 декабря 2015 года. Проблема в том, что застройщик на сегодняшний день не устранил недочеты по ремонту (квартира приобреталась под ключ) Заявление на устранение недочетов было написано и зарегистрировано 30 ноября 2015 года. И какой документ мне необходимо получить от застройщика, чтобы доказать управляющей компании что акт приема не подписывается не по моей вине. Помогите разобраться в данной ситуации! Спасибо.
Акт приема подписываете с застройщиком, а не с УК, квартиру Вам сдает застройщик УК ни какого отношения к этому не имеет, не подписывайте до устранения недостатков, а за просрочку сдачи взыскивайте неустойку.
СпроситьНедостаток должен проверятся экспертизой в сервисном центре. здравствуйте, вы можете вернуть/обменять некачественный товар. Проверку качества проводит магазин.
обязательно при сдаче сфотографируйте телефон со всех сторон, убедитесь чтобы в акте приема было указано об отсутствии повреждений, сколов, следов вскрытия и т.д. Купил телефон. Не прошло 14 дней. Согласно ст.18 закона РФ «О защите прав потребителей» я могу вернуть/обменять его при обнаружении недостатка. Вопрос Недостаток должен проверятся экспертизой в сервисном центре?
здравствуйте, вы можете вернуть/обменять некачественный товар. Проверку качества проводит магазин.
обязательно при сдаче сфотографируйте телефон со всех сторон, убедитесь чтобы в акте приема было указано об отсутствии повреждений, сколов, следов вскрытия и т.д.
СпроситьДеньги вернуть можно в претензионно-исковом порядке, претензия составляется индивидуально на основе имеющихся документов, акт о сдаче в ремонт имеется? Да, имеется талон о приеме планшета в ремонт, акт проверки ккачества товара, заявление, гарантийный талон + чек.
Скажите еще, пожалуйста, могу ли я в претензии наряду с расторжением договора и требованием вернуть деньги за планшет, потребовать выплаты неустойки за нарушение сроков ремонта в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки? 13.12.20214 г. мной был куплен планшет. 02.12.2015 г. он был сдан в магазин на гарантийный ремонт. Сегодня (22.01.2016 г.) я обратилась в магазин и мне сказали, что планшет из ремонта еще не вернулся, хотя срок вышел еще 16.01.2016 г. В связи с этим хочу расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Подскажите, пожалуйста, какие действия мне предпринять и если можно, дайте образец претензии. Спасибо.
Деньги вернуть можно в претензионно-исковом порядке, претензия составляется индивидуально на основе имеющихся документов, акт о сдаче в ремонт имеется?
Спросить
Да, имеется талон о приеме планшета в ремонт, акт проверки ккачества товара, заявление, гарантийный талон + чек.
Скажите еще, пожалуйста, могу ли я в претензии наряду с расторжением договора и требованием вернуть деньги за планшет, потребовать выплаты неустойки за нарушение сроков ремонта в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки?
СпроситьЗдравствуйте. Нет не сможете. Иметь право на вычет вы сможете с момента подписания акта-приема передачи. В течении 2015 г. я выплачивал ипотеку. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Возврат 13 процентов мне не полагается. Смогу ли я получить возврат за 2015 г. после того как дом будет сдан или 13 процентов за этот период сгорели?
Здравствуйте. Нет не сможете. Иметь право на вычет вы сможете с момента подписания акта-приема передачи.
СпроситьИмеет право. Надо написать возражения, и отказаться от приема услуги пока не будут устранены недостатки. Заказчик вправе отказаться от подписания акта, представив письменные обоснования отказа. Имеет ли право заказчик делать пометки в акте сдачи приема оказанных услуг при подписании, если он не согласен с некоторыми пунктами акта?
Надо написать возражения, и отказаться от приема услуги пока не будут устранены недостатки.
СпроситьЗаказчик вправе отказаться от подписания акта, представив письменные обоснования отказа.
Спросить
