Акт приемочной комиссии

Содержание:

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Могут ли на меня возложить обязанность единолично подписывать акт приема-передачи товаров (мотивируют тем,
  • Фз-44
  • Оплата коммунальных услуг
  • Вопрос по фз 44 гос. закупки
  • Конкретнее меня интересует, какой документ приложить к техническому плану,
  • Приемка товара силами Заказчика.
  • Схема размещения нестационарных торговых объектов, разночтение и практика.
  • Как им противостоять и есть ли какие-то сроки на оспаривание ими таких ситуаций?
  • Господа! Как отстоять общую долевую собственность в 5-ти этажном МКД на технические подвалы (помещения под первыми этажами,
  • Подскажите пожалуйста обязана ли я их устанавливать, если нет то что мне делать?
  • Остается только судиться, если да, то как составить правильное исковое заявление?
  • Нужно ли составлять акт приемочной комиссии если договор заключен до 100 тыс. руб.
  • На межведомственной комиссии администрации города принято решение о незаконности перепланировки, которую БТИ считает строительством.
  • У нас как раз земля в собственности и документы из БТИ имеются.
  • Так как магазин нельзя установить, то его построили.
  • В дополнение к раннее направленной информации по Вашему письменному обращению.
  • Прошу вас разъяснить, почему мне будет хуже, что вы имели ввиду.
  • Подрядчиком - акционерным обществом “Курортстрой” - по договору с заказчиком.
  • Как мне правильно аргументировать в суде и доказать вину УК?
  • По вопросу отключения от системы центрального отопления
  • Суд или межведомтсвенная комисси, Суд признание права?
  • И я как собственник с 2007 года имела права и пользовалась таким кладовым помещением, которое примыкает к моей квартире.
  • Желательно со ссылкой на законодательство.
  • 2.нужно ли уведомлять других собственников комнат в этой квартире о продаже (имеют ли они приоритетное право на покупку)?
  • Могут ли мне остановить регистрацию?
  • 1.сдали объект после строительно-монтажных работ, не закончив пуско -
  • Могу ли рассчитывать на получение компенсации в такой ситуации:
  • Законно ли требование Крайтеплоэнерго, чтобы мы выполнили гидравлический расчет на оставшуюся часть дома?
04.06.2022, 11:33
• г. Екатеринбург

Государственный акт на право собственности на земельный участок

Как восстановить статус кво? Постановлением администрации района был предоставлен земельный участок в 2002 году для строительства шиномонтажной мастерской. Строительство было выполнено по всем правилам. Постановлением главы администрации была назначена Государственная приемочная комиссия, которая приняла объект и был составлен, подписан, прошнурован инспекцией Госархстройнадзорам Акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта. После вышло постановление Главы администрации об утверждения этого акта и предписанием предоставить акт в ЕМУП БТИ, где был выдан Технический Паспорт БТИ По истечению этих лет (с 2002 г по 2022 г) право арендодателя много раз переходило из районной Администрации в городскую далее к МУГИСО и обратно. В время этих переходов объект стал квалифицироваться как НТО хотя строился как СТО. Как восстановить справедливость? Хотелось бы оформить собственность на объект и выкупить землю под объектом.

Юрист г. Калининград
04.06.2022, 17:36

На ум приходит мысль о признании права собственности на здание в судебном порядке. Чтобы выкупить земельный участок под объектом недвижимости вы должны сначала стать собственником этого объекта. Понимаете для того, что понять суть вашей проблемы, то надо видеть все документы и задать вам с десяток вопросов. Вы не сообщили о том по какой причине не было зарегистрировано право собственности на здание в 2003 году при наличии документов о вводе здания в эксплуатацию. В ЕГРН есть сведения об объекте? Это объект что является некапитальным и непрочно связанным с землёй что он стал "нестационарным торговым объектом". ? Когда и по какой причине его статус поменялся? Разрешение на строительство на что было выдано? Одни вопросы к вам. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2022, 12:25
• г. Челябинск

Проект перепланировки нежилого помещения

Прошу помочь разобраться в моей ситуации. В 2010 году другими собственниками были произведены работы по перепланировке помещения в многоквартирном доме на первом этаже и оно было переведено в нежилое. На заключительном этапе работ был оформлен техплан БТИ и подписан акт приемочной комиссии. И вот, спустя 10 лет, когда это помещение уже принадлежит мне возник спор с соседкой о незаконной перепланировке. И, как оказалось, в управлении архитектуры лежит проект, который не соответствует тому, что сейчас в помещении, при этом, у меня на руках копия проекта в котором соответствует. Тех план БТИ был оформлен тоже в том виде, в котором помещение сейчас, соответственно и приемочная комиссия выходила когда уже были произведены работы, отраженные в тех паспорте. Сейчас мне выписано предписание ГЖИ с требованием привести помещение в соответствии с проектом. Тогда как же тех план БТИ и акт приемочной комиссии не являются доказательствами? Каких-то строительных и санитарных норм переделка не нарушает. Все упирается в несоответствие проекту в архиве (при этом, напомню, что на руках копия нужного проекта). Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста.

Юрист г. Челябинск
18.01.2022, 12:49

Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что в силу п. 12 ст. 16 Федерального законо от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_83079/29ecf5e7c5f995d7110ebbd697bdf1d0be41f159/#dst241) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, проверка которых проводилась, [b]в случае несогласия[/b] с фактами, выводами, предложениями, изложенными в акте проверки, либо [b]с выданным предписанием об устранении выявленных нарушений[/b] [u][i]в течение пятнадцати дней с даты получения акта проверки[/i][/u] вправе представить в соответствующие орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля в письменной форме возражения в отношении акта проверки и (или) выданного предписания об устранении выявленных нарушений в целом или его отдельных положений. При этом юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе приложить к таким возражениям документы, подтверждающие обоснованность таких возражений, или их заверенные копии либо в согласованный срок передать их в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля. Указанные документы могут быть направлены в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью проверяемого лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
18.01.2022, 13:06

Здравствуйте, Мария.

Представьте в ГЖИ мотивированные Возражения относительно их требований и предложите обратиться в суд, для установления фактических обстоятельств и закрепления перепланировки помещения в имеющихся параметрах.

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2022, 12:30
• г. Владимир

Могут ли на меня возложить обязанность единолично подписывать акт приема-передачи товаров (мотивируют тем,

Моя должность не подразумевает материальную ответственость.

Могут ли на меня возложить обязанность единолично подписывать акт приема-передачи товаров (мотивируют тем, что только я,как специалист, могу разобраться в их качестве). Или я могу только быть членом приемочной комиссии.

Юрист г. Калининград
08.01.2022, 12:34

Акт приема-передачи - это не подразумевает материальную ответственность.

Только приемку по качеству.

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2021, 12:23
• г. Махачкала
₽ VIP

Фз-44

Между юр лицом (Заказчик) и ООО подрядчик) был заключен государственный контракт на строительство здания. На текущую дату 30.08.2021 оплата произведена полностью, но КС-14 (Акт приёмки законченного строительства объекта приёмочной комиссии Заказчиком не подписан из-за недочётов, исполнительная документация также Подрядчиком не представлена. Какие правовые действия можно применить к подрядчику?

Адвокат г. Москва
30.08.2021, 12:28

Направить требование об устранении недостатков.

.

В силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
30.08.2021, 12:30

Здравствуйте, Джамиля Маликовна!

Действия зависят от условий договора.

Надо смотреть наступил ли срок окончания строительства.

[b]Как минимум, если срок наступил, то можно потребовать уплаты пени, штрафов, которые предусмотрены контрактом.

Кроме того, надо потребовать передачи документации.

Помимо этого, можно требовать выполнить работы надлежащим образом.[/b]

Для всего вышеизложенного надо предъявить перетензию.

Ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
30.08.2021, 12:40

[b]Требуйте предусмотренные контрактом пени и иные санкции.[/b]

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

Статья 34. Контракт

[quote]

...

[b]4. В контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.[/b]

5. В случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. В случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

7. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

8. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

Начисленные, но не списанные суммы неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением в 2020 г. обязательств, предусмотренных контрактом, подлежат списанию в случаях и порядке, установленных Правительством РФ (ст. 112 Закона).

9. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

...[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.08.2021, 12:45

Здравствуйте.

Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом контракта и всей переписки между заказчиком и подрядчиком. Вполне возможно, что подрядчик выполнил работы, предусмотренные контрактом, а КС-14 не подписан по виде других лиц, входящих в приемочную комиссию (надзорных органов).

Какие замечания предъявили данные надзорные органы, обоснованы ли они или просто затягивают время, не желая работать - во всем этом надо разбираться.

Поэтому для ответа на ваш вопрос нет достаточной информации.

В общих словах Вам можно посоветовать написать претензию подрядчику, проинформировав его о нарушении и пригрозив штрафными санкциями, предусмотренными текстом контракта.

Если не получите ответ или он Вас не удовлетворит, обращайтесь в Арбитражный суд (глава 13 АПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.08.2021, 12:46
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Джамиля Маликовна, доброго дня Вам!

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

[quote]Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения в эксплуатацию и зачисления его в состав основных фондов (основных средств), а также является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).[/quote]

Это прямо следует из Постановления Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71 а (ред. от 21.01.2003) "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве"

Отмечу, что[b] Обязанность подрядчика передать заказчику исполнительную документацию прямо предусмотрена положениями статьи 726 Гражданского кодекса.[/b]

[quote]подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договора[/quote]

С учетом Вашего уточнения к вопросу отмечу, что срок сдачи работы нарушен.

Вам необходимо писать письмо-требование на юридический адрес Подрядчика и затребовать исполнительную документацию, а также всех штрафных санкций по Договору, в связи с просрочкой.

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен![/i]

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
30.08.2021, 12:47

Здравствуйте!

1. Вам следует направлять Претензию письменную, и в ней указывать о нарушениях сроков, требовать устранения недостатков.

2. Смотреть контракт, применять именно пени и штрафы которые прописаны, так же путем направления претензий, не исполнения требований дает Вам право обратиться в суд.

Основания

[quote]Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

Статья 34. Контракт[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
30.08.2021, 12:53

Здравствуйте Джамиля Маликовна

[b]

Правовые действия применимы к подрядчику в рамках ФЗ-44 ст.95 (п.9-15) как:[/b] после экспертизы не надлежащего выполнения контракта заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от контракта с уведомлением подрядчика с дальнейшем внесением его в реестр недобросовестных исполнителей

Заказчик вправе направить Уведомление об одно одностороннем отказе от исполнения контракта подрядчику в соответствии с п.12 ФЗ-44 ст.95

Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения, размещается в единой информационной системе

[b]У подрядчика будет время для исполнения контракта до вступления решения заказчика в силу (10 дней) для исправления недостатков исполнения контракта, в противном случае подрядчика возможно поместить в реестр недобросовестных исполнителей - вот вам стимул и правой аспект [/b]

[b]Ниже обозначены пункты статьи 95[/b] Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

[b]когда заказчик вправе отменить решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если подрядчиком будет произведено исправление недостатков[/b]

Статья 95. Изменение, расторжение контракта

8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

9. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

10. Заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с частью 8 настоящей статьи.

11. Если заказчиком проведена экспертиза поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта может быть принято заказчиком только при условии, что по результатам экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта.

[quote]12. Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения, размещается в единой информационной системе и направляется поставщику (подрядчику, исполнителю) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу поставщика (подрядчика, исполнителя), указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение заказчиком подтверждения о его вручении поставщику (подрядчику, исполнителю). Выполнение заказчиком требований настоящей части считается надлежащим уведомлением поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения заказчиком подтверждения о вручении поставщику (подрядчику, исполнителю) указанного уведомления либо дата получения заказчиком информации об отсутствии поставщика (подрядчика, исполнителя) по его адресу, указанному в контракте. При невозможности получения указанных подтверждения либо информации датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты размещения решения заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта в единой информационной системе.[/quote]

13. Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта.

[b]14[/b]. [b]Заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления поставщика (подрядчика, исполнителя) о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранено нарушение условий контракта, [/b]послужившее основанием для принятия указанного решения, а также заказчику компенсированы затраты на проведение экспертизы в соответствии с частью 10 настоящей статьи. Данное правило не применяется в случае повторного нарушения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) условий контракта, которые в соответствии с гражданским законодательством являются основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта.

15. Заказчик обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в случаях:

1) если в ходе исполнения контракта установлено, что поставщик (подрядчик, исполнитель) и (или) поставляемый товар не соответствуют установленным извещением об осуществлении закупки и (или) документацией о закупке требованиям к участникам закупки и (или) поставляемому товару или представил недостоверную информацию о своем соответствии и (или) соответствии поставляемого товара таким требованиям, что позволило ему стать победителем определения поставщика (подрядчика, исполнителя)

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2019, 13:22
• г. Псков

Оплата коммунальных услуг

С 2005 года в частной квартире многоквартирного дома установлен отопительный газовый котел (индивидуальное отопление и горячая вода). оплачиваем коммунальные услуги за подачу природного газа. Организация, которая поставляет услуги по отоплению и горячей воде в дом просит предоставить разрешение на переустройство помещения и акт приемочной комиссии. В случае не предоставления, грозится выставить счет за централизованное отопление и горячую воду по тарифу с января 2019 года. Услугами централизованного отопления и подачей централизованной горячей воды мы не пользуемся. Имеют ли право выставить нам счет? В ст.26 ЖК РФ есть указание на документ, подтверждающий разрешение на проведение переустройства, который должен быть утвержден Правительством. Но сколько ни искала формы такого документа не нашла. У нас есть разрешение главы района написанное в левом верхнем углу нашего заявления на разрешение установить отопительный котел и все. Акт приемочной комиссии есть. Организация, запрашивающая документы говорит, что разрешения на переустройство помещения у нас нет. Проект есть, всевозможные акты есть. Кто прав и что делать?

Адвокат г. Рязань
04.12.2019, 13:44

Форма утверждена вот этим документом - Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 N 266

(ред. от 21.09.2005)

"Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Вам нужно завершать переустройство жилого помещения в установленном законом порядке. Требования ресурсоснабжающей организации законны.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2019, 19:07
• г. Ростов-на-Дону

Вопрос по фз 44 гос. закупки

В спецификации к договору на закупку продуктов питания для лечебного учреждения указаны параметры "вес одной курицы не менее 1,6 кг и не более 2,0 кг."Поставщик по заявке сделал поставку. Куры 75 кг, в упаковке по 15,0 кг. В одной упаковке попалась одна курица весом 2,024 кг. Председатель приемочной комиссии заявила, что товар не соответствует спецификации к договору. Был составлен акт о не приеме товара и было предложено подписать этот акт всем членам приемочной комиссии. Получается что налицо предвзятое отношение к поставщику. Другая сторона вопроса, если член приемочной комиссии не подписывает акт, то это может квалифицироваться, как сговор с поставщиком и неисполнение спецификации. Какая ответственность предусматривается за подписание такого акта в случае если поставщик пожалуется в ФАС или в суд.? И что теоретически может ожидать члена приемочной комиссии, который не хочет подписывать такой акт?

Юрист г. Екатеринбург
16.09.2019, 19:15

За консультацией по таким вопросам в личку к выбранному юристу обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
16.09.2019, 20:07

Председатель комиссии прав. Необходимо составить акт и подписать. Если Вы примите данный товар, то как потом будет производить оплату по договору и отчитываться по его исполнению. За данное правонарушение грозит штраф.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2019, 12:40
• г. Салехард

Конкретнее меня интересует, какой документ приложить к техническому плану,

Как поставить на кадастровый учет сооружение (автомобильную дорогу)? Среди документов имеется договор аренды земельного участка и акт государственной приемочной комиссии от 1992 г. Конкретнее меня интересует, какой документ приложить к техническому плану, когда нет ни проектной документации ни технического паспорта до 2013 г.?

Юрист г. Тюмень
24.06.2019, 12:59

Акт государственной комиссии, топосъемку пусть запросят кадастровики, т.е. это будет доказательством возникновения объекта до введения

Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-Фз, если откажут то подавать апелляцию и оспаривать действия РОсреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2017, 13:13
• г. Кемерово

Приемка товара силами Заказчика.

Здравствуйте! Вопрос касается Закона № 44-ФЗ о проведении приемки товара, услуги Заказчиком своими силами. Подскажите, пожалуйста, у нас в органе исполнительной власти (в Управлении) не создана комиссия по приемке, есть лицо, ответственное за осуществление закупки или несколько закупок, включая исполнение каждого контракта (контрактный управляющий), это же человек работает бухгалтером. Вопрос: Нужно ли проводить экспертизу? Достаточно ли назначить одно ответственное лицо за приемку без создания приемочной комиссии? Кого можно назначить ответственным за приемку, кого из должностных лиц? Кто из должностных лиц может осуществлять приемку товара, услуги, работы, то есть подписывать акт - контрактный управляющий или руководитель организации (руководитель заказчика)? В каком документе должен быть прописано лицо, ответственное за приемку? В нашей организации акт приемки подписывает руководитель.

Юрист г. Чита
19.11.2017, 13:21

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно в данном случае Вам надо перевести вопрос в ВИП, чтоб получить ответ по нормам ФЗ № 44-ФЗ о закупках - вопросы для юрлиц только на платной основе

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2017, 02:47
• г. Воронеж
₽ VIP

Схема размещения нестационарных торговых объектов, разночтение и практика.

Вопрос один, но он касается как минимум двух аспектов одного и того же Решения администрации г. Воронежа.

В двух словах. Был мини-рынок, несколько десятков киосков. Согласно Закона о рынках, в котором прямо говорилось о том, что временные сооружения на рынках должны смениться капитальными строениями - собственниками было принято решение построить капитальное.

В 2013 г. было введено в эксплуатацию капитальное здание, которое перестало быть рынком и перешло в разряд торговых комплексов.

Проблема возникла с окружающими торговый комплекс киосками. В 2012 г. было принято Решение http://www.voronezh-city.ru/administration/normative_base/detail/7682 согласно которого в п. 4.5. : "При разработке новой схемы размещения нестационарных торговых объектов, а также внесении изменений в действующую схему размещения нестационарных торговых объектов, не допускается включение в схему мест размещения нестационарных торговых объектов, за исключением киосков с остановочными навесами, объектов мелкорозничной торговли по реализации печатной продукции, мороженого, цветов, передвижных средств развозной и разносной уличной торговли, а также платежных терминалов, на следующих улицах и площадях городского округа город Воронеж:", далее перечисляются улицы, в том числе улица, на которой расположен торговый комплекс и киоски, не подпадающие под вид разрешенной деятельности (цветы, печатная продукция и пр.).

В Схему размещения НТО от 2011 г. ранееразмещенные киоски вошли, как ранее разрешенные, имевшие ордера на установку и пр., согласно п. 8.2-8.4 данного Решения.

Но в 2016 г, когда утверждалась новая схема, эти киоски опять вошли в новую схему. После многочисленных запросов от заинтересованных сторон, администрацией утверждается, что их право на это прописано в том же Решении, в п.8.2-8.4. Прописывать текст этих пунктов не буду - есть в ссылке на Решение.

Так как могут существовать два взаимоисключающих пункта? В одном размещение киосков строго ограничено по виду деятельности на центральных улицах города, по другим - договор на их установку продлевается, как ранее сущестовавшим до принятия Решения, до 2012 г.

Какой из пунктов данного решения - включает другой, который исключает, какой является основополагающим?

Второй момент данного Решения. Фактическое размещение на этой улице всех киосков не просто не соблюдает охранную зону сетей (в данном случае это канализация диам. 200 мм и 400 мм, (охранная зона согласно градостроительных нормативов - 3 м)) - а практически стоят на них, включая - стоят под воздушной кабельной линией электропередач (охранная зона минимум 2 м). На все запросы получаем ответ - размещение киосков утверждено комиссией, значит все согласовано. Но в Решении Воронежской городской Думы от 25.04.2012 № 790-III «Об утверждении Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж» (изм. Решением от 30.03.2016 года № 201-IV) «В случаях размещения нестационарных торговых объектов в охранных зонах инженерных сетей их размещение возможно только при наличии письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, в соответствии с требованиями действующего законодательства».

Как могли представители сетей согласовать размещение пусть и временных конструкций НА СЕТЯХ (!) без соблюдения охранной зоны? Или на временные конструкции это не распространяется? Все в упирается в акт приемочной комиссии, которая все согласовала. Где размещение киоска на подоснове с действующими сетями, на которой представитель сетей согласовывает установку киоска на самой сети? Насколько это законно? Как узнать кем и где согласовано? Можно ли оспорить?

Ккова судебная практика по этим двум аспектам? Стоит ли судиться?

Юрист г. Чита
25.07.2017, 03:14

Решение Воронежской городской думы от 25.04.2012 № 790-II "Об утверждении Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж" в п. 4.5 даёт поручение администрации изменить схему размещения нестационарных объектов.

При разработке новой схемы размещения нестационарных торговых объектов, а также внесении изменений в действующую схему размещения нестационарных торговых объектов, не допускается включение в схему мест размещения нестационарных торговых объектов, за исключением киосков с остановочными навесами, объектов мелкорозничной торговли по реализации печатной продукции, мороженого, цветов, передвижных средств развозной и разносной уличной торговли, а также платежных терминалов, на следующих улицах и площадях городского округа город Воронеж:

1. Площадь Ленина

2. Площадь Черняховского

3. Университетская площадь

4. Советская площадь

5. Площадь Заставы

6. Площадь Славы

7. Проспект Революции

8. Московский проспект

9. Ленинский проспект

10. Проспект Патриотов

11. Проспект Труда

12. Бульвар Победы

13. Ул. Беговая

14. Ул. Богдана Хмельницкого

15. Ул. Ворошилова

16. Ул. В. Невского

17. Ул. Волгоградская

18. Ул. Героев Стратосферы

19. Ул. Грамши

20. Ул. Димитрова

21. Ул. Домостроителей

22. Ул. Донбасская

23. Ул. 20-летия Октября

24. Ул. 25-го Октября

25. Ул. 9 Января

26. Ул. Жукова

27. Ул. Кардашова

28. Ул. Карла Маркса

29. Ул. Кирова

30. Ул. Кольцовская

31. Ул. Комиссаржевской

32. Ул. Космонавтов

33. Ул. Краснознаменная

34. Ул. Кропоткина

35. Ул. Куколкина

36. Ул. Куцыгина

37. Ул. Ленина

38. Ул. Ленинградская

39. Ул. Лизюкова

40. Ул. Ломоносова

41. Ул. Маршака

42. Ул. Матросова

43. Ул. Машиностроителей

44. Ул. Мира

45. Ул. Моисеева

46. Ул. Никитинская

47. Ул. Олеко Дундича

48. Ул. Острогожская

49. Ул. Остужева

50. Ул. Пеше-Стрелецкая

51. Ул. Плехановская

52. Ул. Пушкинская

53. Ул. Пятницкого

54. Ул. Ростовская

55. Ул. Сакко и Ванцетти

56. Ул. Свободы

57. Ул. 45-й Стрелковой дивизии

58. Ул. Софьи Перовской

59. Ул. Средне-Московская

60. Ул. Степана Разина

61. Ул. Студенческая

62. Ул. Театральная

63. Ул. III Интернационала

64. Ул. Феоктистова

65. Ул. Хользунова

66. Ул. Ф. Энгельса

67. Ул. Чайковского

68. Ул. Чапаева

69. Ул. Южно-Моравская

70. Ул. Ю. Янониса.

Пока нет изменений, действуют старые договоры на аренду земли и старые киоски.

Если администрация оставила эти киоски, это её право.

Оспорить можно, если Ваши права нарушены.

Иначе никакой суд не поможет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.07.2017, 03:15
Это лучший ответ

Доброго времени суток!

На все запросы получаем ответ - размещение киосков утверждено комиссией, значит все согласовано. Но в Решении Воронежской городской Думы от 25.04.2012 № 790-III «Об утверждении Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж» (изм. Решением от 30.03.2016 года № 201-IV) «В случаях размещения нестационарных торговых объектов в охранных зонах инженерных сетей их размещение возможно только при наличии письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, в соответствии с требованиями действующего законодательства».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ -

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Если действиями АМС нарушены ваши права то вы их можете обжаловать со ссылкой на Закон ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗМЕЩЕНИЯ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (с изменениями на: 21.12.2016)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
25.07.2017, 04:28

Здравствуйте! Вы можете подать аппеляционную жалобу. Согласно что 320 ГПК РФ Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.07.2017, 04:35
Это лучший ответ

Здравствуйте, Руслан!

Надо сказать сразу, что полностью аналогичной или даже близки похожей судебной практики Вы вряд ли найдете. Ситуация слишком индивидуальна.

Учитывая, что Решением Воронежской городской Думы от 25.04.2012 г. № 790-III "Об утверждении Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж" разрешено размещение данных НТО на данной конкретной улице, то, вероятнее всего, руководствуясь именно этим организации - владельцы соответствующих сетей и дали свое согласие на размещение этих объектов в охранной зоне своих сетей.

Полагаю, что выяснить, насколько законно происходило согласование, можно только подав письменную жалобу в прокуратуру на основании статьи 10 Федерального закона "О прокуратуре в РФ".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.07.2017, 06:56

Вам, думаю, вначале нужно обратиться в прокуратуру на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ по поводу данных нормативных актов Если прокуратура найдет основания что упомянутые вами решения являются незаконными то прокуратура принесет протест.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.07.2017, 23:31

Каждая ситуация сугубо индивидуальна, поэтому именно такой судебной практики не подобрать.

Решение Воронежской городской Думы от 25.04.2012 № 790-III «Об утверждении Положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж», если оно не признано недействующим, подлежит применению на все территории соответствующего муниципального образования.

Размещение киосков согласовано комиссией, поэтому все законно.

Если Вы считаете свои права нарушенными, то вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, ст.10 Закона О прокуратуре РФ.а также в суд.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2017, 06:41
• г. Хабаровск

Как им противостоять и есть ли какие-то сроки на оспаривание ими таких ситуаций?

В 2010 оформила отказ от центрального отопления и перешла на электрическое. Согласование с органами местного самоуправления имеются (акт приемочной комиссии), в тех. паспорт изменения внесены вид отопления-электрический). Есть одно но... Переоборудование производилось согласно тех. условий, в проекте на переустройство и переоборудование, отказ от центрального отопления не предусматривалось, тех. условия прикладывались к проекту чуть позже. Все это время ресурсоснабжающая компания за услугу отопления плату не начисляло (с 2010-2017 г). С 01.01.2017 года стали начислять за услугу отопления 100% плату, мотивируя это тем, что проектом не предусмотрен отказ от центрального отопления. То, что органами местного самоуправления был выдан акт приемки, где зафиксировано что после переоборудования и перепланировки в данной квартире вид отопления-электрический, их не устраивает. Как им противостоять и есть ли какие-то сроки на оспаривание ими таких ситуаций? Ведь прошло уже несколько 6 лет, как они решили оспорить мой отказ от центрального отопления.

Юрист г. Москва
15.06.2017, 06:44

Добрый день! Действия организации не правомерно, поскольку у Вас есть надлежащим образом оформленные документы и перевод на электрическое отопление, обжаловать отказ они не смогут, поскольку прошел срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ, Вам нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию по этому поводу, чтобы разобрались.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2017, 11:51
• г. Москва
₽ VIP

Господа! Как отстоять общую долевую собственность в 5-ти этажном МКД на технические подвалы (помещения под первыми этажами,

Господа! Как отстоять общую долевую собственность в 5-ти этажном МКД на технические подвалы (помещения под первыми этажами, 2/3 ниже 0 цикла)? В типовом проекте 67-018 с./86 это однозначно технические подвалы или подполье. Другими никогда не были. По другому назначению не использовались. В свидетельстве от 03.07.2015 г. о государственной регистрации права указаны следующие документы-основания: 1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией, реставрацией, расширением, капитальным ремонтом) объекта от 25.11.2003 г. 2. Государственный акт о праве постоянного пользования землей серия II-КМ №005211 от 06.01.1995 г. 3. Распоряжение №1889 р от 01.12.2003 г. Орган выдачи: Севастопольская городская государственная администрация Субъект права: (Ответчик) ООО "ГРСТ" (выступал заказчиком при строительстве). Первая квартира была передана соистцу 20.01.2003 г. и 09.04.2003 г. приватизирована.

Остальные подвалы успели переоформить на других физ. лиц в 2015 году. Управляющая компания заявляла, что у них нет никаких документов о собственниках подвалов.

Кто сталкивался и реально может побеждать такой беспредел?

Юрист г. Раменское
04.01.2017, 11:54

Данные помещения относятся к общедомовому имуществу согласно ст 36 ЖК РФ, обращайтесь в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения и оформления в общедомовую собственность

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, [b]подвалы,[/b] в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Также обратитесь в администрацию с требованием предоставить документацию на МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
04.01.2017, 12:00

Нужно обращаться в суд.

Там доказывать с помощью экспертов, что является общедомовым имуществом в подвале (где коммуникации и т. п.).

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

По-иному никак не оспорить право собственности, если "Первая квартира была передана соистцу 20.01.2003 г. и 09.04.2003 г. приватизирована.

Остальные подвалы успели переоформить на других физ. лиц в 2015 году.".

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
04.01.2017, 12:11

Доброго времени суток. Так сразу сказать, что подвалы относятся к общей собственности жильцов никак нельзя. Для того, чтобы уяснить этот вопрос, необходимо изучить проектно-разрешительную документацию и документы о сдаче объекта в эксплуатацию. Если подвальные помещения согласно проектной декларации (в последней редакции), разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию прямо не отнесены к общедомовому имуществу, то таковым имуществом спорные подвалы НЕ ЯВЛЯЮТСЯ, поэтому застройщик имел полное право совершить сделки по их отчуждению, в том числе и в порядке, предусмотренном 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". В акте ввода объекта в эксплуатацию должно быть указание на то, какое имущество передается собственникам жилых помещений в общую собственность. Нужно тщательно ознакомиться со всеми документами, это можно сделать на сайте Застройщика, либо запросить заверенные копии документов в Министерстве строительства субъекта. И следует иметь ввиду: подвалы, где не располагаются коммуникации застройщик может не относить к общедомовому имуществу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кострома
04.01.2017, 12:17

Здравствуйте

Вам необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, согласно ст.36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Необходимо так же понимать, если в нежилом помещении нет инженерных коммуникаций обслуживающих более одного помещения оборудования, а равно отсутствуют иные принадлежности, позволяющие отнести помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числиться общим имуществом всех собственников многоквартирного дома

Гражданский кодекс | ст 290 ГК РФ

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 290]

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
04.01.2017, 12:22

Здравствуйте!

Как следует из Вашего вопроса, дом построен ещё до 2005 года, следовательно, к нему не применяется Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".

По общему правилу в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Но необходимо выяснять, по каким основаниям возникло право собственности у отдельных собственников на отдельные подвальные помещения.

Не исключено, что просто-напросто истекли сроки исковой давности для признания недействительными сделок, по которым они стали собственниками.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
04.01.2017, 12:31

С точки зрения статьи 36 ЖК РФ подвалы относятся к общедомовому имуществу. Если это-[b]подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);[/b]

Чтобы отстоять право общедолевой собственности на технические подвалы в суде нужно на этот счет предоставить соответствующие документальные доказательства ст 55 и 56 ГПК РФ,что находящиеся в этих подвалах инженерные коммуникации и иное оборудование предназначены для обслуживания [b]более одного помещения [/b]в вашем МКД если не имеется в полном объеме на этот счет документация. То в суде придется заявлять ходатайство о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ с целью относятся ли этим подвалы к техническим.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
04.01.2017, 12:34

Вот есть определение Верховного суда, касающееся именно Вашего вопроса. Прочитав Вы поймете, переспективы Вашего дела.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 Вынесенное ранее апелляционное определение, которым отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности на подвальные помещения, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку нижестоящими судами не было установлено: предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также предназначено ли спорное подвальное помещение многоквартирного дома для самостоятельного использования

9 марта 2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Романовского С.В. и Гетман Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оборотова А.Г. к Департаменту имущества города Москвы о признании зарегистрированного права недействительным и об истребовании из чужого незаконного владения подвальных помещений

по кассационной жалобе Оборотова А.Г. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2014 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Оборотова А.Г., поддержавшего жалобу, представителя ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов Набиева Р.М., оставившего разрешение вопроса на усмотрение суда, установила:

Оборотов А.Г. обратился в суд с иском к Департаменту имущества г. Москвы о признании зарегистрированного права недействительным и об истребовании из чужого незаконного владения подвальных помещений.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу:

Указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 1965 году и в соответствии с проектной документацией оборудован техническим подвальным помещением общей площадью... кв. м, где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование.

Согласно проектной документации указанные подвальные помещения определены как технический подвал и технические помещения и обладают всеми признаками характерными для технического подвала.

Истец полагал, что поскольку жильцы дома начали приватизировать квартиры с 1992 года, то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорный подвал.

В 2009 году истцу стало известно, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности на часть подвальных помещений принадлежит городу Москве в лице Департамента имущества г. Москвы. Оформление права собственности и переоборудование подвального помещения осуществлялось в период с 2002 по 2007 год без получения необходимого разрешения. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвала, стал крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома.

По мнению истца, ответчиком нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, в связи с чем Оборотов А.Г. просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности г. Москвы на нежилые подвальные помещения и истребовать их из чужого незаконного владения.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2014 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Оборотов А.Г. просит отменить названные судебные акты.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 25 декабря 2015 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судами установлено, что на спорные подвальные помещения, расположенные по адресу: ..., зарегистрировано право собственности г. Москвы. Оформление права городом осуществлялось поэтапно: первые помещения зарегистрированы за г. Москвой 18 марта 2002 г., последние помещения - 22 ноября 2007 г., что следует из письма Прокуратуры г. Москвы от 12 октября 2009 г. N 7/30-5-156-2009/91122.

На основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 31 марта 2003 г. N 1409-р подвальные помещения переданы ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов, о чем 19 декабря 2003 г. заключен контракт N 0-1248 на право хозяйственного ведения нежилого фонда.

Подвал разделен на две части стеной и имеет два отдельных входа в помещения. Часть помещений передана в аренду ООО "ЕвроСтройЖилье" на основании договора аренды, заключенного с ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов.

Во второй части подвального помещения находятся инженерные коммуникации дома (тепловой узел, трубы, заслонки, вентили, краны и др.). Данная часть подвального помещения в аренду не сдается.

Оборотовы А.Г. и Л.В. приватизировали занимаемую ими квартиру по адресу: ... и стали ее собственниками 20 января 1992 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о собственности на жилище.

24 мая 2007 г. между ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов и Оборотовым А.Г., действующим на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключен договор управления многоквартирным домом N ..., целью которого согласно пункту 2.1 договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме на законных основаниях.

В соответствии с приложением N 1 к данному договору к помещениям общего пользования отнесены, в том числе, технические подвалы площадью... кв. м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании зарегистрированного за городом Москвой права собственности на спорный подвал недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права.

С таким выводом согласился суд апелляционной инстанции, указав также на то, что помещения, расположенные в подвале дома, не могут быть отнесены к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они имели и имеют самостоятельное функциональное назначение.

Однако суд апелляционной инстанции при вынесении определения не учел положения действующего законодательства, что привело к неверному установлению обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Однако апелляционная инстанция не определила указанные обстоятельства как юридически значимые для правильного разрешения дела и неправильно распределила бремя их доказывания, чем нарушила положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того суд апелляционной инстанции в нарушение положений части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не указал на какие-либо доказательства, которые позволили ему сделать вывод о том, что спорный подвал имел самостоятельное функциональное назначение, установив при этом, что в подвале находятся инженерные коммуникации, снабженные запорной арматурой, которые предназначены для эксплуатации всего дома.

Обосновывая отказ в иске, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда сослалась на пункт 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", согласно которому объекты государственной собственности, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности, а также на постановление Московской городской Думы N 15 от 15 февраля 1995 г. "О городской муниципальной собственности".

Однако указанные правовые акты судам надлежало применять с учетом положений части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда.

Нельзя согласиться и с выводом судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда о том, истец выбрал неправильный способ защиты.

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В своем иске Оборотов А.Г. просит о признании зарегистрированного права недействительным, то есть фактически о применении того способа защиты, который указан выше.

Поскольку Оборотов А.Г. является собственником квартиры в многоквартирном доме, то он наделен правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2014 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.

Судьи Романовский С.В.

Гетман Е.С.

Обзор документа

Собственник одной из квартир обратился с иском об истребовании подвальных помещений в доме (как общего имущества).

Также истец потребовал признать недействительным зарегистрированное право собственности города на данные помещения.

Суды двух инстанций сочли требования необоснованными.

СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.

По ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилья, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены и в ЖК РФ.

Закон о приватизации жилищного фонда (который утратил силу с 01.03.2015 после введения в действие ЖК РФ) предусматривал, что собственники приватизированного жилья в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования в данном здании.

По смыслу этих норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников в таких домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в подобном здании.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием этого здания, то право общей долевой собственности домовладельцев на подобные помещения не возникает.

При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество.

Таким образом, для правильного разрешения подобного спора нужно установить, когда была приватизирована первая квартира в доме; предназначен ли подвал для обслуживания всего здания; а также были ли на указанный момент спорные помещения дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 Вынесенное ранее апелляционное определение, которым отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности на подвальные помещения, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку нижестоящими судами не было установлено: предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также предназначено ли спорное подвальное помещение многоквартирного дома для самостоятельного использования

! Перепечатка

1111

Печать

smi2

ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71233926/#ixzz4UmfOPMdcГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71233926/#ixzz4UmeuGwkI

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
04.01.2017, 12:46

Здравствуйте. В вашей ситуации нужно решать вопрос в судебном порядке. Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик. http://www.garant.ru

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
04.01.2017, 13:56

Здравствуйте.

Я сталкивалась с подобными спорами, поэтому не разделяю поверхностного оптимизма некоторых своих коллег.

Действительно, имеются признаки (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) того, что это общее имущество МКД - технические подвалы. Есть формальные признаки и есть технический проект, подтверждающий (вроде бы), что эти помещения действительно являются техническими подвалами.

Однако при предъявлении иска в суд (здесь надлежащий способ защиты права: не признание права общей долевой соб-ти на имущество, а истребование имущества из чужого незаконного владения - виндикация). Сведения о зарегистрированных правах соб-ти (и о правообладателях) на данные помещения получить просто: в территориальном органе Росреестра запрашиваются и получаются данные сведения в виде Выписка из ЕГРП (сейчас из ЕГРН).

А вот доказывать в процессе придётся многое:

- То, что в помещениях расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более, чем одного помещения в МКД. И даже если оно там есть (например, запорная арматура на общедомовых коммуникациях там точно есть) необходимо будет заключение тех. экспертизы о том, что оно не может быть вынесено в иные тех. помещения МКД. И пояснять придётся: каким образом до сего момента осуществлялось обслуживание МКД без владения этими тех. подвалами?

- То, что помещение не использовалось по иному (не участвовало в гражданском обороте). А оно уже участвует в гражданском обороте: Вы пишите, что права на них зарегистрированы за некими лицами как на жилые (?!) и нежилые помещения. Год ввода дома в эксплуатацию - 2013 год. Изучать нужно будет документы-основания возникновения прав на объекты этих правообладателей (возможно, ДДУ с застройщиком, ДКП с застройщиком; ДКП с ОМСУ и т.д.). Нужно будет доказывать ничтожность этих сделок.

Вот как-то так в общих чертах. Очень непростое дело!

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2016, 07:55
• г. Хабаровск

Подскажите пожалуйста обязана ли я их устанавливать, если нет то что мне делать?

Я в квартире в комнате убрала встроенный шкаф, разрешение от архитекторов получено было. Теперь меня заставляют установить пожарные извещатели. Пока я не предоставлю копию чеков на покупку извещателей и фото о том, что они установлены мне не выдадут "акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию завершённого переустройством и перепланировкой жилого помещения". Подскажите пожалуйста обязана ли я их устанавливать, если нет то что мне делать?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
06.11.2016, 08:01

Еси в проекте перепланировки и переустройства предусмотрена установка пожарных извещателей, то их нужно в соответствии с Техническим регламентом установить

[quote]Статья 83. Требования к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации

1. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Автоматические установки пожаротушения должны быть обеспечены:

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

1) расчетным количеством огнетушащего вещества, достаточным для ликвидации пожара в защищаемом помещении, здании или сооружении;

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

2) устройством для контроля работоспособности установки;

3) устройством для оповещения людей о пожаре, а также дежурного персонала и (или) подразделения пожарной охраны о месте его возникновения;

4) устройством для задержки подачи газовых и порошковых огнетушащих веществ на время, необходимое для эвакуации людей из помещения пожара;

5) устройством для ручного пуска установки пожаротушения, за исключением установок пожаротушения, оборудованных оросителями (распылителями), оснащенными замками, срабатывающими от воздействия опасных факторов пожара.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

2. Способ подачи огнетушащего вещества в очаг пожара не должен приводить к увеличению площади пожара вследствие разлива, разбрызгивания или распыления горючих материалов и к выделению горючих и токсичных газов.

3. В проектной документации на монтаж автоматических установок пожаротушения должны быть предусмотрены меры по удалению огнетушащего вещества из помещения, здания и сооружения после его подачи.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

4. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации в зависимости от разработанного при их проектировании алгоритма должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара, подачу управляющих сигналов на технические средства оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей, приборы управления установками пожаротушения, технические средства управления системой противодымной защиты, инженерным и технологическим оборудованием.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

5. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны обеспечивать автоматическое информирование дежурного персонала о возникновении неисправности линий связи между отдельными техническими средствами, входящими в состав установок.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

6. Пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

7. Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещении дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения, а в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф 1.1, Ф 1.2, Ф 4.1, Ф 4.2 - с дублированием этих сигналов на пульт подразделения пожарной охраны без участия работников объекта и (или) транслирующей этот сигнал организации.

(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

8. Утратил силу. - Федеральный закон от 10.07.2012 N 117-ФЗ.

9. Ручные пожарные извещатели должны устанавливаться на путях эвакуации в местах, доступных для их включения при возникновении пожара.

10. Требования к проектированию автоматических установок пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации устанавливаются настоящим Федеральным законом и (или) нормативными документами по пожарной безопасности.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2016, 12:11
• г. Нижний Новгород

Остается только судиться, если да, то как составить правильное исковое заявление?

В настоящее время глава администрации Арзамасского района письменно отказал в создании комиссии для осмотра лестницы к входной двери жилой квартиры и выдачи акта о вводе в эксплуатацию для указаконивания лестницы с пристроем. Обстоятельства возведения кирпичного пристроя с лестницей к жилому многоквартирному дому следующие: В 2000 году распоряжением главы администрации в двухэтажном кирпичном здании начальной школы главному архитектору было поручено произвести перепланировку под шесть жилых квартир, придать этому зданию статус жилого дома и организовать продажу этих квартир работникам бюджетной сферы, а покупателям произвести ремонт согласно утвержденной перепланировке. Администрацией был заказан план квартир. Согласно этого плана, к входной двери квартиры 6, расположенной на 2 этаже, предусматривалось изготовление металлической лестницы, которая для безопасности передвижения по ней, огораживалась снаружи кирпичным пристроем к зданию. Эта квартира имела единственный вход по этой лестнице. План был утвержден распоряжением главы администрации и скреплен подписями исполнителя и главного архитектора района. После этого в 2000 году несколько помещений на втором этаже площадью 71,1 кв.м. по договору купли продажи администрация продала моему родственнику. Существенным условием этого договора явился пункт о том, что купленные помещения покупатель переоборудует сам под квартиру № 6, СОГЛАСНО ПРИЛАГАЕМОМУ ПЛАНУ, который является неотъемлемой частью договора. После покупки родственник зарегистрировал право собственности этих помещений на себя, получил в государственной инспекции БЕССРОЧНОЕ разрешение на проведение этих работ, в котором указывалось, что после выполнения этих работ, объект предъявляется приемочной комиссии и эксплуатация квартиры без предъявления приемочной комиссии запрещается. В 2003 году администрация прописала в квартире всю семью, к настоящему времени все работы собственником произведены, с момента прописки вся семья живет в квартире и пользуется единственным входом в нее по изготовленной лестнице, а новый глава администрации, не оспаривая и не отменяя распоряжения, утвержденный план, договор купли продажи прежнего главы, отказывается создавать приемочную комиссию, осматривать работы, подписывать акт приемки, мотивирую тем, что продавались помещения площадью 71, кв.м. внутри здания, эти помещения уже имеют статус квартиры, а за счет пристроя с лестницей к входной двери квартиры № 6, увеличилась площадь всего дама и это помещение уже является местами общего пользования и на эти работы разрешения не выдавалось и надо получать другое разрешение на реконструкцию объекта. Остается только судиться, если да, то как составить правильное исковое заявление?

Адвокат г. Москва
22.09.2016, 12:15

Обратиться к юристу

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
11.08.2016, 08:43

Здравствуйте! нет, акт составлять не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
11.08.2016, 08:43

Акт нужен, но не комиссии

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2016, 17:32
• г. Нижневартовск

На межведомственной комиссии администрации города принято решение о незаконности перепланировки, которую БТИ считает строительством.

В 2000 году постановление о разрешении проектирования нежилой квартиры, акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (перепланировка квартиры и строительство холодного пристроя), Акт подписан всеми членами государственной комиссии. В 2004 году за счет приобретения соседней квартиры расширена площадь нежилого помещения и сделана перепланировка помещения и расширение холодного пристроя. Собраны подписи жильцов об их согласии. Пристрой не выходит за красную линию. На межведомственной комиссии администрации города принято решение о незаконности перепланировки, которую БТИ считает строительством. В отзыве на исковое заявление о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии Администрация города Нижневартовска в удовлетворении требования иска отказала, ссылаясь на статьи 25 ГК РФ,ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст.131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Юрист г. Белово
29.03.2016, 17:54

можно обжаловать решение, но трудно сказать не видя документов и решение суда

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2016, 21:06
• г. Евпатория

У нас как раз земля в собственности и документы из БТИ имеются.

Дом у меня был куплен в 2012 году, в 2014 пристроили пристрой (кухню. Санузел) вызвали БТИ они выдали документы как на самострой. Хотелось бы по дачной амнистии получить свидетельство о праве собственности на дом. Где требуется чтоб земля была в собственности и документация из БТИ (и если я правильно поняла то в законе О Дачной Амнистии пишется что можно оформить без разрешения на строительство и без сдачи в эксплуатацию). У нас как раз земля в собственности и документы из БТИ имеются. Но мне в Росреестре ответили что в моём случае только суд. Правильно ли мне ответили. Неужели нельзя мне оформить по дачной амнистии. Вот что они мне ответили:

В случае регистрации права, сделки, перехода права с жилым помещением, в котором была произведена перепланировка в орган по регистрации прав на недвижимое имущество необходимо представить решение органа местного самоуправления о разрешении переустройства и (или) перепланировки, если перепланировка выполнена до 01.03.2005 г., либо акт приемочной комиссии (п.1 ст.28 ЖК), если изменения произошли после вступления в силу ЖК. В случае не предоставления в установленный срок указанных документов, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию на основании п.1, 2 ст.19 Закона о регистрации, а по истечении срока приостановления отказать в государственной регистрации по соответствующим основаниям, предусмотренным п.1 ст.20 Закона о регистрации

У меня был пристрой самовольный но не перепланировка. Если я конечно правильно понимаю. Заранее Благодарю.

Адвокат г. Симферополь
12.02.2016, 21:59

В марте 2016 года в ГС РК должен быть принят закон Республики Крым "О внесении изменений в Закон Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым". после принятия этого закона, если земельный участок находится у ВАС в собственности, ВЫ вправе будете зарегистрировать право собственности на свой дом с учетом самовольный пристройки в упрощенном порядке только на основании кадастрового паспорта на дома и свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2016, 19:56
• г. Великий Новгород
₽ VIP

Так как магазин нельзя установить, то его построили.

Разрешение на установку магазина получено в 2002 году. Земля в аренде на то время была предоставлена для эксплуатации торгового павильона. Так как магазин нельзя установить, то его построили. Администрация не требовала при получении разрешения на установку магазина изменить разрешенное использование земельного участка. Строительство закончено в конце 2002 году. Получен тех. паспорт на магазин. Была комиссия по окончанию строительства, но документов об принятии в эксплуатацию данного магазина на данный момент нет ни у нас ни в архиве администрации. На данный момент из документов есть технический паспорт на магазин, кадастровый паспорт на магазин, разрешение на установку магазина. Обратились в администрацию о вводе магазина в эксплуатацию, т.к. отсутствует акт приемочной комиссии, а на данный момент такой комиссии уже не существует, но получили отказ в связи с тем, что теперь требования другие и необходимы еще документы, которые мы получить теперь не можем, т.к. раньше требования были другие. Как быть? Требовать ввода в эксплуатацию или просить принять магазин по требованиям, которые действовали на момент окончания строительства, т.е. 2002 год.

Юрист г. Краснодар
10.01.2016, 19:59

Требуйте от администрации ввод в эксплуатацию магазина (если это объект капитального строительства).Если откажут официально,то обратитесь в суд с иском о признании права собственности.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)

КонсультантПлюс: примечание.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ)

(часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ с 1 января 2018 года часть 3 статьи 55 будет дополнена пунктом 13. Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в ред. федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до указанной даты.

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 13 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

(часть 3.3 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

5. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ с 1 января 2018 года статья 55 будет дополнена частью 10.2. Действие положений части 10.2 статьи 55 (в ред. федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до указанной даты.

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

(часть 11 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

11.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

(часть 13 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
10.01.2016, 20:04

Здравствуйте. Требуйте ввод в эксплуатацию, если откажут, то в суд.

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 55

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
10.01.2016, 20:12

Здравствуйте. Разрешение вам было выдано на основании действующего на тот момент законодательства. Ваш объект соответствует требованиям, указанным в разрешении. Получайте отказ и обжалуйте его в судебном порядке по правилам статьи 218 КАС РФ. Срок на обжалование 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Иск оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

[b]3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
10.01.2016, 20:29

Земля в аренде на то время была предоставлена[b] для эксплуатации торгового павильона. [/b][u][/u]

---ответы вам даны НЕВЕРНЫЕ. никогда не узаконите этот объект строительства и те кто ранее узаконили. администрации обращаются в суд и на основании решения суда. снимают все такие участки (под временный торговый павильон,) с регучёта. Судебной практики по данному вопросу, очень много. и вывод примерно один.

---Например: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 05.10.2005 N Ф08-4403/2005 Как объект недвижимости торговый павильон относится к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда

Администрация г. Ставрополя, полагая, что на момент государственной регистрации права собственности на торговый павильон у ООО "Сир-ЛТД" [u]отсутствовало право на земельный участок, на котором расположен павильон[/u][b][/b] (договор аренды данного земельного участка истек, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для строительства недвижимого объекта); документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют; [b]торговый павильон не является недвижимым имуществом, [/b][u][/u]обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования.

ООО "Сир-ЛТД" не предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как недвижимого объекта. Отвод обществу земельного участка производился для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций; разрешение на строительство объектов недвижимости не выдавалось. [u]Как объекты недвижимости торговые павильоны относятся к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).[/u][b] Судебного решения о признании права собственности ответчика на торговые павильоны не имеется, поэтому учреждение юстиции незаконно осуществило регистрацию этого права.[/b][u][/u]

-----------------------------------

[b] При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что Шихуцкий В.Г. самовольно занимает земельный участок под размещение торгового павильона без соответствующего разрешения.

Установив факт самовольного использования земельного участка, суд пришел к правильному выводу о том, что нарушенное право муниципальной собственности на земельный участок подлежит восстановлению, путем возложения на ответчика обязанности снести торговый павильон.[/b][i][/i][u][/u]

---------------------------------------------------

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора , действующего в интересах неопределенного круга лиц, в интересах неопределенного круга лиц, в интересах субъекта Российской Федерации – , органа, представляющего интересы - Департамента имущественных и земельных отношений , в интересах (Госорган2) , органа, представляющего интересы – администрации городского округа , (Госорган1) к ИП Габуниа Ш.И. о сносе (демонтаже) торгового павильона, удовлетворить.

Обязать ИП Габуниа Ш. И. за счет собственных средств осуществить снос (демонтаж) торгового киоска под условным (№) с земельного участка по .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течении месяца через Коминтерновский районный суд

Судья: Н.В. Солодова

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2016, 20:47

Действительно, законодательство изменилось.

Так, в данной ситуации, прежде узаконивания возведенного здания, Вам следует оформить в соответствии с новыми нормами земельный участок.

Следует учесть нормы статьи 39.3. ЗК РФ:

- Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов

- Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
11.01.2016, 01:01

"Как быть?"

Получайте разрешение на строительство.

А потом будет приемочная комиссия.

Ст. 55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ указывает:

"Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) РАЗРЕШЕНИЕ на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора".

Без разрешения никак.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2015, 23:13
• г. Краснодар

В дополнение к раннее направленной информации по Вашему письменному обращению.

В дополнение к раннее направленной информации по Вашему письменному обращению по вопросу заключения договора аренды земельного участка, а так же возмещения убытков, причиненных Вам в результате строительства газопровода, сообщаем следующее. В ходе проверки наличие документов на распределительный газопровод высокого давления, расположенный по адресу х.Шевченко ул.Северная 38 а,установлено, что собственник указанного газопровода высокого давления отсутствует. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта не утвержден постановлением главы администрации Тбилисского района. Учитывая вышеуказанные обстоятельства у администрации муниципального образования есть основания полагать, что указанный объект является бесхозяйным. На основании вышеизложенного администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского р-н рекомендовано принять меры по оформлению указанного объекта в собственность, в соответствии с действующим законодательством.

По данному объекту не могу найти собственника газопровода проходящего по моему участку, данный участок в собственности с 1992 года, а газопровод был проложен в 2003, без моего ведома, ни каких уведомлений не было о предстоящим строительством данного газопровода. Данный газопровод ни где ни зарегистрирован.

Подскажите что делать?!

Адвокат г. Краснодар
14.12.2015, 00:01

Вы можете оформить его в собственность и делать с ним все что угодно (демонтировать, сдать в аренду, продать) или в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании вашей собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2015, 14:09
• г. Снежинск

Прошу вас разъяснить, почему мне будет хуже, что вы имели ввиду.

Внезапно пришла проверка в составе пом. прокурора инспектора пож. охраны привожу ниже как развивались события законно ли все это, такие вопросы я задала самому пом. прокурора прежде чем обращаться с жалобой в суд и прокуратуру области

Помощнику прокурора

Т.Н. Карпович

от участника дела об

административном правонарушении

с.т. 89123093957

т.74225 Заявление

06.11.2015 г. в помещение магазин Уют, принадлежащее мне на праве собственности, пришла проверка в составе пожарного инспектора и помощника прокурора. Проверка была внезапной, предупреждения не было. Магазин в момент проверки не работал, завозили товар – я и мой муж были в верхней одежде. Приход внезапной проверки был очень неожиданным. Длилась проверка не более минуты, без составления акта осмотра, без вынесения каких либо предписаний, без предъявления по моей просьбе письменного подтверждения законности оснований проверки.

02.12.2015 года у вас в кабинете, я повторно устно попросила ознакомиться с документами – основаниями проверки – опять получила отказ,

Прошу вас предоставить документы, явившиеся основаниями для проведения проверки. В требовании, которое вы мне вручили указана очень размыто цель проверки, цитата: « … по вопросу нарушения требований пожарной безопасности в общественных местах – магазине «Уют»…» , прошу вас пояснить, кто и когда выявил у нас нарушения, магазин только открылся, принят по всем правилам приемочной комиссией, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии – сентябрь 2015 года. И в магазин никто со времени открытия с проверкой не приходил.

В ходе разговора в Вашем кабинете, вы пояснили, что имеете полное право осуществлять проверки хоть каждый день, без всяких оснований. Ваше утверждение противоречит Закону «О прокуратуре» и Кодексу этики прокурорского работника:

При осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

Выдержка из приказа Генеральной Прокуратуры РФ от 7 декабря 2007 г. № 195 - Прокурорский надзор осуществлять гласно, то есть открыто.

Вы же от меня скрываете истинную причину своего внезапного визита.

На сегодняшний день я имею подтверждение только того, что в отношении меня, как собственника помещения, ответственного за состоянии пожарной безопасности, проводилась внеплановая выездная, а также документарная проверка пожарным надзором (выписан запрос на предоставление документов, в котором не указано даже кому он направлен) – я конечно все документы принесла пожарному инспектору Федотову В.Ю., считаю что проверка - пожарный надзор проводилась с нарушениями закона (у диспетчеров пожарной охраны я узнала, что по адресу магазина – плановой проверки не проводится), а внеплановая проверка проводится, с предупреждением проверяемого не позднее, чем за 24 часа, никто не уведомлял нас о предстоящей проверке..

На мое заявление о том, что я намерена отстаивать свои права и буду возражать по поводу вменяемого мне административного правонарушения, вы ответили мне, что этим я себе сделаю хуже. В соответствии со ст. 25.1 КОАП, я имею право отстаивать свои права. Прошу вас разъяснить, почему мне будет хуже, что вы имели ввиду.

Прошу дать ответ на мое заявление в предусмотренные законом сроки.

Юрист г. Краснодар
07.12.2015, 11:35

Основанием для проведения проверок является Приказ о проверке.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2015, 13:15
• г. Петропавловск-Камчатский

Подрядчиком - акционерным обществом “Курортстрой” - по договору с заказчиком.

Подрядчиком - акционерным обществом “Курортстрой” - по договору с заказчиком - предприятием “Биопромсинтез” - был построен пансионат, в состав которого вошли четырнадцатиэтажньтй спальный корпус, общественный блок (столовая, киноконцертный зал, бильярдная), лечебный пляж, спортивные площадки и плавательный бассейн. Отмеченные в акте рабочей комиссии недостатки и дефекты в указанных объектах были своевременно устранены подрядчиком. Государственная приемочная комиссия акт о приемке пансионата в эксплуатацию подписала 15 марта, указания о недоделках или дефектах в акте отсутствовали. 20 марта акт утвержден решением городской администрации, причем подрядчик и заказчик решением об утверждении этого акта были обязаны выполнить ряд предусмотренных проектом работ и устранить недоделки по объектам пансионата до 1 июня. Это решение фактически было выполнено: по спальному корпусу - 25 августа, общественному блоку - 15 августа, лечебному пляжу - 10 июня, спортивным • площадкам - 19 июня и плавательному бассейну - 15 сентября. Договором была предусмотрена ответственность подрядчика за несвоевременное устранение дефектов и недоделок на стройке, выявленных рабочей приемочной комиссией (штраф в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки). Исходя из этого, заказчик предъявил подрядчику требования об уплате штрафа за задержку устранения недоделок, указанных в решении городской администрации. Суммы штрафа заказчиком были исчислены по каждому упомянутому выше объекту в отдельности. Разрешите спор.

Логика решения

1. Определить характер правоотношений, возникших между сторонами.

2. Определить правомерность действий городской администрации.

3. Подлежит ли удовлетворению требование заказчика.

4.В соответствии с действующим законодательством разрешить спор.

Юрист г. Липецк
09.11.2015, 13:19

Выполнение заданий студентам - платная услуга. Дорого. По предоплате.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2015, 05:56
• г. Хабаровск

Как мне правильно аргументировать в суде и доказать вину УК?

Меня зовут Марина. Согласно проекту в квартире трубы были заменены на метапол. Спустя 8 лет вырвало фитинг на стояке с голрячей водой и произошло затопление нашей квартиры и соседей внизу. УК отказалась выдать нам Акт о затоплении и мы сделали независимую экспертизу, после чего подали в суд. Есть проект, в котором указано, что трубы будут заменены на метапол и Акт приемочной комиссии с подписями представителя предыдущей УК. Сейчас УК сменилась. Сегодня было заседание суда, на котором я должна была доказать вину УК. Судья говорит, что я должна была приглашать УК для проверки своих стояков, так как установлен метапол, а я этого не делала. Заседание было перенесено на завтра. Как мне правильно аргументировать в суде и доказать вину УК? Спасибо.

Юрист г. Хабаровск
08.10.2015, 06:07

судья правильно говорит....возможно вы сами виновны в затоплении..не видя документов консультировать сложно

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2015, 08:12
• г. Ставрополь

По вопросу отключения от системы центрального отопления

Мы провели индивидуальное отопление в квартире. Но председатель приемочной комиссии не подписывает акт о завершение переустройства жилого помещения, так ка Крайтеплоэнерго подписали акт с пометкой, что техусловие не выполнено, ссылаясь на то, что не выполнен гидравлический расчёт на оставшуюся часть дома, хотя акты об отключении от системы центрального отопления все подписаны. Правомерны ли действия Крайтелоэнерго и администрации?

Адвокат г. Унеча
19.08.2015, 08:19

НЕТ, не правомерны.

Обжалуйте отказ в суде.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ?ДаНет
13.05.2015, 08:36
• г. Нижний Новгород

Суд или межведомтсвенная комисси, Суд признание права?

На основании решения собственника произвела раздел жилого помещения на два жилых, с уже существовавшими отдельными входами и раздельной между ними стеной без проема. Получила отказ, т.к. это перепланировка, мол давайте акт приемочной комиссии. А это общежитие, занимала две комнаты, мне их прописали в договре о приватизации как одно помещение, даже нумерацию указали комната 122, 123. Суд или межведомтсвенная комисси, Суд признание права? Раздел? Выдел? Или обжалование решения госоргана? Спасибо!

Юрист г. Пермь
13.05.2015, 08:40

Обжалование решения госоргана (ст. 254 ГПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2015, 16:34
• г. Тында

И я как собственник с 2007 года имела права и пользовалась таким кладовым помещением, которое примыкает к моей квартире.

Я собственник квартиры 810 в многоквартирном доме проживаю на 8 этаже с 2007 г.

В нашем доме на каждом этаже имеются помещения общей собственности (кладовые). И я как собственник с 2007 года имела права и пользовалась таким кладовым помещением, которое примыкает к моей квартире. В 2012 году путем незаконного присоединения к квартире 808 А кладовое помещение и часть коридора было захвачено и мои вещи из кладового помещения были выставлены в коридор.

В феврале 2013 года мною было подано исковое заявление в суд в связи с незаконной застройкой помещения общей собственности (возведение кирпичной стены с дверным проемом отделяющее общедомовое имущество и подсобное помещение) ранее не известным мне Абовяном С.Н. якобы моим соседом проживающим в квартире 808 А.

Тындинским районным судом Амурской области по моему иску к Абовян С.Н. (представитель Вавилова А.А.),незаконная установка кирпичной перегородки в общем коридоре, препятствующая пользованию общим имуществом дома (коридором), а также находящейся на этаже кладовкой), было вынесено решение:

признать недействительным акт приемочной комиссии от 20.03.2012 г., о приемке в эксплуатацию законченной перепланировки помещения (присоединение части коридора и кладовой к кв.808 А.

признать недействительным договор №257 от 20.12.2012 г социального найма жилого помещения, заключенным между муниципальным образованием города Тынды и Абовяном С.Н.,

признать недействительным договор №12672 от 11.02.2013 г. на передачу жилого помещения в собственность,

признать недействительной государственную регистрацию права собственности Абовяна С.Н. на объект недвижимости: жилого помещения, состоящего из 1-комнатной квартиры общей площадью 47 кв.м. по Адресу г.Тында, ул.Профсоюзная д.2 А кв.808 А, запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №28-28-09/013/2013-6890.

Суд признал все сделки Абовяна с помещением 808 А не действительными, они были аннулированы и помещение было передано прежнему владельцу т.е. Муниципалитету.

И обязал Абовян С.Н. в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу 808 А в первоначальный вид, в соответствии с поэтажным планом дома по состоянию на 16 октября 2010 г.

Долгое время Абовян С.Н. не исполнял решение суда, намеренно уклоняется от явки по вызову судебного пристава-исполнителя без уважительных причин, чем продолжал нарушать права и законные интересы соседей. В квартире 808 А Абовян С.Н. не проживает и никогда не проживал.

В процессе моих изнурительных похождений к судебным приставам, им все таки удалось принудить Абовяна выполнить решения суда.

В настоящее время начался пока внутренний разбор помещения 808 А, но после приведения помещения Абовяном в первоначальный вид в соответствии с поэтажным планом дома по состоянию на 16 октября 2010 г. мне бы хотелось как и раньше пользоваться помещением общей собственности (кладовым помещением). Как я могу это сделать и надо ли мне заключать договор аренды, и с кем.

Юрист г. Санкт-Петербург
25.04.2015, 16:48

Вы вправе пользоваться ОИ МКД в силу ст. 36 ЖК РФ.

Никаких договоров аренды о пользовании СВОИМ общим имуществом в МКД собственники помещений заключать НЕ ОБЯЗАНЫ.

Но, учтите, что если НЕТ соглашения между всеми участниками ОДС в вашем МКД, то ВСЕ остальные собственники помещений в МКД вправе пользоваться ВСЕМ ОИ этого дома, в том числе и "Вашей" кладовкой!

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2014, 16:50
• г. Махачкала

Желательно со ссылкой на законодательство.

Порядок работы приемочной комиссии при приемке законченных капитальным ремонтом домов регулируется всн 42.85 (р) но не понятно что нужно делать если какой либо член комиссии отказывается подписывать акт приемки и какие правовые меры можно применить, и можно ли исключить кого либо. Желательно со ссылкой на законодательство.

Адвокат г. Москва
30.12.2014, 16:52

вероятно вам нужно разобраться с причиной отказа подписывать акт и лишь затем дейстовать

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2014, 15:31
• г. Владивосток
₽ VIP

2.нужно ли уведомлять других собственников комнат в этой квартире о продаже (имеют ли они приоритетное право на покупку)?

Хочу купить недвижимость. У продавца свидетельство на 2 комнаты №1,2 в 5-комнатной квартире (цитата из свидетельства). По факту - это бывшая коммунальная квартира.

Эти две комнаты обьеденены в отдельную квартиру, сделан проект на переустройство, получено распоряжение архитектуры города на переустройство и есть акт приемочной комиссии 2008 года составленный по результатам перепланировки (т.е. что проект соответствует фактической перепланировке). в акте есть такая формулировка: после перепланировке присвоить квартире номер 1 а

Вопрос следующий: 1.как из этих двух комнат сделать так, чтобы в свидетельстве звучало: 1-комнатная квартира. 2.нужно ли уведомлять других собственников комнат в этой квартире о продаже (имеют ли они приоритетное право на покупку)? 3.Как правильно составить уведомление?

Юрист г. Серпухов
24.11.2014, 15:33

Из 2-х комнат однокомнатную квартиру не сделать никак. Если объедините 2 комнаты в 2-хкомнатной квартире, то это будет 2-хкомнатная квартира.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

[i]Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
24.11.2014, 15:33

Чтобы сделать одну, нужно готовить проект и проводить реконструкцию.

Если в свидетельстве именно номер квартиры, то уведомлять не нужно. Это отдельный объект (ст. 250 ГК РФ не распространяется на Ваш случай)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1683347
Юрист г. Братск
24.11.2014, 15:35

сначала НУЖНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ в администрации города.

В соответствии с ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Раменское
24.11.2014, 15:37
Это лучший ответ

обратитесь в росреестр с заявлением о перерегситрации объекта недвидимости в соотв со мт 250 ГК РФ, уведомлть не потребуется, т.к. это уже будет отдельный объект и уведомления не требует

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
24.11.2014, 15:39

1. Процедура согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки помещения устанавливает статья 26 ЖК, согласно которой, перепланировка помещения проводится с полным соблюдением требований законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления. В СПБ этим органом является МВК при Администрации района. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственник помещения должен подать пакет документов в уполномоченный орган по месту нахождения перепланируемого помещения.

В состав данного пакета документов входят:

1) Заявление о перепланировке;

2) Правоустанавливающий документ на помещение, в котором

планируется провести перепланировку (копии, засвидетельствованные у

нотариуса, либо подлинники);

3) Проект перепланировки помещения, оформленный в установленном порядке;

4) Техпаспорт перепланируемого помещения;

5) Согласие всех членов семьи заявителя, занимающих перепланируемое помещение, на проведение перепланировки (в письменной

форме);

6) Заключение КГИОП (Комитета по охране и использованию памятников) о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом,в котором это помещение находится, является историческим или культурным

памятником, а также памятником архитектуры.

Обращаем ваше внимание:

• Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не вправе затребовать представления документов, входящих в вышеуказанный перечень.

• После того, как вы представите в орган, осуществляющий согласование перепланировки, необходимые документы, вам обязаны выдать расписку в их получении, с указанием перечня представленных бумаг и даты их подачи.

• Решение об отказе либо о согласовании в проведении перепланировки должно быть принято указанным органом не позднее чем в течение 45 дней смомента представления указанных документов.

2. Уведомлять соседей надо обязательно (статья 42, пункт 6 ЖК РФ)

3. Форма уведомления.

Кому

Адрес

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Владивосток «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Владивосток, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________, _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. Владивосток за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Фамилия Имя Отчество ______________________________________

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
24.11.2014, 15:47

1. Нужно внесение сведений о перепланировке коммунальной квартиры в Росреестр согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения).

2. Если предмет договора квартира, то уведомлять не нужно.

Если нет, нужно уведомление согласно ст. 250 ГК РФ.

3. В произвольной форме, указав предмет сделки и его цену.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
24.11.2014, 15:52

1. ЭТО ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО, ЕСЛИ ЕСТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД В ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ, Т.К. ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ ОПРЕДЕЛЕНО В СТ. 16 ЖК РФ.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

2. НУЖНО УВЕДОМЛЯТЬ, ЕСЛИ ВАМ ПРОДАЮТ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, А НЕ КОМНАТУ. (ЭТО ВИДНО ПО СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ - ЕСЛИ В НЕМ НАПИСАНО ЧТО ОНО ВЫДАНО НА ДОЛЮ В ПРАВЕ, ТО ТРЕБУЕТСЯ УВЕДОМИТЬ ПО СТ. 250 ГК РФ. ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ПРОДАВЕЦ ДОЛЖЕН ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В РОСРЕЕСТРЕ, ПОЛУЧИТЬ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО.

3. В УВЕДОМЛЕНИИ УКАЗАТЬ, ЦЕНУ СДЕЛКИ, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЦЕНЫ (В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖ - ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ), ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (РАЗМЕР ДОЛИ, И ДАТУ И НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ). Т.К. СОБСТВЕННИКИ ЕЕ ПРИОБРЕТАТЬ НЕ СОБИРАЮТСЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНО СРАЗУ ОФОРМИТЬ ОТКАЗЫ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ.

КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК ПИШЕТ ОТДЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ С УКАЗАНИЕМ СВОИХ ПАСПОРТНЫХ ДАННЫХ, ДАТЫ И ПОДПИСИ. ТЕКСТ ЗАЯВЛЕНИЙ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ТЕКСТУ УВЕДОМЛЕНИЯ С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ.

ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ РАСПИСАЛИСЬ НА ТЕКСТЕ УВЕДОМЛЕНИЯ, ЧТОБЫ ПОТОМ НЕ БЫЛО СПОРОВ, ЧТО ОНИ ОТКАЗАЛИСЬ НЕ ОТ ТОГО, О ЧЕМ ИХ УВЕДОМЛЯЛИ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Полярные Зори
24.11.2014, 16:41

1) В свидетельстве будет указан объект так, как было указано в проекте на переустройство. Отдельной квартирой это назвать нельзя, поскольку отдельная квартира должна отвечать требованиям предъявляемым к отдельному жилому помещению (отдельный санузел, вход, она должна быть изолирована и т. д.).

2) В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с. 2 ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При покупке комнат к общему пакету документов на продажу комнаты в коммунальной квартире должен прилагаться письменный отказ соседей от права преимущественной покупки либо подтверждение направления соседям предложения о выкупе указанных комнат.

3) Уведомление направляется каждому соседу в письменном виде с указанием объекта который продается и цены.

Вам помог ответ?ДаНет
Титова Т.А.
Юрист г. Ярославль
24.11.2014, 17:26

две комнаты переоборудовать в однокомнатную очень сложно - нужно согласие соседей, т.к. у вас долевая собственность (ст. 247 ГК)

Поэтому - продавайте комнаты и уведомляйте соседей о продаже, посылайте уведомление заказной почтой. Через месяц - продавайте (ст. 250 ГК)

Если будете дарить комнаты - уведомление не нужно - так же см. ст. 250 ГК

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2014, 22:44
• г. Астрахань
₽ VIP

Могут ли мне остановить регистрацию?

Я перевела квартиру в нежилое помещение. Сейчас остался последний этап - получить свидетельство о регистрации, в котором будет изменено назначение данной квартиры - на нежилое помещение. Когда сегодня стала сдавать документы в регистрационную палату, оказалось, что помимо квартиры, в свидетельстве о регистрации на квартиру у меня в вид права - доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 114/2348. общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок. Назначение - земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного дома, площадь 1460 и общее имущество, площадь 470 кв.м суть вопроса вот в чем - получается у меня есть акт приемочной комиссии о переводе квартиры в нежилое, но там не слово не сказано про землю... могут ли мне остановить регистрацию? Какие сложности у меня могут возникнуть... ? спасибо.

Юрист г. Воронеж
07.10.2014, 22:47
Это лучший ответ

Все правильно, это доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Это требование Жилищного кодекса РФ (ст.37). Регистрация не будет остановлена.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ульяновск
07.10.2014, 22:49

Статья 22 Жилищного кодекса РФ :

Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение.

Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком.

Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение только если в данной квартире никто не прописан.

Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.barrus.ru›

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.10.2014, 22:50

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

(абзац введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2014, 21:32
• г. Кзыл-Орда

1.сдали объект после строительно-монтажных работ, не закончив пуско -

1.сдали объект после строительно-монтажных работ, не закончив пуско - наладочные работы оборудований по технологической части и в связи с этим объект не введен в эксплуатацию, подрядная организация дала гарантийное письмо, но выполнений нет, прошло два года, какова действие гарантийного письма и имеет ли юридическую силу гарантийное письмо?

2. В каких случаях можно расторгнуть подписанный государственный акт приемочной комиссии и какова процедура этих работ.

Юрист г. Анапа
20.09.2014, 22:52

Гарантийное письмо является доказательством того, что работы подрядчиком выполнены не были. Для того чтобы дать Вам консультацию необходимо больше информации. Ваш статус? Вы застройщик,либо подрядчик либо физлицо (собственник квартиры в многоквартирном доме)? Был ли заключен договор с подрядчиком.Если Вы сторона по договору- Напишите подрядчику письмо о выполнении условий договора , потребуйте выполнить работы, либо Вы вынуждены будете подать иск в суд о возмещении убытков.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2014, 14:51
• г. Санкт-Петербург

Могу ли рассчитывать на получение компенсации в такой ситуации:

Могу ли рассчитывать на получение компенсации в такой ситуации: был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме в сентябре 2009 г, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 30 рабочих дней с даты получения продавцом (он же застройщик) свидетельства гос. регистрации права собственности продавца на квартиру. Плановое окончание строительства 3-ий квартал 2010 г, т.е. сдача дома приёмочной комиссии. Квартира оплачивалась в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей, о порядке в договоре прописано. О санкциях при задержке сдачи нет ни слова. По факту дом был сдан в 1-ом квартале 2014 г. Основной договор не заключён, должно быть письменное приглашение от продавца по почте. Акт приёмки-передачи не подписан, должен быть подписан в течение 3-х дней от основного договора.

Юрист #2295343
Юрист г. Санкт-Петербург
25.08.2014, 15:46

В данной ситуации право на компенсацию отсутствует. Все остальные действия по получению неустойки приведут к прекращению отношений с продавцом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.08.2014, 16:58

Нужно смотреть договор. в части сроков особенно. В любом случае компенсацию получить можно.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2014, 12:40
• г. Благодарный

Законно ли требование Крайтеплоэнерго, чтобы мы выполнили гидравлический расчет на оставшуюся часть дома?

Мы провели индивидуальное отопление в квартире. Законно ли требование Крайтеплоэнерго, чтобы мы выполнили гидравлический расчет на оставшуюся часть дома? Без этого расчета не подписывают Акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения.

Юрист г. Москва
20.08.2014, 12:45

Здравствуйте. Нет у Вас такой обязанности:sm_no:

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение