Аукцион на строительство / Финансовое право - 462 советов адвокатов и юристов
Для этого Вам следует подать соответствующее заявление в муниципалитет. Добрый день, Алена.
Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка[b] в части изменения видов его разрешенного использования не допускается[/b] (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ. Согласен с коллегой. Изучайте местные ПЗЗ, узнайте у собственника ЗУ. Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?
Добрый день, Алена.
Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ.
Спросить
Здравствуйте. Приобретение земельного участка из муниципальной собственности возможно на общих основаниях на аукционе, например. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
[quote]Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).[/quote] Обращайтесь в администрацию. Могу ли я получить земельный участок под строительство дома в Сургуте если я не многодетный отец не женат.
Здравствуйте. Приобретение земельного участка из муниципальной собственности возможно на общих основаниях на аукционе, например. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).Спросить
Доброго дня, Галиева! ДА, т.к. выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом: в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет; после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона. Земля для ИЖС в собственности у муниц. Образования, в постоянном бессрочном пользовании у исполнительного комитета местного самоуправления, можно ли оформить аренду зем. участка?
Доброго дня, Галиева! ДА, т.к. выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом: в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет; после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.
СпроситьДа что вы говорите многодетная мама? Вам должны сосну по аукциону закупать? Ваш дом, вы и закупайте, вам предоставили делянку с тем что есть в наличии, а всё остальное на ваше усмотрение, и за ваш счёт. Здравствуйте, напишите жалобу в прокуратуру. Я многодетная мама. В марте подала документы на лес для строительства дома. Мне утвердили, сказали ждите пока выделим делянку. В ноябре прислали письмо, что делянка выделена. Мы приехали посмотрели. Это не делянка для строительства дома. Нам дали лес на дрова. Елка, берёза,осина и пихта. Ель в таком лесу тонкая, сделать из нее оцилиндрованное бревно никак не получится. А у нас дом по проекту из сосны 26 диаметра. Все документы я предоставляла и проект дома тоже. Начальник лесхоза на меня заорал, где я возьму сосну. Хотя если брать эту же делянку по аукциону сосна есть, я разговаривала с лесниками. Что можно сделать в этом случае? Как добиться, чтобы мне дали лес на строительство, а не на дрова?
Да что вы говорите многодетная мама? Вам должны сосну по аукциону закупать? Ваш дом, вы и закупайте, вам предоставили делянку с тем что есть в наличии, а всё остальное на ваше усмотрение, и за ваш счёт.
Спросить
Выбор надела для аренды осуществляет не арендатор, а собственник массива — исполнительные органы власти федерального или муниципального образования. Именно они организуют аукцион и предоставляют право всем желающим принять в нем участие. Читайте также Аренда земельного участка на 49 лет Без проведения аукциона взять в аренду лес можно в рамках соглашения о ведении охотничьего хозяйства, геологических работ, строительства водных и линейных объектов, программы освоения лесов и заготовки лесных ресурсов Чтобы стать арендатором, необходимо предложить наиболее высокую плату среди участников аукциона. Вас зарегистрируют в качестве участника, если вы своевременно подадите заявку и внесете задаток. Как арендовать участок леса под сбор шишки, вообще возможно такое?
Выбор надела для аренды осуществляет не арендатор, а собственник массива — исполнительные органы власти федерального или муниципального образования. Именно они организуют аукцион и предоставляют право всем желающим принять в нем участие. Читайте также Аренда земельного участка на 49 лет Без проведения аукциона взять в аренду лес можно в рамках соглашения о ведении охотничьего хозяйства, геологических работ, строительства водных и линейных объектов, программы освоения лесов и заготовки лесных ресурсов Чтобы стать арендатором, необходимо предложить наиболее высокую плату среди участников аукциона. Вас зарегистрируют в качестве участника, если вы своевременно подадите заявку и внесете задаток.
СпроситьВсе правильно. Земли в соответствии с земельным кодексом предоставляются на основании аукциона. Мы многодетной семья нашли участок сами но нам его не дают по причине что этот участок хотят выстовить на аукцион под строительство двух квартирного дома.
Все правильно. Земли в соответствии с земельным кодексом предоставляются на основании аукциона.
СпроситьДобрый вечер!
Да, это одно и тоже, ипотеку можно взять на основании протокола о признании Вас победителем аукциона.
Лучше сразу договориться с банком. На аукционе выставлен земельный участок с разрешением индивидуальной жилой застройки. При выигрыше даётся 10 дней на оплату.
1. Индивидуальная жилая застройка это тоже самое что и ИЖС?
2. Можно ли после выигрыша оформить ипотеку на эту землю или возможна ли в принципе покупка земли с аукционе в ипотеку?
Добрый вечер!
Да, это одно и тоже, ипотеку можно взять на основании протокола о признании Вас победителем аукциона.
Лучше сразу договориться с банком.
СпроситьОбращаться к организатору аукциона и требовать исполнения условий, заложенных в аукционную документацию (там, наверняка, нет ничего о складе). Выйграл аукцион на право аренды земли под ИЖС, но на выйгранном уяастке, сочед складируют свое имущество. Как поступить.
Обращаться к организатору аукциона и требовать исполнения условий, заложенных в аукционную документацию (там, наверняка, нет ничего о складе).
СпроситьЗдравствуйте, Максим. Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
Продлить аренду земли могут следующие лица:
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Поэтому отказ в продлении незаконен. Я взял у администрации района в аренду площадь земли для строительства кафе. Аренду плачу исправно. Только не успел доделать и ввести в эксплуатацию. Срок аренды закончился а администрация отказывается в продлении аренды, ссылаясь на то что по закону не имеет право в продлении аренды. Что в этой ситуации делать?
Здравствуйте, Максим. Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
Продлить аренду земли могут следующие лица:
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Поэтому отказ в продлении незаконен.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать, а каким образом и кем, вам эта земля выдавалась. Сделайте сначала запросы по земельному участку в ЕГРН и архив местной администрации. Оформлялась она человеком (не инвалидом) как обычно.. найден свободный кусок гос. земли. Сделан кадастр оформлен под ИЖС. зарегистрирован. Теперь землю администрация хочет отправить спекулировать на торги., но другой человек инвалид тоже хочет подать на нее заявление на сайте пока не поздно. В чем и вопрос. Как на сайте гос услуг инвалиду (постоянному) получить договор на землю. Не попав на торги (аукцион) ? Спасибо.
Здравствуйте, Александр. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать, а каким образом и кем, вам эта земля выдавалась. Сделайте сначала запросы по земельному участку в ЕГРН и архив местной администрации.
Спросить
Оформлялась она человеком (не инвалидом) как обычно.. найден свободный кусок гос. земли. Сделан кадастр оформлен под ИЖС. зарегистрирован. Теперь землю администрация хочет отправить спекулировать на торги., но другой человек инвалид тоже хочет подать на нее заявление на сайте пока не поздно. В чем и вопрос.
СпроситьВ аренду на общих основаниях земля передаёься только на торгах. Если ваша семья состояит на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении как молодая семья, земл предоставляется без торгов. В таком случае, вы должны состоять на учёте как молодая семья. Хочу взять в аренду землю у администрации севастополя, под ИЖС, но очень ограничен в бюджете. Аукцион я вряд ли выиграю. Есть варианты получить землю без аукциона?
1. Мы молодая семья с ребенком, без какой-либо жилплощади в собственности. Так же у родителей нет в собственности недвижимости.
2. Однако мы проживаем в Севастополе менее 10 лет, и как я понял, не попадаем под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Исходя из вышеизложенного, аукциона нам не избежать?
В аренду на общих основаниях земля передаёься только на торгах. Если ваша семья состояит на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении как молодая семья, земл предоставляется без торгов. В таком случае, вы должны состоять на учёте как молодая семья.
СпроситьДА, Вы сможете использовать данный вариант. Собираюсь взять в аренду землю на аукционе с правом строительства здания и потом выкупить участок без аукциона. Будет как минимум несколько участников.
Если арендная плата повысится могут кадастровую стоимость увеличить? По закону продажа земельных участков находящихся в гос собственности имеют право на приобретение собственники здания находящихся на этом участке. Написано еще если население от 25 тыс до 250 тыс то 70 процентов от кадастровой стоимости. Если я построю быстро одно здание не большое (чуть больше минимального размера) и поставлю здание на кадастровый учет то есть приватизирую здание, я могут сразу выкупить участок по стоимости 70 процентов от кадастровой стоимости?
Отдельно такой объект, как гараж, на участке ИЖС - без дома не оформляется. Обычно сначала спрашивают потом делают... по практике кто хочет быстро построится делают баню небольшую обзывают ее домом и переоформляют земельный участок. Взяли землю в аренду через аукцион построили гараж теперь нам говорят гараж не оформляют в собственность.
Обычно сначала спрашивают потом делают... по практике кто хочет быстро построится делают баню небольшую обзывают ее домом и переоформляют земельный участок.
СпроситьЗаконодательство - само по себе не запрещает. Вопрос об организации подъезда - может рассматриваться и отдельно, все зависит от муниципального образования. Имеет ли право Администрация района выставлять на аукцион участок для аренды ИЖС при условии, что никакого подъезда к нему нет? Этот участок хочу арендовать я, но он граничит с моим участком, соответственно, вопрос подъезда не стоит. С другой стороны арендуемого участка овраг и поле, являющееся землями поселения. Дороги, соотвественно, нет, это так называемые «зада» участков. Не имею ли я в данном случае приоритетного права? Логично ли вообще выставлять на аукцион ИЖС, когда для самого ИЖС у любого другого собственника, кроме меня, возможностей не будет? Спасибо!
Законодательство - само по себе не запрещает. Вопрос об организации подъезда - может рассматриваться и отдельно, все зависит от муниципального образования.
СпроситьЕсли на этом земельном участке есть недвижимость, принадлежащая НП или ЗУ предоставлен НП для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то достаточно подать заявление на выкуп ЗУ без торгов. Если недвижимости нет или вид разрешенного использования не относится к комплексному освоению под ИЖС, то продажа ЗУ пойдет только через аукцион. Ст.39.3 ЗК РФ. Здравствуйте!
Нужно обратиться с заявлением в Администрацию о выкупе земельного участка.
В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ вы имеете право выкупа земли без торгов, так как данный зем уч предоставлен вам в аренду. Здравствуйте, Валерий!
Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться в администрацию. Обьект земельный участок находиться в долгосрочной аренде. Арендатор Некоммерческое партнерство поддержки приемных семей Китеж, арендодатель администрация. Участок выделен и поставлен на кадастровый учет, каким образом выкупить его у администрации.
Если на этом земельном участке есть недвижимость, принадлежащая НП или ЗУ предоставлен НП для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, то достаточно подать заявление на выкуп ЗУ без торгов. Если недвижимости нет или вид разрешенного использования не относится к комплексному освоению под ИЖС, то продажа ЗУ пойдет только через аукцион. Ст.39.3 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно обратиться с заявлением в Администрацию о выкупе земельного участка.
В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ вы имеете право выкупа земли без торгов, так как данный зем уч предоставлен вам в аренду.
Спросить
Здравствуйте, Валерий!
Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Прежде чем строить нужно получить земельный участок, который предоставляется на аукционе (когда земля государственная либо муниципальная).
Если речь идет об участке в вашей собственности, например ИЖС, то для постройки гаража специальных разрешений не требуется.
Примечание: для правильного ответа необходимо понимать где вы хотите построить. Хочу построить себе гараж. Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте!
Прежде чем строить нужно получить земельный участок, который предоставляется на аукционе (когда земля государственная либо муниципальная).
Если речь идет об участке в вашей собственности, например ИЖС, то для постройки гаража специальных разрешений не требуется.
Примечание: для правильного ответа необходимо понимать где вы хотите построить.
СпроситьДобрый день! Ещё 14 кв.метров? Может быть по норме п. 2. 10 ст. 39.6 ЗК РФ: [quote]Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены [b]объекты незавершенного строительства[/b], однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.[/quote] Нет, не 14 кв. м, а 5.6 х 2 =11,2 м. Выделен земельный участок через аукцион 7 м х 5,6 м, грузовой авто не входит, хотелось бы еще 2 м к 7 м, но отказывают, как выйти из ситуации, спасибо.
Добрый день! Ещё 14 кв.метров? Может быть по норме п. 2. 10 ст. 39.6 ЗК РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Услуга платная. Нужно изучать договор аренды, ПЗЗ, ГПЗУ, наличие согласованного уведомления о начале строительства и еше много чего. Администрация с большим удовольствием право аренды выставит на аукцион. Земельные вопросы очень сложные, обратитесь к специализированному юристу. Необходима консультация по вопросам переуступки арендованной земли у администрации для постройки индивидуального жилого дома и разрешения на строительство.
Нужно изучать договор аренды, ПЗЗ, ГПЗУ, наличие согласованного уведомления о начале строительства и еше много чего. Администрация с большим удовольствием право аренды выставит на аукцион. Земельные вопросы очень сложные, обратитесь к специализированному юристу.
СпроситьЗдравствуйте. Маша!
Нюансов достаточно много. Главный вопрос - изначально земля оформляется в собственность или в аренду? Если в аренду, надо сначала построить дом, а только потом выкупать землю у муниципалитета. Хотим участвовать в аукционе на землю под ИЖС. Хотели бы узнать, можно ли потом если после выигрыша аукциона оформить землю в собственность, какие есть нюансы в аукционах?
Здравствуйте. Маша!
Нюансов достаточно много. Главный вопрос - изначально земля оформляется в собственность или в аренду? Если в аренду, надо сначала построить дом, а только потом выкупать землю у муниципалитета.
СпроситьТакие условия.
Каждый раз новый аукцион. Т.к. это противоречило бы требованиям ст. 39.6 ЗК РФ - случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов строго определены. Вероятнее всего и судя по Вашему описанию данный объект не является ОКСом (объектом капитального строительства) или объектом незавершенного строительства. Возможность предоставления в аренду без торгов допускается, если на земельном участке расположено [i]здание, сооружение[/i], находящееся в собственности лица. Если право собственности на объект у Вас не зарегистрировано в Росреестре, "ларек" вышеназванному критерию не может соответствовать. Приобрел нестационарный объект (ларек) у СОЮЗПЕЧАТЬ, администрация города предлагает провести аукцион на аренду земли, почему нельзя просто заключить новый договор аренды на данную землю?
Т.к. это противоречило бы требованиям ст. 39.6 ЗК РФ - случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов строго определены. Вероятнее всего и судя по Вашему описанию данный объект не является ОКСом (объектом капитального строительства) или объектом незавершенного строительства. Возможность предоставления в аренду без торгов допускается, если на земельном участке расположено здание, сооружение, находящееся в собственности лица. Если право собственности на объект у Вас не зарегистрировано в Росреестре, "ларек" вышеназванному критерию не может соответствовать.
СпроситьДобрый вечер.
Если вы участок уже подобрали, то пишите заявление в ДГИ на предоставление, они назначат аукцион, выигрывайте. Каков порядок предоставления земельного участка для образовательной организации с целью строительства нового корпуса?
Добрый вечер.
Если вы участок уже подобрали, то пишите заявление в ДГИ на предоставление, они назначат аукцион, выигрывайте.
СпроситьНа сайте местной администрации должны быть опубликованы соответствующие решения и постановления. Также на сайте размещается информация о проводимых аукционах по продаже земельных участков под жилищное строительство. Пожвлуйста, где можно ознакомиться с порядком предоставления земли для индивидуального жилищного строительства в городах?
С какого момента можно приступить к застройке земельного участка?
На сайте местной администрации должны быть опубликованы соответствующие решения и постановления. Также на сайте размещается информация о проводимых аукционах по продаже земельных участков под жилищное строительство.
СпроситьНет, нельзя. Зем участки для ижс предоставляются только на аукционах, то есть торгах. Хотелось бы попробовать взять участок земли в безвозмездное пользование на 6 лет под ИЖС или ЛПХ с последующим приобретением его в собственность без проведения торгов. Регион-Чувашская республика. Необходимый участок находится в п. Сосновка. В госуслугах в разделе Предоставление прав на земельные участки система не даёт отправить заявление на ИЖС без приложенных оснований на получение (приказ о приеме на работу, создание крестьянского хозяйства, создание некоммерческой организации) Получается без оснований подать только под ЛПХ. Если в кадастровой карте назначение необходимого участка ИЖС можно ли подать заявление на ЛПХ? Одобрят ли данное заявление?
Можно ли без льготных условий простому физ лицу подать заявление на ИЖС и получить положительное решение. Что необходимо для этого сделать и куда обратиться?
Нет, нельзя. Зем участки для ижс предоставляются только на аукционах, то есть торгах.
СпроситьАренда земельного участка под огородничество не дает права на выкуп земельного участка. Право собственности возможно приобрести только, если этот участок будет продан с аукциона органами местного самоуправления. Второй вариант: направить заявление в местную администрацию об изменении разрешенного вида использования земельного участка на " индивидуальное жилищное строительство" . Однако, такой вариант скорее всего не пройдет, участок выставят на торги. Это я и так знаю вы как специалисты что можете предложить? Вот в чём вопрос. Аренда без права построить. Только огород. Бессрочная аренда с 2013 г. У меня аренда земли на неопределённый срок под огород. Как мне его переоформить в собственность или аренду с выкупом? Или другие варианты.
Аренда земельного участка под огородничество не дает права на выкуп земельного участка. Право собственности возможно приобрести только, если этот участок будет продан с аукциона органами местного самоуправления. Второй вариант: направить заявление в местную администрацию об изменении разрешенного вида использования земельного участка на " индивидуальное жилищное строительство" . Однако, такой вариант скорее всего не пройдет, участок выставят на торги.
СпроситьКаков статус земельного участка, предмет договора аренды и имеются ли на участке строения или хотя бы разрешение на возведение капитальных строений?
СпроситьБез возведения капитального строения добиться выкупа земельного участка будет сложно, но Вы можете подать заявление на выкуп без проведения торгов, ссылаясь на ст. 39 ЗК РФ.
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Если даже у Вас ничего не выйдет, то Вы останетесь с договором аренды.
СпроситьФизическое лицо может получить земельный участок для строительства храма только на праве аренды по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Без торгов земельный участок может получить только религиозная организация. Можетли сельскае адменистрация выдилить земельный участок физическаму лицу для строительство небольшого храма.
Физическое лицо может получить земельный участок для строительства храма только на праве аренды по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Без торгов земельный участок может получить только религиозная организация.
Спросить
