Как правильно составить объявление о проведении общедомового собрания с вопросом о выборе способа управления МКД?
Что стоит обязательно указать в объявлении о проведении общедомового собрания на повестке дня которого поставлен вопрос о выборе способа управления МКД?
В объявлении о проведении общего собрания стст 44-46 ЖК РФ нужно обязательно указать дату время и место проведения собрания и предлагаемую повестку дня.
СпроситьМожно ли в повестке дня собрания в форме заочного голосования указать 2 вопроса: выход из ТСЖ и выбор способа управления МКД - управляющей компанией.
Нет. Необходим определенный перечень вопросов обязательных в протоколе. Кроме того необходимо соблюсти всю процедуру собрания собственников, в том числе и очную форму голосования
СпроситьУправляющая организация многоквартирными домами при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) управление управляющей организацией, 2) непосредственное управление многоквартирным домом. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.
Уважаемый Ахмет г.Уфа !
В этом случае действия данной Управляющей компании НЕ основаны на действующем Жилищном кодексе РФ ( ст.ст.161 - 165 ЖК РФ)т.к.:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Поэтому для начала рекомендую вам на Общем собрании Собственников данного МКД избрать из числа собственников Совет вашего МКД, который и будет решать данные вопросы, в т.ч. и выбора Управляющей компании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2015г
СпроситьУправляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.
Можно ли в повестку дня для проведения внеочередного собрания включить пункты о перевыборе совета МКД. На этом же собрании выбрать способ управления домом ТСЖ? Сейчас домом управляет УК. Благодарю.
В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включается вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома. И об избрании нового состава совета дома, председателя совета дома. Также включается вопрос об отказе от договора управления с управляющей компанией. И вопрос об утверждении нового способа управления домом, о создании товарищества собственников недвижимости.
СпроситьМожно на повестку дня общего собрания инициативной группой поставить вопросы:
1. Выход из ТСЖ.
2. Выбор способа управления МКД.
Заранее спасибо!
Можно,эти вопросы как раз в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД
СпроситьУК ООО "УК"РУСЬ" у нас по конкурсу на 3 года до 01.09.2019 г.. УК повесила объявление о проведении собрания в повестке дня: Прекращение договора управления (ОТКАЗ от исполнения договора управления), заключенного по результатам открытого конкурса на управление МКД с 01.01.2019 г.. Следующий пукт-Выбор способа управления МКД-управление управляющей организацией и выбор управляющей организации ООО "УК"РУСЬ". УК одна и таже расторгает договор и предлагает нам с не й опять заключить договор на 5 лет и сразу новый тариф у нас увеличивается на 30% . В качестве председателя собрания предлагают выбрать генерального директора, секретарем собрания главного инженера. Я считаю, что это грубейшее нарушение.
Евгения добрый день! Вам никто не запрещает не согласится.
Пусть ваше ТСЖ берет на себя управление домом, а по договору надо смотреть выгоден он будет вам или нет.
СпроситьОбсуждение выбора Председателя Правления в протоколе очного общего собрания о способе управления МКД
Готовим протокол очного общего собрания о способе управления МКД, нужно ли включать в повестку вопрос о выборе Председателя Правления?
ЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?
Елена!
Не законно.
Во первых, нужно проверить, был ли кворум.
Как проголосовали, достаточно ли голосов.
Договор управления с одним собственником инкогнито не заключается.
Ознакомьтесь - запросите протокол общего собрания собственников.
Есть ли у них вообще лицензия.
Советую обратиться - написать в ГЖИ.
Вам дадут ответ в течении 30 дней и проведут проверку.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.Спросить
Возможно ли в повестку дня собрания членов тсж включить вопрос о выборе способа управления мкд? в ст. 145 жк не содержится такого пункта, но список не исчерпывающий. В ч 2 п.13 предусматриваются иные вопросы предусмотренные ЖКРФ. данный пункт содержится в ст. 44, но там общее собрание собственников.
Ирина,
не можете, т.к. это нарушает императивную норму закона. Смотрите статью 161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
т.е. принятие указанного решения членами ТСЖ может привести к судебному разбирательству по иску заинтересованного лица.
СпроситьДень добрый Всем! Помогите советом.
Провели общее собрание собственников МКД. Выбрали председателя совета МКД сроком на три года. Цель проведения собрания была, выбрать председателя, который в дальнейшем подаст иск от собственников в суд к управляющей компании с требованием о понуждении к заключению договора на обслуживание/управление. Однако в протоколе отсутствует вопрос о выборе формы управления. Вопрос. Можем ли мы подать иск в суд к управляющей компании о заключении договора управления, если в протоколе не был поставлен вопрос о выборе управляющей компании и выборе способе управления МКД? Заранее всем спасибо.
Здравствуйте!
Как раз по этой причине вам и откажут. Несоблюден порядок.
В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.
Спросить