Выдел доли земельного участка в натуре / Право собственности - 539 советов адвокатов и юристов
А кадастровый паспорт участка есть??? Уважаемый Михаил!
Необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города и подготовить необходимый пакет документов. Ст. 37 ЖК РФ п. 4 указывает, что Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..
Если Вы хотите организовать свою персональную стоянку под своим окном - то только с согласия всех остальных собственников на общем собрании... Как узаконить земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому на 1 этаже и стоянку.
Уважаемый Михаил!
Необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города и подготовить необходимый пакет документов.
Спросить
Ст. 37 ЖК РФ п. 4 указывает, что Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..
Если Вы хотите организовать свою персональную стоянку под своим окном - то только с согласия всех остальных собственников на общем собрании...
СпроситьДеление земельного участка осуществляется путем его размежевания. Такую работу выполняют топогеодезические организации. На основании их заключения Вам выдается два кадастровых паспорта на два земельных участка, которые вы регистрируете и продаете. Однако есть путь проще: вы продаете долю в земельном участке без выдела в натуре. Вы заказываете в межевой организации раздел земельного участка, затем ставите их на учет в кадастровой палате, если вы продаете долю в земельном участке, то покупатель становится сособственником и будет иметь преимущественное право покупки вашей доли, к томуже как вы определите какая часть участка кому принадлежит У меня в собственнности небольшой участок земли. Я хочу его половину продать. Есть уже покупатель.
Как оформить, чтобы выделить этот участок на два независимых участка? Какая организация должна делить и регистрировать или мы сами можем разделить, измерить и зарегистрировать?
Как долго идет оформление раздела?
Большое спасибо!
Деление земельного участка осуществляется путем его размежевания. Такую работу выполняют топогеодезические организации. На основании их заключения Вам выдается два кадастровых паспорта на два земельных участка, которые вы регистрируете и продаете. Однако есть путь проще: вы продаете долю в земельном участке без выдела в натуре.
Спросить
Вы заказываете в межевой организации раздел земельного участка, затем ставите их на учет в кадастровой палате, если вы продаете долю в земельном участке, то покупатель становится сособственником и будет иметь преимущественное право покупки вашей доли, к томуже как вы определите какая часть участка кому принадлежит
СпроситьУважаемая Елена!
Выдел доли в общей собственности производится по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия - в судебном порядке. Как мне выделить мою долю в натуре в земельном участке для строительства нового жилого дома. Вместо старого?
Уважаемая Елена!
Выдел доли в общей собственности производится по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
СпроситьСначала зарегистрируйте в Росимуществе Ваше право собственности, получив Свидетельство об этом. Проведите межевание земельного участка, потом в судебном порядке выделите в натуре часть дома и участка и учитывая преимущественное право выкупа сестрою этой доли продайте. Дкументы зарегистрированы в росреестре. Сегодня получил документы на собственность (принял наследство по закону 1/2 доля, дом 57,7 кв. м и земля 36 соток), что нужно сделать в 1 очередь: оценить все и предложить сестре, или подать в суд на выдел доли в натуре? Часть дома вряд ли продать получится, хочу отгородить, чтоб другие не пользовались. В дом не пускают, с сестрой не получается войти в контакт! Хоть землю продам, а площадь причитающуюся мне закрою, сделав отдельный вход. Ч/д в деревне. Могу свою долю предложить банку в качестве залога без выдела? Спасибо!
Сначала зарегистрируйте в Росимуществе Ваше право собственности, получив Свидетельство об этом.
СпроситьПроведите межевание земельного участка, потом в судебном порядке выделите в натуре часть дома и участка и учитывая преимущественное право выкупа сестрою этой доли продайте.
СпроситьОбратитесь в суд заявлением о реальном разделе земельного участка. Алексей, выдел доли из общей долевой собственности происходит в судебном порядке, поэтому первым делом Вам нужно определиться к кому обратиться за помощью по защите Ваших интересов. Можете выслать нам скан-копии документов и мы подготовим Вам искю
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Алексей, этот вопрос нужно решать в судебном порядке для этого Вам надо составить исковое заявление. Что нужно сделать для того, чтобы выделить свою долю участка в натуре? Участок (Москва) в равнодолевой собственности, несколько собственников. Выдела никогда не происходило. Пожалуйста, укажите мои пошаговые действия с учетом того, что собственники согласны на выделение. Спасибо!
Алексей, выдел доли из общей долевой собственности происходит в судебном порядке, поэтому первым делом Вам нужно определиться к кому обратиться за помощью по защите Ваших интересов. Можете выслать нам скан-копии документов и мы подготовим Вам искю
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Алексей, этот вопрос нужно решать в судебном порядке для этого Вам надо составить исковое заявление.
СпроситьКак выйти из общей долевой собственности на земельный участок???-
Путем обращения в суд с иском о выделе доли. Вы можете разделить земельный участок и выделить себе долю в натуре, если не нарушите предельный минимальный размер. По договору купли продажи имею долю земельного участка. В дальнейшем собираюсь менять разрешенное использование своей доли, для чего нужно согласие всех сособственников, т.к. разрешенное использование их долей тоже соответственно будет меняться (в чем они не нуждаются). Соответственно как я могу выйти из общей долевой собственности и оформить землю только на себя? Заранее большое спасибо!
Как выйти из общей долевой собственности на земельный участок???-
Путем обращения в суд с иском о выделе доли.
Спросить
Вы можете разделить земельный участок и выделить себе долю в натуре, если не нарушите предельный минимальный размер.
СпроситьВозможно, если позволяют технические условия, т.е. если есть возможность обустроить новый вход, кухню и т.д. Т.е. необходимо сделать новую отдельную квартиру. Уважаемый Александр! Обращайтесь иском в суд. Суд назначит строительно техническую экспертизу. Эксперт предложит варианты раздела. Суд с участием сторон выберет приемлемый. С уважением Сладких Лев Степанович Прежде чем обращаться в суд, вы уже должны иметь вариант раздела... У бывших супругов квартира в долевой собственности общей площадью 79 кв. м жилой 38 кв. м. в деревянном двухквартирном котедже. В ней 3 раздельные комнаты кухня и туалет с ванной. И земельный участок 840 кв. м. Один из супругов решил выделить свою долю в натуре. Возможен ли выдел доли в натуре в КВАРТИРЕ если она в одноэтажном, двухквартирном деревянном котедже и выдел земельного участка?
Уважаемый Александр! Обращайтесь иском в суд. Суд назначит строительно техническую экспертизу. Эксперт предложит варианты раздела. Суд с участием сторон выберет приемлемый. С уважением Сладких Лев Степанович
СпроситьСоглашение о порядке пользования и выдел доли в натуре - разнопорядковые понятия. Скажите если я с соседкой подпишу соглашение о порядке пользования домом и земельным участком (дом на двоих хозяев) я произведу выдел доли в натуре или у меня так и остаётся общая долевая собственность?
Соглашение о порядке пользования и выдел доли в натуре - разнопорядковые понятия.
СпроситьВ настоящее время, "таунхауз" регистрируется как единый объект недвижимости, с определением не выделенных в натуре долей на жилые помещения и земельный участок пропорционально долям. Вы без каких либо проблем сможете зарегистрировать право собственности на долю в имуществе, а в дальнейшем сможете требовать выдела доли в натуре. С большими проблемами. Фактичесски противоречит. Может быть и снесено. Покупаете вы не квартиры а доли. Вариантов проблем - множество. Подобных судебных дел тоже Физическое лицо приобрело участок ИЖС 12 соток и построило на нем дом на 6 семей (таунхаус) 2 этажа+чердак (мансарда). Нам предлагают приобрести 1/6 долю участка и 1/6 долю дома. Объясняют тем, что потом все собственники долей смогут вывести свои квартиры и часть участка из долей. Так ли это? Не противоречит ли закону строительство таунхауса на участке 12 соток? С какими проблемами мы можем столкнуться при продаже такой доли? Спасибо.
В настоящее время, "таунхауз" регистрируется как единый объект недвижимости, с определением не выделенных в натуре долей на жилые помещения и земельный участок пропорционально долям. Вы без каких либо проблем сможете зарегистрировать право собственности на долю в имуществе, а в дальнейшем сможете требовать выдела доли в натуре.
Спросить
С большими проблемами. Фактичесски противоречит. Может быть и снесено. Покупаете вы не квартиры а доли. Вариантов проблем - множество. Подобных судебных дел тоже
СпроситьЕсли соседка не хочет (еще хуже если против), то придется в суж обратиться (по месту нахождения земли) с просьбой выдела земельной доли в натуре. Сходите к судье на прием, она подскажет перечень необходимых документов. Постоянно проживаю в Москве. Пенсионерка. Купила для дачи квартиру в двухквартирном доме в Костромской обл. Есть зарегистрированный земельный участок-535 кв. м (275/535 доли в праве)кв. м. В кадастровой выписке есть графа-ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕНА В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
Могу ли я сделать межевание за свой счёт (соседка не хочет дать, она бывает там очень редко) и в дальнейшем выделить свою долю в натуре? Она захватила весь участок, и даже её сарай расположен около моего крыльца, хотя у нас отдельные входы в дом и даже ворота расположены по противоположным сторонам дома.
Если соседка не хочет (еще хуже если против), то придется в суж обратиться (по месту нахождения земли) с просьбой выдела земельной доли в натуре. Сходите к судье на прием, она подскажет перечень необходимых документов.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Если речь идет о многоквартирном доме, то не можете. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество, в т.ч. и в праве на земельный участок (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ). Место расположения дома (сельская местность или город) в данном случае значения не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин. Могу ли я сделать межевание и оформить в собственность участок придомовой территории многоквартирного дома в сельской местности (квартира приватизирована)
Здравствуйте, Ольга! Если речь идет о многоквартирном доме, то не можете. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество, в т.ч. и в праве на земельный участок (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ). Место расположения дома (сельская местность или город) в данном случае значения не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Такое возможно, если это возможно технически, с оформлением документов о разделе участка и если Вы получите согласие на это всех участников долевой собственности, составив соответствующее соглашение о выделении доли.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. До обращения в суд получите из Земельного органа и БТИ документ, подтверждающий возможность технического выделения и использования участка, иначе ничего не получится. предложите вариант раздела второй стороне, в случае отказа уже можно в суд с иском о выделении доли в натуре. Если это технически невозможно, Вы вправе требовать определения порядка пользования имуществом, как собственник доли.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Уважаемая надежда земельный участок и дом это два разные объекта недвижимости, поэтому выделить долю вполне возможно при соответствующем согласии всех дольщиков. Возможно ли, выделить часть земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, без выдела доли в доме?
Здравствуйте, Надежда!
Такое возможно, если это возможно технически, с оформлением документов о разделе участка и если Вы получите согласие на это всех участников долевой собственности, составив соответствующее соглашение о выделении доли.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДо обращения в суд получите из Земельного органа и БТИ документ, подтверждающий возможность технического выделения и использования участка, иначе ничего не получится. предложите вариант раздела второй стороне, в случае отказа уже можно в суд с иском о выделении доли в натуре. Если это технически невозможно, Вы вправе требовать определения порядка пользования имуществом, как собственник доли.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Уважаемая надежда земельный участок и дом это два разные объекта недвижимости, поэтому выделить долю вполне возможно при соответствующем согласии всех дольщиков.
СпроситьКонечно может может если дом не многоквартирный
и после выдела своей доли в натуре в земельный участок В доме 3 квартиры. После продажи огорода, а толчнее двора, у той части не останется даже места, где сходить в туалет, извените, неговоря уже о том, где хранить дрова и уголь. И даже в этом случае возможна продажа? Может ли сособственник дома, находящегося в долевой собственности, и земельного участка соответственно,, у которого в пользовании находится двор 9 м 2 и огород 60 м 2, продать огород соседу? С согласия сособтвенников?
может если дом не многоквартирный
и после выдела своей доли в натуре в земельный участок
Спросить
Пусть отец подарит части от своей доли людям, которых он хочет прописать. Или придется в судебном порядке требовать выдела доли в натуре. Выбирайте, что вам ближе. Что делать. Мои родители по договору дарения получили в г.Воскресенске Московской обл. половину дома и земельного участка. Оформлено все на отца. Он захотел прописать в полученной половине свою жену и сына, но ему в суде сказали, что сначала соседи должны вступить в наследство. А соседи по дому не вступают в наследство, и неизвестно, вступят ли вообще. Прописка нужна срочно, т.к. мать в октябре по возрасту выходит на пенсию, и пенсию нужно оформлять на Воскресенский адрес. Сама она прописана в Саратовской области, но живет в Воскресенске. Как можно ускорить процесс отчуждения половины дома и земельного участка? Обязательно ли ждать, когда соседи вступят в наследство, или есть какие-то другие пути решения этого вопроса? Заранее большое спасибо. С уважением.
Пусть отец подарит части от своей доли людям, которых он хочет прописать. Или придется в судебном порядке требовать выдела доли в натуре. Выбирайте, что вам ближе.
СпроситьВладимир, это возиожно, при этом суд обязан назначить земельно-устроительную экспертизу, Потом в суде вы можете это оспорить. Нет в законах России такого объекта недвижимости - домовладение и долей на не существующее не может быть. Совладелец подал иск о выделе в натуре земельного участка. В данное время домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Определен уже 5 лет назад в судебном порядке порядок пользования и домом, и земельным участком. Дом находится под одной крышей, общая стена, поэтому раздел в натуре дома невозможен. Может ли суд выделить в натуре земельный участок, если дом находится в общей долевой собственности?
Ника,добрый день! Можно оформить, если Вы произведёте выдел доли земельного участка в натуре в судебном прорядке. Желаю удачи Есть договор покупки доли в домовладении. Как оформить землю в собственность без согласия соседей.
Ника,добрый день! Можно оформить, если Вы произведёте выдел доли земельного участка в натуре в судебном прорядке. Желаю удачи
СпроситьСергей Игоревич, Вам необходимо произвести выдел земли в натуре. Обраться в организацию, занимающуюся межеванием земли, определить границы своих земельных участков. Они подготовят необходимую документацию, с которой в суде выделите земельный участок в натуре. Д.д. В Таганроге Ростовской облапсти на 5,73 сотках 2 совладельца, у одного 17/24, у другого 7/24. По строениям уходим от долей по соглашению. Как уйти от долей по земле?
Спасибо!
Сергей Игоревич, Вам необходимо произвести выдел земли в натуре. Обраться в организацию, занимающуюся межеванием земли, определить границы своих земельных участков. Они подготовят необходимую документацию, с которой в суде выделите земельный участок в натуре.
СпроситьТатьяна,добрый день! Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли земельного участка в натуре. Желаю удачи Такая ситуация. Мне принадлежит доля (1/2) в собственности на дом, еще 2 собственника. Земля в аренде на 25 лет (договор на всех собственников). Как выйти из долевой собственности на дом и оформить в собственность земельный участок? Заранее спасибо за ответ.
Татьяна,добрый день! Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли земельного участка в натуре. Желаю удачи
СпроситьИзивните.но ПОСЛЕ покупки ПРОДАВЕЦ уже ничего как бы он не "обязывался". не может и не обязан сделать.
Документы надо в реале на землю смотреть. Елси нужна помощь, можете обратиться ко мне. Ну если после покупки вы заключите с продавцом другой договор, например, агентский или оказания услуг, где он будет исполнителем, тогда еще вас можно понять. Продавать землю может любое лицо, выдел в натуре в счет доли также вполне возможен. Изменение вида РИ на ДНП зависит от политики местной администрации, в ряде районов Ленобласти могу помочь. Мы хотим приобрести земельный участок, продавец частное лицо (земли сельхозназначения). После покупки продавец обязуется сделать перевод земли из сельхозназначения в днп. Скажите может ли земли сельхозназначения продавать частное лицо, и возможно в будущем сделать выдел частной собственности данного земельного участка из обще долевой?
Изивните.но ПОСЛЕ покупки ПРОДАВЕЦ уже ничего как бы он не "обязывался". не может и не обязан сделать.
Документы надо в реале на землю смотреть. Елси нужна помощь, можете обратиться ко мне.
СпроситьНу если после покупки вы заключите с продавцом другой договор, например, агентский или оказания услуг, где он будет исполнителем, тогда еще вас можно понять. Продавать землю может любое лицо, выдел в натуре в счет доли также вполне возможен. Изменение вида РИ на ДНП зависит от политики местной администрации, в ряде районов Ленобласти могу помочь.
СпроситьЕсли земельный участок вам принадлежит на праве общей долевой собственности, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе земельног оучастка в счет доли в праве общей долевой собственности. Как разделить земельный (не приватизированный) участок, на котором стоит дом на 2-х хозяев, моя 1/2 доля дома выделена в натуре, соседи против долевой собственности на землю (вообще никак не хотят оформлять сою часть земли)
Если земельный участок вам принадлежит на праве общей долевой собственности, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе земельног оучастка в счет доли в праве общей долевой собственности.
СпроситьВыдел доли в натуре осуществляется в судебном порядке, если отсутсвует соглашение между сособствениками. Дом сгорел, но я так предполагаю, что остался земельный участок под домом. В рамках судебного разабирательства вероятнее всего будет назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения возможности раздела земельного участка. Дом сгорел как выйти из долевой собственности через суд у меня 3\4.
Выдел доли в натуре осуществляется в судебном порядке, если отсутсвует соглашение между сособствениками. Дом сгорел, но я так предполагаю, что остался земельный участок под домом. В рамках судебного разабирательства вероятнее всего будет назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения возможности раздела земельного участка.
СпроситьГалина, подарите друг другу эти доли и участок отойдём Вам пополам. в равных долях.
С уважением, юрист Лигостаева А.В. эл. почта lawasyes@rambler.ru В вашей ситуации, Вам необходимо действительно подарить друг другу свои доли, что в свою очередь позволит Вам осуществить выдел земельного участка в натуре произведя межевые работы и оформить право собственности и на дом и на земельный участок. Если возникнут вопросы с оформлением, мы можем предложить свои услуги.Удачи! У меня с соседями общий земельный участок, на котором находятся два отдельно стоящих дома. В документе на право собственности указано, что мне принадлежит 1\2 моего дома и 1\2 сосоднего дома. Как сделать, что бы каждому из нас принадлежал свой дом.
Галина, подарите друг другу эти доли и участок отойдём Вам пополам. в равных долях.
С уважением, юрист Лигостаева А.В. эл. почта lawasyes@rambler.ru
Спросить
В вашей ситуации, Вам необходимо действительно подарить друг другу свои доли, что в свою очередь позволит Вам осуществить выдел земельного участка в натуре произведя межевые работы и оформить право собственности и на дом и на земельный участок. Если возникнут вопросы с оформлением, мы можем предложить свои услуги.Удачи!
СпроситьИлья, самое главное-соблюдать нормы строительства, расстояние от границ участка. Далее, всё зависит от статуса земельного участка. Если это СНТ , то зарегистрируете право собственности по декларации, если земли населенных пунктов, то будут нужны кадастровый паспорт и техпаспорт, соответственно, необходимо обращаться в БТИ. Чтобы дать Вам точный ответ, необходимо ознакомиться с документами. В черте города спб у нас есть аварийный дом с участком 15 соток. Дом с учатком находится в общедолевой собственности на 6 человек.
Выдела доли в натуре нет.
Илья, самое главное-соблюдать нормы строительства, расстояние от границ участка. Далее, всё зависит от статуса земельного участка. Если это СНТ , то зарегистрируете право собственности по декларации, если земли населенных пунктов, то будут нужны кадастровый паспорт и техпаспорт, соответственно, необходимо обращаться в БТИ. Чтобы дать Вам точный ответ, необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьАлександр, если собственники не достигли согласия по вопросу использования имущества, в судебном порядке можно определить порядок пользования имуществом, а так же можно заявить о выделе доли в натуре при условии наличия такой технической возможности. В наследство досталось 2/3 части дома и земли, остальная 1/3 принадлежит сестре. Муж сестры огородил дом, землю вокруг дома, и часть огорода, которая рядом с домом, без моего ведома. Получается мне в пользование осталась земля, вокруг его огороженного участка. Во-первых, все что он сделал, сделал без моего разрешения. Во-вторых, у меня большая часть наследства. Что делать в этом случае, как решить проблему правильно?
Александр, если собственники не достигли согласия по вопросу использования имущества, в судебном порядке можно определить порядок пользования имуществом, а так же можно заявить о выделе доли в натуре при условии наличия такой технической возможности.
СпроситьОбычно вопрос раздела земли как и доли решается в одном производстве.
Вы либо выделяйте долю и землю, либо определяйте порядок пользования жилым помещением.
Без землеустроительной экспертизы не обойтись. Поэтому приготовьтесь найти эксперта и оплатить его услуги.
потом можите попросить суд разделить расходы пропорционально долям всех участников процесса.
Удачи. Сегодня подали Исковое заявление о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в Мировой суд. Скажите, после этого суда, нам выделят в натуре полдома, так? А потом мы еще должны обратиться в суд, если да, то в какой, о выделе в натуре земельного участка? Подскажите, понесенные судебные издержки и издержки на экспертизы строительные, как можно их взыскать с ответчика? Куда подавать, и реально ли это на практике? Спасибо большое.
Обычно вопрос раздела земли как и доли решается в одном производстве.
Вы либо выделяйте долю и землю, либо определяйте порядок пользования жилым помещением.
Без землеустроительной экспертизы не обойтись. Поэтому приготовьтесь найти эксперта и оплатить его услуги.
потом можите попросить суд разделить расходы пропорционально долям всех участников процесса.
Удачи.
Спросить
