Выявленный объект культурного наследия

Содержание:

  • Паспорт объекта культурного наследия
  • Переселение из аварийного жилья
  • Вопрос по 73 ФЗ
  • Нужен специалист, разбирающийся в 73 ФЗ
  • Возможно ли выделение доли в общей долевой собственности на участок?
  • Не могу получить разрешение на строительство дома.
  • По № 73-ФЗ от 25.06.2002 г.
  • Археологический плодиат.
  • Как приватизировать усадьбу прапрадеда?
  • Начала по незнанию демонтаж
  • Что даёт нам статус дома?
  • Что значит выявленный объект культурного наследия?
  • Банк требует эту бумагу. Где и как в кратчайшие сроки можно её получить.
  • И что значит: лицо в пользу которого установлено обременение права - Публичный?
  • Как это влияет? Что мы можем делать с собственностью а что нет?
  • Как в договоре купли-продажи указать обременение в отношении квартиры - выявленный объект культурного наследия?
  • Перевод помещения из нежилого фонда в жилой, в здании объекта культурного наследия
  • Я правильно понимаю, что в настоящее время раздел в натуре возможен, с определение соответствующих вариантов раздела?
  • Пожалкйста что значит Выявленный объект культурного наследия.
  • Но в дальнейшем узнаем, что это выявленный объект культурного наследия.
  • Возможно ли получить квартиру, если дом в аварийном состоянии?
  • Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии?
  • Что я могу делать со своим жильем, а что нет?
Юрист г. Барнаул
25.06.2022, 17:02

Должны быть в обязательном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2021, 18:24
• г. Тамбов

Переселение из аварийного жилья

Квартира куплена в доме уже после признания его аварийным (дом - объект культурного наследия, вновь выявленный под расселение). Мне отказывают предоставить жилье взамен изымаемого и отказывают в выкупной цене. Правомерно ли это?

Юрист г. Краснодар
03.08.2021, 18:25

Обратитесь в прокуратуру для проверки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
03.08.2021, 18:32

Да. это правомерно. Были внесены изменения в жилищное законодательство. Они коснулись собственников, которые приобрели свое право после признания жилья аварийным. Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее-Федеральный закон N 473-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2021, 06:20
• г. Иркутск

Вопрос по 73 ФЗ

Если в Службу охраны памятников культурного наследия подана заявка на включение Объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (ОКН) в Список выявленных ОКН, то Служба обязана в течение 90 дней рассмотреть заявку и вынести решение: включить или отказать в этом.

Вопрос: Законно ли до вынесения Службой решения проводить на этом Объекте какие-либо работы (снос, реконструкция) или же они должны быть незамедлительно прекращены?

Юрист г. Евпатория
27.07.2021, 14:02

Добрый день, Александр! Т.к. в Вашем случае проведение работ по сохранению [b]выявленного объекта культурного наследия[/b], то необходимо согласование проектной документации и,естественно, приостановление работ до принятия окончательного мотивированного решения Службой охраны памятников культурного наследия в силу нормы ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2021, 08:26
• г. Иркутск

Нужен специалист, разбирающийся в 73 ФЗ

Если в Службу охраны памятников культурного наследия подана заявка на включение Объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (ОКН) в Список выявленных ОКН, то Служба обязана в течение 90 дней рассмотреть заявку и вынести решение: включить или отказать в этом.

Вопрос: Законно ли до вынесения Службой решения проводить на этом Объекте какие-либо работы (снос, реконструкция) или же они должны быть незамедлительно прекращены?

Юрист г. Великий Новгород
26.07.2021, 08:28

Категорически запрещено без соответствующего разрешения проводить работы от на памятнике культуры. За проведение работ без разрешения предусмотрены штрафы.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2021, 13:20
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли выделение доли в общей долевой собственности на участок?

Я собственник 1/2 земельного участка. Земля находится в общей долевой собственности. Доли не выделены между всеми собственниками. Этот участок является территорией объекта культурного наследия. Есть ли возможность выдела доли из общей собственности, не противоречит ли это ФЗ об объектах культурного наследия, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия. В п. 14. сказано, что "Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

(п. 14 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)"

Юрист г. Рязань
24.03.2021, 19:27

Все верно подмечено, но есть вероятность что регистратор не учтет данную статью.

Руководствуясь так же ст. 252 ГК РФ можно требовать компенсацию за долю в случае выхода из долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2020, 12:45
• г. Москва

Не могу получить разрешение на строительство дома.

Что такое выявленный объект культурного наследия (достопримечательное место) и где можно посмотреть сведенья об этом объекте. В ЕГРН сведенья отсутствуют.

Адвокат г. Москва
21.09.2020, 12:46

Минкультуры России от 28.02.2017 N 49-01.1-39-НМ

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 56.4. Особенности государственной охраны достопримечательных мест

1. Предметом охраны достопримечательного места являются его градостроительные, геологические, ландшафтные, объемно-пространственные, планировочные, архитектурно-стилистические характеристики, ценные элементы застройки и благоустройства, совместные творения человека и природы, объекты, представляющие интерес с точки зрения архитектуры, истории, археологии, этнологии и экологии, функциональное назначение и мемориальное значение указанного достопримечательного места.

2. В целях обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места в границах территории достопримечательного места органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 3 статьи 5.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с категорией историко-культурного значения данного объекта культурного наследия устанавливаются требования к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места, ограничения использования лесов и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места, включая требования к видам разрешенного использования земельных участков, к хозяйственной деятельности на земельных участках в границах территории достопримечательного места.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2019, 09:53
• г. Казань
₽ VIP

По № 73-ФЗ от 25.06.2002 г.

На земельном участке сельского поселения площадью 1000 м 2 с назначением «Под культурное развитие» ведётся проектирование культурно-исторического комплекса. Заказчиком проектирования является государственная структура осваивающая бюджетные деньги. В составе технического задания эта структура выдвинула требование проектировщику провести историко-культурную экспертизу данного участка согласно федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 г.

По этому требованию Советом местного самоуправления (на территории которого этот участок) был направлен запрос в региональный «Комитет по охране объектов культурного наследия» о правомерности этого требования.

В ответе «Комитета»: «Сведениями об отсутствии на испрашиваемом участке выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия «Комитет» не располагает. Учитывая изложенное, Заказчик работ в соответствии со ст.28, 30, 31, 32, 36, 45.1 №73-ФЗ обязан обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путём археологической разведки, в порядке, установленном ст.45.1 №73-ФЗ».

По логике требования, на любых участках подверженных земляным работам на территории РФ, должна проводиться экспертиза. Учитывая огромные площади с разнообразными земляными и иными работами на территории РФ это требование невозможно осуществить хотя бы из-за отсутствия достаточного количества археологов. Соответственно в тексте №73-ФЗ должно быть дополнительное ограничение на необходимость экспертизы.

Прошу указать эти ограничения.

Юрист г. Краснодар
24.08.2019, 10:05
Это лучший ответ

Для ответа на вопрос нужно внимательно читать сам закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

В ст.30 данного закона содержится исчерпывающий перечень объектов и документов, подлежащих экспертизе

Так, указано, что подлежат экспертизе земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, [b]если указанные земли расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона[/b]

[quote]Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 28. Государственная историко-культурная экспертиза

Государственная историко-культурная экспертиза (далее - историко-культурная экспертиза) проводится в целях:

обоснования включения объекта культурного наследия в реестр;

определения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

обоснования изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия, исключения объекта культурного наследия из реестра;

установления требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места либо особого режима использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия; установления границ территорий зон охраны объекта культурного наследия, особых режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия;

отнесения объекта культурного наследия к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации или к объектам всемирного культурного наследия;

установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, в границах территории достопримечательного места;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До утверждения в соответствии с пп. 34.2 п. 1 ст. 9 границ территорий, экспертиза проводится в соответствии с абз. 9 ст. 28 настоящего Закона в редакции, действовавшей до 04.08.2018.

определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на земельных участках, землях лесного фонда или в границах водных объектов или их частей, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ, в случае, если указанные земельные участки, земли лесного фонда, водные объекты, их части расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

уточнения сведений об объекте культурного наследия, включенном в реестр, о выявленном объекте культурного наследия;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

определения границ защитной зоны объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 05.04.2016 N 95-ФЗ)

Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

[b]Объектами историко-культурной экспертизы являются:[/b]

выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

КонсультантПлюс: примечание.

До утверждения в соответствии с пп. 34.2 п. 1 ст. 9 границ территорий, экспертиза проводится в соответствии с абз. 3 ст. 30 настоящего Закона в редакции, действовавшей до 04.08.2018.

[b]земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если указанные земли расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;[/b]

документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

проекты зон охраны объекта культурного наследия;

проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия;

Статья 32. Заключение историко-культурной экспертизы

1. Заключение историко-культурной экспертизы оформляется в виде акта, в котором содержатся результаты исследований, проведенных экспертами в порядке, установленном пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

2. Заключение историко-культурной экспертизы является основанием для принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о возможности проведения работ, указанных в пункте 1 статьи 31 настоящего Федерального закона, а также для принятия иных решений, вытекающих из заключения историко-культурной экспертизы в отношении объектов, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона. Заключение историко-культурной экспертизы в отношении выявленного объекта культурного наследия должно включать в себя обоснование целесообразности включения данного объекта в реестр, а также обоснования границ территории объекта, вида, категории историко-культурного значения и предмета охраны данного объекта либо обоснование нецелесообразности включения данного объекта в реестр.

В случае несогласия с заключением историко-культурной экспертизы соответствующий орган охраны объектов культурного наследия по собственной инициативе либо по заявлению заинтересованного лица вправе назначить повторную экспертизу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае несогласия с решением соответствующего органа охраны объектов культурного наследия физическое или юридическое лицо может обжаловать это решение в суд.

4. Заключение историко-культурной экспертизы подлежит обязательному размещению федеральным органом охраны объектов культурного наследия, региональным органом охраны объектов культурного наследия на официальных сайтах указанных органов охраны объектов культурного наследия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
24.08.2019, 10:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, давайте посмотрим положения Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 28. Государственная историко-культурная экспертиза

[quote]Государственная историко-культурная экспертиза (далее - историко-культурная экспертиза) проводится в целях:

...

определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на земельных участках, землях лесного фонда или в границах водных объектов или их частей, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ, в случае, если указанные земельные участки, земли лесного фонда, водные объекты, их части расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;[/quote] Т.е. экспертиза проводится в любом случае, в целях определения наличия или отсутствия объектов археологического, культурного наследия. Перед проведением строительных земляных работ на стадии инженерных изысканий необходимо обследовать участок, который предполагается осваивать, на предмет нахождения объектов культурного наследия, это правило, которое должно выполняться, каких либо исключений положения Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ не содержат. Все объекты историко культурной экспертизы указаны в Статье 30. Объекты историко-культурной экспертизы

[quote]Объектами историко-культурной экспертизы являются:

выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если указанные земли расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

проекты зон охраны объекта культурного наследия;

абзац утратил силу. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ;

проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ;

документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия;

документация, обосновывающая границы защитной зоны объекта культурного наследия.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
24.08.2019, 10:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[quote]Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Глава V. Государственная историко-культурная экспертиза (ст.ст. 28 - 32) Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

Статья 30 изменена с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

См. предыдущую редакцию

Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

См. комментарии к статье 30 настоящего Федерального закона

Объектами историко-культурной экспертизы являются:

выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если указанные земли расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

До утверждения границ территорий, предусмотренных подпунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, государственная историко-культурная экспертиза проводится в соответствии с абзацем 3 статьи 30 в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.

документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

проекты зон охраны объекта культурного наследия;

абзац девятый утратил силу с 1 января 2007 г.;

См. текст абзаца девятого статьи 30

проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

абзац одиннадцатый утратил силу с 1 января 2007 г.;

См. текст абзаца одиннадцатого статьи 30

документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ;

документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия;

документация, обосновывающая границы защитной зоны объекта культурного наследия.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
24.08.2019, 10:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 28. Государственная историко-культурная экспертиза

Государственная историко-культурная экспертиза (далее - историко-культурная экспертиза) проводится в целях:

обоснования включения объекта культурного наследия в реестр;

определения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

обоснования изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия, исключения объекта культурного наследия из реестра;

установления требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места либо особого режима использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия; установления границ территорий зон охраны объекта культурного наследия, особых режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия;

отнесения объекта культурного наследия к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации или к объектам всемирного культурного наследия;

установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия, в границах территории достопримечательного места;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До утверждения в соответствии с пп. 34.2 п. 1 ст. 9 границ территорий, экспертиза проводится в соответствии с абз. 9 ст. 28 настоящего Закона в редакции, действовавшей до 04.08.2018.

определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на земельных участках, землях лесного фонда или в границах водных объектов или их частей, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ, в случае, если указанные земельные участки, земли лесного фонда, водные объекты, их части расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

уточнения сведений об объекте культурного наследия, включенном в реестр, о выявленном объекте культурного наследия;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

определения границ защитной зоны объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 05.04.2016 N 95-ФЗ)

Статья 32. Заключение историко-культурной экспертизы

1. Заключение историко-культурной экспертизы оформляется в виде акта, в котором содержатся результаты исследований, проведенных экспертами в порядке, установленном пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

2. Заключение историко-культурной экспертизы является основанием для принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о возможности проведения работ, указанных в пункте 1 статьи 31 настоящего Федерального закона, а также для принятия иных решений, вытекающих из заключения историко-культурной экспертизы в отношении объектов, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона. Заключение историко-культурной экспертизы в отношении выявленного объекта культурного наследия должно включать в себя обоснование целесообразности включения данного объекта в реестр, а также обоснования границ территории объекта, вида, категории историко-культурного значения и предмета охраны данного объекта либо обоснование нецелесообразности включения данного объекта в реестр.

В случае несогласия с заключением историко-культурной экспертизы соответствующий орган охраны объектов культурного наследия по собственной инициативе либо по заявлению заинтересованного лица вправе назначить повторную экспертизу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае несогласия с решением соответствующего органа охраны объектов культурного наследия физическое или юридическое лицо может обжаловать это решение в суд.

4. Заключение историко-культурной экспертизы подлежит обязательному размещению федеральным органом охраны объектов культурного наследия, региональным органом охраны объектов культурного наследия на официальных сайтах указанных органов охраны объектов культурного наследия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[/u]

В ст.30 данного закона содержится перечень объектов и документов, подлежащих экспертизе

[quote]Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Глава V. Государственная историко-культурная экспертиза (ст.ст. 28 - 32) Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

Статья 30 изменена с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

См. предыдущую редакцию

Статья 30. Объекты историко-культурной экспертизы

См. комментарии к статье 30 настоящего Федерального закона

Объектами историко-культурной экспертизы являются:

выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если указанные земли расположены в границах территорий, утвержденных в соответствии с пунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

До утверждения границ территорий, предусмотренных подпунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, государственная историко-культурная экспертиза проводится в соответствии с абзацем 3 статьи 30 в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.

документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

проекты зон охраны объекта культурного наследия;

абзац девятый утратил силу с 1 января 2007 г.;

См. текст абзаца девятого статьи 30

проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

абзац одиннадцатый утратил силу с 1 января 2007 г.;

См. текст абзаца одиннадцатого статьи 30

документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ;

документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия;

документация, обосновывающая границы защитной зоны объекта культурного наследия.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
24.08.2019, 15:01

Здравствуйте. К сожалению никаких дополнительных ограничений на необходимость проведения экспертизы относительно Вашей ситуации Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не содержит. Указывать просто нечего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
24.08.2019, 16:59

Заказчик для предотвращения для себя негативных последствий и включил в задание проведение экспертизы, не зная о его целесообразности и необходимости.

Интерес ответ регионального Комитета по охране объектов культурного наследия: "Сведениями об отсутствии... не располагает".

Значит и сведениями о наличии не располагает. Таков и должен бы быть их ответ. Но смысл всё равно вырисовывается, что на данном участке нет объектов, обладающих признаками культурного наследия. Следовательно, нет необходимости в проведении экспертизы в соответствии со ст.28 федерального закона №73.

Цель закона это охрана объектов культурного наследия. А если нет объекта?

Не проводит же экспертизы каждый раз на всякий случай!

Если проектировщик (подрядчик) уже заключил контракт с указанным в задании проведением экспертизы, то должен выполнять условия контракта. Или вносить соответствующие изменения.

Если пока только на стадии заключения, то всё это надо до конца решить. Или пусть заказчик отдельным предложением (заказом) выставляет проведение экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
24.08.2019, 21:14

[b]Я думаю данное требование не обоснованно, так как нет никаких данных о том, что в данном месте могут находиться историко археологические ценности/предметы. Ссылайтесь на ответ, который получили, от Комитета по охране объектов культурного наследия», что они не располагают данными о расположении на данной территории каких либо культурных обьектов. То есть отсутствуют основания для проведения данной экспертизы.

Вообщем нет оснований, для проведения данной экспертизы[/b].

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 3.1. Территория объекта культурного наследия, границы территории объекта культурного наследия

(введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

1[b]. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.[/b]

2. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.

КонсультантПлюс: примечание.

Об определении границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый госреестр до 22.01.2015, см. ФЗ от 22.10.2014 N 315-ФЗ.

3. Границы территории объекта культурного наследия, за исключением границ территории объекта археологического наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранно.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2019, 10:00
• г. Москва

Археологический плодиат.

Передаём случайно найденный клад государству. Заявления поданы в налоговую, в полицию, в охрану культ наследия. Историко культурные предметы в земле. Сам копать, боюсь испортить предметы культурной ценности.. Налоговая должна вызвать экспертов, а архиологов-кому вызывать? Археологи объявили, найденное мной случайно в мае 2017 г, в августе 2017 г. как выявленный ими обьект культурного наследия. Экспертиза подтвердила, что три недвижимых обьекта являются культурной ценность (статья 233 пункт 2 - клад - сокрытые в земле вещи культурной ценности должны быть переданы государству) в разрешительных документах на строительство четко сказано, на данном участке земли находящейся в частной собственности, памятников истории и культуры, обьектов внесенных в реестр нет.8-967-092-75-41, iv.moskovkin@yandex.ru

Юрист г. Нижний Новгород
06.07.2019, 10:36

Так где в итоге находятся ценности?

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2019, 00:02
• г. Санкт-Петербург

Как приватизировать усадьбу прапрадеда?

У меня есть огромное желание вернуть заброшенный купеческий дом моего прапрадеда, реквизированный советской властью после 1917 г. В настоящий момент дом находится в федеральной собственности под оперативным управлением одного федерального института. Институт не против передать дом из своей собственности, т.к. не использует его и он стоит заброшенным уже около 30 лет.

Кроме того, дом является выявленным объектом культурного наследия.

Возможно ли оформить в собственность или хотя бы арендовать такой объект? Каковы мои действия?

Юрист г. Белая Калитва
28.03.2019, 00:15

Здравствуйте.

Конечно же не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.03.2019, 00:16

У института нет и не может быть собственности на недвижимость, тем более на объект культурного наследия. Сами пишете, что она федеральная - государственная. Институт обладает правами хоз. ведения либо оперативного управления данным имуществом на его балансе. Однако распоряжаться им он может только по согласованию с Росимуществом. Вопрос Ваш очень сложный и может быть судебный до ЕСПЧ. Если готовы его спонсировать, то можем пообщаться. Для начала дайте более развернутую информацию об объекте и его истории мне на нижеуказанный имейл, а также хотя бы описание правоустанавливающей документации на него Вашей семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2018, 22:18
• г. Калуга
₽ VIP

Начала по незнанию демонтаж

Мы переселенцы. Купили квартиру, оказалось выявленный объект культуры. Есть бумага что не требуется охранное обязательство и при покупке уверили что не требуется никаких разрешений на ремонт. Заключили договор с ООО и 29.11.18 начали демонтаж стеновых покрытий и перегородок чтобы делать новые и в этот же день пошла в управлении по охране объектов культурного наследия где сказали что обязательно нужны куча разрешений ( ( (На данный момент снимаем жилье, но для того чтобы жить в новой квартире мне с тремя детьми нужно делать ремонт так как там всё рассыпалось. Скажите пожалуйста что нам грозит если мы начали уже демонтаж раньше получения актов и всех разрешений на ремонт. Спасибо заранее.

Адвокат г. Санкт-Петербург
02.12.2018, 22:20

Здравствуйте, вам выдадут предписание с требованием приостановить работы. Если вы этого не сделаете, то последует обращение в суд согласно статьи 3 гпк РФ. Сейчас вам стоит заняться оформлением документов, чтобы все сделать по закону. Так же возможно привлечение к административной ответственности по статье 19.5 коап рф.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.12.2018, 22:22

Доброго времени суток. Если вы собираетесь посредством ремонта вернуть квартиру в первоначальное состояние (до демонтажа стен), то в таком случае максимум что вам грозит это административный штраф (7.21 КоАП РФ). Самое главное вернуть всё в первоначальное состояние.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
02.12.2018, 22:36
Это лучший ответ

Штрафы там серьезные, лучше вернуть в первоначальное состояние, и только получив разрешение начинать ремонт.

КоАП РФ Статья 7.13. Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 96-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, либо на территориях указанных объектов или в их зонах охраны, на территориях достопримечательных мест, историко-культурных заповедников (музеев-заповедников) или в их зонах охраны, -

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей; на юридических лиц - от одного миллиона до двадцати миллионов рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
02.12.2018, 23:29

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ссылайтесь на этот закон, Вас не предупредили о том что это объект культурного наследия, и ответственность лежит на администрации района. (города). Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 12.11.2018)

КоАП РФ Статья 7.13. Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 96-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

[u]влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; [/u]на должностных лиц - от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, либо на территориях указанных объектов или в их зонах охраны, на территориях достопримечательных мест, историко-культурных заповедников (музеев-заповедников) или в их зонах охраны, -

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей; на юридических лиц - от одного миллиона до двадцати миллионов рублей.

3. Действия (бездействие), предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные в отношении выявленных объектов культурного наследия или на их территориях, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до одного миллиона рублей.

[b]4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом возложенных на него должностных обязанностей, повлекшие причинение вреда объекту культурного наследия, в том числе выявленному объекту культурного наследия, либо уничтожение объекта культурного наследия, в том числе выявленного объекта культурного наследия, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -

влечет наложение административного штрафа в размере от ста тысяч до шестисот тысяч рублей.

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 5 ст. 7.13 КоАП РФ не применяется в случае, установленном ФЗ от 30.12.2015 N 459-ФЗ.

5. Нарушение требований к архитектурному решению объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в границах территории исторического поселения, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до одного миллиона рублей.

(часть 5 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ) [/b] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.12.2018, 08:51

Изъятие Вам грозит... Придется защищаться в суде.

В соответствии со статьей 54 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

1. [i]В случае, если собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению такого объекта [b]или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия,[/b] включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, обращаются:

региональный орган охраны объектов культурного наследия[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
03.12.2018, 11:41

Здравствуйте, фактически продавец вас обманут, предоставив фиктивную справку о том, что отсутствует охранное обязательство. Советую обратиться в полицию по поводу данной фиктивной справки - возможна уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ

[quote]3. Использование заведомо подложного документа -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.[/quote]

Далее сможете продавца привлечь и к материальной ответственности - расторгнуть сделку и взыскать все убытки

ст. 168 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
03.12.2018, 16:20

Добрый день.

Законодательство не предусматривает установление обязательств владельцев собственников памятников по сохранению соответствующих объектов (в том числе, в части установления объема и сроков проведения ремонтно-реставрационных работ) в административном порядке, в обход заключения охранных обязательств. Какие-либо виды работ по сохранению объекта культурного наследия и сроки их проведения не определены и не согласованы. Вместе с тем, пункт 3 статьи 45 Закона № 73-ФЗ устанавливает, что задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта. Судебная практика указывает, что понуждение указанных лиц к совершению действий по оформлению документов для проведения ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия и проведение самих ремонтно-восстановительных работ до оформления охранных обязательств преждевременно.

Пунктом 1 статьи 47.3 указанного Закона предусмотрено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: в том числе, 1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; 2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; 3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Оснований нет для беспокойства.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2018, 01:06
• г. Саратов

Что даёт нам статус дома?

Здравствуйте! Написала обращение в Управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области с запросом информации о статусе нашего дома. Пришла информация, что наш дом отнесён к выявленным объектам культурного наследия. Далее цитата: "К данному объекту применяются требования Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»"

В связи с чем вопросы:

1) Что даёт нам данный статус дома?

2) Должны ли мы продолжать платить за кап. ремонт (уточнение: среди собственников трое несовершеннолетних)?

Юрист г. Москва
12.05.2018, 01:08

Здравствуйте.

[quote]1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5961665
Юрист г. Москва
15.08.2017, 23:04

Добрый вечер, Вячеслав Юрьевич

Статья 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

[quote]1. Региональные органы охраны объектов культурного наследия, муниципальные органы охраны объектов культурного наследия организуют проведение работ по выявлению и государственному учету объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 настоящего Федерального закона (далее - объект, обладающий признаками объекта культурного наследия).

Порядок проведения работ по выявлению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и государственному учету объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, устанавливается федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Организация проведения работ по выявлению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, может осуществляться также иными заинтересованными физическими или юридическими лицами.

Работы по выявлению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, за исключением объектов археологического наследия, могут осуществляться физическими или юридическими лицами самостоятельно в соответствии с государственными программами, а также по заказам физических или юридических лиц за счет средств заказчика. Работы по выявлению объектов археологического наследия осуществляются в соответствии со статьей 45.1 настоящего Федерального закона.

2. Федеральный орган охраны объектов культурного наследия, муниципальный орган охраны объектов культурного наследия, физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) вправе направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия заявление о включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в реестр с приложением сведений о местонахождении объекта (адреса объекта или при его отсутствии описания местоположения объекта) и его историко-культурной ценности.

В случае обнаружения места захоронения жертв массовых репрессий орган местного самоуправления направляет в региональный орган охраны объектов культурного наследия заявление о включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в реестр с приложением сведений о местонахождении объекта (адреса объекта или при его отсутствии описания местоположения объекта) и его историко-культурной ценности.

(абзац введен Федеральным законом от 09.03.2016 N 67-ФЗ)

3. Региональный орган охраны объектов культурного наследия, в который направлено заявление о включении в реестр объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, организует в срок не более девяноста рабочих дней со дня регистрации в региональном органе охраны объектов культурного наследия указанного заявления работу по установлению историко-культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе с привлечением специалистов в области охраны объектов культурного наследия.

Порядок организации работы по установлению историко-культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, устанавливается законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

4. По истечении срока, установленного пунктом 3 настоящей статьи, региональный орган охраны объектов культурного наследия принимает решение о включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в перечень выявленных объектов культурного наследия либо об отказе во включении указанного объекта в данный перечень и в срок не более трех рабочих дней со дня принятия решения информирует о принятом решении заявителя с приложением копии такого решения.

5. Объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, в отношении которого в региональный орган охраны объектов культурного наследия поступило заявление о его включении в реестр, является выявленным объектом культурного наследия со дня принятия региональным органом охраны объектов культурного наследия решения о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия.

Выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе во включении его в реестр.

6. Заявитель вправе обжаловать в судебном порядке отказ регионального органа охраны объектов культурного наследия во включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в перечень выявленных объектов культурного наследия либо бездействие указанного органа охраны объектов культурного наследия, выразившееся в непринятии в установленные сроки решения в отношении указанного объекта.

7. Орган регистрации прав по межведомственному запросу регионального органа охраны объектов культурного наследия обязан предоставить на безвозмездной основе информацию о собственнике и (или) об ином законном владельце объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, иную информацию об указанных объектах, о земельном участке, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия, в объеме сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Региональный орган охраны объектов культурного наследия не позднее трех рабочих дней со дня получения информации от органа регистрации прав уведомляет собственника и (или) иного законного владельца объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, о включении указанного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия с приложением копии решения о включении объекта в указанный перечень, а также о необходимости выполнять требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, определенные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае угрозы ухудшения состояния выявленного объекта культурного наследия региональным органом охраны объектов культурного наследия могут быть установлены требования к содержанию и использованию указанного объекта в соответствии с пунктом 4 статьи 47.3 настоящего Федерального закона. Данные требования, а также иные меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия указываются в предписании, направляемом региональным органом охраны объектов культурного наследия собственнику или иному законному владельцу выявленного объекта культурного наследия.

В случае несогласия собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия с требованиями, установленными предписанием регионального органа охраны объектов культурного наследия, собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия может обжаловать указанные требования в суд.

9. Собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия обязан выполнять определенные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия.

10. Снос выявленного объекта культурного наследия запрещен.

11. Региональный орган охраны объектов культурного наследия не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения о включении объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия направляет копию решения о включении объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия в орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Обязанность собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия по выполнению указанных в пунктах 8 и 9 настоящей статьи требований к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия возникает с момента получения данным лицом предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи уведомления.

13. Порядок формирования и ведения перечня выявленных объектов культурного наследия, состав сведений, включаемых в указанный перечень, устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

14. Формирование и ведение перечня выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляются региональным органом охраны объектов культурного наследия.

15. Региональный орган охраны объектов культурного наследия исключает выявленный объект культурного наследия из перечня выявленных объектов культурного наследия на основании решения о включении такого объекта в реестр или об отказе во включении такого объекта в реестр, принятого в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

16. Объекты археологического наследия считаются выявленными объектами культурного наследия со дня их обнаружения лицом, получившим разрешение (открытый лист) на проведение работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия.

Выявленные объекты археологического наследия включаются в перечень выявленных объектов культурного наследия решением регионального органа охраны объектов культурного наследия в течение трех рабочих дней со дня поступления сведений об объекте археологического наследия в порядке, установленном пунктом 11 статьи 45.1 настоящего Федерального закона.

Уведомление о выявленном объекте археологического наследия направляется соответствующим органом охраны объектов культурного наследия собственнику земельного участка и (или) пользователю земельным участком, на котором или в котором обнаружен объект археологического наследия, в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого обнаружен данный объект археологического наследия, орган регистрации прав в течение тридцати дней со дня поступления в указанный орган охраны объектов культурного наследия информации, предусмотренной пунктом 11 статьи 45.1 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В уведомлении указываются наименование и местонахождение выявленного объекта археологического наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта), а также сведения о предусмотренном пунктом 5 статьи 5.1 настоящего Федерального закона особом режиме использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия.

Собственник или иной законный владелец земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия, обязан соблюдать установленные статьей 47.3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию объекта археологического наследия, в том числе соблюдать предусмотренный пунктом 5 статьи 5.1 настоящего Федерального закона особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
17.06.2016, 23:00
• г. Санкт-Петербург

Банк требует эту бумагу. Где и как в кратчайшие сроки можно её получить.

При продаже комнаты, покупатели ипотечники, сбербанк потребовал документ, который указан в свидетельстве о гос. регистрации,

В св-ве имеется запись "Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. Зарегистрировано 78-78-01/0784/2005-..."

Банк требует эту бумагу. Где и как в кратчайшие сроки можно её получить. ? Буду благодарна за скорейший ответ.

Юрист г. Санкт-Петербург
17.06.2016, 23:05

Здравствуйте.В министерство культуры обратитесь...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
17.06.2016, 23:08

Обратитесь в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, 1

kgiop@gov.spb.ru

Телефон: (812) 315-43-03; дежурный тел. +7 (931) 326 57 27 (по выходным и праздничным дням)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.06.2016, 02:37

Доброй ночи,

вам необходимо обратиться в КГИОП, срок получения около месяца.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2016, 21:06
• г. Санкт-Петербург

И что значит: лицо в пользу которого установлено обременение права - Публичный?

Что означает обременение: Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. И что значит: лицо в пользу которого установлено обременение права - Публичный?

Возможно ли продать квартиру с таким обременением?

Адвокат г. Орёл
11.01.2016, 21:11

Это означает, что нельзя разрушать объект, ломать стены, окна ит.д. так как они имеют какие-либо архитектурные особенности старины, по которым этот дом отнесен к объекту культурного наследия. Выдается собственникам охранное свидетельство, где все описывается, что можно делать, а что нельзя. Продавать квартиру можно, если она в собственности. но обременение ляжет и на покупателя, т.е будущего собственника. Все это надо разъяснить и в договоре прописать, чтоб потом он его через не расторгнул.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2015, 14:57
• г. Санкт-Петербург

Как это влияет? Что мы можем делать с собственностью а что нет?

Хотим купить 2 комнаты в коммуналке, при этом сделать значительную перепланировку. В документах на квартиру написано: обременение выявленный объект культурного наследия. Как это влияет? Что мы можем делать с собственностью а что нет?

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.10.2015, 14:59

это серьезно повлияет на саму возможность согласования перепланировки, так как в этом случае потребуется проект согласовать с КГИОП, а это весьма сложно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
20.01.2015, 13:32

Так и описывайте, ссылайтесь на реквизиты охранного свидетельства.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2014, 12:18
• г. Санкт-Петербург

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой, в здании объекта культурного наследия

На квартиру, которую я покупаю наложено: обременение права выявленный объект культурного наследия обязательства по сохранению объекта. Это переведенное в нежилой фонд помещение, в котором нет ни лепнины, ни каминов, там был обыкновенный офис. Какие могут быть у меня сложности в связи с этим ограничением?

Адвокат г. Москва
03.09.2014, 12:19

Это значит что у вас могут быть проблемы, к примеру, с перепланировкой.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2014, 19:23
• г. Армавир

Я правильно понимаю, что в настоящее время раздел в натуре возможен, с определение соответствующих вариантов раздела?

Можно ли отнести к вновь открывшимся обстоятельствам: при вынесении решения суда о разделе домовладения был определен порядок пользования домовладением в связи с тем, что здание было в списке памятников архитектуры, в котором нельзя проводить реальный раздел. После решения - в настоящее время на мой запрос управление охраны объектов культурного наследия ответило, что объект на основании историко-архивных изысканий и акта историко-культурной экспертизы... исключено из списка выявленных объектов культурного наследия. Я правильно понимаю, что в настоящее время раздел в натуре возможен, с определение соответствующих вариантов раздела?

Юрист г. Краснодар
22.07.2014, 19:31

Вы правильно понимаете. Но важно какой иск вы ранее подавали, если в части реального раздела вам было отказано, то это вновь открывшиеся обстоятельства

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.07.2014, 19:39

Вновь открывшиеся обстоятельства должны были иметь место в период рассмотрения дела. Я думаю вам необходимо заново обратиться в суд. Мы в аналогичной ситуации именно так и делали. Если возможно измените истца или ответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #21174
Юрист г. Краснодар
22.07.2014, 21:04

по сложившейся практике в краснодарском крае вам будет отказано...подайте новый иск...возникнут вопросы - звоните...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
22.07.2014, 23:41

формально это вновь открывшиеся обстоятельства но на практике сложно

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2014, 12:49
• г. Санкт-Петербург

Пожалкйста что значит Выявленный объект культурного наследия.

Пожалкйста что значит Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта?! Это имеется в иду Охранное обязательство на здание или помещение?!

Адвокат г. Санкт-Петербург
30.01.2014, 13:44

Объекты культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом подразделяются на следующие виды:

памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями

мемориальные квартиры;

Под государственной охраной объектов культурного наследия

понимается

выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия

Объекты, которые представляют собой историко-культурную ценность и в отношении которых вынесено заключение государственной историко-культурной экспертизы о включении их в реестр как объектов культурного наследия, относятся к выявленным объектам культурного наследия со дня поступления в федеральный орган охраны объектов культурного наследия или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия (далее - соответствующий орган охраны объектов культурного наследия), документов, указанных в статье 17 настоящего Федерального закона.

Соответствующий орган охраны объектов культурного наследия направляет письменное уведомление собственнику выявленного объекта культурного наследия или пользователю им о дате поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, указанных в статье 17 настоящего Федерального закона, в течение семи дней.

5. Соответствующий орган охраны объектов культурного наследия уведомляет собственника выявленного объекта культурного наследия или пользователя им о решении органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а в случае, предусмотренном пунктом 9 настоящей статьи, о решении Правительства Российской Федерации о включении данного объекта культурного наследия в реестр либо об отказе включить данный объект в реестр - в течение тридцати дней со дня принятия решения указанными органами государственной власти.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Охранное обязательство собственника объекта культурного наследия оформляется:

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации

местной администрацией муниципального образования

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2013, 21:20
• г. Тихвин

Но в дальнейшем узнаем, что это выявленный объект культурного наследия.

Приобели на торгах административное здание с земельным участком. При регистрации права обременение не зарегистрировано. Но в дальнейшем узнаем, что это выявленный объект культурного наследия. Теперь администрация города требует, что бы мы все строительные работы проводили только. Согласно проектной документацией, выполненной лицензируемой организацией и согласованной в департаменте по культуре области. А также работы проводить силами огранизации имеющей лицензию на реставрацию.

Юрист г. Ставрополь
17.03.2013, 21:24

Но в дальнейшем узнаем,что это выявленный объект культурного наследия.

Вы вправе признать договор купли-продажи. недействительным. т.к. при приобретении этого здания, не было оговорено что здание относится к объекту культурного наследия. Либо выполняйте все их требования.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
25.01.2012, 18:16
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли получить квартиру, если дом в аварийном состоянии?

Хотим купить квартиру в Санкт-петербурге. В центре. Дом выявленный объект культурного наследия, в аварийном состоянии. Агент говорит что из за того что дом в аварийном состоянии нельзя прописаться при оформлении собственности. Правда ли это? и какие есть опасения при покупке такой квартиры?

Юрист г. Санкт-Петербург
25.01.2012, 20:02

Здравствуйте, Иван!

Похоже, что Вас вводят в заблуждение. спросите у агента на основании какого документа дом является объектом культурного наследия, признан аварийным, как и на основании чего будет происходить расселение или реставрация будет осуществляться за счет собственников, что будет являться основанием запрета на регистрацию при возможности заключения договора купли-продажи? пусть покажет копии этих документов.

В зависимости от того, какие будут ответы Вы сможете определить в чьем ведении находится дом, можно ли приобрести в собственность квартиру в этом доме, придется ли платить за ремонт фасадов, крыши, капитальных перегородок и на каких условиях. Как правило, если можно купить квартиру, то собственник вправе в ней и зарегистрироваться. Поэтому не исключено, что Вам предлагают не вполне законную схему покупки жилья. Дома с таким статусом обычно имеют обременения, связанные с охраной памятников, которые регулируются КГИОП СПб, такое ограничение будет связано с определенными обязанностями собственника (например, по поддержанию фасада в соответствии с проектом дома) и отражено в свидетельстве о праве.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
25.01.2012, 21:50

в своей собственности вы сможете зарегистрироваться, другое дело из-за обременений квартира должна стоить ниже рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2010, 00:17
• г. Родники

Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии?

Что делать. Неординарная ситуация. Год назад обменял свою квартиру на квартиру в центре на первом этаже с целью перевести ее в нежилой фонд и организовать там небольшой магазинчик. Скажу заранее, сделка чистая, никаких обременений нет. Написал заявление в администрацию города на перевод в нежилой фонд, предоставил все необходимые документы, администрация дала разрешение, имеется постановление главы администрации о переводе в нежилой фонд. Выполнил реконструкцию помещения в соответствии с проектом. БТИ изготовило новый кадастровый паспорт. Администрация города собрала межведомственную комиссию и приняла объект. Последний штрих – регистрация права собственности в учреждении юстиции! И тут вдруг оказывается, что этот многоквартирный дом несколько лет назад (раньше регистрации моего обмена) внесли в реестр объектов культурного наследия (выявленный памятник, в нем несколько лет проживал герой Советского Союза). Получается, что в реестр то внесли, а никого не проинформировали, хотя возможно это невнимательность учреждения юстиции и администрации города. Учреждение юстиции для регистрации моего права требует с меня паспорт на объект культурного наследия (я так полагаю в соответствии со ст. 21 п.2 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации). По-моему это незаконно, так как это не регистрация сделки, а регистрация права, т.е. правом на нежилую недвижимость я уже обладаю в соответствии с постановлением главы администрации города и актом межведомственной приемной комиссии.

Теперь собственно вопрос. Есть такой вариант: я еду в департамент по культурному наследию (он находится в другом городе) и спрашиваю с них этот паспорт, они мне говорят о незаконности моей перепланировки (прорубил с фасада входную дверь – изменение внешнего облика), требуют вернуть «все как было» и грозятся штрафами (в соответствии с №73-ФЗ). Что делать дальше, я даже в кошмарном сне не вижу.

Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии? Здесь кандидатов много: учреждение юстиции (1. Незаконность требования паспорта на объект культурного наследия, т.к. это не регистрация сделки, а регистрация права; 2. При регистрации сделки мены должны были указать обременение и потребовать паспорт на объект культурного наследия с прежнего владельца квартиры), администрация города (не имели права давать разрешения на перепланировку без соответствующего разрешения департамента по культурному наследию), департамент культурного наследия (никого не поставил в известность о внесении в реестр данного объекта), бывший владелец квартиры (так как об обременении его квартиры он мне не сообщил, в договоре мены указано, что его квартира правами). Вот так, а крайним остаюсь я.

Жду Ваших советов, с уважением, Юрий.

dogowor@narod.ru Тел.: 8 905 106 86 99

Адвокат г. Щелково
04.09.2010, 00:21

Юрий Вы правильно мыслите, берите в Управлении Федеральной регистрационной службы отказ в совершении регистрационных действий и обжалуйте его в суд. В течение трех месяцев Вы его вправе обжаловать

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.09.2010, 05:28

Уважаемый, Юрий! Хочу задать Вам еще один вопрос. Вы получили разрешение всех собственников квартир в доме на перевод жилого помещения в нежилое? Если нет, то и опуская статус дома, как культурного наследия, разрешение на перевод помещения в нежилое незаконно.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
18.06.2004, 01:45
• г. Санкт-Петербург

Что я могу делать со своим жильем, а что нет?

Что значит, что "Городским Бюро регистрации прав произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на квартиру...-"Выявленный объект культурного наследия. Обязательство по сохранению объекта"?

Что на человеческом языке значит... обязательства по сохранению объекта культурного наследия, установеленные в публичных интересах, являются обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества и подлежат государственной регистрации по иннициативе органов государственной власти и органов местного самоуправления...?

Что я могу делать со своим жильем, а что нет? Спасибо.

Адвокат г. Санкт-Петербург
18.06.2004, 02:07

Уважаемая Анна! Видимо при приватизации Вашей квартиры в ней были выявлены элементы архитектурно-художественного убранства(изразцовый камин, лепка, резьба и. т. п), которые в собственность лиц, производящих приватизацию не переданы, являются достянием государства, находится под охраной, поэтому собственники квартиры должны эти элементы беречь и охранять. Эта обязанность вместе с правом собственности на квартиру будет переходить ко всем собственникам квартиры и указываться в тексте договора и в реестровой записи в ГУЮ ГБР при регистрации прав собственности. Вы можете в полной мере распоряжаться правом своей собственности на квартиру, но должны сохранять указанные элементы убранства квартиры, не можете их ликвидировать при ремонте квартиры без разрешения ГИОП, МВК и ПИБа.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение