Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Принципы утверждения Генплана города и особенности правового режима земельных участков

Я работал в проектном институте, и такая формулировка означает что комиссия не хочет брать на себя ни малейшую ответственность и зачем существует, непонятно. Если вы должностное лицо, не оплачивайте им работу. Что значит формулировка в комиссии по рассмотрению нового Генплана города? : (Параметры функциональных зон, границы земельных участков, фактическое использование земельных участков не является предметом утверждения и согласования. Правовой режим и градостроительные регламенты в отношении земельных участков и ОКС не являются предметом территориального планирования и относятся к области Правил землепользования и застройки).

Проблемы реконструкции двухэтажного здания

Вопрос: что делать? Ответ: обращаться за юридической помощью для предметного изучения и анализа спорных правоотношений с целью определения и выбора оптимального порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов. Добрый день!

Это коммерческий/производственный объект или жилое строение?

Уточните город, где расположен объект. Мне нужно посмотреть генплан от 2002 года по вашему городу. Это коммерческое здание, РБ, абзелиловский район, Дер, Зелёная Поляна, Торфяная 28 Здание двухэтажное построено в 2003 году, акт о приемке в эксплуатацию посписан, поставлено на кадастровый учет, тех паспорт оформлен, в 2022 делаю реконструкцию 2 этажа, вношу изменения в техпаспорт, архитектор не подписывает, аргумент в генплане от 2008 года, здание стоит на границах участка, а надо отступить 3 метра от границ, что делать?

Администрация города и соседние СНТ оставили участок без прохода и пожарного подъезда

Для ответа на вопрос необходимо смотреть генплан СНТ, землеустроительные документы. Скорее всего на новое СНТ и Администрацию. Новое СНТ купило земли у администрации. Значит на администрацию. Во владении имеется участок на территории одного СНТ. Администрация города продала оставшиеся свободные земли втрому СНТ. Теперь земли этих СНТ граничат, а мой ЗУ стал окружен участками с 4 сторон. Прохода и пожарного подъезда больше нет. Пожарные бездействуют, заставляют председателей обоих СНТ договориться полюбовно, иначе угрожают вкатить огромный штраф обоим СНТ. Вопрос: на кого подавать в суд-на администрацию города, продавшую землю не проведя соответстаующий анализ, или на новое СНТ, ее купившее или на старое СНТ не обеспечившее официальный подъезд к участку? Сейчас новая граница между двумя СНТ проходит как раз по дороге, но из-за новых участков у нас нет к ней выхода.

На каких основаниях могут отказать в изменении ген плана? Какой статьей это регулируется?

Да по многим основаниям, надо знать конкретную ситуацию, связанную с конкретным предложением по изменению Генерального плана. Например вы хотите изменить Генплан чтобы опасное производство в центре города Краснодара организовать, земля свободная есть, но и с жилая застройка рядом. Это так грубый пример. Может на общественных обсуждениях во внесению изменений в Генплан много лиц выскажется против внесения изменений и это будет принято органом местного самоуправления к сведению. Как-то, так. На каких основаниях могут отказать в изменении ген плана? Какой статьей это регулируется?

Житель побережья Черного моря оказался в неприятной ситуации после утверждения генплана города

Часть 1 ст. 281 ГК РФ гласит: "1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение". Если у вас имеются документы о собственности на дом, вам будет возмещено изъятие земельного участка, по договорённости с вами и по стоимости земли в регионе. Утвердили ген план города, в котором указывается, что моя земля под ИЖС (побережье Черного моря), где стоит мои дом, земля и дом в собственности с 60 х годов. Теперь согласно новому генплану, мой участок в зоне реакреации., что мне делать, у меня его изымут, так как я живу со своей семьей и нет у меня ни гостиницы ни кеипенга на ней. Получается нецелевое использование участка, мною.

Как узнать название дороги на карте Яндекс и куда написать запрос?

Узнать можно в администрации населенного пункта, в Росреестре. Не проще сходить и посмотреть... ведь без привязки к местности могут и не ответить положительно на Ваш запрос. А вообще название улиц можно уточнить на Генплане города. Здравствуйте.

Пишите в администрацию вашего города. Ответ вам дадут в течение 30 дней (ст. 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"). На карте Яндекс имеется (обозначена) некая дорога, по которой ходят пешеходы и ездят автомобили. Может быть улица, может переулок, может быть какой-то другой "тип" дороги. Но названия ЭТОГО (улицы или переулка или дороги) я в Яндексе не нашла. Но мне необходимо узнать название этой дороги. Является ли она улицей, переулком или чем-то другим. В какую инстанцию написать официальный запрос? И какой может быть срок ответа на этот запрос? Спасибо.

Отказ в строительстве на земельном участке - причины и варианты решения

Менять границы территориальной зоны. Возможно, когда границы зон устанавливались, не был принят во внимание ваш участок, таким образом произошла ошибка, но исправить её крайне сложно. Это внесение изменений в градостроительном документацию. Поэтому, вы должны обратиться к земельному юристу своего города, что б он составил вам мотивированный иск в суд на признание недействительным в части генплан города (поселения). А так же об обязании администрации привести в соответствие границы территориальных зон. Есть участок земли 8 сот земли ижс. Никаких ограничений и обременений нет. Подал уведомление о строительстве. Пришел отказ участок попадает в зону многоквартирной среднеплотной среднеэтажной застройки ТЖм-2. И еще в санитарную зону гаража с ремонтно механическими мастерскими.300 метров. Что делать? С уважением Дмитрий.

Покупка дома на территории садоводческого товарищества - возможность проблем в будущем?

Могут, но компенсируют потери. Все зависит от генплана развития города и денег на это. Покупаю дом на территории садоводческого товарищества. Предназначенные для садоводства. Дом зарестрирован. Могут ли у меня впоследствии возникнуть проблемы. Территория города. Например могут ли меня снести. Если город решит расширится.

Можно ли строить на землях ижс 2 х метровый забор из профнастила? И надо ли у кого нить разрешение брать перед тем как строить?

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому высота забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок.

Необходимые Вам сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципалитета по месту нахождения участка.

Для города Тюмени действуют ПЗЗ от 30 октября 2008 года N 154

(с изменениями на 27 июня 2019 года) в них никаких ограничений на высоту и материал забора нет, поэтому в Тюмени такие заборы ставить можно, ни с кем согласовывать не требуется. Можно ли строить на землях ижс 2 х метровый забор из профнастила? И надо ли у кого нить разрешение брать перед тем как строить?

Хочу купить квартиру на земле в районе который по генплану города идет под застройку многоэтажек. Стоит ли связываться?

Нет, не стоит.

В последствии будут проблемы с документами при оформлении прав, каких-либо перестройках и т.д. Хочу купить квартиру на земле в районе который по генплану города идет под застройку многоэтажек. Стоит ли связываться?

Нормы высоты забора между соседями город?

Для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков:

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Нормы высоты забора между соседями город?

Правонарушения в использовании земель для садоводства и огородничества - что выявляют проверки муниципального контроля?

Например, не использование земельного участка. Муниципальный контроль создан для того, чтобы выявить ненадлежащее использование земельного участка, например которое не соответствует виду разрешенного использования, указанному в свидетельстве или Генплану города, а также правилам землепользования и застройки. Например, если у вас земля для садоводства, а вы поставили на данной земле объект коммерции.

[i]Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069[/i] Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения садоводства и огородничества. Какие правонарушении в использованием земель и недр могут выявить при проверки сотрудниками управлении муниципального контроля.

Скажите пожалуйста, возможно ли оформить в собственность дом самовольной постройки находящийся в рекреационной зоне?

Для оформления в собственность самовольной постройки необходимо основное условие - это принадлежность Вам земельного участка, и соответствие назначения земельного участка постройке. Если у Вас в данном вопросе будут противоречия, то не сможете узаконить постройку. Дом был приобретён в готовом виде по договору. В последствие оказалось, что оформить не получается из за того что были внесены изменения в генплан города и зоне присвоили назначение Р 2. Скажите пожалуйста, возможно ли оформить в собственность дом самовольной постройки находящийся в реакреационной зоне?

Возможно ли создание СНТ в городе, где большинство участков принадлежит категории ИЖС в зоне Общественно-деловой зоны по генплану?

Смотря что имеете в виду. Вполне, если, например, земля для этого СНТ была выделена до принятия решения по статусу этой зоны. Возможно ли существование СНТ на территории города в пределах зоны, которая по генплану определена как Общественно-деловая зона и большинство участков на данной территории имеет статус ИЖС?

В 50-100 метрах от жилого дома находится предприятие по переработке пластмассы, законно ли это?

Разумеется нет. Для начала Вам надо обратиться с заявлением в Роспотребнадзор. Они проведут замеры и будет ясно какая опасность Вам угрожает от такого соседства. Далее от ситуации в городе-завод скорее всего не перенесут, он давно построен, как я полагаю, но можете требовать переселения. Конечно, все зависит от ситуации в городе, генплана и наличия у администрации свободного жилья. В 50-100 метрах от жилого дома находится предприятие по переработке пластмассы, законно ли это?

Возможности и шансы присоединения СНТ к населенному пункту в Краснодаре и изменения категории земель

Здраствуйте! Шансы маловероятны, перевод сельхоз земель в другую категорию осуществляется только органами государственной власти субъекта. То есть необходимо внесение изменение в генплан города? СНТ находится на землях категории: сельхозназначения, ВРИ: для садоводства, буквально в 21 метре находится населенный пункт п. Дорожный г. Краснодар Карасунский внутригородской округ - каковы шансы и возможности присоединить или участок или СНТ в целом, к данному населенному пункту, чтобы категорию СНТ поменяли на категорию Земли населенных пунктов?

Куда обратиться для узнавания судьбы дома в частном секторе, предполагаемого к сносу?

Этот вопрос можно выяснить в администрации, конкретнее следует изучить генплан строительства города, который в большинстве своем есть на сайтах администрации. У меня дом в собственности в городской черте соседи поговаривают что частный сектор будут сносить куда следует обратиться что бы узнать судьбу строения? Под программу ветхого жилого фонда дом не попадает. Хотим замерить систему отопления не хочется понапрасну тратиться.

Новый закон о дачниках - как разрешить строительство домов с пропиской на земле, предназначенной для садоводства?

Обратиться в администрацию за изменением вида разрешенного использования земельного участка. Не меняют для это надо изменить Генплан города! Как быть то ничего не пойму! Новый закон о дачниках предусматривает строительство дома с пропиской: - Вид разрешенного использования: садоводчество

- Не выше 20 метров или 3 х этажей

- Находится в населенном пункте, вроде все ясно, нооооо.

У меня участок в п. Дорожный Карасунский округ г. Краснодара, я подал в 2018 г. уведомление о строительстве и мне отказали, так как это Земля - СХ 1, все "баста" строить НЕЛЬЗЯ! Так как они теперь согласуются эти закон и Земельный кодекс - земля то для садоводства и что ни на есть Краснодар, но в тоже время она СХ 1, так как быть?

Противоречие в генпланах СНТ - Есть ли дорога на нашем участке?

Обратитесь в управление архитектуры и градостроительства при администрации города и попросите выдать соответствующий документ, из которого вы и увидите есть там дорога или нет. Мы купили участок в СНТ ране учтённый 1993 года есть копия с печатями ген плана, что дороги нет на нашем участке, мы поставили забор, но в архивах есть план чертёж СНТ 2002 года там стоит дорога вдоль участка общего пользования. Как в такой ситуации быть кому верить есть дорога или нет?

Незаконная выкидка зоны ИЖС из Генплана города Вологда - нарушение правообладателей и соответствующий правовой акт

Градостроительным кодексом предусмотрено перемена территориальных зон. Инфраструктура города меняется. Территориальная зона меняется только через публичные слушания, в них может участвовать любой желающий данного муниципального образования. Результаты публичных слушаний можно оспорить и в индивидуальном прядке изменить территориальную зону непосредственно под Вашим земельным участком путем обращения в органы местного самоуправления. Никакого закона не нарушено. Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, ситуация такая. Мы проживаем в городе Вологда, в самом городе есть зона ИЖС. Город выкинул из Генплана зоны ИЖС, и начались стройки многоэтажек. Насколько это было законно, если у правообладателей в кадастровых паспортах написано, что это зона ИЖС?! И какой правовой акт при этом нарушен?!

Как продать участок в Жтизе, Севастополе, если категория земли не установлена?

Добрый вечер! Обратитесь для начала в администрацию города (района) с этим вопросом. У них имеется генплан, в котором видно категории земель. Или напишите заявление в администрацию с просьбой установить категорию земель вашего земельного участка. Здравствуйте, 5 лет назад купила участок в жтизе в севастополе, когда меняла на российские документы, то в кадастровом паспорте написано, что категория земли не установлена, что делать, я его хочу продать. Спасибо.

Мой участок 4 сотки под ижс под кодом 1.8 возможно ли добавить ещё другие коды чтобы заниматься коммерцией.

Добрый день! НА землях населенных пунктах вы можете заниматься торговлей, но причем тут коды, изменение целевого назначения земельного участка нужно начинать с заявления в администрацию муниципального образования город Краснодар (ул.Красная 122) Добрый вечер, запросите сведения в архитектуре по вопросу нахождения вашего участка в одной из зон, утверждённый генпланом вашего города (сведения из ОСГД) получите перечень возможных видов разрешённого использования вашего участка, и на основании данных сведений напишите заявление в росреестре о внесении изменений в вид использования участка (например с ижс на размещение магазина до 300 кв.м) дополнительный вид использования тоже вноситься. Мой участок 4 сотки под ижс под кодом 1.8 возможно ли добавить ещё другие коды чтобы заниматься комерцией.

Возможная коррупционная составляющая в сделке по благоустройству и застройке участка под парк - как проверить и куда обратиться

В прокуратуру, там проверят законность заключения трехстороннего соглашения между администрацией города, зеленхозом и другим застройщиком и главное! Законность возведения жилых домов, может генпланом это совсем не предусмотрено:sm_no: Имеется участок под парк 10 га.Принадлежит городу. Распоряжается землей зеленхоз. Участок имеет статус Р-1 (под парк). На себя взял обязательство (устно) построить парк и передать безвозмездно городу один застройщик. Затем его попросили не беспокоиться. Заключили трехстороннее соглашение между администрацией города, зеленхозом и другим застройщиком на благоустройство 2/3 территории, а на остальной части он планирует возвести жилые дома. Можно ли проверить этот факт на коррупционную составляющую и куда обращаться?

Правомочно ли изменять целевое назначение земельных участков без согласия частных собственников

Добрый день! Нужно вначале посмотреть изменения в Устав города, Правил землепользования и застройки, поскольку возможны были публичные слушания, а собственники об этом и не знали. В новом проекте генплана изменено целевое назначение земельных участков без согласия частных собственников этих участков. Насколько правомочно такое решение муниципальной власти?

Перевод земли под придорожный сервис - требования генплана и необходимость изменения назначения

Здравствуйте.

Генплана города недостаточно, нужен ещё кадастровый паспорт на участок.

Участок нужно будет переводить под коммерческое использование. По новому генплану часть земельного участка с/х назначения, который я покупаю, отведена под придорожный сервис. Нужно ли будет переводить землю в пром. Назначение? И достаточно ли для этого ген. плана города?

Генплан города / Земельное право - 60 советов адвокатов и юристов