Голосование в многоквартирном доме / Недвижимость - 4047 советов адвокатов и юристов

При проведение общего собрания собственников МКД приняли участие 2/3 голосов. Кворум имеется. Всего голосов в доме 31000 приняли участие в голосовании 21500 голосов. Каким образом происходит подсчет голосов отдельно по каждому вопросу. Например проголосовали "ЗА" 20000 подсчет % от 21500 или от 31000 голосов.

Прошу вас проконсультировать меня по вопросу установки вытяжки.

Дано: проектируется кальянная 100 кв. м (рабочая, курительная зона 50 кв. м) на первом этаже многоквартирного жилого дома с отдельным входным крыльцом на обратной стороне от подъездов. Установлено 6 кондиционеров по периметру помещения. Тянуть вытяжку на крышу не дают жильцы.

Какие решения есть? Есть ли какой то опыт решения вопроса в данном случае?

Хотим установить видеонаблюдение в МКД, провели голосование, большинство собственников проголосовали за выкуп видеооборудования, но управляющая компания нн принимает такое голосование, ссылаясь на то что при выкупе камер и оборудования должны проголосовать 100% собственники всех квартир в доме. Так ли это и если можно статью закона.

Я собственник кв. и не согласен с результатами выборов председателя МКД, не был оповещен должным образом, были и другие нарушения... Документы с голосования (бюллетени, реестры документов, протокол и т.д.) находятся в управляющей компании (УК). На основании каких законов и норм я могу истребовать документы в том числе и по голосованию с нашей УК?

На территорию нашего многоквартирного дома можно попасть через шлагбаум (охрана) Подьезды находятся на разных сторонах дома. Жильцы, чьи подьезды находятся на одной стороне решили огородить прилегающую к ним территорию и поставили заграждения с двух сторон дома, чтобы там не парковались машины. При этом жители этих подъездов паркуют свои авто на другой стороне дома.. там где и все остальные жильцы! Задала вопрос коменданту, почему я не могу проехать по всей прилегающей домовой территории на своем авто, был ответ, что совет жильцов постановил сделать эту часть территории пешеходной, так как там ноходится детская площадка. Насколько провомочны эти действия с точки зрения закона и правил пожарной безопасности. Имеют ли право жильцы принимать такие решения по изоляции части территории дома и какие действия нужно предпринять чтобы убрали заграждения. Какие аргументы привести при разговоре с домоуправляющей?

Трехстворчатое окно: сейчас-две створки большие, одна маленькая. Хочется сделать все три створки одинакового размера.

У нас проводится общее собрание собственников МКД заочное голосование в указанный срок провести не удалось так как большинство квартир не открывали они жили на дачах и находились в отпусках можно ли продлить срок проведения общего собрания.

Какик правовые основы перехода на ИО (индивидуальное отопление газовым котлом в каждой квартире) с Центрального Отопления в 8-квартирном двухэтажном доме, если 2 собственников квартир - против, а 6 собственников - за.

С уважением Сергей Васильевич, Йошкар-Ола.

В нашем многоквартирном доме вдруг начали капитальный ремонт, но никаких документов мы не подписывали, смету и проектную документацию в глаза не видели. Управляющая компания говорит, что и у них этих документов нет. Кто должен предоставить нам эти документы? Где нам их найти и куда обращаться по поводу самоуправства стройзаказчика. Имеем ли мы право не пустить на объект рабочих, пока не ознакомимся с документами? И если мы не согласны с объёмом заложенных в проект работ, то что нам делать? Согласие на капремонт мы на общем собрании подписали ещё в 2015 году.

Общее собрание собственников.

Подскажите, такие результаты ОСС можно считать верными?

Нужно ли ЗАКРЫТЬ люки мусоропроводов в Многоквартирном доме?

За 28,91% голосов; Против 24,36% голосов; Воздержались 4,24% голосов.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

Кворум - 57,51%

ИЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА?

Законно ли это? Если нет, то какой штраф за это?

Управлением жилого многоквартирного дома занимается ТСЖ.

Возле подъезда установлены лавочки на которых постоянно собираются местные жители. Утром бабушки, вечером и ночью пьяные и шумные молодые.

Необходимо демонтировать лавочки.

Но, учитывая, что в состав ТСЖ входит мать одного заядлого пьяницы (который постоянно собирается с компанией на лавочках), а также бабушки через ТСЖ напрямую это сделать сложно.

ЖЭК района сказали что необходимо 50% подписей о демонтаже. Подписи собрать возможно, но как юридически правильно составить бланк и на чье имя писать?

Каков алгоритм регистрации или может как то по другому это называется "Непосредственной формы управления многоквартирным жилым домом",дом 12 квартир и одно жилое помещение с отдельным входом. Огромное спасибо всем кто откликаеться!

Я ИП арендую подвальное помещение в многоквартирном доме. И заключаю договор с управляющей компанией. Меня не устроила стоимость арендной платы. В протоколе разногласия я это указала в ответ УК мне ответила что правомочно только собственники принимать стоимость аренды. На что я составила договор ипрошлась по квартирам и собрала больше 50 процентов подписей что собстувенники не против об уменьшении арендной платы. В праве ли теперь управляющая компания отказать мне в изменение тарифа на аренду.

Доброго вечера! Некий собственник жилья в нашем многоквартирном доме взял в аренду придомовую территорию и пытается нам ее сдать? Закономерно ли это? И на каком основании он может являться арендатором этой территории?

При проведении ОСС в МКД часть собственников получила бюллетени для голосования почтовым уведомлением, о чем есть подтверждение из почтового отделения. Но эти собственники бюллетени не заполнили и не вернули. Для кворума можно ли считать этих собственников принявших участие в голосовании как воздержавшихся? И если да то можно ли прикладывать незаполненный бюллетень с документом о получении из почтового отделения?

Я живу в многоквартирном доме, который построен в 70-е года прошлого века и не оборудован канализацией и водоснабжением. 3 года назад к дому была подведена вода из центрального водопровода. Часть жильцов за то чтобы провести воду в дом, другая часть против. На этом основании между жильцами возник конфликт. Подскажите, как правильно здесь поступить с точки зрения законодательства.

Прочитал вот такую штуку, как ее понять?

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

- Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.

- Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.

- Смена управляющей компании.

- Избрание и переизбрание Совета МКД.

- Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.

- Условия заключения договоров с ресурсниками.

- Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.

Т.е. не нужен КВОРУМ? Я правильно понимаю?

ОСС в МКД. Проводим в заочно-дистанционной форме.

В дистанционной системе - собственник уже проголосовал, однако собственник в последствии изменил свое решение и принес бумажный бюллетень с совершенно противоположным мнением.

Уважаемые юристы, как быть в таких ситуациях, есть ли возможность отменить какой либо из бюллетеней собственника или признать оба бюллетеня не действительными?

Просьба с ссылками на закон.

Прошло заочное голосование по бюллетеням. Вопрос про присоединение некоторой части общедолевой площади МКД к квартире. В этой ситуации положительным считается только 100% "ЗА".Сданные бюллетени все "ЗА". Но один бюллетень не сдан. В протоколе можно писать, что достигнут консенсус (100% "ЗА") ? Мой номер 89276550917, почта amvlv9893@yandex.ru

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно?

У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

Можно, принять на ОСС МКД, если собственики игнорируют, обявление ОСС и эти голоса, посчитать в пользу положительно поставленого вопроса, на собрании.

В суде оспаривается решение собрания собственников МКД. Для удовлетворения иска есть все 3 основания (п.6 ст.46 ЖК РФ).

Вопросы:

1. Если до вынесения судом решения будет проведено повторное собрание, на котором будут устранены 2 основания: подтверждены результаты голосования большинства и устранены существенные нарушения, но принятое решение такое же и также причиняет истцу убытки. Подлежит ли иск удовлетворению?

2. Предположительно иск удовлетворён. На последующем собрание вновь принимается тоже решение, где подтверждаются результаты голосования большинством и устраняются существенные нарушения, но принятое решение такое же и также причиняет истцу убытки. Правомерно ли это?

В цокольном этаже МКД находится магазин. Нужно ли учитывать его площадь при определении кворума собрания собственников дома?

ГЖИ вынесло предписание произвести перерасчет нескольким собственникам жилых помещений по оплате вознаграждения председателю МКД. Вознаграждение определено на основании протокола общего собрания собственников МКД. Общим собранием утвержден тариф в котором отдельной строкой отражена оплата вознаграждения председателя.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Скажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за парковочные места с собственников квартир в многоквартирном доме? Если я например проголосую против? Файл прикрепляю.

Мы собственники многоквартирного дома. Нужно делать ремонт в подъезде. Управляющая компания предлагает условия, близкие к грабительским. В доме живет бригадир (есть ИП, все официально), готовый взяться за ремонт, сделать его качественнее и дешевле. На общем собрании выберем его и проголосуем, это не проблема. Но как потом с результатами собрания идти в УК и заставлять их заключать с ним договор и включать дополнительную графу в платежки? Никто не знает. Подскажите как правильно сформировать пакет документов для УК, заявление и прочее. Где про это можно почитать?

Не уведомили о собрании про установку камер во дворе многоквартирного дома и шлакбаума. Узнала по факту. Попросила у старшей по дому документы. Не даёт, мол как-нибудь покажу. Есть домовой чат в Вотсапе. Сначала добавила меня, потом удалила так как задаю неудобные вопросы. Я по факту отрезана от жизни дома. Кому жаловаться?

Вопрос следующий: живу в многоквартирном двухэтажном доме, квартира в собственности, дом муниципальный. Протекает крыша. Заливает ванну, течет из софитов, течет по стенам. После сильного дождя вода собралась в электро розетке. Обратилась в администрацию сельскаго поселения с просьбой перекрыть крышу. Получила ответ, что крыша является общедомовым имушеством, и собственники жилья обязаны перекрыть крышу в случае протечки сами! При этом, ежемесячно оплачиваю квитанции в фонд капитального ремонта. Скажите пожалуйста, прав ли Глава администрации, действительно ли я должна ремонтировать крышу самостоятельно? Заранее благодарна!

Инициатива исходит от жильцов двух квартир. Все остальные жильцы из 44 квартир сильно обеспокоены спешным, авантюрным предложением, так как для общего обсуждения-никакие нормативные акты не предоставлены;

- не проведён независимый аудит УК «Жилищник», который в настоящий момент обслуживает дом;

- не предоставлены претензии к УК;

- не представлено технико-экономическое обоснование смены УК;

- не предоставлены проекты договоров предполагаемых УК;

- игнорируются обращения и вопросы жильцов дома, вместо ответов хамское и оскорбительное отношение.

Как жильцам дома предотвратить проведение собрания, протаскивание опасной повестки и возможную фальсификацию голосования по смене УК?

С уважением, жильцы дома.

Организация владеет нежилым помещение в многоквартирном доме. Жильцы решили установить новые ворота в арке дома и требуют с нас оплату в соответствии с занимаемой нами площадью Правомерно ли это. И что трактует об этом закон?

Обязана ли Управляющая компания в процессе эксплуатации МКД общаться с председателем совета МКД? Закреплен ли законодательно диалог между представителем собственников (председатель МКД) и Управляющей компанией? Может ли председатель МКД влиять на действия Управляющей компании по обслуживанию и эксплуатации МКД, по расходу средств на обслуживание МКД и их контролю?

Живу на первом этаже, дом без подвала, нарушена целостность канализационных труб, всё выбрасывается в подъезд и стекает под стену моей квартиры. Управляющая компания сказала что ремонт должны делать жильцы. Кто должен платить за ремонт канализации в подъезде?

Сразу оговорюсь у нас ГБУ (НЕ ТСЖ И Т.П).

В доме решили первый раз собрать собрание где хотят выбрать Председателя, Секретаря и т.п.. Указаны вопросы данного собрания. И вот терзает пункт, который гласит: - О наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Что может подразумевать данный пункт? Подход из далека к созданию ТСЖ? И что она в праве самостоятельно сможет делать с наделенными полномочиями? Например сможет ли она в квартплату вписать услуги консьержки или повлиять на это? Что вправе сможет сделать без совета дома?

Хочу установить торговый павильон на пред домовой территории многоквартирного дома. Сколько подписей собственников нужно собрать? Например если 150 собствеников сколько голосов нужно собрать?

01.07.16 в МКД начало свою деятельсть ТСН (мы голосовали против).

1) не предъяляют Устав. КАк мы поняли он не существует (никакого собрания по утверждения Устава не проводилось). Могут ли отказывать собственнику и не собственникам (жильцам) в предоставлении этого документа по первому требованию?

2) с собственника требуют копию свидетельства о праве собственности и копию паспорта. Данные (номер от какого числа) мы не против передать, но копии отказываемся. Правомерно ли их требование по обязательным копиям?

3) Если собственник не член ТСН, но исправно платит за коммуналку и содержание, то обязан ли он заключать договор на обслуживание с ТСН? Договор составлен с нарушениями (просмотрел юрист), а вносить изменения ТСН отказывается. Считается ли наша оплата гарантией обязательного обслуживания нашей квартиры со стороны ТСН, хоть мы и не подписали договор?

Сколько должно быть голосов собственников при решении вопроса о спиле 56 крупных деревьев на территории МКД?

По решению общего собрания при очно-заочном голосовании, набравшем 51% голосов, управляющая компания спилила 56 крупных деревьев, не считая кустарников, во дворе МКД и вокруг него. Однако деревья являются дорогостоящей общей собственностью МКД. Есть мнение, что для этого должно быть набрано 2/3 голосов. Так ли это? И где можно прочесть?

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.

Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?

Спасибо.

Собственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.

Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?

С уважением Харитонов М.А.

Почти все жилые помещения (квартиры) в нашем многоквартирном доме давно находятся в собственности физических лиц, домом управляет ТСЖ. В полуподвальном этаже имеются нежилые помещения, в которых расположено оборудование, проходят коммуникации.

По п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений. К общему имуществу относятся, в том числе, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.

Как же могло получиться, что правообладателями этих помещений стали Российская Федерация (регистрация собственности ноябрь 2020 г.) и Федеральное государственное бюджетное учреждение (регистрация оперативного управления декабрь 2020 г.)?

При сдаче дома в эксплуатацию застройщик не установил телевизионную антенну. Комнатная антенна сигнал не ловит. Застройщик, исполняющий функции управляющей компании, разрешения на установку спутниковой антенны на крыше дома не дает, ссылаясь на подписанное между нами соглашение, запрещающее самовольную установку каких либо предметов на фасаде и крыше дома.

В связи с этим вопрос, как можно законно установить спутниковую антенну на крыше малоэтажного многоквартирного дама?

Какие документы вправе запросить собственник квартиры у человека, который собирает деньги за пользование шлагбаумом в МКД. Как часто должен освещаться отчёт о растратах и проведённых работах. Имеют ли собственники право видеть остаток средств на счету?

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

Добрый день. В нашем многоквартирном зарегистрировано ТСЖ.

На придомовой территории установлен шлагбаум. Есть разрешение на шлагбаум, которое получено от Совета депутатов. Один из жителей дома, который на период получения разрешения от Совета депутатов, был членом Правления ТСЖ, удерживает доступ шлагбауму. Он отказывается отдавать ключи и пароли к базе. Он продает доступ на стоянку посторонним лицам. Сейчас он не член ТСЖ и даже не собственник. На него в ТСЖ поступает очень много жалоб. Что предпринять и как доказать, что шлагбаум должен обслуживать ТСЖ и доступ к шлагбауму должно быть только у ТСЖ, а не у постороннего лица?

В заявлении запросил у Управляющей компании (УК) результаты выборов председателя нашего МКД т.к. место сбора бюллетеней для голосования собственников было в офисе УК. Инициаторы голосования и счетная комиссия состоящая из собственников не были допущены представителями УК к подсчету голосов. В УК им просто заявили, что им ни кто бюллетени не приносил... Обязана ли УК меня проинформировать о результатах прошедших выборов?

Мы собственники мкд решили уйти с тсж в ук. Была выбрана инициативная группа, за 10 дней до голосования повесили объявления, что будет очно-заочное голосование. Голосование прошло мы выйграли 54,92% голосов за переход в ук"жилфонд". Годосование закончилось 20 мая. На подсчет голосов ушла неделя. Потом мы оповестили председателя тсж о регультатах 30 мая письмом с уведомлением. И передали протокол с бюллетенями в ГЖИ на проверку. Теперь председатель говорит что мы ее поздно уведомили не в срок и будет подавать в суд. Подскажите сколько дней дается на посчет голосов? И с какого момента мы должны были оповестить тсж о результатах. Спасибо за ранее.