Дарение доли в квартире родителю / Гражданское право - 1788 советов адвокатов и юристов

Свою долю передать матери Вы можете договором дарения. Нужно обратиться к нотариусу.

Что значит подписала? Если квартира приобретена родителями в браке, то и у отца в неё 1/2 доля. Успевайте до 01.01.23 взять выписку из Росреестра и посмотреть кому и сколько принадлежит в квартире долей.

Подписать - это завещание оформить у нотариуса своей доли, договор дарения оформить на детей.

Уточните вопрос с подписанием и уже вам тогда дадут более конкретный ответ.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Для дочери надёжнее дарение, для матери надёжнее завещание, если допустим дочь выйдет замуж, то её муж может мать поспросить с вещами на улицу.

Надежнее - Дарственная

Завещание можно оспорить в суде, к примеру, давление на родителей.

Александра, добрый день! Надёжнее дарственная.

Да, ваша дочь должна платить налог при продаже квартиры до 3 лет с момента покупки. В этом случае дочь должна будет платить налог на прибыль от продажи квартиры. Налог будет высчитываться по формуле: налог на прибыль = (цена продажи - стоимость приобретения) * процент налога.

Срок считается для дочери с даты приобретения первой её доли.

Здравствуйте! Проще всего договором дарения. Тогда не нужно будет плати ть НДФЛ, так как это сделка между близкими родственниками. Можно через довренность на право заключения сделки, высланной по почте третьему лицу. И это делается через нотариуса.

Можно оформить договор дарения у нотариуса.

Договор дарения оформить у нотариуса. Если дочь согласиться, конечно, на такой вариант.

По договору дарения и переводите свою долю, если у вас это лишнее жильё.

Составляется договор дарения доли у нотариуса и отец будет платить долг по взносам на капремонт, т.к. он переходит к новому собственнику.

Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.

--

В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте.

Только путем заключения договора дарения или купли-продажи. Для сделки необходимо волеизъявление собственника доли, выраженное в договоре.

Нет, у взрослого сына долю не забрать, Кристина.

Здравствуйте! Ну так если это приватизация при чём тут согласие жены.

Здравствуйте! При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Добрый день

Указанное имущество не является собственностью супругов и разрешение на продажу от вас как от супруги - не требуется, но только в том случае, если имущество получено по безвозмездной сделке.

Добрый день! Нет, не требуется.

Договор дарения. В МФЦ. За ребенка договор подписывает законный представитель (родитель).

Обращаться к нотариусу.

Такую сделку нужно будет удостоверить у нотариуса, он же может передать документы на государственную регистрацию прав.

Добрый дент

Увы, но если речь идет о передаче именно доли, то это сделка заключается только через нотариальное заверение. А кому из собственников вы будете передавать, неважно, так как закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Здравствуйте, Дмитрий!

В Вашем случае рациональнее передать доли через нотариально оформленный договор дарения от родителей к сыну или наоборот.

Нет, если дарители не оформили договор дарения ему доли в кв-ре. В свою очередь, вы, после оформления документов в Росреестре, можете подарить сыну долю в этой, уже вашей кв-ре.

Что значит "как лучше оформить"?

Оформляйте договор и сдавайте на регистрацию в Росреестр

Тут нет хуже или лучше.

Дарение долей квартиры оформляется только через нотариуса. Так будет и лучше и законно.

Добрый день! В силу ст. 37 ГК РФ, между родителями и детьми разрешено только дарение в пользу детей. Сделки с участием несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению, обращайтесь к нотариусу, он все оформит.

Затея это не очень хорошая. Но,если вам это прямо так нужно, то к нотариусу идите, по-другому никак.

Каждому по 1/4 нужно.

Договор дарения долей ст 572 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению Без нотариуса вам здесь не обойтись А юристы вам в этой связи не подскажут способ как можно обойтись без нотариуса Если детей трое и вы хотите им выделить по 1/4,то получается что 1/4 останется за вами Договор же от имени детей должен подписать другой родитель.

Здравствуйте! Эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. НДФЛ при дарении между близкими родственниками не уплачивается.

Только оплата госпошлины, если дарят близкие родственники, налог не платится.

К нотариусу надо будет обращаться. Расходы - это плата у нотариуса. Налога на доходы физического лица (НДФЛ) не будет, так как договор дарения недвижимости совершается между близкими родственниками (родитель и ребенок).

Возможно через мфц, в присутствии двух сторон, если близкие родственники то налог не уплачивается, госпошлина 2000 руб.

Это оформляется не отказом отца, а договором купли-продажи.

Нужно не отказ писать, а заключать договор купли-продажи доли отца в праве собственности на квартиру.

Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Здравствуйте Роман, если вы выкупаете у отца долю, то должен быть договор купли-продажи доли, если просто отказ, то договор дарения. Какой бы договор не был выбран, он подлежит нотариальному удостоверению.

Папа вам вправе долю подарить через нотариуса. .

Нет, не может претендовать.

33-39 СК РФ все что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.

То что подарили родители это не доход от совместного ведения семейного хозяйства.

Если был заключен договор дарения доли в квартире, то при разводе она делиться не будет.

А в чем вопрос? Составляете договор дарения у нотариуса, он сам отправит на регистрацию.

Если у ребенка только доля в квартире, то без нотариуса не обойтись.

Здравствуйте, если это не ухудшит жилищные условия ребенка, то можете. Для сделки придется получить разрешение органов опеки.

Сделки с родственниками запрещены, возможно только дарение, поэтому у бабушки не получится. Продажа доли это потеря в деньгах, и тут только договариваться с сособственником о совместной продаже, хорошо работает тактика хорошего и плохого полицейского!

Родители на ребенка договор дарения. Если Вы вступите в наследство после смерти родителей и у Вас будет задолженность на этот момент и это жилье, доля не будет единственным, то могут обратить взыскание ст. 446 ГПК РФ. С родителями можно не дарение, а договор ренты заключить.

Доброе утро,

Это можно дописать.

МОжно будет это сделать. Родителям нужно заключить договор дарения, указать цель и перевести по банку деньги дочери, чтобы она с этого счета сделала доплату, только тогда у жены появится доля в квартире соразмерно доплате.

Добрый день!

Лучше составить договор дарения.

Купля продажи, дарение.

Все манипуляции по отдельной доле только через нотариуса. Если бы весь объект отчуждался собственниками, то нотариуса не требуется привлекать.

Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен.

Добрый день,

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

А у нотариуса нужно заплатить 0,5 от стоимости отчуждаемой доли, или всей квартиры, не подскажите?

При дарении квартиры близкому родственнику (родители, дети, супруги, внуки, бабушки, дедушки) НДФЛ не платится.