Дефекты фундаментов / Защита прав потребителей - 101 советов адвокатов и юристов

Год назад приняли у застройщика дом (ИЖС), претензий к качеству не было. В процессе эксплуатации проявился дефект фундамента (дом на свайно-винтовом фундаменте, при ходьбе ощущается раскачивание дома). Позвонили застройщику, он сначала отправил нам специалиста по свайным фундаментам, который на деле оказался работником другой фирмы и сказал, что вообще-то они так не делают, а устранение дефекта будет нам стоить 30000 руб. Звоним застройщику опять - он приезжает со своим инженером, и они в голос утверждают, что это наши сугубо субъективные ощущения, а мы просто потребительским экстремизмом занимаемся. Вопрос в следующем: в каком порядке предъявлять претензию? Сначала претензия, потом экспертиза, потом переговоры и суд, либо сначала экспертиза, потом претензия с результатами экспертизы, потом переговоры и суд? Обязательно ли присутствие застройщика при проведении экспертизы? Обязан ли будет застройщик компенсировать нам затраты на экспертизу или это только через суд взыскивается?

Мы с мужем сироты получили квартиры у нас двое деток. Как нам заделать так чтобы нам дали одно жилье... не дожидаясь 5 лет. помогите пожалуйста. У нас дом построен очень плохо у него по фундаменту возле идут трещины. Что нам делать?

В октябре 2013 года приобретен жилой дом с земельным участком, при визуальном осмотре дефектов обнаружено не было. Однако, с приходом весны, выявлены следующие дефекты: протекает крыша в пристройке, а так же промокают стены. Вызвали специалистов по кровле и фасадам, которые обнаружили, что работы по кровле и металлосайдингу не соответствуют инструкции по монтажу (металлосайдинга и металлочерепице) от производителя. Могу ли я на основании выше изложенного обратиться в суд о соразмерном уменьшении покупной цены?

Купили дом в ипотеку + маткапитал. При первоначальном осмотре и разговоре с продавцом, ни чего не вызвало подозрений, продавец клятвено заверяла что дом очень тёплый, после первых морозов обнаружилось что фундамент полностью промерз, пошли трещины по потолку в зале, пол ледяной. Протопить дом невозможно. Трое детей 4 и 2 года, и 10 ти месячный ребёнок инвалид после операции на сердце. Могу ли я отказаться от данного дома и отменить сделку. Покупатель ещё не получила деньги они пока находятся на её счету но заблокированы?

В июле 2012 купили кирпичный дом, построен примерно 20-25 лет назад. Сейчас, при проведении земельных работ оказалось, что фундамент находится в полуразрушенном состоянии и требует дорогостоящего ремонта. Продавать дом не хотим, другого жилья не имеем, возможно-ли в судебном порядке взыскать с бывшего собственника часть стоимости ремонта или потребовать уменьшения стоимости дома, в связи с обнаружением скрытых дефектов? Или ремонтировать за свой счет? Спасибо.

Недобросовестный продавец гаража:

После подписания договора на завтра вдруг обнаружили протечку крыши. Строители дефект не устранили хотя продавец обещал. Есть ли возможность расторжения договора купли-продажи за 10 дней после подписания договора?

Место действия - Екатеринбург, понятно, что Россия.

Частное лицо ищет организацию, которая могла бы установить свайно-винтовой фундамент для дома, предполагаемого к возведению на садовом участке. В основном, фирмы дают на свои творения гарантию в три года, в то же время есть и такие, которые согласны всего лишь на год гарантии.

При этом прошла информация о том, что гарантия на общестроительные работы должна быть пять лет.

В общем, мы запутались и просим помощи)

Вопросы:

1. Каким должен быть минимальный гарантийный срок на свайно-винтовой фундамент для садового дома и в каком (пункт, статья) документе это прописано?

2. Каким образом максимально себя обезопасить при заключении договора подряда?

Купил дом в апреле 2014 года в июне 2016 года убрав завалинки от дома обнаружил что между срубом дома и фундаментом отсутствует гидроизоляция, многочисленные трещины в фундаменте, отсутствует верхний армирующий пояс фундамента, также стали видны трещины в фундаменте дома которые предыдущие хозяева дома замазали бетоном (при осмотре дома их видно не было). в ДКП указаны ст.557 ГК РФ и 477 ГК РФ (согласно 477 ГК РФ 2 года уже прошло). имеется акт осмотра дома комиссией сельской администрации в котором указано что дом нуждается в капитальном ремонте (акт от августа 2016 года). могу ли я взыскать стоимость капитального ремонта дома с предыдущих хозяев, или требовать соразмерного уменьшения цены указанной в ДКП?

Продал дом, через 2 месяца звонит новый хозяин С. произвели экспертизу и выявили что просел фундамент и треснула стена. Дом был утеплен пеноплексом и обшит сайдингом. И стены не было видно. Сейчас он подал в суд, что был скрытый дефект. Помогите советом. Какие могут быть последствия.

Через 3 месяца после покупки свежепостроенного дома под самоотделку и дорогостоящего ремонта в нем, с ужасом обнаружили в фундаменте несколько пока небольших трещин, которых при покупке не было. Как нам теперь действовать?

Месяц назад стали замечать, что наш двор (частный дом) стал трескаться, ворота перестали закрываться, треснул сам дом, в доме "порвало" стены, обои, проводку, вообщем стали твориться ужасные вещи. Дома течи нет, всё перекрыто. Сегодня случайно обнаружили, что дом у соседей мокрый. Хозяин где-то на заработках, сам он говорит, что дом уже ни его, а принадлежит банку (забрали за долги)! Нашли бывшего квартиранта. У него ключи. Открыли дом, зашли посмотрели, а там краш открыт вовсю (видимо разморозился) Квартирант сказал, что последний раз был там в декабре всё было хорошо. Вообщем посоветуйте пожалуйста куда в первую очередь обращаться? В банк? В суд? В полицию? Смогу ли я вообще хоть чего нибудь добиться?

Купили дом в том году, в мае. Зимой и по весне выявили дефекты, дом ушел под землю, фундамент развалился, выяснилось что дом стоит на болоте. Под полом вода. Можем ли мы потребовать с продавца плату на ремонт, либо расторжения договора купли продажи. Жилье в ипотеке.

В феврале 2015 г. купили новый оцилиндрованный дом. Сейчас решили переезжать и хотели дом продать. Но покупатели отказались покупать т. к. осмотр делали со специалистом, который выявил следующее: гнилые и изъеденные бревна, лопнутый фундамент, полые стены. Скажите можем ли мы что-то сейчас предъявить застройщику?

Взяли дом в ипотеку. Дом застрахован, дом попал в зону затопления. Имею ли я право и на компенсацию от государства и на страховую выплату, или выплата должна быть только с одной стороны?

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

В 2006 году купила квартиру в МКД. Своевременно вносила плату за текущее содержание дома, однако состояние подъезда и дома ужасное. Такая картина: входные двери в трех подъездах отсутствуют, ремонт кровли (замена шифера, очистка от птичьего помета) не осуществляется, остекление окон отсутствует или латается разбитыми стеклами, в зимнее время в подъезде ветер и сугробы на подоконниках. Проводка в подъезде не менялась со времен постройки дома (год постройки 1988), подъезд убирается нерегулярно и некачественно. Не видели ни разу комиссии, осуществляющей осмотр состояния дома. Как доказать, что услуги не отвечают качеству? Имеет ли смысл делать экспертизу услуг и какая организация может осуществить такую экспертизу?

В 13 м году купили на вторичном рынке жилой кирпичный, одноэтажный дом с применением ипотечных средств. Как положено, ежегодно страхую дом по условиям ипотечного страхования правила: http://www.ingos.ru/Upload/info/pravila_mortgage/pravila_cis_02.pdf

На сегодняшний день в одной из стен дома под окном образовалась достаточно глубокая трещина. Подскажите пожалуйста является ли это страховым случаем и насколько реально получить страховую премию по данному случаю. Заранее спасибо.

Наш МКД в этом году перешёл на спец. Счет по капитальному ремонту. Владелец спец счета ТСЖ. Сейчас планируется собрание собственников и есть желание потратить часть накопленных средств спец. Счета на капитальный ремонт - в частности, установить новые окна в подъездах (европакеты), и также рассматриваем вопрос по замене вторых (тамбурных) дверей в подъездах дома. Скажите, работы по замене тамбурных дверей можно отнести к работам по капитальному ремонту вместе с заменой окон? (Замена окон относится в работам по ремонту фасада, и, мы знаем, может быть выполнена в рамках кап. ремонта). Есть разъяснения по этому вопросу, если да, то на какие НПА, решения нам можно ссылаться?

Наш дом в г. Оренбурге сдан в эксплуатацию 01.11.13 г, 5 лет на гарантии. Нужно ли нам платить за капит. Ремонт по квитанциям?

Можно ли применить для казенного учреждения перечень работ, производимые при капитальном ремонте зданий, содержащихся в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312).

Был заключен госконтракт на строительство ряда объектов. Работы выполнены в оплаченной части. Объект эксплуатируется Заказчиком с 2018 года (без разрешения на ввод). Теперь заказчик составляет акты визуального осмотра и выявления дефектов и пунктом 2 в акте требует устранить недостатки по гарантии. Можно ли обжаловать такой акт как не НПА (хотябы в части)?

Как правильно обратиться за защитой в суд?

Мы попали под снос!

Но очень расстроены тем, что правительство выкидывает людей на улицу возмещая им сумму не привышающую суммы покупки. Комнату в общежитии мы покупали в 2018 г. дом был признан аварийным в 2014 г., но об этом никто не знал, а купили на что хватило денег. Закон приняли от 27.12.2019 г. Как быть? Ведь закон обратной силы не имеет и почему он относится к людям которые купили жильё до принятия закона?! Дело в том, что на 400000 рублей которые предлагает Администрация г. Саранска ничего не купишь. Следовательно пенсионер у которого это единственное жильё оказывается на улице! К чему всё это - новая конструкция, новый закон, всё против человека! Как нам быть?

У меня такой вопрос: мой муж получил квартиру в 2011 г по переселению по программе президента о сносе аварийного жилья. Мы стали жить там с 2012 г. У нас появились трещины, дом "трещал". Нам несколько раз приходили и делали ремонт из управляющей компании. Но все бесполезно. Подрядчиков так и не нашли. Теперь хотим написать заявление в УК свою о том, что все равно появились трещины и пойти в прокуратуру. Как мне написать заявление в УК и в прокуратуру? И что дальше делать?

Какие минусы, риски, подводные камеи покупки дома (3 этажа, монолит, все городские коммуникации, год постройки - 2019 г., КП «Монплезир-Валуево» https://www.xn----8sbfbldkiygdmmleu9c.xn--p1ai/ ) в новой Москве в садоводстве (категория-садоводство,12 км от МКАД) ?

Проживаю в много квартирном доме в Москве. Дом находится в неудовлетварительном состоянии. У управляющей компании (по их словам) на бумаге в актах осмотра дома все замечательно. Хочу принимать участие, как собственник, в осмотрах общего имущества дома (крыша, подвал, чердак) вместе с управляющей компанией. Предусмотрены ли законом обязательные осмотры МКД и как часто они должны производится? Кто должен участвовать в этих осмотрах? На основании чего и кем составляется Паспорт готовности дома к зиме? У кого я могу запросить копию Паспорта готовности дома к зиме?

Статья 18 Закона:

...В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет...

Если речь заходит не о товаре о услугах, эта статья также работает? Просто в ней нигде (как в других статьях этого закона) не указано в скобках (услуга). Просьба аргументировать свой ответ.

Составляю договор на предэксплуатацию зданию, но форм/образцов никаких нет, в т.ч. в интернете

Требуется либо прислать форму договора (самое желательное) либо хотя бы полноценные разделы из договоров в отношении предэксплуатации.

Спасибо!

Собственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.

Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?

С уважением Харитонов М.А.

Собственник нежилого помещения в подвале многоквартирного дома (объект культурного значения) разрушил гидроизоляцию подвала, по стенам пошли трещины. Вопрос: Кто должен подать в суд требование о восстановлении разрушенного - администрация района, МВК, ГИОП, госжил инспекция, ЖКС или жильцы?

В квартире промерзают углы, УК говорит, что утепление должно прозводится за счет средств капитального ремонта, но согласно ПП РФ № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" п.3 и МДК 2-04.2004" (УТВ. ГОССТРОЕМ РФ) ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)

2. Стены и фасады: утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; следовательно на основании ПП РФ № 290 п.3 и МДК 2-04.2004 приложение 2 п.2 стены и фасады - утепление промерзающих участков стен моей квартиры должна проводитьУК. т.е. за счет средств на текущий ремонт.

Упр. компания назначила срок ремонта на лето, что письменно подтвержено, атеперь у них нет рабочих и они нас перенесли на конец 4 квартала, когда начнутся дожди и снег, что нам делать?

У нас с мужем в ипотеку в Втб 24 был куплен дом, долевая собственность 50/50, сейчас мужа посадили, я одна плачу ипотеку, в доме лопнул фундамент и жить в нем не возможно, в итоге снимаю жилье, на момент порчи залогового имущества, страховка не действовала, подскадите каким образом можно уменьшить %？

Нужен ли мне договор социального найма жилого помещения квартиры при переселении, квартира признана аварийной, не приватизирована, жилье предоставляет администрация города?

Направил продавцу претензию с требованием о расторжении дкп квартиры (30 дней прошло продавец ответа не дал) теперь хочу изменить требования и потребовать возмещения средств на капитальный ремонт дома (имеется акт комиссии о том что дом требует капитального ремонта) т.к. другого жилья нет. для обращения в суд нужно писать новую претензию продавцу или можно использовать ту которую направил.

В июле 2016 г купили дачный участок в СНТ. На участке был дом капитального строительства, но на момент покупки он не был зарегистрирован. В декабре этого же 2016 г дом зарегистрировали по дачной амнистии, но ошибочно указали дом назначение-нежилое здание. Сейчас проводим газ и оказались в тупике: газ можно проводить в " жилой" дом. А доме есть свет, вентиляция, летняя вода (живём с апреля по октябрь), санузлы. Какие наши действия с минимальными мат. потерями для перевода дом в " жилой"?

К каким видам работ: капитальным или текущим, относится установка евро окон и металлической входной двери в квартире? В каких нормативно-правовых актах это установлено.

Скажите пожалуйста обязательно ли при реализации программы начального общего образования в школе, в каждом классе иметь интерактивную доску? А в кабинетах - физики, химии, биологии и информатики, обязательно иметь интерактивную доску?

Добрый день!

Имею ли я права требовать от ЖКХ или Управляющей компании за их счёт утеплить фасадную стену квартиры на которой жуткая плесень. Хлорсодержащие средства уже не справляются. Ремонт такой стены по предварительной оценке 70 тр квартира принадлежит пенсионерке, платежи по капремонту исправно оплачиваются ежемесячно.

Спасибо.

Мною в 2009 г. был заключен договор инвестирования строительства частного дома. Является ли данный договор действительным без гос. регистрации в рег. палате? Есть претензии на качество строительства, сроки, поэтому хочу расторгнуть договор + уточнить действителен ли он вообще?

У нас угловая квартира взяли в ипотеку не зная все нюансы, теперь мучаемся. В углу стены плесень, обои осенью и весной сырые, квартира холодная. Делала заявку в жрп пришли посмотрели написали письмо, что мы обязаны сами утеплять квартиру изнутри, правы ли они, я считаю раз мы деньги сдаем на ремонт и дому порядка 60 лет, то управляющая компания должна сама утеплить стену. Заранее спасибо.

Собственник отсуствовал 3 месяца за это время затопило его квартиру найти егоне смогли не оставил своих координат для поиска вэкстренных случаях по приезде предьявил претензии тсж кто виноват.

Мы вчера ночью затопили нижнюю квартиру. Когда я мылась вечером вода прекрасно уходила. Пошла дочь и тут же прибежали соседи. И сказали что мы их заливаем. Вода через заглушку выливалась на пол ванной и текла на кухню. Вызвали аварийку когда они прочищали сливную трубу сказали что это не у нас а канализация. Дому уже 50 лет трубы в своей квартире мы меняли лет 10 назад. Что может нам грозить если составят акт.

Скажите пожалуйста, если мы не согласны с заключением межведомственной комиссии, которая не признала дом аварийным, куда обратиться и что делать? Дом в очень плохом состоянии, даже на ремонт вкладываться органы власти не видят смысла.

Как отозвать подпись из акта приёмки фундамента.

Здравствуйте, хотел узнать законно ли отсыпать овраг находящейся на моем участке?

Утеряна исполнительная документация на инженерные сети многоквартирного дома. Где заказать копию?

Гражданка продала дом со скрытым дефектом (разрушен фундамент) за 1150000 руб. Можно ли её привлеч за подлог и мошеничество.