Доверенность на долевое строительство / Долевое участие в строительстве - 89 советов адвокатов и юристов
Генеральную доверенность можно оформить на любого гражданина. Нужно нотариально заверить доверенность на передачу прав по всем вопросам по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, но в паспорте нет печати о расторжении брака с супругой, хотя развод официально состоялся, а также нет свидетельства о разводе, а нахожусь я в другом городе, заверит ли в данном случае нотариус доверенность? Что делать, чтобы заверили?
Без конкретного адреса не будет иметь юридическую силу доверенность Хочу заключить договоры бронирования и долевого участия в строительстве удалённо, по доверенности на родственницу. Хотела подготовить доверенности (если это возможно) заранее, поскольку старт продаж у желаемого застройщика только ожидается, с недели на неделю (Подмосковье). Т.е. конкретно указать объект в доверенностях пока невозможно. Будут ли такие доверенности иметь юридическую силу. Второе обстоятельство: я являюсь гражданкой Узбекистана. Доверенное лицо - гражданка России, постоянно проживающая в Москве. Будут ли иметь юридическую силу вышеперечисленные доверенности (на бронирование и заключение ДДУ от моего имени без конкретного адреса), оформленные в Ташкенте, с заверенным переводом печатей? Если нет, то какова последовательность моих действий для заключения ДДУ удалённо? Находиться лично в Москве в данный момент не имею возможности. Спасибо.
Оформлять доверенность Ваше право, а не обязанность. Если и решите оформить доверенность, то оформляйте на Ваших условиях, доверяйте только те полномочия, которые считаете нужными и срок сами устанавливайте.... Застройщик просит оформить доверенность на нескольких своих сотрудников для представления моих интересов в РОСРЕЕСТРЕ. но в доверенности очень смущает фраза, что доверенное лицо обладает правом прекращения действий по договорам участия в долевом строительстве. Для чего застройщику нужно такое право? И доверенность на три года. Я беру ипотеку, получается банк отдает застройщику всю сумму, и еще три года доверенность будет действовать для совершенно ненакомых мне физических лиц, и рассчитывать только на их добросовестность? Заранее большое спасибо за ответ!
Оформлять доверенность Ваше право, а не обязанность. Если и решите оформить доверенность, то оформляйте на Ваших условиях, доверяйте только те полномочия, которые считаете нужными и срок сами устанавливайте....
СпроситьДоверенность на что? Добрый вечер!
Изменение места жительства или места регистрации не влияют на действительность основного документа, удостоверяющего личность доверителя - паспорт, поэтому их изменение не влечет отмену или недействительность доверенности, выданной доверителем на основании его паспорта. Доверенность на то, чтобы быть моим представителем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: делать от
моего имени заявления, подавать и получать документы, зарегистрировать
право собственности по Договору участия в долевом строительстве Скажите, пожалуйста, нужно ли переоформлять доверенность, если у лица, которое доверяет, сменился адрес регистрации?
Добрый вечер!
Изменение места жительства или места регистрации не влияют на действительность основного документа, удостоверяющего личность доверителя - паспорт, поэтому их изменение не влечет отмену или недействительность доверенности, выданной доверителем на основании его паспорта.
Спросить
Доверенность на то, чтобы быть моим представителем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: делать от
моего имени заявления, подавать и получать документы, зарегистрировать
право собственности по Договору участия в долевом строительстве
СпроситьНотариальная доверенность на представление интересов в суде и оригиналы документов с копиями. А вообще лучше действуйте через юриста. Я - истец в деле о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В день судебного заседания буду отсутствовать в городе. Могу ли я передать оригиналы документов через третье лицо (родственника-слушателя, например, какая в этом случае нужна доверенность) или необходимо приложить оригиналы к ходатайству о рассмотрении дела в мое отсутствие?
Нотариальная доверенность на представление интересов в суде и оригиналы документов с копиями. А вообще лучше действуйте через юриста.
СпроситьНа саму доверенность и на проектную документацию застройщика, а также на разрешение на строительство и статус земельногоу частка под домом. на полномочия указанные в доверенности Мыс мужем хотим купить квартиру по переуступке прав долевого участия. Но сам собственник живет за границей, а сделка будет производиться по доверенности. На что нужно особенно обратить внимание при заключении дополнительного соглашения.
На саму доверенность и на проектную документацию застройщика, а также на разрешение на строительство и статус земельногоу частка под домом.
СпроситьМуж заключает договор ДДУ на ваше имя по доверенности.Правильно. Оформляю дду на мужа по доверенности почему. Участником долевого строительсва пишут меня жену правильно ли это.
Здравствуйте. Отказов на данном этапе быть не может- Вы должны обязательство выполнить. Это Ваша обязанность. Возьмите от детей нотариально оформленную доверенность на совершение регистрационных действий. Участвовала в долевом строительстве 2 комнатной квартиры, последний взнос был произведен за счет материнского капитала. Было дано нотариальное обязательство, разделение долей на 3 детей (двое из них совершеннолетние) и мужа. Квартира находится в другом регионе, надо ехать оформлять, совершеннолетних детей рядом не будет. Потребуется что либо от совершеннолетних детей (может надо какие от них разрешения или документы иметь при себе)? И могут ли совершеннолетние отказаться в чью то пользу? Отказ делается после распределения долей или до распределения?
Доверенность содержит полномочия лица от имени доверителя подписывать договоры об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения, акты приема-передачи, оплачивать по договору; представлять интересы в Росреестр (УФРС, Кадастровой службе), БТИ и пр.
Нотариусы центральных районов города в основном знакомы с содержанием. доверенность действительна нотариально удостоверенная, обратитесь к нотариусу - он знает как правильно составить любую доверенность оговорив все полномочия Какой должна быть генеральная доверенность на приобретение недвижимости от застройщика, по договору долевого участия. Какие именно пункты должна содержать, просто купля-продажа, или есть еще какие-либо нюансы. Заранее спасибо.
Доверенность содержит полномочия лица от имени доверителя подписывать договоры об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения, акты приема-передачи, оплачивать по договору; представлять интересы в Росреестр (УФРС, Кадастровой службе), БТИ и пр.
Нотариусы центральных районов города в основном знакомы с содержанием.
Спросить
доверенность действительна нотариально удостоверенная, обратитесь к нотариусу - он знает как правильно составить любую доверенность оговорив все полномочия
СпроситьМарина!
Да, подписать можно, но прежде чем заключать, с документами обратитесь к адвокату. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), то есть необходима явка в регистрационную палату двух сторон договора, либо их представителей по доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Можно ли подписать с застройщиком договор дду до ввода объекта в эксплуатацию, а зарегестрировать после ввода объекта в эксплуатацию? Регистрировать будет сам застройщик. Будет ли считаться такой договор правомерным?
Марина!
Да, подписать можно, но прежде чем заключать, с документами обратитесь к адвокату.
Спросить
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), то есть необходима явка в регистрационную палату двух сторон договора, либо их представителей по доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
СпроситьДо получения права собственности можно оформить по переуступке, после оформления права собственности - по договору дарения. На мою маму оформлен договор долевого строительства на квартиру в многоквартирном доме. Я, дочь, действую от имени своей матери по генеральной доверенности. Я подписала акт приема-передачи квартиры, оформила кадастровый паспорт. Можно в росреестре оформить квартиру на меня, т.к. маме уже 80 лет, чтобы избежать всех процедур по втуплению в наследство после смерти. В росреестре, сказали уточнять самим по какому договору это можно сделать.
До получения права собственности можно оформить по переуступке, после оформления права собственности - по договору дарения.
СпроситьДобрый день, вам необходима нотариальная доверенность на заявителя (в случае обращения физического лица) оригинал и копия. оригинал возвращается с результатом услуги.
Все необходимые пункты оговариваются при составлении доверенности, обратитесь к нотариусу Какую доверенность офоормить на заключение договора дол. участия в строительстве и какие пункты включить, чтобы доверенное лицо провело все процедуры самостоятельно.
Добрый день, вам необходима нотариальная доверенность на заявителя (в случае обращения физического лица) оригинал и копия. оригинал возвращается с результатом услуги.
Все необходимые пункты оговариваются при составлении доверенности, обратитесь к нотариусу
СпроситьМожете потребовать передать вам копию расписки о сдаче документов в Росреестр. После регистрации доверенность вам должны вернуть. Моя дочь заключила договор участия в долевом строительстве, внесла предоплату на счёт застройщика, у неё взяли доверенность на регистрацию ДДУ, вручив только расписку (НАПИСАННУЮ представителем застройщика без печати) и больше никаких документов нет! т.е.ни единого экземпляра самого договора, ни расписки о принятии документов-как ей сказали всё это не нужно, только после регистрации ей вручат документы. Скажите, какие документы ДОЛЖНЫ оставаться на руках? И какова процедура ОТЗЫВА доверенности после регистрации только ДДУ?
Можете потребовать передать вам копию расписки о сдаче документов в Росреестр. После регистрации доверенность вам должны вернуть.
СпроситьСделка уже совершена, доверенность в принципе не нужна, банк просто тянет наверное время. Раз в рег палате все зарегистрировано значит была доверенность и была действующая. Юристы застройщика не дают мне копию доверенности на представителя, заключившего со мной от лица застройщика договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован уже 3 года назад в Регпалате. Теперь я хочу продать свою квартиру, и эту доверенность просит банк покупателя. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия юристов застройщика? И зачем эту доверенность требует банк, ведь договор уже зарегистрирован в Регпалате? Перестраховываются?
Сделка уже совершена, доверенность в принципе не нужна, банк просто тянет наверное время. Раз в рег палате все зарегистрировано значит была доверенность и была действующая.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина. Как минимум Вы должны получить документы на квартиру, возможно техническую документацию на квартиру, документы подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры. Какой пакет документов я должна получить от фирмы, которая будет регистрировать в собственность по доверенности мою квартиру. Купленную за 100% оплату в долевом строительстве.
Здравствуйте, Валентина. Как минимум Вы должны получить документы на квартиру, возможно техническую документацию на квартиру, документы подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры.
СпроситьЕлена, сроков по регистрации права собственности нет. Регистрация осуществляется на основании заявлений. В Вашем случае, Вы можете оформить доверенность на проведение процедуры регистрации права собственности. В этом случае, Вам нет необходимости заниматься этим самостоятельно. Для избежания ошибок и обеспечения собственной безопасности рекомендуем обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые и проведут процедуру по доверенности. Купил квартиру по договору долевого строительства, ни получается из за проблем со здоровьем, заняться оформлением квартиры в собственность, подскажите какие могут возникнуть проблемы, может есть какие то сроки обозначенные законом, в которые нужно уложиться.
Елена, сроков по регистрации права собственности нет. Регистрация осуществляется на основании заявлений. В Вашем случае, Вы можете оформить доверенность на проведение процедуры регистрации права собственности. В этом случае, Вам нет необходимости заниматься этим самостоятельно. Для избежания ошибок и обеспечения собственной безопасности рекомендуем обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые и проведут процедуру по доверенности.
СпроситьПродать жилье можете кому угодно, только на совершение данной сделки придется получать разрешение от органа опеки. Он его даст, если одновременно ребенку будет куплено другое аналогичное жилье. Я и мой несовершеннолетний сын владеют в долевой собственности комнатами по 1/2. Я хочу продать их и вложить деньги в строительство квартиры, проживаем у мужа в квартире. Ребенок зарегистрирован в квартире родителей мужа. Какие документы нам нужны для продажи. И могу ли я продать комнаты по доверенности риэлторам.
продать жилье можете кому угодно, только на совершение данной сделки придется получать разрешение от органа опеки. Он его даст, если одновременно ребенку будет куплено другое аналогичное жилье.
СпроситьДанная доверенность подтверждает как раз, что вы даете на это согласие своему доверенному лицу При оформлении квартиры через ипотеку, застройщик выдал доверенность на ознакомление и для дальнейшего подписания у нотариуса. В тексте доверенности написано: в том числе регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, значит ли это, что мои представители могут расторгнуть договор участия в долевом строительстве без моего согласия?
данная доверенность подтверждает как раз, что вы даете на это согласие своему доверенному лицу
СпроситьЕсли бы вы с супругой были в разводе, то такую доверенность можно было бы оформить. В данном случае - нет. Ищите другого родственника. Являюсь собственником строящейся квартиры по договору долевого строительства вдл своем городе. Возникла необходимость сделать переуступку прав по договору на отца. С отцом живем в разных городах.
Хотели сделать доверенность от имени отца на мое имя или на мою жену на право подписи, право сдачи Права приема годументов в гос. органах. Но как пояснили нам в агентстве недвижимости, мы в сделке будем являться заинтересованными лицами, поэтому такая доверенность не имеет силы. Собственно вопрос имеет.
Ли силу такая доверенность, если она будет выдана отцом на мою жену, а жена имеет мою фамилию? Если нет, то может ли кто нибудь из близких родственников представлять интересы отца в сделке, приеме и сдаче документов в регпалату?
Если бы вы с супругой были в разводе, то такую доверенность можно было бы оформить. В данном случае - нет. Ищите другого родственника.
СпроситьЗдравствуйте Дарья!
Должен подписывать генеральный директор или уполномоченное на то лицо! Настоятельно рекомендую проверить доверенность и взять заверенную копию! Если по каким то причинам Вам придется обратиться в суд, то Вам придется доказать , что подписывал дду уполномоченное лицо!
Лучше всего, если договор будет прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью!
Я сам участник долевого строительства!))) Скажите, пожалуйста, чьи подписи должны стоять в ДДУ, помимо подписи того, кто приобретает жилье? ДДУ подписывается на каждой странице? Должен ли подписанный ДДУ быть заверен печатью продавца?
Если я подписываю кредитный договор (приобретаю жилье по ипотеке), а потом по каким-то причинам не подписываю ДДУ, то что происходит в этом случае?
Здравствуйте Дарья!
Должен подписывать генеральный директор или уполномоченное на то лицо! Настоятельно рекомендую проверить доверенность и взять заверенную копию! Если по каким то причинам Вам придется обратиться в суд, то Вам придется доказать , что подписывал дду уполномоченное лицо!
Лучше всего, если договор будет прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью!
Я сам участник долевого строительства!)))
СпроситьГосударственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), то есть необходима явка в Росреестр двух сторон договора, либо их представителей по доверенности.Регистрация доли защищает от повторной продажи вашей доли.
Также выгода от этой процедуры, что при регистрации проверяют все документы, имеющиеся у застройщика, а именно, что земля в аренде, есть разрешение на строительство, есть проектная документация и т.д. Застройщик направил в рег палату для регистрации доли. Законно ли это?
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), то есть необходима явка в Росреестр двух сторон договора, либо их представителей по доверенности.Регистрация доли защищает от повторной продажи вашей доли.
Также выгода от этой процедуры, что при регистрации проверяют все документы, имеющиеся у застройщика, а именно, что земля в аренде, есть разрешение на строительство, есть проектная документация и т.д.
СпроситьУважаемый Илья! Обращайтесь на очную консультацию , проверим. Илья, не видя сам договор - никак. Обращайтесь... Как проверить договор на участие в долевом строительстве квартиры, а также доверенности на управление вопросами связанными с долевым строительством (с правом передачи 3 м лицам) Т.е договор и доверенность у меня на руках.
Объясните мне все что связано с долевым участием в строительстве. Включая гарантии приобретения. Мы с оренбургской области. Где и какие документы нужно собрать для долевого участия. Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:
на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.
Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.
Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.
Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.
Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.
Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.
Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.
И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.
Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.
Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.
Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.
СпроситьНе совсем ясно это Многоквартирный дом или частный. Если многоквартирный и вы являетесь участником долевого строительства, Застройщик обязан Вас уведомить об окончании строительства. после чего подписывается акт-приема передачи. Супруг может и Вам по доверенности делегировать данные полномочия. С момента подписания акта приема передачи, На Вас как собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи и.т.д. Такая обязанность предусмотрена жилищным кодексом. В каком порядке происходит факт приемки квартиры у застройщика и какие документы и в какие сроки при этом оформляются (земля, на которой стоит дом, у застройщика находится в аренде)? Если квартира приобретена в совместную собственность с супругом, но он на вахте, может ли он подписать акт приемки по моменту приезда или обязан оформить на меня доверенность, чтобы я за него подписала необходимые документы (подписывать без него мне бы не хотелось)?
Не совсем ясно это Многоквартирный дом или частный. Если многоквартирный и вы являетесь участником долевого строительства, Застройщик обязан Вас уведомить об окончании строительства. после чего подписывается акт-приема передачи. Супруг может и Вам по доверенности делегировать данные полномочия. С момента подписания акта приема передачи, На Вас как собственника возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи и.т.д. Такая обязанность предусмотрена жилищным кодексом.
СпроситьМожно, если это устроит нотариуса, и покупателей.
Еще можете почитать на моем сайте urhelp-sau.ru . Куплена квартира была по договору участия в долевом строительстве вместе с мужем и в договоре указаны я и муж. Брак расторгли, кредит я выплатила за квартиру, но дом все еще не достроен. Собственности нет. Хотела бы продать эту квартиру по переуступке доли. Можно ли оформить генеральную доверенность на меня от бывшего мужа с тем, чтобы я совершала все сделки от его имени по продаже этой квартиры?
Можно, если это устроит нотариуса, и покупателей.
Еще можете почитать на моем сайте urhelp-sau.ru .
Спросить
