Договор аренды земли гск / Жилищное право - 139 советов адвокатов и юристов
Риски при покупке гаража в ГСК без договора аренды земли и нового председателя - стоит ли рисковать?
Уважаемый Александр г. Екатеринбург!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2020 г. Хочу купить гараж в гск с документами, но закончился договор аренды земли, председатель умер, а нового нет, все сами по себе, какие потом могут быть последствия и стоит ли вообще покупать?
Уважаемый Александр г. Екатеринбург!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2020 г.
СпроситьНеизвестно, все зависит от города. Правила отчуждения земли - устанавливает ее собственник. Тем более - возможно это.
Статья 621 ГК РФ. [quote]Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote] Земля в ГСК находилась в аренде. Договор аренды закончился. Могу ли я самостоятельно у города выкупить землю под гараж и что для этого надо.
Неизвестно, все зависит от города. Правила отчуждения земли - устанавливает ее собственник. Тем более - возможно это.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Бессрочное пользование не является основанием для аренды...
Нормы земельного кодекса РФ (с последними изменениями) и постановление о бессрочном пользовании. ГСК (гаражному кооперативу) в 1981 году выделена земля исполкомом горсовета в бессрочное пользование. Обязательно ли заключать договор аренды земли с мерией и какие нормативные акты это регламентируют и с какого года?
Бессрочное пользование не является основанием для аренды...
Нормы земельного кодекса РФ (с последними изменениями) и постановление о бессрочном пользовании.
СпроситьДобрый день, Александр! Такие же как и в ГСК: право собственности или выписка, кадастровый план; если есть техпаспорт, то хорошо.
Но Вы берете гараж без места, чаще на муниципальной земле, поэтому нужен еще и договор аренды, а при смене собственника, муниципалы могут провести торги, и Вы утратите право аренды на ЗУ под гаражом. Как покупается железный гараж не на территории кооператива? Какие документы на него оформляют или нет такой необходимости? Продавец утверждает, что их нет, то как после доказать, что он твой в случае кражи?
Добрый день, Александр! Такие же как и в ГСК: право собственности или выписка, кадастровый план; если есть техпаспорт, то хорошо.
Но Вы берете гараж без места, чаще на муниципальной земле, поэтому нужен еще и договор аренды, а при смене собственника, муниципалы могут провести торги, и Вы утратите право аренды на ЗУ под гаражом.
СпроситьДобрый день, если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.
Добрый день, если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.
СпроситьВ ГСК все определяется уставом организации и решениями общего собрания. В общем случае, заставить вас быть членом ГСК, нельзя, но тогда с Вами должен быть заключен договор о ведении хозяйственной деятельности самостоятельно и в нем будет прописаны денежные средства, которые вы должны оплачивать кооперативу. Однако, у вас неприватизированный гараж, поэтому в уставе может быть положение, согласно которому, только члены ГСК могут иметь гаражи в данном кооперативе. Очень частый вариант. В этом случае, Вы не вправе будете пользоваться гаражом. Я являюсь членом ГСК, гараж не приватизирован. Членские взносы плачу каждый год. Могу ли я выйти из числа членов ГСК, и чем это чревато. Каким образом в этом случае оплачивать аренду земли?
В ГСК все определяется уставом организации и решениями общего собрания. В общем случае, заставить вас быть членом ГСК, нельзя, но тогда с Вами должен быть заключен договор о ведении хозяйственной деятельности самостоятельно и в нем будет прописаны денежные средства, которые вы должны оплачивать кооперативу. Однако, у вас неприватизированный гараж, поэтому в уставе может быть положение, согласно которому, только члены ГСК могут иметь гаражи в данном кооперативе. Очень частый вариант. В этом случае, Вы не вправе будете пользоваться гаражом.
СпроситьЕсли гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража. Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ! Если гаражи зарегистрированы в ЕГРН, то Вы вправе заключить новый договор аренды или выкупить землю, как собственник строений (ст. 39.20 Земельного кодекса). Аренда ГСК с администрацией закончилась, а гараж в собственности, может ли администрация потребовать убрать гаражи, или они должны мне оплатить сумму моего гаража по кадастровой стоимости.
Если гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража.
Спросить
Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением! Хочу приобрести капитальный гараж в ГСК. Сам гараж в собственности, земля под ним в аренде. Предыдущие собственники не платили за свет/уборку территории/др.паевые взносы/аренду земли (часть площади гск). Должен ли я буду оплачивать какие либо из этих долгов? Особенно интересует в части уплаты стоимости аренды земли. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением!
СпроситьПользование земли по ЗК РФ - платное, либо аренда, либо налог.
Поэтому вы можете заключить с гск договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вам сделают перерасчёт, и сами за свой участок земли будете платить - и гск ничего должны не будете. Купил гаражный бокс, оформлен в собственности. Покупал у собственника прошлого. Через три года появляется председатель, гаражей всего 12, говорит что он В Пгск председатель просит денег. Мол мы все скидываемся за год аренду земли земля с этого года у нас в аренде на 49 лет. Имею ли я право отказаться законное от оплаты? Либо я должен платить, и какие должны быть при этом условия, заключение договора со мной, чеки и тд.
Пользование земли по ЗК РФ - платное, либо аренда, либо налог.
Поэтому вы можете заключить с гск договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вам сделают перерасчёт, и сами за свой участок земли будете платить - и гск ничего должны не будете.
СпроситьДенис!
Если на земельный участок находящийся под ГСК не оформлен договор аренды то в любой момент могут попросить освободить земельный участок от незаконных построек какими являются гаражи.
Ещё нужно посмотреть на основании каких документов строили гараж и выдали свидетельство о праве собственности на объект.
Поскольку без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ)
Удачи. Хочу купить капитальный гараж в гск, но при разговоре с председателем он мне сообщил, что договора об аренде земли под гаражами нет и скорее всего не будет! Стоит ли покупать гараж и какие подводные камни ждут при покупке? За ранее спасибо!
Денис!
Если на земельный участок находящийся под ГСК не оформлен договор аренды то в любой момент могут попросить освободить земельный участок от незаконных построек какими являются гаражи.
Ещё нужно посмотреть на основании каких документов строили гараж и выдали свидетельство о праве собственности на объект.
Поскольку без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ)
Удачи.
СпроситьДля того чтобы оформить имущество в собственность
у вас должны быть законные основания, например, договор с собственником. Если гараж построен вам самостоятельно. То можно оформить право на него как на вновь созданное имущество, при наличии разрешения от собственника земельного участка. Можно ли оформить гараж в собственность без суда, если сделать технический план гаража и есть договор аренды на землю в гск?
Для того чтобы оформить имущество в собственность
у вас должны быть законные основания, например, договор с собственником. Если гараж построен вам самостоятельно. То можно оформить право на него как на вновь созданное имущество, при наличии разрешения от собственника земельного участка.
СпроситьЗемля под гаражом обязательно должна быть оформлена поскольку у гаража и зем. учсастка под ним единая судьба, ели было ГСК, то скорее всего земля была в аренде (договор аренды зем. участка), земельный участок может быть так же в собственности (свидетельство о право собственности). Собираюсь преобрести гараж в бывщем гск, документ на право собственности есть, с этим проблем нет, а во интересует земля по гаражом, далжнали она быть в собственности или в аренде и какой документ должен быть на неё?
Земля под гаражом обязательно должна быть оформлена поскольку у гаража и зем. учсастка под ним единая судьба, ели было ГСК, то скорее всего земля была в аренде (договор аренды зем. участка), земельный участок может быть так же в собственности (свидетельство о право собственности).
СпроситьДобрый день, Анатолий. Отношения должны определяться правами и обязанностями закрепленными в договоре аренды земельного участка. Вы как арендодатель предоставляете земельный участок, а арендатор вносит своевременно арендную плату. Очень просто: отношения между ГСК и собственником, не являющимся членом ГСК, складываются на основе заключенного сторонами договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК.
Удачи. Как должны складываться отношения владельца земли и гаража которые расположены на территории гаражно-потребительского кооператива? Так получилось что собственник не является членом кооператива.
Добрый день, Анатолий. Отношения должны определяться правами и обязанностями закрепленными в договоре аренды земельного участка. Вы как арендодатель предоставляете земельный участок, а арендатор вносит своевременно арендную плату.
Спросить
Очень просто: отношения между ГСК и собственником, не являющимся членом ГСК, складываются на основе заключенного сторонами договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК.
Удачи.
СпроситьУважаемая Лейла, оставить все как есть не получится, так как СССР уже нет, а в РФ другие правила. Я член ГСК который создан в 1973 году и земля выдано исполкомом в бессрочное пользование. Сейчас обязательно оформлять договор аренды земли на 49 лет Или можно оставить как есть?
Уважаемая Лейла, оставить все как есть не получится, так как СССР уже нет, а в РФ другие правила.
СпроситьВопрос в судебном порядке нужно решать. Добрый вечер! А в реале он был или нет? Если аренды земли нет, то никак не оформить гараж в собственность. Я хочу оформить в собственность крпичный гараж в гск. у них нет документов и договора аренды на землю. (в москве). что мне делать?
Вам лучше собрать документы на предоставление земли в собственность бесплатно, либо в безвозмездное пользование - проконсультируйтесь у специалистов администрации Вашего МО. Я председатель ГСК "ГОРЭКС"
С декабря 2017 года. До этого был другой председатель, при котором гск закрыли. Мне пришлось его восстановить, но договор аренды земли у муниципалитета, был просрочен, его даже не нашли. В общем все члены кооператива оформили гаражи в собственность. Надо ли мне собирать их егрн и идти в комитет управления имуществом заключать договор аренды земли?
Вам лучше собрать документы на предоставление земли в собственность бесплатно, либо в безвозмездное пользование - проконсультируйтесь у специалистов администрации Вашего МО.
СпроситьВ этом нет необходимости. Доли могут быть выделены, если участок находится в собственности. При продлении договора аренды земли гск нужно ли соглашение о выделении долей?
В этом нет необходимости. Доли могут быть выделены, если участок находится в собственности.
Спросить1. По правилам ст. 388 НК не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
2. НК не предполагает наличие нескольких налогоплательщиков по ОДНОМУ и тому же объекту налогообложения, поэтому необходимо понять - является ли одним и тем же объектом налогообложения вся площадь ГСК и сумма площадей, с которых платит налог каждый член ГСК. Кадастровая стоимость земли ГСК состовляет 12 мл. рублей земля находиться в бессрочной аренде Какой налог должен платить ГСК.
1. По правилам ст. 388 НК не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
2. НК не предполагает наличие нескольких налогоплательщиков по ОДНОМУ и тому же объекту налогообложения, поэтому необходимо понять - является ли одним и тем же объектом налогообложения вся площадь ГСК и сумма площадей, с которых платит налог каждый член ГСК.
СпроситьС согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации. Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю. Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой. Право собственности на гараж оформлено. Мой гараж стоит вторым этажом. То есть, под моим гаражом непосредственно на земле стоит чужой гараж. Есть ли шанс в таких условиях приватизировать землю? Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?
С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.
Спросить
Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.
Спросить
Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.
Спросить
Право собственности на гараж оформлено. Мой гараж стоит вторым этажом. То есть, под моим гаражом непосредственно на земле стоит чужой гараж. Есть ли шанс в таких условиях приватизировать землю?
СпроситьСогласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Как-то так...
СпроситьПереуступка прав по договору аренды. Разница только в том: с согласия либо без со стороны арендодателя, или просто уведомительная форма. Читайте условия договора аренды земельного участка. Здравствуйте, Виталий.
А гараж в каком-то ГСК находится?
Покупайте гараж, землю потом можно будет оформить Вам самостоятельно по гаражом. Хочу купить гараж. Сам покупаемый гараж находится в собственности у хозяина. А вот земля находится в бессрочной аренде. Вопрос-как сам гараж на себя переоформить я в курсе, а как переоформить право аренды на землю? Спасибо.
Здравствуйте, Виталий.
А гараж в каком-то ГСК находится?
Покупайте гараж, землю потом можно будет оформить Вам самостоятельно по гаражом.
СпроситьЗдравствуйте Ольга! А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу. Цена за аренду земли выставлена не кооперативу, а мне - за землю под моим гар. боксом. Всей земли в кооперативе 6500 кв.м. и гар. боксов около 200! Гаражный бокс в собственности. Администрация выставила счета на оплату за аренду земли за 3 года! Договора нет. Причем площадь гаражного бокса 18 кв.м., а за аренду земли выставили за 80 кв.м. Как правильно оформить землю? Она была в аренде у ГСК,
Здравствуйте Ольга! А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу.
Спросить
Цена за аренду земли выставлена не кооперативу, а мне - за землю под моим гар. боксом. Всей земли в кооперативе 6500 кв.м. и гар. боксов около 200!
СпроситьАдминистрация считает эти цены по своим формулам с коэффициентами, тут только Вам необходимо сходить туда и разбираться.
СпроситьЗдравствуйте! Ваш вопрос требует изучения документации. Обратитесь к юристу очно. ООО фирма арендовала землю под строительство гаражей у администрации города, люди построили на этой территории гаражи за свои собственные деньги, фирма Ооо не хочет оформлять эти гаражи (недостроенные типа) не законченное строительство и гнет цены за отопление и т.д,внутри ооо фирмы создали гск фирма+,мы в нее вступили и не платим ООО фирме никаких денег, сейчас идет воина по этому поводу, подскажите как нам перезаключить у города договор аренды на наш личный гараж, мы не можем оформить документы на гараж, что это наша собственность.
Как ВЫ купили место для гаража, если земельного участка не имеет установленных границ? Если Ы купили участок, то ВЫ собственник и не можете взять участок у себя же в аренду. После оформления гаража в собственность вы сможете оформить землю, либо выкупив ее у администрации, либо заключив договор аренды. Межевание понадобиться в обоих случаях. Купил место под строительство гаража у ГСК. Налога плачу каждый год. Начал строить гараж. Хочу оформить землю под гаражом в аренду. Нужно ли межевание земельного участка?
Как ВЫ купили место для гаража, если земельного участка не имеет установленных границ? Если Ы купили участок, то ВЫ собственник и не можете взять участок у себя же в аренду.
Спросить
После оформления гаража в собственность вы сможете оформить землю, либо выкупив ее у администрации, либо заключив договор аренды. Межевание понадобиться в обоих случаях.
СпроситьЗемля должна принадлежать ГСК на том или ином праве, обычно на праве долгосрочной аренды или на праве собственности.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Землю нужно межевать, земля принадлежит городу? Как можно заключить договор аренды, если ни на каком учете она не стоит. В БТИ сказали межевать должен город, а потом заключать договор аренды со мной. В договоре купли-продажи указано что это помещение, часть гаража.
Земля должна принадлежать ГСК на том или ином праве, обычно на праве долгосрочной аренды или на праве собственности.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Так как земельный участок предоставлен вам по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, то вы платите только арендную плату за свою часть. В случае если вы будете приобретать земельный участок в собственность, то скорее всего это будет не бесплатно, а за плату, вы будете формировать земельный участок под гаражом, за что придется платить кадастровому инженеру, будут расходы также по оплате государственных пошлин. Впоследствии вы станете уплачивать земельный налог. Решать вам, приватизировать или нет. Мы купили гараж в ГСК Земля под ГСК находится в аренде. Многие владельцы приватизируют землю под гаражом. Надо ли это делать и что это даст если приватизировать?
Здравствуйте! Так как земельный участок предоставлен вам по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, то вы платите только арендную плату за свою часть. В случае если вы будете приобретать земельный участок в собственность, то скорее всего это будет не бесплатно, а за плату, вы будете формировать земельный участок под гаражом, за что придется платить кадастровому инженеру, будут расходы также по оплате государственных пошлин. Впоследствии вы станете уплачивать земельный налог. Решать вам, приватизировать или нет.
Спросить
