Договор дарения доли квартиры стоимость / Договор - 927 советов адвокатов и юристов
Такой договор оформляется у нотариуса обязательно. Обратитесь к нему, он составит договор. Здравствуйте, для того чтобы оформить долю, Вам следует обратиться к любому нотариусу с документами на недвижимость и паспортами. Здравствуйте!
Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса) Обращайтесь к нотариусу Обратитесь к нотариусу с мамой и документами на квартиру. Хочу подарить маме долю в квартире. Как оформить договор дарения?
Такой договор оформляется у нотариуса обязательно. Обратитесь к нему, он составит договор.
СпроситьЗдравствуйте, для того чтобы оформить долю, Вам следует обратиться к любому нотариусу с документами на недвижимость и паспортами.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса)
СпроситьДа, можете. Ст 250 ГК РФ на дарение не распространяется. Можете дарить любому без проблем Можете, это безвозмездная сделка Для дарения доли в собственности на квартиру необходим нотариально удостоверенный договор.
За удостоверение сделки придется заплатить как минимум нотариальный тариф 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 Р. Здравствуйте!
Подарить можете, продать без уведомления других собственников нет. У меня в долевой треть квартиры могу я оформить дарственную без оповещения других дольщиков
Для дарения доли в собственности на квартиру необходим нотариально удостоверенный договор.
За удостоверение сделки придется заплатить как минимум нотариальный тариф 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 и не больше 20 000 Р.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Наиболее логично и естественно выглядит купля-продажа жилой доли. Проще - договор дарения. Ст.572 ГК. Добрый день.
Дарение повлечет налог 13% от кадастровой стоимости доли.
Поэтому, только договор купли-продажи (нотариально).
Завещание можно переписать, оспорить.
Свобода договора-пишите все, что не запрещено законом. Оформите договор купли-продажи У тети 1/2 квартиры. Как дешевле оформить часть квартиры на племенника: завещание, дарственная или купли-продажа? Тетя согласна на любой вариант. Условие: она прописана и проживать будет там до смерти.
Здравствуйте Ольга
Наиболее логично и естественно выглядит купля-продажа жилой доли.
СпроситьОтвет отключен модератором
Добрый день.
Дарение повлечет налог 13% от кадастровой стоимости доли.
Поэтому, только договор купли-продажи (нотариально).
Завещание можно переписать, оспорить.
Свобода договора-пишите все, что не запрещено законом.
СпроситьОт кадастровой, налог на долю ИФНС выставит. Сделка через нотариуса. 13% от кадастровой стоимости доли. Сергей смотря от кого принимаете. От НДФЛ освобождены подарки между членами семьи и (или) близкими родственниками. Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. В случае, если в договоре дарения не указана стоимость подарка, то налог на дарение недвижимости по НК РФ определяют, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Это правило действует и для расчета налога на дарение недвижимости в 2023 году. Скажите, если принимаю в дар долю в квартире. Нужно будет оплатить налог. С какой стоимости исходить? Рыночной или кадастровой, и как считать целую квартиру или долю?
Сергей смотря от кого принимаете. От НДФЛ освобождены подарки между членами семьи и (или) близкими родственниками. Доля обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. В случае, если в договоре дарения не указана стоимость подарка, то налог на дарение недвижимости по НК РФ определяют, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Это правило действует и для расчета налога на дарение недвижимости в 2023 году.
СпроситьНотариус не обязателен, однако и не помещает. Договор дарения может быть заключен между физическими лицами, поэтому никаких ограничений нет Здравствуйте, сделки с участием долей осуществляются только с участием нотариуса. Даже если собственник второй доли Ваш отец.
В простой письменной форме Вам договор не зарегистрируют в Росреестре, а приостановят регистрацию Нотариус нужен, сделку сделайте куплю-продажу, иначе отцу платить налог на доходы 13% от кадастровой стоимости доли. В квартире два собственника. Я и отец. Получил долю когда был несовершеннолетним по договору дарения от отца. Сейчас я совершеннолетний, хочу отдать долю обратно отцу также по договору дарения. Отец не записан у меня в свидетельстве о рождении и в паспорте у него нет отметки что я сын. Но есть свидетельство о браке их с мамой. Отец не против получить обратно долю. Нужен ли нотариус или договор дарения все таки можно оформить от руки без нотариуса?
Нотариус не обязателен, однако и не помещает. Договор дарения может быть заключен между физическими лицами, поэтому никаких ограничений нет
СпроситьНе могу разобраться просто, обязателен нотариус в моем случае или нет. С ним трудности могут возникнуть, поэтому если не обязателен, то хорошо)
СпроситьТак как отчуждается доля в квартире, то это обязательно нотариальное заверение сделки!
Это во-первых, а во-вторых, если вы с "отцом" оформите договор дарения, то "отцу" придется платить налог в 13 % от получений в дар доли от человека не являющего ему близким родственником, так как по документам он не является Вашим отцом.
Поэтому у Вас только договор купли-продажи доли в нотариальной форме.
СпроситьНотариус не понадобится в трех случаях:
Если собственники дарят все доли по одной сделке
Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно
Если у квартиры два собственника и один дарит долю другому
Нашел это из статьи в интернете. Последний случай мой. Но все же остаются сомнения.
СпроситьВ данном случае вы не одновременно дарите или продаёте все доли, если и отец и бы вы одновременно совершали сделку с третьим лицом, то нотариус не нужен бы был.
Кроме того, как точно подметила коллега, придётся заплатить 13% налога.
СпроситьРосреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками
17 февраля 2023
Некоторое время назад мы рассказывали о решении ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).
В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.
Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
СпроситьТатьяна Викторовна, при всем уважении не согласен с таким подходом. Считаю, что если всего 2 сособственника и одни из них дарит всю свою долю, то нотариус не будет нужен. Это будет подпадать под пункт единственной сделкой. Тем более стоит учитывать практику, которая склонна к объединению долей
СпроситьТем более как вы сами написали ВС РФ уже сформировал практику, поэтому решение тут очевидно
СпроситьДа, Решение очевидно. Последует Отказ Росреестра зарегистрировать сделку без участия нотариуса. У нас не прецедентное право в России. Роль прецедента в некотором смысле выполняют постановления Пленумов Верховного суда по отдельным вопросам правоприменения. Но никак не отдельные Решения ВС.
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьЕсли у квартиры два собственника и один дарит долю другому
Да, были такие решения судов, что признавали отказ незаконным в регистрации..
Но потом Росреестр выпустил письмо, где указал всем подразделениям, что сделка между самими сособственниками все равно тоже с нотариусом.
СпроситьСергей, третий вариант не работает. Нотариус нужен. В чем у Вас проблемы при обращении к нотариусу? И долю лучше продавать, чтобы не платить налог отцу. Но только в случае, если Вы владеете долей более 3 лет, - иначе Вам налог платить с продажи.
СпроситьЗдравствуйте, сделки с участием долей осуществляются только с участием нотариуса. Даже если собственник второй доли Ваш отец.
В простой письменной форме Вам договор не зарегистрируют в Росреестре, а приостановят регистрацию
СпроситьНотариус нужен, сделку сделайте куплю-продажу, иначе отцу платить налог на доходы 13% от кадастровой стоимости доли.
СпроситьПунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
В случае дарения недвижимого имущества (доли в квартире) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества. Хочу подарить комнату в комуналке, не родственнику, если в договоре дарения сумма будет меньше чем кадастровая, с какой суммы ему будут считать налог?
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
В случае дарения недвижимого имущества (доли в квартире) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
СпроситьОбратитесь в нотариальную контору для уточнения стоимости услуги! Услуги нотариуса складываются из нотариальной пошлины и услуг технического и правого характера. Расчёт осуществляется от кадастровой стоимости При оформлении Договора дарения 1/2 доли квартиры какую стоимость должен заплатить даритель, если оформлять у нотариуса? Только услуги нотариуса или ещё % от кадастровой стоимости квартиры?
Услуги нотариуса складываются из нотариальной пошлины и услуг технического и правого характера. Расчёт осуществляется от кадастровой стоимости
СпроситьЗдравствуйте!
Если речь идет о дарении недвижимого имущества (квартиры, дома), то возможно составление договора дарения в простой письменной форме (без нотариуса). Однако, если дарится ДОЛЯ в недвижимом имуществе, то обязательна нотариальная форма сделки. ФЗ-218. Как правило, нотариус берет некий % от стоимости имущества и за услуги технического характера (нужно уточнить в Нотариальной Палате региона). В общем, НЕ менее 5 т.р.
Госпошлина за регистрацию в Росреестре - 2000 руб. (в любом случае).
Одаряемый (ребенок) освобожден от уплаты НДФЛ (13 %), поскольку дарение между близкими родственниками. Какая цена на дарственную на имущество. И если отец оформляет на ребëнка дарственную надо ли что то оплачивать?
Здравствуйте!
Если речь идет о дарении недвижимого имущества (квартиры, дома), то возможно составление договора дарения в простой письменной форме (без нотариуса). Однако, если дарится ДОЛЯ в недвижимом имуществе, то обязательна нотариальная форма сделки. ФЗ-218. Как правило, нотариус берет некий % от стоимости имущества и за услуги технического характера (нужно уточнить в Нотариальной Палате региона). В общем, НЕ менее 5 т.р.
Госпошлина за регистрацию в Росреестре - 2000 руб. (в любом случае).
Одаряемый (ребенок) освобожден от уплаты НДФЛ (13 %), поскольку дарение между близкими родственниками.
СпроситьПо основаниям указанным в законе для условий по которым можно оспорить договор дарения! Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании договора
.
[b]Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления [/b] Добрый день. Договор дарения можно признать недействительным, если есть на то основания. Сделать это может сам даритель, обратившись с иском в суд. Добрый день, сначала нужно соблюсти претензионный порядок, обосновать отказ от дарения, после чего обратиться в суд по месту совершения сделки, либо по месту регистрации ответчика! Более подробно можно сказать только после анализа ваших документов! Могут быть и другие основания для отмены это заниженная стоимость, отсутствие родственных отношений, задолженности! Можно ли отменить дарения доли в квартире, если человек который эту долю подарил находился в больнице.
По основаниям указанным в законе для условий по которым можно оспорить договор дарения!
СпроситьЗдравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании договора
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления
СпроситьДобрый день. Договор дарения можно признать недействительным, если есть на то основания. Сделать это может сам даритель, обратившись с иском в суд.
СпроситьДобрый день, сначала нужно соблюсти претензионный порядок, обосновать отказ от дарения, после чего обратиться в суд по месту совершения сделки, либо по месту регистрации ответчика! Более подробно можно сказать только после анализа ваших документов! Могут быть и другие основания для отмены это заниженная стоимость, отсутствие родственных отношений, задолженности!
СпроситьДобрый день!
Лучше заключить договор дарения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день.
Маме можно подарить долю, так как она близкий родственник, а свекрови не желательно (ей придется заплатить налог-13%).
Можно сделать договор купли-продажи. В обычной письменной форме и подать его в МФЦ.
Но, нужно учесть факт временного владения собственником квартиры.
Чтобы не пришлось платить налог при отчуждении.
Если возникнут вопросы, буду рада помочь. Правильно или не правильно, вопрос не корректный.
Оба варианта правильны.
Вопрос в налоговых последствиях сделки. Зачем лишаться жилья даже по наследству, если что-то перейдёт?
Дарение на свекровь облагается НДФЛ от кадастровой стоимости доли. Нужно переоформить квартиру на родственников по долям на мать собственницы и на свекровь собственницы. Как правильнее оформить? Дарение или договор купди продажи?
Добрый день!
Лучше заключить договор дарения.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДобрый день.
Маме можно подарить долю, так как она близкий родственник, а свекрови не желательно (ей придется заплатить налог-13%).
Можно сделать договор купли-продажи. В обычной письменной форме и подать его в МФЦ.
Но, нужно учесть факт временного владения собственником квартиры.
Чтобы не пришлось платить налог при отчуждении.
Если возникнут вопросы, буду рада помочь.
СпроситьПравильно или не правильно, вопрос не корректный.
Оба варианта правильны.
Вопрос в налоговых последствиях сделки.
СпроситьДва года владения.
На основании чего досталась квартира? Если это покупка, нужно знать стоимость покупки и кадастровую стоимость.
СпроситьЕсли подарить долю свекрови, она должна будет заплатить 13% от кадастровой стоимости, соразмерно своей доли.
СпроситьУвы, но при передаче доли вам придется совершать сделку через нотариуса. К сожалению ДКП в простой письменной форме не для вас. Это было бы возможно в простой письменной форме, если бы вы отчуждали целый объект. Договор отчуждения доли должен быть нотариально удостоверен, иначе он ничтожен. Гражданский кодекс РФ
Статья 574. Форма договора дарения
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не требует нотариальной формы договора дарения, достаточно письменной формы договора. Здравствуйте он должен быть официально зарегистрирован Квартира в долевой собственности 2/3 сын, 1/3 мать. Сын хочет передать свою долю по договору дарения матери. Необходимо ли составлять нотариальный договор или можно зарегистрировать в Росреестре договор дарения в свободной форме?
Увы, но при передаче доли вам придется совершать сделку через нотариуса. К сожалению ДКП в простой письменной форме не для вас. Это было бы возможно в простой письменной форме, если бы вы отчуждали целый объект.
СпроситьГражданский кодекс РФ
Статья 574. Форма договора дарения
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не требует нотариальной формы договора дарения, достаточно письменной формы договора.
СпроситьА не проще прямо сейчас прописать, пока нет раздела.
С уважением. Договор дарения можно оформить через МФЦ. Обращаться нужно всем троим.
Госпошлина - 2000 руб. + расходы на составление договора.
Детей до 14 лет, если Вы сами зарегистрированы на этой площади, можно зарегистрировать без согласия второго собственника.
Для регистрации детей, достигших 14 лет, нужно согласие другого собственника. [quote]Моя мама хочет разделить между мной и сестрой 50/50. [/quote] ЧТО разделить?
Без проблем сможете зарегистрировать своих детей в квартиру. Регистрация у нас бесплатна. Моя мама хочет разделить между мной и сестрой 50/50. Как я могу это оформить и сколько это будет стоить. И как я могу прописать на свои 50 % троих детей и сколько это будет стоить?.
Договор дарения можно оформить через МФЦ. Обращаться нужно всем троим.
Госпошлина - 2000 руб. + расходы на составление договора.
Детей до 14 лет, если Вы сами зарегистрированы на этой площади, можно зарегистрировать без согласия второго собственника.
Для регистрации детей, достигших 14 лет, нужно согласие другого собственника.
СпроситьМоя мама хочет разделить между мной и сестрой 50/50.ЧТО разделить?
Без проблем сможете зарегистрировать своих детей в квартиру. Регистрация у нас бесплатна.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьНепонятно, что вы имеете ввиду под словом "лишить". Лишить имущества может только суд и только при наличии для этого оснований. В вашем же вопросе эти основания не указаны. Сами вы лично не можете лишить имущества никого, в том числе и вашего бывшего мужа. Лишить нельзя, можно выкупить у него долю как незначительную. Только через суд можно лицо доли в квартире. Можно.
1. Путем подписания с ним договора купли-продажи или договора дарения.
2. Путем признания доли мужа малозначительной и выплаты ему стоимости доли.
В первом случае нужно согласие мужа и (в случае купли-продажи) деньги.
Во втором случае нужно чтобы доля мужа была малозначительной, а все что приобретено в браке по умолчанию считается совместно нажитым и делится пополам.
А просто забрать у него на основании вашего желания нельзя. Можно-ли лишить бывшего мужа права на долю в квартире, если она приобретена за счет материнского капитала и программе поддержка молодым семьям?
Непонятно, что вы имеете ввиду под словом "лишить". Лишить имущества может только суд и только при наличии для этого оснований. В вашем же вопросе эти основания не указаны. Сами вы лично не можете лишить имущества никого, в том числе и вашего бывшего мужа.
СпроситьМожно.
1. Путем подписания с ним договора купли-продажи или договора дарения.
2. Путем признания доли мужа малозначительной и выплаты ему стоимости доли.
В первом случае нужно согласие мужа и (в случае купли-продажи) деньги.
Во втором случае нужно чтобы доля мужа была малозначительной, а все что приобретено в браке по умолчанию считается совместно нажитым и делится пополам.
А просто забрать у него на основании вашего желания нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Да, имеет право. Добрый день! Может. Одаряемым может быть любое лицо. Договор дарение гражданин может составить на любо лицо. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
При этом, если доля дарится не близкому родственнику, за подарок одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости ДОЛИ! Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Может ли моя мама подарить зятю долю в доме?
Договор дарение гражданин может составить на любо лицо. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
При этом, если доля дарится не близкому родственнику, за подарок одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости ДОЛИ! Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьДарение доли только через нотариуса. Только нотариус должен, стоимость разная у них. Здравствуйте.
Если речь идёт о передаче доли (по договору дарения или по договору купли-продажи), то в любом случае нужен нотариус. Стоимость услуг у всех разная, уточняйте непосредственно у нотариуса, можно обращаться к любому, на Ваш выбор.
С уважением. Только в нотариальном порядке. Как оформить дарственную на долю в квартиру на сына? Две доли, одна сына, другая моя, хочу свою долю подарить ему. Нужен ли нотариус? Или можно через МФЦ? Стоимость?
Здравствуйте.
Если речь идёт о передаче доли (по договору дарения или по договору купли-продажи), то в любом случае нужен нотариус. Стоимость услуг у всех разная, уточняйте непосредственно у нотариуса, можно обращаться к любому, на Ваш выбор.
С уважением.
СпроситьСтоимость подобного рода работ по договоренности. Главное - доверие. Стоимость оформления ДД у нотариуса разная: от 10 до 20 тысяч.
Звоните конкретному нотариусу и уточняйте. Евгений, все зависит от цены недвижимости.
Может доходить до 20 000 рублей.
Всё следует уточнить у нотариуса и понять, целесообразно ли это.
Вправе все составить в простой письменной форме, такой договор будет иметь юридическую силу. Если дарите всю недвижимость, а не долю, то можно обратиться в платные услуги МФЦ, стоимость по не срочному тарифу - 3 дня работы 700 р, за час - 1500 руб. А потом вас сразу запишут на подачу документов на регистрацию сделки. Там же и сдадите документы. Вопрос задайте к нотариусу, у них свой прайс. Оформить договор дарения квартиры у натариуса под ключ. Стоимость работ.
Стоимость оформления ДД у нотариуса разная: от 10 до 20 тысяч.
Звоните конкретному нотариусу и уточняйте.
СпроситьЕвгений, все зависит от цены недвижимости.
Может доходить до 20 000 рублей.
Всё следует уточнить у нотариуса и понять, целесообразно ли это.
Вправе все составить в простой письменной форме, такой договор будет иметь юридическую силу.
СпроситьЕсли дарите всю недвижимость, а не долю, то можно обратиться в платные услуги МФЦ, стоимость по не срочному тарифу - 3 дня работы 700 р, за час - 1500 руб. А потом вас сразу запишут на подачу документов на регистрацию сделки. Там же и сдадите документы.
СпроситьПомимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то - в 12000. Вы поймите, что разницы в этом нет абсолютно. Если договор дарения в простой письменной форме, его также будет не просто отменить, как и нотариальный. Какой процент берет нотариус при дарении доли в квартире близкому родственнику, зарегистрированному в этой же квартире.
Помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то - в 12000.
СпроситьВы поймите, что разницы в этом нет абсолютно. Если договор дарения в простой письменной форме, его также будет не просто отменить, как и нотариальный.
СпроситьВсе манипуляции по отдельной доле только через нотариуса. Если бы весь объект отчуждался собственниками, то нотариуса не требуется привлекать. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Добрый день,
По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). А у нотариуса нужно заплатить 0,5 от стоимости отчуждаемой доли, или всей квартиры, не подскажите? Я имею 1/3 доли в квартире родителей. Возможно ли оформить договором дарения (или купли-продажи) в простой письменной форме мою долю, например, матери. Или все-таки только через нотариуса? Я совершеннолетняя, состою в браке.
Добрый день,
По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьА у нотариуса нужно заплатить 0,5 от стоимости отчуждаемой доли, или всей квартиры, не подскажите?
СпроситьПо закону тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости доли по договору. Сумма оплаты услуг нотариуса не может быть выше 20 тыс рублей и ниже 300 рублей. Кроме этого, вам придется оплатить государственную пошлину за регистрацию договора в размере 2 тыс. рублей. Удачи.
СпроситьЧто значит пристав предлагает?
Должник может по договору дарения подарить взыскателю (или детям) долю в квартире и в договоре прописать что стоимость доли составляет столько то и по договоренности сторон передается в счет уплаты алиментов по такому то исполнительному листу …. А взыскатель в свою очередь пишет заявление приставу что не имеет претензий к должнику по выплате долга и может отозвать ИЛ (по вашей договоренности)
Так же возможно через суд обращение взыскания на долю должника в квартире, если конечно это не единственное его жилье. Хотелось бы узнать плюсы и минусы оформления (пристав предлагает исцу) доли в квартире в счёт долга по алиментам. В квартире 3 собственника.
Что значит пристав предлагает?
Должник может по договору дарения подарить взыскателю (или детям) долю в квартире и в договоре прописать что стоимость доли составляет столько то и по договоренности сторон передается в счет уплаты алиментов по такому то исполнительному листу …. А взыскатель в свою очередь пишет заявление приставу что не имеет претензий к должнику по выплате долга и может отозвать ИЛ (по вашей договоренности)
Так же возможно через суд обращение взыскания на долю должника в квартире, если конечно это не единственное его жилье.
СпроситьС паспортами и договором купли-продажи или дарения обращайтесь в многофункциональный центр. Какой порядок действий при переоформлении и цена при оформлении доли в квартире на другова собственника являющегося родственников?
С паспортами и договором купли-продажи или дарения обращайтесь в многофункциональный центр.
СпроситьЗдравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам. Делим 1 к квартиру в Москве и дом в подмосковьи межу мачехой и пасынком. У мачехи 60%у пасынка 40%на все имущество. Как правильно обменяться долями с доплатой? Нам нужна кв.ей дом. На уступки идти пока не хочет.
Здравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам.
СпроситьДобрый день! Стоимость доли определяется пропорционально от кадастровой стоимости квартиры. Стоимость доли определяет налоговая служба на основании данных кадастрового учета. Если стоимость объекта в договоре дарения ниже кадастровой стоимости, то расчет с целью налогооблажения будет исходя из кадастровой стоимости. Налог на дарение нужно платить от кадастровой стоимости доли. Родственник хочет оформить на меня дарственную на 1/4 долю в двухкомнатной квартире.
С договора дарения выплачивается подоходный налог 13 процентов.
Кто определяет стоимость доли?
Спасибо за ответ.
Добрый день! Стоимость доли определяется пропорционально от кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьСтоимость доли определяет налоговая служба на основании данных кадастрового учета. Если стоимость объекта в договоре дарения ниже кадастровой стоимости, то расчет с целью налогооблажения будет исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьКвартиру нельзя подарить словесно, собственником недвижимого имущества можно стать только после регистрации сделки в Регистрационной палате. - ничего не сделаете;
- вы не собственник - надо было оформлять договор дарения и регистировать его в Росреестре; Если документально не заверили и не прописаны, долю так же не имеете, то вы лишнее лицо.
Возможно, при тонком подходе, получится взыскать стоимость ремонта, в случае, если он согласится. 2 года назад отец словечно подарил квартиру мне я сделала ремонт на большую сумму теперь спустя время отец выгоняет меня с этого дома что мне делать?
Квартиру нельзя подарить словесно, собственником недвижимого имущества можно стать только после регистрации сделки в Регистрационной палате.
Спросить- ничего не сделаете;
- вы не собственник - надо было оформлять договор дарения и регистировать его в Росреестре;
СпроситьЕсли документально не заверили и не прописаны, долю так же не имеете, то вы лишнее лицо.
Возможно, при тонком подходе, получится взыскать стоимость ремонта, в случае, если он согласится.
СпроситьПокупайте договором купли-продажи. Ну Вы и жук))) уже о втором разводе думаете и как имущество не делить)
При заключении договора купли-продажи имущество считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу. Подаренное имущество считается личной собственностью. При заключении договора дарения вы должны будете заплатить налог 13% от стоимости квартиры, т.к. с дарителями не являетесь близкими родственниками. Если Бывшая жена и ее дочь мне по дарственной отпишет свои доли в квартире. А я ей заплачу наличными. Сейчас я уже во втором браке в случае развода будет ли моя уже нынешняя жена претендовать на раздел квартиры. Квартира была куплена с участием маткапитала и в ней были выделены доли у всех по 1/4 а именно у меня 1/4 у моей бывшей 1/4 у ее старшей дочери 1/4 и у наше общей дочери 1/4 я хочу выкупить долю бывшей и долю ее дочери. Но чтобы в случае нового развода не делить со второй женой.
Ну Вы и жук))) уже о втором разводе думаете и как имущество не делить)
При заключении договора купли-продажи имущество считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу. Подаренное имущество считается личной собственностью. При заключении договора дарения вы должны будете заплатить налог 13% от стоимости квартиры, т.к. с дарителями не являетесь близкими родственниками.
Спросить