Как правильно расчитать доплату по цене застройщика при покупке квартиры по ДДУ с фиксацией цены?
Покупали квартиру по ДДУ с рассрочкой и фиксацией цены на год. В итоге сначала 70%, а потом через полгода взяли кредит и заплатили весь остаток, цена за кв м не менялась - 70 000 руб. После сдачи квартиры возникли вопросы по расчёту стоимости доплаты. Пункт договора по доплате звучит так: застройщик и участники произволят перерасчёт договорной цены в сторону увеличения на сумму, пропорциональную имеющемуся отклонению исходя из кв.м площади объекта долевого строительства на дату последнего платежа участниками. Застройщик хочет, чтобы мы доплатить по рыночной цене за кв.м аналогичной квартиры на дату последнего платежа. Но в договоре чётко определён термин объект долевого строительства: квартира 320, этаж 17 и т.д. то есть конкретно наша квартира. А на момент последнего платежа мы также платили за конкретно эту квартиру по 70000 руб за кв.м., а застройщик хочет доплату по 106000 руб. Насколько это правомерно?
Подрядчик продает квартиру по цене ниже чем у застройщика, возможно ли такая продажа и на сколько она законна? Заранее спасибо!
Как он может продать если он не является застройщиком, если только застройщик в счет уплаты за работы передал ему квартиру.
СпроситьМы живем в центре, на Пархосенко 121 А. Хотелось остаться жить также в центре. Можем ли мы рассчитывать на расселение в центре?
И еще вопрос. Сейчас у нас площадь квартиры 52 кв.м. Можем ли мы надеяться на большую площадь? Если доплата, то со скольки метров и по какой цене-цене застройщика или по рыночным ценам?
На оба вопроса ответы НЕТ. Если хотите получить больше, возможно лишь тянуть время, обжаловать в суде действия администрации города, добровольно ни в коем случае не съезжать. Положительная практика есть.
СпроситьКак правильно расчитать цену иска при подаче заявления о разделе имущества. От полной стоимости всего имущества или 1/2 стоимости имущества.
Купили квартиру по договору долевого участия. Застройщик перенес срок сдачи квартиры на 1 квартал. Можем ли мы требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры? (за период 3 месяца)
Купил квартиру по уступке прав, которая, ранее была приобретена по ДДУ, цена квартиры в договорах разная, теперь хочу возместить (вернуть) 13% от ее стоимости, скажите пожалуйста, в соответствии с законами РФ, из какой из стоимостей квартиры (по долевому договору или же договору уступки прав) я имею право вернуть 13%?
возмещение от цены указанной в договоре согласно которому именно вы приобрели квартиру
СпроситьЕсли участник ДДС оплатил 100% цены ДДУ, может ли он без согласия застройщика заключить договор уступки прав требований по ДДУ?
В договорах застройщиков часто есть пункт, в котором сказано, что уступка прав требований допускается с согласия застройщика, но правомерно ли это? Ведь в ФЗ-214 не сказано про согласие (если я ошибаюсь, поправьте меня),
Если оставить в ДДУ пункт про согласие застройщика, на каком основании он может не согласиться на уступку прав требований, если дольщик оплатил всю сумму? И может ли вообще (по закону)?
Я понимаю, что людям, покупающим строящиеся квартиры по ипотеке, не обойтись без согласования уступки с застройщиком, но тем, кто всё оплатил по ДДУ, как застройщик может препятствовать?
Наш дом признан аварийным и идет по программе переселения из аварийного жилья. Квартира в собственности. Новая квартира большей площади, чем у меня. По какой цене администрация должна мне предложить доплачивать за лишние метры-по рыночной цене или по цене застройщика?
Как правильно расчитать неустойку к застройщику за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ? Оплата договора производилась за счет субсидии (30% от суммы договора) и личных средств (70% от суммы договора). Просрочка состовляет 150 дней. Заранее благодарю.
Сумма процентов = (Сумма долга *%ставку рефинансирования*кол-во дней просрочки)/360 дней
Спросить
ч.2 ст.6 . Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для участника долевого строительства - гражданина:
(цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8.25(ставка рефинансирования) / 100 / 150 = .......... рублей
Для участника долевого строительства ИП и организации:
(цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8.25(ставка рефинансирования) / 100 / 300 = ........... рублей
Спросить
Написать иск
Указать основания для снижения размера
И руковствуясь основаниями указать размер, который просите, например 1/6 от всего заработка.
СпроситьДоговором строительного подряда предусмотрена неустойка за нарушение окончательного срока строительства в размере 0,01%. Вопрос: законен ли такой маленький размер неустойки? На данный момент просрочка составляет 10 дней (о новых сроках мы не договаривались). Хочу потребовать от подрядчика 1.уменьшения цены работы 2.выплаты неустойки. Вопрос 2: на какую сумму можно требовать уменьшить цену при цене договора 250 т.р., как правильно расчитать неустойку? Спасибо.
Здравствуйте.
Вы не указали главного: строится коммерческое помещение или для личных бытовых нужд?
В первом случае неустойка законна, во втором - противоречит требованиям закона о защите прав потребителей и составляет 3% цены договора за каждый день просрочки.
СпроситьПож-та - мы купили квартиру в новостройке 1 комн. По проекту - 48,12 кв.м. А после замеров БТИ - 48,40 кв.м. Нам говорят доплатить 0,28 кв.м. Но покупали мы квартиру не у застройщика, а у подрядчика по цене 36000 р. за кв.м. Но нам говорят, что независимо от этого мы должны платить не по договору уступки, а по договору долевого участия, т.е. по цене застройщика - 40000 р. за кв.м. Правомерно ли это? Мы же платили цену подрядчика, почему мы должны доплачивать уже по цене застройщика?
Добрый час, Мария.
Применяемые вами термины "цена подрядчика", и "цена застройщика", не имеют никакого значения для решения поставленного вами правового вопроса.
Для определения того, должны ли вы доплачивать за увеличение площади, нужно анализировать заключенные вами договоры.
Что касается договора уступки, то он не может вводить, изменять или отменять условия доплаты за увеличение площади.
Договор цессии определяет только ваши отношения с цедентом.
Спросить
Потому что основной договор, это договор с застройщиком. Переуступка перезаключается в точном соответствии с основным договором. Хотя я плохо понимаю как Вы могли купить квартиру у подрядчика впрочем, допускаю, что и такое возможно.
Спросить
Здравствуйте Мария, если вы приобрели квартиру по договору уступки, то на вас распространяются условия первоначального договора. Почитайте в первоначальном договоре условия об оплате дополнительных метров.
Спросить
В кредитном договоре неправильно указан номер корпуса для приобретения квартиры, а дду правильно, в рег. палату документы еще не ушли, что делать?
Скажите пожалуйста как правильно получить возврат за покупку жилья, если изначально покупали в рассрочку у застройщика-ДДУ, а на остаток суммы взяли ипотеку. Спасибо.
Просрочка по дду 2 месяца, нужно выбить неустойку с застройщика! Жду предложений и ваши цены в личном сообщении!
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, допсоглашение о переносе срока сдачи дома не подписывали?
Спросить
Если есть нарушения договора, то можно. Начинать нужно с изучения договора и написания претензии застройщику. Выбирать юриста нужно не по критерию цены, а по опыту и знаниям.
Спросить
Просрочка по дду 2 месяца, нужно выбить неустойку с застройщика!
Добрый день!
Пишите, в профиле есть все данные. Не могу себя рекламировать.
СпроситьЧетыре года воевал с ПФ. Выиграл в суде. Теперь жду когда выплатят. Меня смущает их расчет моей пенсии. Кто может расчитать грамотно, так что бы если меньше то подать в суд на ПФ.?
Здравствуйте!
Порядок исчисления, правила подсчета и подтверждения страхового стажа определены в ст. ст. 13, 14 Закона о страховых пенсиях и Правилах подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховых пенсий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.10.2014 N 1015.
СпроситьКак расчитать цену иска ели у мужа имеются алименты на ребенка от первой семьи общий доход за год 408804,05*25%=102201 408804,05*16,5%=674527 102201-67452,7=34748,3 цена иска 34748,3 правильный ли это рассчет?
Купили дом за 2000000 руб. Муж работающий пенсионер, жена не работает. Собственники оба. Налог возвращают с 500000 тысяч а не одного миллиона Правильно ли зто? Спасибо.
Лидия Николаевна, налог возвращается посредством НДФЛ, а при назначении пенсии НДФЛ нет.
Спросить
Уважаемая Лидия Николаевна! Если муж ранее имущественный вычет при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не получал, то при покупке им 1/2 доли дома он вправе вернуть НДФЛ в размере 130000руб. (13% от 1 млн.), т.к он работает и платит НДФЛ. Если дом куплен в общую совместную собственность без определения долей, то жена может отказаться от использования вычета, удостоверив отказ в пользу супруга нотариально и тогда муж вернёт 260000руб. НДФЛ со всей стоимости дома.
СпроситьПокупаю квартиру по договору переуступки прав, у подрядчика. В договоре указана более высокая цена, чем я буду оплачивать (говорят что нельзя продавать ниже цены застройщика). Подскажите как быть?
Никогда не надо соглашаться на подобные условия- в случае расторжения договора с Вас взыщут указанную в договоре стоимость.
Спросить
Указывать в договоре реальную цену. Других вариантов нет. Или отказываться от сделки.
Спросить
